A gyors közműreform kapcsán sürgető igény merült fel a társasházak megfelelő kezelésében. Ha korábban ezek a kérdések az állam és a helyi hatóságok hatáskörébe tartoztak, most az aggodalom terhe közvetlenül a polgárokra - a lakóhelyiségek tulajdonosaira - nehezedik. A legtöbb esetben a tulajdonosok nem állnak készen arra, hogy saját maguk kezeljék házukat, ami sok megoldást igénylő problémát eredményez. Próbáljuk megérteni ezt a kérdést.
A társasház vezetése a polgárok életkörülményeinek biztosítását, a közművek biztosítását, a közös tulajdon fenntartását, az ingatlanok használatának rendjének meghatározását jelenti.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe a következő típusú gazdálkodást határozza meg:
menedzsment szervezet;
lakóhelyiségek tulajdonosai;
lakásépítés vagy speciális szövetkezetek;
lakástulajdonosok egyesülete.
Az irányítás típusát a tulajdonosok közgyűlésén választják meg, és bármikor változhatnak. Ha a naptári év során a tulajdonosok nem döntöttek az irányítás típusáról, a helyi önkormányzatok versenyeztetés alapján határozzák meg az alapkezelő társaságot.
Társasház menedzsment szervezetek által
Az irányító szervezet olyan jogi személy, amely a ház kezelését, üzemeltetését, egészségügyi és karbantartási feladatait végzi.
Az ilyen típusú kezelés az ingatlantulajdonosokkal kötött megállapodás alapján történik. A kezelési szerződés egyenlő feltételeket biztosít a lakosok számára, és meghatározott érvényességi idővel rendelkezik.
A szerződésben fel kell tüntetni:
a ház címe és a kezelni kívánt ingatlanok listája;
az otthoni javítások és karbantartási munkák listája és gyakorisága, biztosított közművek;
a karbantartási, javítási költségek összegének számítási eljárása, a szolgáltatások költsége, a fizetési eljárás;
módja annak, hogy a tulajdonosok ellenőrizzék a kötelezettségek teljesítését.
Az alapkezelő társaság köteles harminc napon belül megkezdeni a szerződés teljesítését. A lakástulajdonosoknak jogukban áll megtagadni a szerződés teljesítését a szerződést az irányító szervezet nem megfelelő végrehajtása alapján. Előírja továbbá a szerződés idő előtti felmondását a menedzsment típusának megváltozása alapján.
Egy bérház tulajdonosok általi kezelése
A bérházat a tulajdonosok maguk kezelhetik, ha a kezelt épületben a lakások száma nem haladja meg a tizenkettőt. Az ilyen típusú gazdálkodással kapcsolatos kérdéseket, így a háztanács megválasztását és létszámát a tulajdonosi gyűlésen történő szavazással oldják meg. Például a közgyűlés felveti a havi hozzájárulások összegét . Az ülés megszavazza a befizetés várható összegét, és olyan határozatot hoz, amely a szavazatok több mint 50%-át megkapja.
A háztanács köteles:
biztosítja az ülés határozatainak végrehajtását;
javaslatokat nyújt be az ülésre a javítási munkák elvégzésére és a közművek biztosítására;
javaslatokat nyújt be a menedzsmentre;
ismerteti véleményét a projektszerződésekről;
ellenőrizni a munkavégzést és a nyújtott szolgáltatások minőségét.
Lakásszövetkezeti bérház vezetése
A lakásszövetkezet a polgárok önkéntes egyesülete, amelynek célja a lakhatási igények kielégítése és a házkezelés. Az ilyen szövetkezet tagjai saját forrásból vesznek részt ingatlanszerzésben, nagyobb javításokban és házak karbantartásában. Az egyesületnek legalább öt tagból kell állnia, de legfeljebb az épülő vagy megvásárolandó épületben található lakások számánál.
A szövetkezet résztvevője lehet jogi személy vagy tizenhatodik életévét betöltött állampolgár. A szövetkezetbe belépni kívánó személyek a belépési díj megfizetése után minősülnek tagnak.
Az ilyen szövetkezet minden résztvevője köteles részesedést fizetni. A részesedési hozzájárulás feltételeit a szövetkezet alapszabálya szabályozza.
A szövetkezeti tagnak a szövetkezet épületében lakhatást biztosítanak a belépéskor befizetett hozzájárulás mértékének megfelelő díjszabás alapján. Lakóhelyiség tulajdonjoga a hozzájárulás teljes befizetésének pillanatától kezdődik.
A lakossági szövetkezet vagyonának megosztása a részvényesek között történik, és akkor megengedett, ha elszigetelt helyiségek vannak. Ha ingatlan elkülönítésével jár, az ilyen ingatlan is megosztás alá esik.
Egy társasház vezetése HOA
A lakástulajdonosok szövetsége (HOA) a tulajdonosok szövetsége, amelynek célja a közös tulajdon, a lakástulajdonosok tulajdonának általános kezelése, tulajdonlása, használata, elidegenítése, a szövetségi jogszabályok keretein belül, a lakástulajdonosok tulajdonának létrehozása, növelése és megőrzése. olyan ingatlan.
Az ilyen társulás tagjainak számának meg kell haladnia a tulajdonosok teljes számának 50%-át. A társulás létrehozásáról a szavazás eredménye alapján a közgyűlés dönt.
Ilyen partnerségek jöhetnek létre:
olyan házakban lévő ingatlanok tulajdonosai, amelyekben a lakások száma nem haladja meg a harmincat, ha a házak közös határral, közös műszaki, műszaki támogatással és infrastruktúrával rendelkező telkeken találhatók.
több közeli ház, kertes telekkel rendelkező vidéki házak tulajdonosai, ha az ilyen házak közös határú telkeken találhatók, közös műszaki és műszaki háttérrel, valamint ezeket a házakat kiszolgáló infrastruktúrával.
A rábízott feladatok ellátásához a társulás köteles:
bérházat kezelni
biztosítja az ingatlan egészségügyi és műszaki állapotát
biztosítsa, hogy a résztvevők teljesítsék a házban lévő ingatlanok karbantartásával és javításával kapcsolatos kötelezettségeiket
Az ilyen társaságok irányító testülete a társulás igazgatósága. A társaság legfőbb irányító szerve a tulajdonosok gyűlése.
A HOA jogosult gazdasági tevékenységet folytatni, nevezetesen:
ingatlanok karbantartása és javítása;
Építkezés;
ingatlan bérbeadása a házban.
Az üzleti tevékenységből származó pénzeszközöket az általános költségek fedezésére fordítják.
A választott kezelési módtól függetlenül a házat kezelő felelős a tulajdonosok felé rótt kötelezettségekért.
A házkezelés következtében megsértett tulajdonosok lakhatási jogainak védelmét az irányítást végző személyre és az Orosz Föderáció igazságszolgáltatási rendszerére bízzák.
Egy többszintes épület élhetősége és jóléte attól függ, hogy milyen kezelési módot választanak. A törvény három kezelési lehetőséget kínál:
- HOA vagy lakásszövetkezet kiválasztása;
- maguk a lakosok kezelése;
- egy adott cég vagy cég vezetése.
A társasház lakói nyílt általános szavazáson önállóan választanak egy formát. Az eredmények alapján döntést hirdetnek. Ha egy idő után a lakosok módosítani akarják a döntést és más gazdálkodási módot választanak, akkor ugyanígy kell értekezletet tartani és szavazással megoldani a kérdést. Ma elmondjuk Önnek a bérház tulajdonosok általi közvetlen kezelésének előnyeit és hátrányait.
Amikor hivatalosan is lehetővé vált, hogy egy bérházat közvetlenül a tulajdonosok kezeljenek, a lakók elkezdték megváltoztatni az irányítási formát. Valóban, első pillantásra az önkormányzatnak számos előnye van, és a leghatékonyabb módszernek tűnik. Valójában azonban kiderült, hogy egy bérház közvetlen kezelésének vannak buktatói, amelyekkel sok olyan embernek kellett szembesülnie, akinek a háza átállt az ilyen típusú gazdálkodásra.
A közvetlen otthoni vezérlés előnyei
Ha egy többszintes épületet egy bizonyos cég kezel, akkor az összes szolgáltatást meg kell fizetnie. Feladatai közé tartozik az értesítések kézbesítése, az új tarifák bejelentése és az összes dokumentáció. De a közvetlen irányítás kiválasztásakor a helyzet megváltozik.
A bérház önigazgatásának hátrányai
Egy bérház közvetlen kezelésében számos finomság és buktató rejlik. Ebben az anyagban csak a legalapvetőbb pontokat vázoltuk fel. Érthető, hogy a tulajdonosok függetlenséget akarnak szerezni, és lehetőséget szeretnének kapni a szolgáltatások „átlátható” bizonylatára. A lakhatási osztályok, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások rendezetlensége a legtöbben ismert. Az embereknek időt kell vesztegetniük a kiegészítések és elírási hibák bizonyításával. Mindazonáltal mindent alaposan át kell gondolni és elemezni kell, mielőtt egy megoldást megvalósítanánk, és áttérnénk az önkormányzati formára. Ellenkező esetben az átállás több új nehézséget fog hozni, mint amennyit megoldani a régieket.
Ha még mindig vannak bizonytalanságai ezzel az irányítási formával kapcsolatban, vagy csak a 2015-ös és 2016-os változások érdeklik, akkor online felteheti kérdését ügyvédünknek, aki készséggel elmagyaráz minden bonyodalmat, jellemzőt és kockázatot. közvetlen irányítás.
A gyakorlatban az alapkezelő társaságok gyakran szembesülnek azzal a helyzettel, hogy egy új bérházat éppen most helyeztek üzembe, és valakinek kezelnie kell. Felmerül a kérdés, hogyan valósítják meg? bérházak kezelése a fejlesztőtől amíg a tulajdonosok meg nem választották a ház kezelésének módját?
Az MKD gazdálkodási tárgyának meghatározása
Egy bérház üzembe helyezése után az egyik kiemelt jogi kérdés az elhatározás társasház kezelésének tárgya. Vagyis meg kell határozni, hogy ki kezelje az üzembe helyezett bérházat. A helyzet nehézsége, hogy a bérház üzembe helyezésekor, majd valamivel később már nem minden lakó- és nem lakáscélú helyiség van a tulajdonban. Ezért de jure és de facto nem lehet tulajdonosi közgyűlést tartani a társasházak kezelési módjának megválasztása érdekében.
Abban a helyzetben, amikor egy társasházban lévő ingatlan nem minden helyiségre van bejegyezve, hivatkoznia kell a lakhatási jogszabályok normáira. Hogy röviden leírjuk a helyzetet, a cselekvési séma a következő. Először a fejlesztő kapja meg engedélyt a ház üzembe helyezésére. Ezután ettől a pillanattól számított 5 napon belül saját belátása szerint kiválaszt egy alapkezelő társaságot, amellyel 3 hónapos kezelési szerződést köt.
Ezzel egyidejűleg a lakóház üzembe helyezésétől számított 20 napon belül az önkormányzati szerv értesíti a ház listára vételét. nyílt verseny az alapkezelő társaság kiválasztására. A rendezvény közlésétől számított 40 napon belül az önkormányzati szerv köteles ezt a versenyt megtartani, és annak eredményéről a lezárástól számított 10 napon belül valamennyi részvényest tájékoztatni. Ezt követően a nyílt pályázat eredménye alapján már megválasztott alapkezelő társaság elkezdi kezelni ezt a házat, és kezelési szerződéseket köt a lakókkal, miután bejegyezték a házban lévő helyiségek tulajdonjogát.
Így a lakásjogszabályok törvényesítették annak lehetőségét, hogy ne tartsanak tulajdonosi közgyűlést a társasház kezelési módjának megválasztása érdekében, és hogy a fejlesztő szerződést kössön bérház kezeléséről az általa választott kezelő társasággal. Most nézzük meg ezt a sémát részletesen és sorrendben.
Az MKD kezelése üzembe helyezés után
Az alapkezelő társaság engedélyezésének bevezetése előtt a fejlesztő a bérház üzembe helyezése után azonnal megtehette kezelési szerződést az alapkezelő társasággal vagy önállóan kezeli a házat a vonatkozó megállapodások megkötéséig egy nyílt pályázaton kiválasztott alapkezelő társasággal. Nyílt versenyt – emlékeztetünk – önkormányzati szerv rendez.
Ugyanakkor az engedélyezés nem hozott jelentős módosításokat ezen a területen, és nem fosztotta meg a fejlesztőt az alapkezelő társaság kiválasztásának jogától. Előtt társasházak kezelési szerződésének megkötése a fejlesztő (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 6. szakasza, 2. rész, 153. cikk) és a nyílt pályázat eredménye alapján kiválasztott alapkezelő társaság között a ház kezelését egy alapkezelő társaság látja el, amellyel a fejlesztőnek legkésőbb a ház üzemeltetésére vonatkozó engedély kézhezvételétől számított 5 napon belül kezelési megállapodást kell kötnie (Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 161. cikkének 14. része).
A lakóház üzembe helyezését követően a helyi önkormányzatoknak nyílt pályázatot kell kiírniuk a társasház kezelését végző alapkezelő társaság kiválasztására, ha a pályázat időpontja előtt egy éven belül a tulajdonosok nem választottak kezelési módot vagy döntést. amelyet a lakosok nem hajtottak végre (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161. cikkének 4. része) .
Így azután az MKD üzembe helyezéseés az alapkezelő társaság kiválasztására irányuló nyílt verseny kiírása előtt a fejlesztőnek jogában áll megállapodást kötni bármely alapkezelő társasággal saját belátása szerint. A fejlesztő által választott alapkezelő társaság kezeli a házat mindaddig, amíg a társasházat ki nem írják nyílt pályázatra, vagy a tulajdonosok közgyűlésen más alapkezelő társaságot vagy más kezelési módot választanak.
Ebben az esetben az alapkezelő társaság a fejlesztő vállalkozójaként jár el. Ennek az alapkezelő társaságnak megállapodást kell kötnie az RSO-val a lakóépület üzembe helyezésére vonatkozó törvény (RF RF No. 124, 2012. február 14.) alapján. A lakóépület üzembe helyezése után a fejlesztőnek fizetnie kell az alapkezelő társaságnak a lakóhelyiségekért és a közművekért (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke).
Ha a fejlesztő maga kezeli a bérházat anélkül, hogy kezelési szerződést kötne az alapkezelő társasággal, akkor lakhatás és rezsi fizetése azok a részvényesek járulnak hozzá, akik az ingatlant az átruházás időpontjától az átruházási okirat alapján elfogadták a fejlesztőtől (RF Lakáskódex 6. szakasz, 2. rész, 153. cikk, RF Lakáskódex 7.3. szakasz, 2. rész, 155. cikk). ).
A fejlesztőnek figyelembe kell vennie a részvényesek véleményét az alapkezelő társaság kiválasztásakor?
Valójában nem, mivel a fejlesztő nem köteles figyelembe venni a részvényesek véleményét az alapkezelő társaság kiválasztásánál. Személy adatai ig tulajdonjogok bejegyzése a lakhatáshoz nincs joguk véleményt nyilvánítani a társasházak kezelésével kapcsolatos kérdésekben. A ház kezelési módjának megválasztásáról szóló döntést kizárólag egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai hozzák meg (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161. cikkének 2. része).
Az alapító okirat, a ház üzembe helyezési engedélye, valamint a fejlesztő kezelő szerv döntése alapján jogosult az alapkezelő társasággal társasház üzemeltetési szerződés megkötésére. Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 2014. július 31-i 411/pr sz. Ezért a bérház kezelési szerződésének megkötésére és egy adott alapkezelő társaság kiválasztására vonatkozó döntést a fejlesztő egyedül és saját belátása szerint hozhatja meg.
Nyílt verseny
Közüzemi díjak új épületben a bérház üzembe helyezése előtt
A bérház üzembe helyezése előtt a fejlesztő szerződéseket köt az RSO-val az építési igényekre. Ideiglenes szerződések lehetnek villamosenergia-szolgáltatásra, hőszolgáltatásra az üzembe helyezésre és a hideg időben történő befejező munkákra. Az MKD üzembe helyezése után újra meg kell kötni erőforrás-ellátási megállapodásokállandó minták szerint.
A lakóépület üzembe helyezése előtt a helyiségek karbantartásának felelőssége az RSO-val kötött megállapodások értelmében a fejlesztőt terheli (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke).
A lakóépület üzembe helyezését követően a lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége azon részvényeseket terheli, akik az átruházás időpontjától az átadási okirat alapján a házban lévő helyiséget a fejlesztőtől átvették (6. szakasz, 2. rész, cikk Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke).
Az a részvényes számít, aki az átadás-átvételi okirat alapján a fejlesztőtől a helyiséget átvette közművek fogyasztója(RF RF No. 354, 2011.06.05.). Következésképpen a lakóhelyiségekben lévő CG-fogyasztók fizetési összegét a lakossági tarifák alapján számítják ki. A szolgáltatott CG mennyiségét a mérőeszközök leolvasása vagy a fogyasztási szabványok (mérők hiányában) határozzák meg.
A közüzemi szolgáltatások fogyasztójaként elismert és az azokért fizető részvényesek jogosultak megfelelő minőségű közüzemi szolgáltatás nyújtását vagy a rossz minőségű szolgáltatás ellenértékének újraszámítását követelni (A közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok IX. pontja).
A társasház üzembe helyezésére vonatkozó engedély kézhezvételét követő 5 napon belül a fejlesztő által kiválasztott alapkezelő társasággal, valamint a nyílt pályázaton kiválasztott alapkezelő társasággal történő kezelési szerződés megkötését követően a fejlesztő forrásellátási kötelezettségei a megállapodások megszűnnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 416. cikke).
Ez azért van így, mert az MKD-nek az alapkezelő társaság kezelésébe történő átruházásával együtt a 2009. évi XX. a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának összetétele a házban. Az alapkezelő társaság a közüzemi szolgáltatások szolgáltatójává válik.
Ha a fejlesztő nem bizonyítja, hogy szerződést kötött az alapkezelő társasággal, vagy az alapkezelő társaságot nyílt pályázaton vagy az ingatlantulajdonosok közgyűlésén választották ki, akkor nem tudja igazolni az energiavevő készülékek átadását. a cég. Ebben az esetben az RSO-val kötött megállapodás értelmében előfizetőnek minősül, és köteles fizetni a közüzemi forrásokat mindaddig, amíg az MKD át nem kerül az alapkezelő társaság kezelésébe, vagy az erőforrás-ellátási szerződéseket fel nem mondják.
Reméljük, minden világos volt számodra. Ha bármilyen kérdése van, bármikor fordulhat hozzánk tanácsért. Az alapkezelő társaságokat is segítjük betartani 731 RF PP az információközlési szabványról(a portál kitöltése Lakás- és kommunális szolgáltatások reformja, a Büntető Törvénykönyv honlapja, információs standok) és a 209. számú szövetségi törvény (). Mindig szívesen segítünk Önnek!
A társasház vezetése nagyon összetett folyamat, amely a jogszabályok különböző területeinek ismereteit igényli. Ez különösen igaz a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén elfogadott jogalkotási aktusokra. Az elfogadott dokumentumok száma évről évre nő, és nagyon nehéz mindezt megérteni. A társasházakban élni nagyon különbözik a magánházban. Mindenekelőtt ez számos olyan problémának és megoldásnak köszönhető, amelyeket a tulajdonosok többségének közösen kell megoldania. A ház lehető leghatékonyabb karbantartása érdekében először meg kell oldani egy olyan bérház kezelésének kérdését, amely minden tulajdonosnak megfelel. Ehhez ki kell választania egy bérház kezelési módját.
Társasház menedzsment szervezet általi kezelése
A társasház menedzsment szervezet általi kezelése a lakóépületek kezelésének leggyakoribb formája. Ez a módszer több okból is kényelmes. Először is, az irányító szervezet tetszőleges számú házat egyesíthet bármely területi helyen. Másodszor, az alapkezelő társaság vezetési formája elsősorban olyan kereskedelmi szervezet, amelyet profitszerzés céljából hoztak létre. Ezért csak a szervezet igazgatója és semmi esetre sem a tulajdonosok dönthetik el, hogy a cég alkalmazottai milyen fizetést kapjanak. Harmadszor, a kezelő szervezet az egész házzal és a HOA vagy lakásszövetkezet egészével is köthet kezelési szerződést, ha a tulajdonosok megszavazzák. Lehetőség van arra is, hogy nem a ház kezelését, hanem csak a karbantartását szolgálják. Ez a módszer nagyon kényelmes azoknak a lakosoknak, akik közvetlen kezelési formát választottak, vagy ahol közvetlenül fizetnek.
Társasház kezelési szerződés megkötése
Ahhoz, hogy a kezelő szervezet egy társasház kezelési szerződését kössön és annak kezelését megkezdhesse, azt a tulajdonosoknak többségi szavazattal meg kell választaniuk. A tulajdonosok találkozóján meg kell határozni a lakásfenntartási és -javítási díjakat is, amelyek szerint a szervezet működni fog, és meg kell oldani a ház közös tulajdonának használatával kapcsolatos kérdéseket. Például pincék a szervezet alkalmazottai számára és egyéb szervezeti kérdések. Az ülést követően a ház kezelésének kezdete a kezelési szerződés megkötésének időpontja lesz, amelyet a teljes ház tulajdonosainak többségével kell megkötni. A kezelési megállapodás lesz a fő dokumentum, amely alapján a ház kezelésével kapcsolatos munkát végeznek. Azt tanácsolom, hogy a lehető leggondosabban olvassa el ezt a dokumentumot. Természetesen az irányító szervezet köteles betartani a lakásjogszabályok összes normáját, és nem lehet eltérés. De ahogy az a modern jogszabályokban gyakran megesik, egyes fogalmak összemosódhatnak, és ezért tisztázhatók a vezetői szerződésben, mivel ez előnyös a vezető szervezet számára.
Mindezen előnyök mellett a menedzsment – a társasházak kezelésének más formáitól eltérően – jobban alá van vetve az ellenőrzéseknek és általában a felügyeletnek. Az a tulajdonos, aki megérti, hová tegyen panaszt abban az esetben, ha az irányító hatóság nem teljesíti kötelezettségeit egy adott kérdésben, mindig el tudja végezni bizonyos munkákat. A kezelő szervezet köteles minden munkát a társasház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok szerint végezni, gondoskodni a közművek biztosításáról, betartani a társasházak kezelésével kapcsolatos tevékenységek végzésére vonatkozó szabályokat és betartani az egyéb szabályokat és előírásokat. munkájában.
Bérház kezelési szerződés minta
Ha a többlakásos lakóépületet kezelő szervezet kezeli, az a helyiségek tulajdonosai felé tartozik felelősséggel minden szolgáltatásért és a munkavégzésért. Köteles gondoskodni az adott házban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartásáról és azok minőségéről, amelyeknek meg kell felelniük az Orosz Föderáció kormánya által a társasházban lévő közös tulajdon karbantartására vonatkozó műszaki előírásoknak és szabályoknak, valamint adott ház fejlettségi szintjétől függő közművek biztosítására.
Ebben az esetben ügyeljen a társasház kezelési szerződésre. Csak azután írjon alá, miután megbizonyosodott arról, hogy figyelembe veszi az összes olyan szolgáltatást, amely szükséges az otthoni kényelmes tartózkodáshoz. Megtekintheti és letöltheti a kezelési szerződés példáját.
A társasház kezelésének eljárása
A társasház kezelésének rendjét a társasház-gazdálkodási tevékenység végzésének szabályai szabályozzák. Jóváhagyták ezeket a szabályokat, amelyek meghatározzák a többlakásos lakóépületek kezelésére vonatkozó szabványokat, amelyek leírják az alapkezelő társaságok felelősségét, hatáskörüket és a tulajdonosokkal való együttműködés normáit. A kezelési eljárás előírja a ház műszaki dokumentációjának tárolására és újraválasztása esetén más alapkezelő társaságnak történő átadására vonatkozó előírásokat, a közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződések megkötésének felelősségét, a társaság tevékenységével kapcsolatos információk nyilvánosságra hozatalának felelősségét, javaslatok elkészítését tarifák megállapítása a ház karbantartására és javítására vonatkozóan a lakóépületben végzett munka minimális listájának, valamint a sürgősségi diszpécserszolgálat munkájának megfelelően.
Engedély társasházak kezeléséhez
A többlakásos lakóépületek kezelésének területén az egyik fő újítás a kezelő szervezetek engedélyezéséről szóló törvény elfogadása volt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének módosításaival összhangban csak az irányító szervezeteknek kell engedélyt szerezniük a lakóházak kezelésére. Ez azért történt, hogy a felügyeleti hatóságoknak lehetőségük legyen kiiktatni a hanyag, lakás- és kommunális szolgáltatást nyújtó cégeket a tevékenységük helyreállításának jogával nem rendelkező, gondatlan társaságokat, valamint kizárni azokat az eseményeket, amikor egy társasházat több szervezet kezel.
A társasház kezelési engedélyének megszerzése nem jelent különösebb terhet egy új cég számára. Elég felkeresni az Állami Lakásfelügyelőséget megfelelő kérelemmel, letenni a vizsgát a gazdálkodási szervezet vezetőjénél, és befizetni az állami díjat. kötelessége, és általában a folyamat véget ért. Ha a kezelő szervezet nem tud megbirkózni a feladataival, és a felügyeletek folyamatosan kapnak állampolgári kérelmeket egy adott házból, akkor az Állami Lakásügyi Intézmény vagy kizárhat egy adott házat az IH által kezelt házak nyilvántartásából, vagy visszavonhatja az engedélyt. minden házat kezelni. Ezeknek az újításoknak az volt a célja, hogy segítsenek érthetőbbé és átláthatóbbá tenni a vezetői szervezetek piacát.
