Les résidents d'immeubles à appartements ne connaissent pas toujours l'ensemble des responsabilités assignées à la société de gestion.
La formulation standard « services d'entretien et de réparation de logements » comprend en effet une très large gamme de travaux et de services.
Et en raison de l'ignorance des propriétaires de locaux d'habitation, des sociétés de gestion sans scrupules ne remplissent pas toujours toutes leurs obligations Devant eux.
Les habitants de l'immeuble ont alors un malentendu sur la destination des sommes considérables régulièrement envoyées à l'organisme de gestion.
Pour éviter que de telles questions ne se posent, vous devez comprendre clairement ce qui est exactement inclus dans les concepts de « gestion de la maison » et « d'entretien du logement », et également savoir comment contrôler l'exercice des fonctions de la société de gestion dans le logement et secteur des services communaux.
Qu'est-ce qu'une société de gestion ?
La société de gestion est une personne morale.
L'activité principale de ces organismes est la fourniture de services pour l'entretien des biens communs, l'organisation d'équipements ininterrompus avec les ressources nécessaires et le maintien d'un niveau approprié d'état technique et sanitaire.
Les sociétés de gestion sont divisées en trois types :
- les gestionnaires;
- hybride;
- opérationnel.
Gestion des organisations Ils s'engagent de manière indépendante uniquement dans la gestion et l'entretien des biens communs. Pour l'entretien technique et sanitaire, ainsi que la mise à disposition des résidents, ils font appel contractuellement à des organismes et personnes tiers.
Entreprises hybrides effectuer de manière indépendante la gestion, l'exploitation, assurer le bon état sanitaire et technique, fournir les services publics et autres services.
Opérationnel travailler sur la base d'un contrat conclu directement avec les propriétaires des appartements ou représentés par le conseil d'administration ou. Ils fournissent des services pour l'exploitation, ainsi que l'entretien technique et sanitaire d'un immeuble à appartements.
Comment le travail du Code pénal est-il réglementé ?
La liste des réglementations régissant et réglementant le travail des organismes de gestion est assez longue.
Les principaux :
Droits et obligations de la société de gestion
Tous les droits et obligations pour l'entretien d'un immeuble à appartements attribués à la société de gestion peuvent être divisés en deux catégories :
- travaux d'exploitation et de réparation;
- services d'organisation et de gestion.
À travaux d'exploitation et de réparation se rapporter:
Sous services d'organisation et de gestion moyens:
- Mise à disposition et contrôle.
- Identification de résidents et de citoyens sans scrupules utilisant des ressources contournant les appareils comptables installés.
- Interaction avec les entreprises responsables des services publics et contrôle de leur bonne qualité.
- Stockage et garantie de l'intégrité de la documentation technique et autre pour un immeuble à appartements.
- Comptabilisation des résidents de la maison, y compris ceux vivant sur la base.
- Organiser des réunions de résidents, fournir des rapports sur les travaux effectués. Ces réunions doivent avoir lieu au moins une fois par an.
- En apporter de nouveaux aux propriétaires.
À son tour, l'organisme de gestion a le droit :
Comment s'organise le travail de la société de gestion ?
Il existe deux options pour organiser l'entretien et la gestion d'un immeuble à appartements.
Première option, alors que la société de gestion est en réalité composée d'un gérant et d'un groupe de gérants. Ils résolvent les problèmes d'organisation, prennent certaines décisions et résolvent les problèmes actuels.
Et pour effectuer des travaux de réparation, nettoyer les parties communes, entretenir les biens communs et effectuer d'autres travaux, des organismes tiers interviennent.
Parallèlement, la société de gestion est responsable de toutes les prestations fournies et des travaux effectués.
Dans la deuxième option L'organisation assume pleinement toutes les responsabilités de gestion, de maintenance et d'exploitation.
Pour ce faire, l’entreprise doit disposer d’un effectif plus important de travailleurs, ainsi que de la disponibilité des équipements et des machines nécessaires. Mais en même temps, la mise en œuvre des travaux est soumise à un contrôle plus minutieux.
Procédure de déclaration aux résidents
La procédure de reporting par la société de gestion aux propriétaires de locaux d'habitation est strictement réglementée par les dispositions du Code du logement de la Fédération de Russie. Conformément à celui-ci, l'organe directeur est tenu de soumettre un tel rapport chaque année avant la fin du premier trimestre de l’année de référence suivante.
Une procédure et un calendrier différents peuvent être établis.
Le rapport doit être aussi complet, exhaustif et exhaustif que possible. Il doit refléter l’état de tous les principaux indicateurs des activités d’entretien des logements de l’entreprise au cours de l’année. Il a aussi doit contenir un plan de travail pour l'année suivante visant à améliorer les conditions de vie et l'aménagement paysager du territoire.
Le rapport doit être soumis aux propriétaires pour approbation lors d'une assemblée générale des résidents.
Contrôle des résidents sur les activités de la société de gestion
Étant donné que les propriétaires de locaux d'habitation, soit personnellement, soit par l'intermédiaire du conseil d'administration, font appel à une société de gestion pour fournir des services spécifiques sur une base remboursable, il est naturel que les résidents veuillent contrôler la qualité des services qui leur sont fournis.
Ce droit leur est accordé par le Code du logement de la Fédération de Russie.
Les résidents ont le droit de contrôler :
Résolution des litiges
Malheureusement, les statistiques sont telles que les résidents ne sont pas toujours satisfaits du travail de l'entreprise chargée de gérer la maison. Et les sociétés de gestion elles-mêmes ne prennent pas toujours leurs responsabilités de manière consciencieuse.
Les raisons d'un différend avec les managers peuvent être différentes. Par exemple, le défaut de fournir les services spécifiés dans le contrat ou le défaut d'effectuer des réparations de routine.
En tout état de cause, si la société de gestion ne remplit pas ses obligations nous devons commencer par des négociations de paix et tout d'abord contacter sa direction et essayer d'en connaître les raisons.
Si de telles actions ne mènent à rien, vous ne pouvez pas vous passer de contacter les autorités compétentes. Ceux-ci inclus:
- Rospotrebnadzor ;
- Inspection du logement ;
- tribunaux.
Mais dans tous les cas, vous devez introduire votre recours auprès de la société de gestion elle-même. À elle une plainte écrite doit être soumise indiquant et détaillant toutes les obligations non remplies ou les services mal fournis.
S'il n'y a pas de réponse à la réclamation soumise, il est logique de contacter Rospotrebnadzor et l'Inspection du logement. Ces organisations sont compétentes pour résoudre les questions controversées liées à.
Si, lors du processus de résolution d'une situation controversée, des violations plus graves dans l'entretien et le fonctionnement de la maison ont été découvertes, il est alors nécessaire de envoyer une demande correspondante au parquet ou aux autorités judiciairesà une société de gestion dont l'échantillon n'a pas de forme strictement agréée.
Les responsabilités d'une société de gestion en matière d'entretien du logement et de gestion des biens communs des propriétaires d'un immeuble à appartements sont une charge assez lourde. Ce travail comporte de nombreuses subtilités et nuances.
Propriétaires d'appartements doit clairement comprendre l'ensemble du processus et de la procédure d'organisation de la gestion. Ce n'est qu'alors que l'organisme de gestion fournira des services complets et de bonne qualité.
Vidéo : Que faire si la société de gestion ne remplit pas ses missions ?
Le rapport parle d'une expérience menée par l'administration de la République de Yakoutie. Afin de lutter contre le mécontentement des résidents à l'égard du travail de la société de gestion, les autorités ont décidé de procéder à une notation basée sur les indicateurs de performance de ces organismes.
Désormais, il sera beaucoup plus facile pour les résidents de décider à l'organisme à qui confier la gestion de leur immeuble et d'éviter les litiges avec la direction de la société de gestion et la mauvaise qualité de leurs services.
Ce n’est un secret pour personne : le désir de confort a toujours été inhérent à la nature humaine. Chacun de nous, rentrant chez lui après une dure journée, souhaite voir une cour et une entrée propres et monter dans notre appartement en utilisant un ascenseur en état de marche. Pour concrétiser tous ces désirs, les propriétaires doivent se prononcer sur le choix de la société de gestion. Où contacter ? Les services fournis seront-ils de haute qualité et que faire en cas de déception ? Avant de répondre à ces questions, il est nécessaire de comprendre la notion même d’« organisation de gestion ».
Ainsi, l'organisme de gestion (logement et services communaux) est une personne morale à laquelle les propriétaires d'immeubles à appartements sont chargés de leur entretien, à savoir le maintien en temps opportun et garanti de la propreté des entrées et des abords, assurant l'état de fonctionnement des tous les réseaux et structures de services publics. En termes simples, il s'agit d'une personne ou d'un groupe de personnes qui gère un immeuble à appartements.
Les relations entre les propriétaires et la société de gestion se construisent sur la base d'un accord conclu entre eux, qui précise les droits et obligations des parties. Sa définition juridique est donnée dans la partie 2 de l'article 162 du Code du logement de la Fédération de Russie. Ainsi, dans le cadre d'une convention de gestion d'un immeuble à appartements, une partie (l'organisme de gestion), sur instruction de l'autre partie (les propriétaires des locaux de l'immeuble, les organes de direction d'une copropriété ou la direction organes d'une coopérative d'habitation ou les organes de gestion d'une autre coopérative de consommation spécialisée), s'engage à fournir des services contre rémunération dans un délai convenu.services et effectuer des travaux de bon entretien et de réparation des biens communs dans une telle maison, fournir services publics aux propriétaires des locaux d'une telle maison et aux personnes utilisant les locaux de cette maison, et mener d'autres activités visant à atteindre les objectifs de gestion d'un immeuble à appartements.
Ainsi, la société de gestion, dans un délai déterminé et sous certaines conditions, doit assurer la réparation et l'entretien de la maison, et les résidents, à leur tour, ont le droit de :
— réception des informations sur les prestations fournies (certificat d'achèvement) dans un délai de cinq jours ouvrables à compter de la date de dépôt de la demande ;
— vérifier la qualité des services fournis par examen;
— éliminer les conséquences d'un travail de mauvaise qualité.
Il est important de noter que l'organisme de gestion est responsable de l'exercice de ses fonctions conformément à la législation de la Fédération de Russie. Si vous doutez du bien-fondé de votre choix, vous pouvez toujours exercer votre droit légal de changer de société de gestion. Le moment le plus opportun pour le faire est celui de l’expiration du contrat (elle varie généralement de 1 à 5 ans). Si le délai pour une telle opportunité est long et que vous n'êtes pas satisfait du travail du manager pour le moment, vous devez résilier le contrat. Habituellement, le document lui-même précise la procédure et les conditions de résiliation - il n'y aura alors aucun problème. Si votre contrat ne le prévoit pas, vous devez prendre les mesures prévues par la loi, par exemple créer une association de propriétaires. Cette décision, selon le Code du logement, entraîne la résiliation du contrat avec le gérant indésirable.
En réalité, il est assez difficile de dénouer les relations avec un organisme de gestion sans scrupules. Ici, les autorités judiciaires ou les sociétés de protection des consommateurs peuvent venir en aide aux habitants. En outre, il existe des entreprises privées qui sont prêtes à soulager les propriétaires de tout problème dans le secteur du logement et des services communaux moyennant des frais importants.
De toute évidence, la question de savoir s'il faut ou non recourir aux services d'un organisme de gestion est une question controversée, en grande partie en raison de l'incidence croissante de la fraude. Cela s'exprime principalement par le fait que l'argent transféré pour payer les factures de services publics ne parvient pas aux sociétés d'approvisionnement en ressources. En abusant de la confiance des citoyens, le gestionnaire peut dépenser l’argent de la population pour ses propres besoins pendant assez longtemps. De telles histoires se terminent plutôt tristement : les habitants subissent des pertes exorbitantes et, en règle générale, on ne trouve pas de fin. À cet égard, les autorités régionales lancent de plus en plus de programmes visant à créer des centres d'installation unifiés. Les résidents des régions où de telles sanctions n'ont pas été imposées devraient aborder la question du choix d'un gestionnaire avec plus de soin, voire l'abandonner complètement.
Vaut-il la peine d'introduire un HOA ?
Ainsi, si vous décidez de faire appel aux services d’une société de gestion, vous devez envisager toutes les options possibles. Comme évoqué ci-dessus, les résidents ont le choix de la seconde partie lors de la conclusion d'un accord avec le gestionnaire : il s'agit soit des propriétaires des lieux eux-mêmes, avec chacun desquels un accord doit être conclu sur un pied d'égalité, soit d'une association de copropriétaires (HOA ) ou une coopérative d'habitation (HC). Ce mode de gestion est élu par les habitants en assemblée générale. Dans ce cas, la société elle-même interagira avec la société de gestion à travers ses organes, jouant essentiellement le rôle d'intermédiaire. Désormais, les résidents prendront ensemble toutes les décisions importantes. Il faut tenir compte du fait que le mode de gestion peut changer à tout moment par décision des propriétaires eux-mêmes.
La question de savoir s'il vaut la peine de créer un HOA peut être résolue en pesant tous les avantages et les inconvénients de cette disposition. Parmi ses avantages évidents, il y a le fait que vous pouvez toujours participer à la prise de décision sur la gestion des problèmes généraux de la maison, car le partenariat est obligé de prendre en compte les opinions des résidents. Cependant, il peut arriver que l'avantage ne soit pas en votre faveur. Dans ce cas, vous devrez accepter la position de la majorité.
Nous ne devons pas oublier qu'il existe une autre option : le faire nous-mêmes, sans recourir à l'aide du HOA ou de l'organisme de gestion. Si les résidents font preuve d'une position civique active et d'un intérêt passionné pour la vie de leur maison, alors tout réussira presque certainement, et la propreté et l'ordre régneront dans les entrées. Cependant, connaissant la mentalité de nos citoyens, on peut imaginer à quoi conduit généralement le manque d'initiative dans la gestion, par exemple, d'un immeuble de 100 à 200 appartements. Dans une telle situation, le contrôle organisé par le HOA peut devenir le garant d'un ordre notable dans votre maison.
Une autre caractéristique importante et positive de l'adhésion à un HOA est l'obtention du droit légal d'exercer tout type d'activité commerciale et, par conséquent, d'en tirer des revenus. Qu'est-ce que ça veut dire? Et le fait, par exemple, que les membres du partenariat peuvent effectuer eux-mêmes des réparations mineures, sans faire appel à de la main-d'œuvre rémunérée de l'extérieur. De plus, si la maison dispose de locaux non résidentiels gratuits - sous-sols par exemple, ou de façades propices à la publicité, les résidents au nom du partenariat peuvent les louer. Les fonds reçus peuvent être utilisés pour améliorer le paysage local et d'autres espaces publics.
L'un des principaux facteurs décourageants pour la création d'un HOA est la nécessité de payer des cotisations. Cela est dû au fait que le travail des membres de la société, ainsi que les services de comptables et d'avocats embauchés, doivent être rémunérés. Ainsi, il devient évident que si vous souhaitez bénéficier d'une gestion compétente de votre propriété, vous devez être prêt à payer un supplément pour ces services ou à assumer vous-même l'entière responsabilité de la gestion.
Le fait désagréable est que certains membres de la HOA, comme les dirigeants des sociétés de gestion, ne remplissent pas toujours leurs fonctions de bonne foi. Ainsi, en janvier de cette année, le tribunal municipal de Ioujno-Sakhalinsk a ouvert une procédure pénale contre le président de l'un des HOA, qui a volé et détourné des fonds appartenant aux résidents de deux immeubles d'habitation. Comme il s'est avéré au cours de l'enquête, l'accusé a loué la propriété de la maison à l'insu des propriétaires, a transféré le produit sur le compte de son entreprise et l'a dépensé à des fins non liées à la gestion des biens communs. Et malheureusement, il existe suffisamment de cas de ce type dans différentes régions de notre pays. Guidé par tout ce qui précède, il reste à souligner que le processus de choix d'un mode de gestion immobilière est une question imprévisible et sérieuse, dans laquelle la responsabilité incombe à chacun de nous.
- Assurer une bonne gestion de l'immeuble - s'engager dans son amélioration technique et sanitaire.
- Fournir aux résidents des services publics de haute qualité en temps opportun, éliminer les ordures à temps, nettoyer les cours et les entrées.
- Remettre aux résidents un rapport sur les travaux effectués et les activités proposées.
Une liste détaillée des droits et obligations doit être précisée dans le contrat de gestion d'un immeuble à appartements - conformément à l'art. 162 Code du logement de la Fédération de Russie.
Conclusion d'un accord avec les propriétaires
Depuis le 1er juillet 2015, les sociétés de gestion opèrent sur la base d'un agrément délivré par les autorités de tutelle et de tutelle communale.
Le contrat de gestion d'un immeuble à appartements est conclu entre les propriétaires de logements dans un immeuble à appartements et l'organisme de gestion pour une durée n'excédant pas 5 ans.
Si à l'issue du délai aucune des parties n'a exprimé le souhait de résilier le contrat, celui-ci est alors considéré comme prolongé pour la même durée.
Les principaux éléments de l’accord seront :
- des informations sur les parties - le conseil MKD et l'organisme de gestion ;
- une liste de tous les travaux et services publics nécessaires qui seront fournis par l'organisme de gestion ;
- le coût du paiement des services d'un organisme intermédiaire, les prix des services publics ;
- la procédure de modification de l'étendue des travaux et des services fournis ;
- procédure de déclaration.
L'accord précise également les modalités de contrôle des activités de l'entreprise.
Le contrat est considéré comme conclu s'il est signé par 50 % des propriétaires d'appartements dans un immeuble à plusieurs étages.
Soumettre un rapport
La réclamation est rédigée sous quelque forme que ce soit, mais doit contenir toutes les déficiences du travail de la société de gestion.
Une décision de procédure administrative rendue défavorable aux propriétaires ne signifie pas que ces derniers doivent s'accommoder de l'inaction de la société de gestion.
Vous pouvez saisir le tribunal et résilier le contrat de gestion de l'immeuble. Cela peut également être fait unilatéralement.
Où contacter ?
Tout d'abord, vous devez adresser une réclamation à la société de gestion. Ensuite, vous devez contacter les autorités de Rospotrebnadzor et l'inspection du logement.
Les droits des locataires sont protégés par la loi sur la protection des consommateurs.
Responsabilité
La société de gestion assume la responsabilité patrimoniale en cas de dépenses irrationnelles de fonds pour la gestion d'immeubles à appartements.
Si l'entreprise a commis 2 infractions, elle est alors privée de sa licence et n'a pas le droit d'exercer des activités de fourniture de logements et de services communaux.
Est-il possible de changer de société de gestion ?
Vous pouvez le faire en organisant une assemblée générale des propriétaires. Elle peut être réalisée à temps plein ou à temps partiel. Il faut que la majorité des propriétaires vote en faveur du changement de société de gestion.
Un exemplaire du procès-verbal est adressé à la direction de la société de gestion qui, après l'assemblée, est tenue de transférer l'ensemble de la société technique et financière à la nouvelle société.
Les résidents doivent également veiller à conclure un contrat pour la fourniture de services publics avec la nouvelle organisation.
Un problème peut survenir si l'ancienne société de gestion retarde le transfert des documents à ses collègues nouvellement élus.
Possible - falsification du procès-verbal de l'assemblée des résidents et de la documentation comptable. Les cas plus complexes sont soumis à un contrôle judiciaire.
L'organisme de gestion de l'habitat et des services communaux est un intermédiaire dont le travail doit être compréhensible par les habitants.
L'entreprise est responsable de l'état technique de la maison qui lui est confiée et de la fourniture de commodités de qualité. Les résidents peuvent contrôler le travail d'une telle organisation personnellement ou par l'intermédiaire d'organes élus.
Dans la vidéo sur la conclusion d'un accord entre les propriétaires et la société de gestion
Comment poursuivre en justice une société de gestion de logements et de services communaux ? Cette question est pertinente pour de nombreux résidents d'immeubles à appartements, où les violations sont constantes de la part de la société de gestion. Par conséquent, vous devez toujours savoir qui et comment contacter en cas de besoin. Contenu inapproprié...
En 2018, la société de gestion n'a le droit d'exercer des activités que si elle dispose d'une licence. La loi fédérale établit la compétence de l'organisation et les obligations qu'elle doit remplir conformément au contrat. Exigences pour la société de gestion La société de gestion est soumise à un certain nombre d'exigences établies par la loi fédérale...
Les résidents d'un immeuble à appartements doivent non seulement faire un choix concernant le mode de gestion, mais également décider du contenu de la convention. A l'avenir, la société de gestion sera obligée de le conclure séparément avec chaque propriétaire. Que dit la loi? Sur la base du Code civil de la Fédération de Russie, la conclusion d'un accord est obligatoire...
Le transfert de la maison à la société de gestion doit être effectué au plus tard 5 jours à compter de la date de réception de l'autorisation de mise en service. Cette règle est régie par le paragraphe 14 de l'article 161 du Code du logement de la Russie. La maison n'est remise au promoteur pour solde qu'après l'organisation d'un concours par la municipalité locale, c'est-à-dire...
Conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires d'appartements ont le droit de choisir une société de gestion. Si les résidents ne sont pas satisfaits de la qualité des services fournis, ils peuvent refuser l'organisme de gestion et faire appel à une autre société de gestion. Mais dans cette affaire, tout n'est pas si clair. Il y a un certain ordre et des règles à enfreindre...
Les résidents des immeubles d’habitation ont souvent été confrontés au besoin de réparations de services publics. Les tuyaux s'usent, les communications perdent avec le temps leurs qualités d'origine et leur utilisation ultérieure nécessite des travaux de réparation. La plupart des propriétaires d’appartements n’en ont aucune idée...
Beaucoup d'entre nous ont entendu le concept de « société de gestion » ou d'« organisme de gestion ». Qu'est-ce que c'est? Quels sont les aspects juridiques, financiers et économiques de ses activités ?
Commençons par un principe connu et compris de tous. La gestion d'un immeuble à appartements doit assurer des conditions de vie favorables et sûres aux citoyens, le bon entretien des biens communs dans un immeuble à appartements, la résolution des problèmes liés à l'utilisation de ces biens, ainsi que la fourniture de services publics aux citoyens vivant dans un tel immeuble.
Il ne reste plus qu'à découvrir comment réaliser sa mise en œuvre et obtenir un résultat positif dans la réalité. Tout d'abord, pour ce faire, vous devez déterminer qui et comment gérera la maison dans laquelle se trouvent les locaux que vous possédez.
Depuis l'entrée en vigueur du nouveau Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements se sont vu confier la responsabilité de choisir un mode de gestion d'un immeuble à appartements. Dans ce cas, un immeuble à appartements ne peut être géré que par un seul organisme de gestion.
Conformément à l'article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie, ce sont ces personnes qui sont tenues de choisir l'une des options proposées comme mode de gestion.
- Gestion directe des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. Dans ce cas, les propriétaires des locaux concluent eux-mêmes des contrats de services publics et de logement avec les prestataires de ces services, et paient également de manière indépendante ces services conformément aux contrats conclus.
- Gestion des associations de propriétaires ou une coopérative d'habitation ou une autre coopérative de consommation spécialisée. Dans ce cas, une personne morale appropriée doit être enregistrée, agissant au nom de tous les propriétaires, et les relations juridiques avec les fournisseurs de services nécessaires sont construites sur la base d'accords entre la personne morale nouvellement créée et les prestataires de services. Dans ce cas, le paiement des services rendus et fournis sera effectué par les propriétaires des locaux à la personne morale existante (HOA ou coopérative).
- Gestion de l'organisation de gestion. Si les propriétaires des lieux choisissent ce mode de gestion particulier, leur attention doit être attirée sur un certain nombre de facteurs précis. Cet ouvrage est consacré à la réflexion sur de tels moments.
Statut juridique de la société de gestion, ses pouvoirs, son fonctionnement et sa responsabilité
Alors, pour commencer, définissons qu’une société de gestion, comme toute autre organisation commerciale, est une personne morale créée dans le but de réaliser un profit. Et cette disposition ne devrait pas susciter d’émotions négatives chez les non-initiés pour les raisons suivantes.
Les activités d'une société de gestion sont une variante de l'activité entrepreneuriale. À son tour, l'activité entrepreneuriale est une activité indépendante exercée à ses propres risques, visant à tirer systématiquement profit de l'utilisation d'un bien, de la vente de biens, de l'exécution d'un travail ou de la prestation de services par des personnes ( Art. 2 Code civil de la Fédération de Russie).
Un fait important est que, conformément à Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 février 2006 N 75 Les personnes morales et les entrepreneurs individuels peuvent agir en tant que société de gestion.
Ainsi, une société ou un organisme de gestion est une personne morale, quelle que soit sa forme juridique, ou un entrepreneur individuel qui gère un immeuble à appartements.
Les fonctions de la société de gestion sont les suivantes : elle doit, dans les conditions précisées dans le contrat de gestion, assurer l'entretien et la réparation des immeubles d'habitation conformément aux exigences des immeubles d'habitation établies par la réglementation technique.
Les propriétaires des locaux, conformément aux termes du contrat de gestion, ont le droit de :
- recevoir des personnes responsables au plus tard cinq jours ouvrables à compter de la date de la demande des informations sur les listes, les volumes, la qualité et la fréquence des prestations fournies et (ou) des travaux effectués. La durée spécifiée dans le contrat peut être réduite ;
- vérifier le volume, la qualité et la fréquence de la fourniture de services et de l'exécution des travaux (y compris en procédant à un examen approprié) ;
- exiger des personnes responsables qu'elles éliminent les défauts identifiés et vérifient l'intégralité et l'opportunité de leur élimination.
Dans le même temps, les organismes de gestion sont responsables envers les propriétaires des locaux de la violation de leurs obligations et sont responsables du bon entretien des biens communs conformément à la législation de la Fédération de Russie et au contrat. Sauf disposition contraire du contrat de gestion d'un immeuble à appartements, cette personne morale présente annuellement, au cours du premier trimestre de l'année en cours, aux propriétaires des locaux de l'immeuble à appartements un rapport sur l'exécution du contrat de gestion de l'année précédente.
La société de gestion est également responsable des dommages causés à l'immeuble, aux propriétaires de ses locaux d'habitation et aux tiers blessés du fait d'un mauvais fonctionnement du logement, ainsi que du fait des actions ou de l'inaction de la société de gestion. , à hauteur des dommages causés.
Par ailleurs, la société de gestion doit tenir compte du fait que le mode de gestion d'un immeuble à appartements est choisi lors de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble et peut être modifié à tout moment en fonction de la décision de l'assemblée. Si les prestations fournies et les travaux réalisés ne répondent pas aux exigences des propriétaires des lieux, ceux-ci peuvent exercer le droit qui leur est accordé et modifier le mode de gestion. Mais il faut tenir compte du fait que la résiliation du contrat de gestion doit être effectuée conformément aux normes du droit civil. La décision de l'assemblée générale sur le choix du mode de gestion est obligatoire pour tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.
Relations contractuelles de la société de gestion, le montant des honoraires pour l'entretien et la réparation des biens communs
La relation entre la société de gestion et les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements repose sur un contrat de gestion de l'immeuble.
C'est-à-dire que les pouvoirs de la société de gestion pour représenter les intérêts de ces personnes sont contenus dans cette convention. Puisqu'un contrat est conclu si un accord est conclu entre les parties sur toutes les conditions essentielles du contrat ( Art. 432 Code civil de la Fédération de Russie).
Une exception est un accord de gestion conclu par le biais d'un concours. Il sera discuté ci-dessous.
Lors du choix d'un organisme de gestion par l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements,
Le contrat de gestion est conclu par écrit :
Les termes de la convention résultent de la décision de l'assemblée générale. C'est-à-dire que le document juridique pour conclure un accord est le procès-verbal de l'assemblée générale. Tout le reste est secondaire.
Dans le cadre d'un contrat de gestion d'un immeuble à appartements, une partie (l'organisme de gestion), sur instruction de l'autre partie (les propriétaires des locaux de l'immeuble, les organes de gestion d'une copropriété ou les organes de gestion d'une coopérative d'habitation, ou les organes de direction d'une autre coopérative spécialisée de consommation), dans un délai convenu moyennant rémunération, s'engage à :
- fournir des services et effectuer des travaux pour le bon entretien et la réparation des biens communs dans une telle maison ;
- fournir des services publics aux propriétaires de locaux ;
- exercer d'autres activités visant à atteindre les objectifs de gestion d'un immeuble à appartements.
Ainsi, la société de gestion, représentée par son représentant, peut conclure une convention aussi bien directement avec chaque propriétaire des locaux de la maison en même temps qu'avec les organes de gestion du syndicat des copropriétaires ou avec les organes de gestion d'un logement. coopérative ou autre coopérative de consommation spécialisée.
Cet accord comporte des exigences spécifiques.
Le contrat doit indiquer :
- la composition du patrimoine commun de l'immeuble dont la gestion sera exercée, et l'adresse, dans ce cas, il faut faire attention au fait que la société de gestion ne doit pas inscrire cet objet à son bilan, puisqu'il est en propriété partagée;
- une liste des services et travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, la procédure de modification d'une telle liste, ainsi qu'une liste des services publics fournis par l'organisme de gestion ;
- la procédure de détermination du prix du contrat, le montant du paiement pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation et le montant du paiement des services publics, ainsi que la procédure pour effectuer ce paiement ;
- la procédure de contrôle du respect par l’organisme de gestion de ses obligations au titre du contrat de gestion.
Il convient de noter qu'une condition essentielle, dont le contenu mérite d'être discuté plus en détail, est notamment la liste des services et travaux qui seront fournis et exécutés par la société de gestion ou des tiers conformément aux les contrats conclus par la société de gestion pour l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements ; la procédure de modification d'une telle liste ; la procédure de détermination du prix du contrat, le montant du paiement pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation, ainsi que la procédure pour effectuer ce paiement.
Le contrat de gestion d'un immeuble à appartements est conclu pour une durée d'au moins un an et d'au plus cinq ans. Le délai pour le début de l'exécution des obligations de l'organisme de gestion (sauf si un délai différent est fixé d'un commun accord entre les parties lors de sa conclusion) est au plus tard 30 jours à compter de la date de sa signature. De plus, en concluant un contrat de gestion d'un immeuble à appartements avec un organisme de gestion conformément à Partie 5 de l'article 161 et article 162 du Code du logement de la Fédération de Russie le bon entretien des biens communs est assuré par les propriétaires des lieux.
Après tout, l'une des responsabilités des propriétaires des locaux de la maison est l'obligation d'entretenir les biens communs de la maison, puisque les propriétaires des locaux sont tenus de supporter la charge des dépenses d'entretien des biens communs au prorata de leur parts dans le droit de propriété commune de ce bien. Une telle obligation doit être reflétée dans le contrat de gérance de la maison.
Dans le cas de la gestion d'un immeuble à appartements par un organisme de gestion, elle est mise en œuvre par le paiement par les personnes désignées pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation dans l'immeuble.
Lors de la détermination du montant de l'indemnité pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation des propriétaires de locaux qui ont choisi un organisme de gestion pour gérer un immeuble à appartements, la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un tel immeuble est prise pour une durée d'au moins un an, compte tenu des propositions de l'organisme de gestion. Le montant des frais indiqué est fixé de la même manière pour tous les propriétaires de locaux.
Les propositions de l'organisme de gestion sur la liste, le volume et la qualité des prestations et des travaux doivent tenir compte de la composition, des caractéristiques de conception, du degré d'usure physique et de l'état technique du bien commun, ainsi que des conditions géodésiques et climatiques du emplacement de l'immeuble.
Conformément à article 34 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491, si les propriétaires des locaux n'ont pas pris de décision sur le mode de gestion de l'immeuble, le montant de l'indemnité pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation payée par les propriétaires des locaux est fixé par l'administration locale (dans le entités constitutives de la Fédération de Russie - les villes fédérales de Moscou et de Saint-Pétersbourg - par les autorités de l'État du sujet correspondant de la Fédération de Russie) sur la base des résultats un concours ouvert organisé selon la procédure établie, égal au prix du contrat de gestion d'un immeuble à appartements. Le prix du contrat de gestion d'un immeuble à appartements est fixé égal au montant du paiement pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation précisé dans le dossier d'appel d'offres.
Lors de la gestion d'un immeuble à appartements par un organisme de gestion, les locataires de locaux appartenant à l'État ou à la municipalité, conformément à Partie 4 de l'article 155 du Code du logement de la Fédération de Russie supporter les frais d'entretien et de réparation des biens communs, en tenant compte du paiement de l'entretien et de la réparation des locaux d'habitation par les locataires des locaux d'habitation du parc immobilier de l'État ou de la commune. Si le montant des frais payés par les locataires de ces locaux d'habitation est inférieur au montant des frais fixé dans le contrat de gestion, la partie restante des frais est payée par le propriétaire des locaux d'habitation spécifiés de la manière convenue avec l’organisme de gestion.
Certains types de contrats, conclus par exemple pour la gestion d'un immeuble à appartements, dont tous les locaux appartiennent à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une entité municipale, comportent des exigences spécifiques. La procédure de gestion est établie respectivement par le gouvernement de la Fédération de Russie, l'autorité d'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et l'organisme d'autonomie locale. Dans ce cas, la gestion d'un immeuble à appartements s'effectue par la conclusion d'une convention de gestion de cet immeuble avec un organisme de gestion sélectionné sur la base des résultats d'un concours ouvert ou, si un tel concours est déclaré invalide conformément à la loi, sans organiser un tel concours.
Contrat de gestion d'une maison par une société de gestion peut être modifié et résilié de la manière déterminée par la législation civile de la Fédération de Russie.
Les motifs de modification et de résiliation du contrat de gestion d'un immeuble à appartements sont fournis Art. 450 Code civil de la Fédération de Russie. Ces actions sont possibles par accord des parties, sauf disposition contraire du Code civil de la Fédération de Russie, d'autres lois ou d'un accord. A la demande de l'une des parties, le contrat ne peut être modifié ou résilié que par décision de justice :
- en cas de rupture significative du contrat par l'autre partie ;
- dans d'autres cas prévus par le Code civil de la Fédération de Russie, d'autres lois ou un accord.
En cas de refus unilatéral d'exécuter le contrat en tout ou partie, lorsque ce refus est autorisé par la loi ou par accord des parties, le contrat est considéré respectivement comme résilié ou modifié. En tant que droit de refuser d'exécuter un contrat de gestion, on peut accepter le droit des propriétaires de locaux de modifier à tout moment le mode de gestion d'un immeuble à appartements en prenant une décision appropriée lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. .
L'organisme de gestion, 30 jours avant la résiliation du contrat de gestion d'un immeuble à appartements, est tenu de transférer la documentation technique de l'immeuble et d'autres documents liés à la gestion d'une telle maison à l'organisme de gestion nouvellement sélectionné, un propriétaire. association ou une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, ou, en cas de gestion directe de l'immeuble par les propriétaires des locaux qui s'y trouvent, à l'un de ces propriétaires, indiqué dans la décision de l'assemblée généraleà ces propriétaires sur le choix de la manière de gérer cette maison, ou, si un tel propriétaire n'est pas précisé, à tout propriétaire des locaux de cette maison.
Mais si la période pour laquelle le contrat de gestion a été conclu a expiré, mais qu'il n'y a pas de demande de l'une des parties de résilier le contrat de gestion d'un immeuble à appartements, alors à l'expiration de la période de validité, un tel contrat est considéré comme prolongé pour le même période et dans les mêmes conditions que celles prévues dans un tel accord.
La relation entre la société de gestion et les propriétaires des locaux de la maison, la procédure de conclusion d'un contrat de gestion et d'autres questions connexes caractérisent les activités de la société de gestion d'un seul côté. D'autre part, il existe une relation directe entre cette organisation et les fournisseurs des services et des travaux qui seront effectués dans l'installation. Les accords avec les organismes d'approvisionnement en chaleur, d'approvisionnement en eau et autres organismes nécessaires pour assurer la durée de vie d'un immeuble à appartements sont conclus par l'organisme de gestion sur la base des pouvoirs contenus dans l'accord de gestion.
Avantages et inconvénients de la conclusion d'un contrat de gestion pour un immeuble à appartements
Nous proposons d'examiner en quoi les formes de gestion d'un immeuble à appartements prévues par le Code du logement de la Fédération de Russie sont fondamentalement différentes et quelles peuvent être les conséquences si les propriétaires des locaux ont choisi une société de gestion.
Une association de propriétaires, l'un ou l'autre type de coopérative ou une société de gestion sont, comme mentionné précédemment, des personnes morales. Autrement dit, ils ont le droit de conclure des contrats pour la fourniture de services publics, d'ouvrir des comptes courants et d'embaucher certains employés. Si les propriétaires des locaux choisissent un mode de gestion direct, des questions connexes se posent, à savoir comment embaucher les spécialistes nécessaires (par exemple, un comptable, un gestionnaire). Dans l'ensemble, ces fonctions deviennent une responsabilité volontaire et obligatoire des personnes possédant les compétences nécessaires. Mais il est très difficile de les tenir responsables des violations qu’ils ont commises. On ne sait pas non plus si leur travail sera officiellement payé, si les impôts seront calculés et si leur durée de service sera calculée.
Le 30 décembre 2004, la loi « Sur les bases de la réglementation des tarifs des organismes de service public » a été adoptée., entrée en vigueur le 1er janvier 2006. Selon cette loi, dans le secteur du logement, les consommateurs de biens et services de ces organismes dans le domaine de l'électricité, du chauffage, de l'approvisionnement en eau, de l'assainissement, de l'élimination (élimination) des déchets ménagers solides se trouvent notamment dans les immeubles à appartements - associations de propriétaires, coopératives d'habitation, coopératives de construction de logements et autres les coopératives de consommateurs spécialisées, ainsi que les organismes de gestion. Ce sont eux qui achètent les biens et services ci-dessus pour fournir des services publics aux personnes vivant dans chaque immeuble spécifique, ou directement aux propriétaires des locaux de l'immeuble. Autrement dit, si vous êtes propriétaire de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements dont, par décision de la majorité des propriétaires, dont vous n'êtes pas membre, la gestion est assurée par une société de personnes, une coopérative ou une société de gestion, vous ne pouvez pas conclure contrats directement, en les contournant. Dans ce cas, les contrats de services publics seront conclus directement avec les personnes morales spécifiées, et celles-ci pourront déjà les conclure avec les propriétaires des appartements.
Ainsi, une société de gestion, au même titre qu'une société en nom collectif ou coopérative, présente de nombreux avantages par rapport à la gestion directe. La société de gestion, en tant que personne morale, exerce ses activités conformément au contrat, construit ses relations avec les fournisseurs de services et de travaux, sans à chaque fois se référer à l'avis de la majorité des propriétaires des lieux.
Le principal avantage d'une société de gestion par rapport aux autres modes de gestion est le suivant. Par définition, une société de gestion doit se spécialiser dans la fourniture de types spécifiques de services. Autrement dit, l'exercice de ses fonctions doit être effectué à un niveau professionnel approprié.
Mais cette méthode de contrôle présente également un certain nombre d'inconvénients. Le principal est qu'à l'heure actuelle, il n'y a pas assez de sociétés de gestion fiables, il n'y a pas de pratique dans leurs activités et le cercle des professionnels de ce secteur n'est pas constitué. Il existe donc un risque de fraude à ce stade. De plus, après la conclusion d'un contrat de gestion, les propriétaires des locaux n'ont tout simplement pas la possibilité d'influencer la prise de décision.
La procédure d'exercice des droits des collectivités locales de choisir une société de gestion d'un immeuble à appartements
Une fois de plus, nous attirons l'attention des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sur le fait que le Code du logement de la Fédération de Russie les oblige à résoudre volontairement, dans les délais impartis, la question de la gestion de la maison.
Supposons que la situation suivante se produise. Le temps passe et les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ne prennent aucune mesure pour choisir le mode de gestion de cet immeuble. Comme le montre la pratique, il s’agit là de la règle plutôt que de l’exception.
Pendant ce temps, le délai fixé par le législateur pour une résolution volontaire de cette question expire lentement. Attirons l'attention des propriétaires de locaux sur le fait qu'initialement, à partir du moment où le Code du logement de la Fédération de Russie est entré en vigueur (1er mars 2005), un délai d'un an a été fixé, avant l'expiration duquel les propriétaires de les locaux doivent tenir une réunion et choisir une forme de gestion d'un immeuble à appartements (c'est-à-dire jusqu'au 1er mars 2006 d.) Et si une telle réunion n'a pas eu lieu ou si la décision correspondante n'y a pas été prise, le droit de choisir un La société de gestion est acquise par l'administration locale. Dans ce cas, il a le droit d'organiser un concours entre sociétés de gestion.
Mais la loi fédérale du 26 décembre 2005 N 184-FZ a été modifiée et ce délai a été prolongé jusqu'au 1er janvier 2007. De plus, le 6 février 2006, le gouvernement de la Fédération de Russie, dans le cadre de l'élaboration des dispositions Article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie a approuvé les règles relatives à l'organisation d'un concours ouvert par un organisme gouvernemental local pour sélectionner un organisme de gestion pour gérer un immeuble à appartements.
La loi fédérale n° 251-FZ du 29 décembre 2006 « sur les modifications du Code du logement de la Fédération de Russie et l'article 18 de la loi fédérale « sur la promulgation du Code du logement de la Fédération de Russie » ont une fois de plus prolongé le délai pour les les organismes gouvernementaux d'organiser des concours ouverts pour la sélection des organismes de gestion. La date limite a désormais été annoncée comme étant le 1er janvier 2008. Cela signifie qu'à partir de janvier 2008, les collectivités locales peuvent organiser des concours ouverts pour la sélection des organismes de gestion, et les terminer avant le 1er mai 2008.
L'organisme d'autonomie locale, conformément à l'article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie, de la manière établie par le gouvernement de la Fédération de Russie, doit organiser un concours ouvert pour la sélection d'un organisme de gestion, si dans un délai d'un an avant le à la date dudit concours, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont pas choisi de mode de gestion ou s'il a été décidé de sélectionner Il n'y avait aucun moyen de gérer cette maison.
Ainsi, si le choix précisé n'est pas prévu dans votre logement, et également si :
Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont pas choisi le mode de gestion de cet immeuble, y compris dans les cas suivants :
- les personnes indiquées n'ont pas tenu d'assemblée générale sur la question du choix d'un mode de gestion d'un immeuble à appartements ou aucune décision sur le choix d'un mode de gestion d'un immeuble à appartements n'a été prise ;
- deux mois après l'entrée en vigueur d'une décision de justice déclarant invalide l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sur la question du choix d'un mode de gestion d'un immeuble à appartements, une nouvelle assemblée générale n'a pas eu lieu ou une décision sur le choix aucune méthode de gestion d'un immeuble à appartements n'a été élaborée ;
La décision prise par les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements de choisir un mode de gestion de la maison n'a pas été mise en œuvre, notamment dans les cas suivants :
- la majorité des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont pas conclu les accords prévus à l'article 164 du Code du logement de la Fédération de Russie ;
- les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont pas envoyé à l'organe exécutif fédéral autorisé les documents nécessaires à l'enregistrement par l'État d'une association de propriétaires ou d'une coopérative d'habitation ou d'une autre coopérative de consommation spécialisée ;
- les contrats de gestion d'un immeuble à appartements, prévus à l'article 162 du Code du logement de la Fédération de Russie, n'ont pas été conclus ;
alors vous, en tant que propriétaire d'un local dans un immeuble à appartements, devez savoir ce qui suit.
Le concours est une forme d'enchère dont le gagnant est le participant qui propose, moyennant un montant déterminé pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation, dans un délai d'un an, d'effectuer le plus grand nombre de travaux et de services pour l'entretien et réparation des biens communs des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dont le droit de gestion fait l'objet d'un concours.
C'est-à-dire que lors de l'annonce d'un concours, son organisateur propose aux candidats un montant de financement limité, dans lequel il est nécessaire de « regrouper » le plus grand volume possible de travail et de services proposés par le candidat (à commencer par le nettoyage du terrain, la préparation de la maison pour un usage saisonnier et se terminant par le nettoyage et le nettoyage humide des chambres à poubelles et le dépoussiérage des culots de lampes, des appuis de fenêtres dans les espaces communs). La liste complète des travaux est précisée dans la Liste des travaux et prestations obligatoires pour l'entretien et la réparation des biens communs des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, objet du concours.
A titre de parenthèse, je note qu'il peut être judicieux d'utiliser ce document lors de la conclusion d'un accord de gestion d'un immeuble à appartements avec une société de gestion pour déterminer le volume de travaux à effectuer, également dans le cas où cet accord n'est pas conclu à travers un concours.
Il est également important que bien que le concours soit ouvert en termes de composition des participants et de forme de candidature, un organisme spécialisé ne peut pas participer au concours. Cette disposition ne porte pas atteinte aux droits de ces personnes morales. C'est juste que si cette restriction est levée, alors ces organisations deviendront des monopoles dans la gestion des immeubles d'habitation du fait qu'elles peuvent fixer indépendamment les prix des services qu'elles fournissent, et donc la tenue d'un concours, et le concept même de un concours sous forme d'appel d'offres perdra son sens.
Ainsi, si les propriétaires des locaux de la maison n'ont pas effectué les actions indiquées précédemment, préparez-vous au fait que dans le délai imparti, vous prendrez connaissance de la tenue du concours correspondant. Mais même dans ce cas, ces personnes ont la possibilité de prendre elles-mêmes une décision.
Étant donné que l'avis de concours indique (outre le motif du concours, le nom, le lieu, l'adresse postale de l'organisateur du concours) également les caractéristiques de l'objet du concours (y compris l'adresse de l'immeuble) et le nom du travaux et prestations obligatoires pour l'entretien et la réparation de l'objet du concours, effectués ou fournis dans le cadre d'un contrat de gestion d'un immeuble à appartements, et le montant du paiement pour l'entretien ou la réparation des locaux d'habitation, calculé par l'organisateur concours et, surtout, le lieu, la date et l'heure du concours, alors les propriétaires des lieux ont la possibilité, même dans ce cas, d'exercer leur droit de choisir le mode de gestion de la maison.
Dans ce cas, si avant le jour du concours les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements ont choisi un mode de gestion d'un immeuble à appartements ou ont mis en œuvre une décision de choix d'un mode de gestion de cet immeuble, le concours n'est pas organisé. Si les actions spécifiées ne sont pas respectées, alors lors de l'annonce des résultats du concours, l'avis des propriétaires des lieux ne sera plus pris en compte.
Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie, le gagnant du concours doit effectuer les actions suivantes :
- dans les dix jours ouvrables à compter de la date d'approbation du protocole du concours, présenter à l'organisateur du concours un projet de convention de gestion d'un immeuble à appartements, signé par lui, ainsi que s'assurer du respect des obligations ;
- dans les 20 jours à compter de la date d'approbation du protocole du concours, transmettre les projets de convention de gestion d'un immeuble à appartements signés par lui aux propriétaires des locaux de l'immeuble pour signature de ces conventions de la manière établie Article 445 du Code civil de la Fédération de Russie.
Cette disposition correspond à l'actuel Code du logement de la Fédération de Russie. Conformément à Clause 5 de l'article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie Les collectivités locales, dans les dix jours à compter de la date du concours général, informent tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements des résultats dudit concours et des termes du contrat de gestion. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont tenus de conclure un contrat de gestion de cet immeuble avec un organisme de gestion sélectionné sur la base des résultats d'un concours ouvert, selon les modalités établies. Article 445 du Code civil de la Fédération de Russie.
Conformément à cette norme du Code civil de la Fédération de Russie, si une partie pour laquelle la conclusion d'un accord est obligatoire se soustrait à sa conclusion, l'autre partie a le droit de s'adresser au tribunal pour lui demander d'obliger à conclure un accord. accord. Une partie qui se soustrait de manière déraisonnable à la conclusion d'un contrat doit indemniser l'autre partie pour les pertes qui en résultent.
Mais avec la conclusion d'un contrat de gestion par concours, la relation entre l'administration locale et le propriétaire des locaux de cette maison ne prend pas fin.
La collectivité territoriale, au plus tard un an après la conclusion du contrat de gestion précisé pour un immeuble à appartements, doit convoquer une assemblée des propriétaires des locaux de cet immeuble pour décider du choix du mode de gestion. Autrement dit, l'organisation qui a remporté le concours pour gérer la maison peut facilement en assurer la gestion et l'exploitation.
