I residenti dei condomini non sempre conoscono l'intera gamma di responsabilità assegnate alla società di gestione.
La formulazione standard “servizi di manutenzione e riparazione delle abitazioni” comprende in realtà una gamma molto ampia di lavori e servizi.
E a causa dell'ignoranza dei proprietari dei locali residenziali, società di gestione senza scrupoli non sempre adempiono a tutti i loro obblighi Di fronte a loro.
Quindi i residenti del condominio hanno un malinteso su dove vengono spese le ingenti somme regolarmente inviate all'organizzazione di gestione.
Per evitare che sorgano tali domande, è necessario comprendere chiaramente cosa è incluso esattamente nei concetti di "gestione della casa" e "manutenzione dell'abitazione", e anche sapere come monitorare l'adempimento dei compiti della società di gestione nell'edilizia abitativa e settore dei servizi comunali.
Cos'è una società di gestione?
La società di gestione è una persona giuridica.
L'attività principale di tali organizzazioni è la fornitura di servizi per la manutenzione della proprietà comune, l'organizzazione di attrezzature ininterrotte con le risorse necessarie e il mantenimento di un livello adeguato di condizioni tecniche e sanitarie.
Le società di gestione si dividono in tre tipologie:
- manager;
- ibrido;
- operativo.
Gestire le organizzazioni Si impegnano autonomamente solo nella gestione e nella manutenzione dei beni comuni. Per la manutenzione tecnica e sanitaria, nonché per la fornitura ai residenti, si affidano contrattualmente a organizzazioni e persone terze.
Imprese ibride svolgere in modo indipendente la gestione, il funzionamento, garantire condizioni sanitarie e tecniche adeguate, fornire utenze e altri servizi.
Operativo lavorare sulla base di un contratto concluso direttamente con i proprietari degli appartamenti o con il consiglio o. Forniscono servizi per il funzionamento, nonché la manutenzione tecnica e sanitaria di un condominio.
Come è regolato il funzionamento del codice penale?
L'elenco delle norme che disciplinano e regolano il lavoro delle organizzazioni di gestione è piuttosto ampio.
I principali:
Diritti e obblighi della società di gestione
Tutti i diritti e gli obblighi per la manutenzione di un condominio assegnato alla società di gestione possono essere suddivisi in due categorie:
- lavori di funzionamento e riparazione;
- servizi organizzativi e gestionali.
A funzionamento e lavori di riparazione relazionare:
Sotto servizi organizzativi e gestionali significa:
- Fornitura e controllo.
- Identificazione di residenti e cittadini senza scrupoli che utilizzano risorse aggirando i dispositivi contabili installati.
- Interazione con le imprese responsabili dei servizi pubblici e monitoraggio della loro corretta qualità.
- Archiviazione e garanzia dell'integrità della documentazione tecnica e di altro tipo per un condominio.
- Contabilità per i residenti della casa, compresi quelli che vivono sulla base.
- Organizzazione di riunioni dei residenti, fornendo relazioni sul lavoro svolto. Tali riunioni devono tenersi almeno una volta all'anno.
- Portarne di nuovi ai proprietari.
A sua volta, l’organismo di gestione ha il diritto:
Come è organizzato il lavoro della società di gestione?
Esistono due opzioni per organizzare la manutenzione e la gestione di un condominio.
Prima opzione, quando la società di gestione è composta effettivamente da un manager e da un gruppo di manager. Risolvono problemi organizzativi, prendono alcune decisioni e risolvono problemi attuali.
E per eseguire lavori di riparazione, pulire le aree comuni, mantenere la proprietà comune ed eseguire altri lavori, sono coinvolte organizzazioni di terze parti.
Allo stesso tempo, la società di gestione è responsabile di tutti i servizi forniti e del lavoro svolto.
Nella seconda opzione L'organizzazione si assume pienamente tutte le responsabilità di gestione, manutenzione e funzionamento.
Per fare questo l’azienda deve disporre di un organico più ampio di lavoratori, nonché della disponibilità delle attrezzature e dei macchinari necessari. Ma allo stesso tempo, l'attuazione del lavoro è soggetta a un controllo più attento.
Procedura per la segnalazione ai residenti
La procedura per la rendicontazione della società di gestione ai proprietari di locali residenziali è strettamente regolata dalle disposizioni del Codice degli alloggi della Federazione Russa. In conformità con esso, l'organo di governo è tenuto a presentare tale relazione ogni anno entro la fine del primo trimestre dell’anno di riferimento successivo.
Potrebbero essere stabilite modalità e tempistiche diverse.
La relazione dovrebbe essere il più completa, esauriente ed esauriente possibile. Dovrebbe riflettere lo stato di tutti i principali indicatori delle attività di manutenzione degli alloggi dell’azienda durante l’anno. Ha anche dovrà contenere un piano di lavoro per l'anno successivo finalizzati al miglioramento delle condizioni abitative e paesaggistiche del territorio.
La relazione deve essere presentata ai proprietari per l'approvazione in un'assemblea generale dei residenti.
Controllo dei residenti sulle attività della società di gestione
Poiché i proprietari di abitazioni, personalmente o attraverso il consiglio di amministrazione, assumono una società di gestione per fornire servizi specifici su base rimborsabile, è naturale che i residenti vogliano controllare la qualità dei servizi forniti loro.
Questo diritto è loro concesso dal Codice degli alloggi della Federazione Russa.
I residenti hanno il diritto di controllare:
Risoluzione delle controversie
Purtroppo le statistiche sono tali che non sempre i residenti sono soddisfatti del lavoro della società incaricata della gestione della casa. E le stesse società di gestione non sempre assumono coscienziosamente le proprie responsabilità.
Le ragioni di una controversia con i gestori possono essere diverse. Ad esempio, la mancata fornitura dei servizi specificati nel contratto o la mancata esecuzione delle riparazioni ordinarie.
In ogni caso, se la società di gestione non adempie ai propri compiti dobbiamo iniziare con i negoziati di pace e prima di tutto contattare la sua direzione e cercare di scoprire i motivi.
Se tali azioni non portano a nulla, non puoi fare a meno di contattare le autorità competenti. Questi includono:
- Rospotrebnadzor;
- Ispezione degli alloggi;
- tribunali.
Ma in ogni caso, devi avviare il tuo ricorso alla società di gestione stessa. A lei occorre presentare reclamo scritto indicando e dettagliando tutti gli obblighi non adempiuti o i servizi forniti in modo improprio.
Se non c'è risposta al reclamo presentato, è opportuno contattare Rospotrebnadzor e l'Ispettorato per l'edilizia abitativa. Queste organizzazioni sono competenti nella risoluzione di questioni controverse relative a.
Se, nel processo di risoluzione di una situazione controversa, vengono scoperte violazioni più gravi nella manutenzione e nel funzionamento della casa, allora è necessario inviare apposita istanza alla procura o all'autorità giudiziaria a una società di gestione, il cui campione non ha una forma rigorosamente approvata.
Le responsabilità di una società di gestione per la manutenzione degli alloggi e la gestione della proprietà comune dei proprietari di un condominio sono un onere piuttosto pesante. Questo lavoro ha molte sottigliezze e sfumature.
Proprietari di appartamenti deve comprendere chiaramente l'intero processo e la procedura per l'organizzazione della gestione. Solo allora l'organizzazione di gestione fornirà servizi completi e di qualità adeguata.
Video: cosa fare se la società di gestione non adempie ai propri doveri?
Il rapporto parla di un esperimento condotto dall'amministrazione della Repubblica di Yakutia. Al fine di combattere l’insoddisfazione dei residenti per il lavoro della società di gestione, le autorità hanno deciso di effettuare una valutazione basata sugli indicatori di prestazione di queste organizzazioni.
Adesso sarà molto più semplice per i residenti decidere a quale ente affidare la gestione del proprio condominio ed evitare contenziosi con la direzione della società di gestione e scarsa qualità dei propri servizi.
Non è un segreto che il desiderio di conforto sia sempre stato insito nella natura umana. Ognuno di noi, tornando a casa dopo una dura giornata, vuole vedere un cortile e un ingresso puliti e salire al nostro appartamento utilizzando un ascensore funzionante. Per realizzare tutti questi desideri, i proprietari devono decidere sulla scelta della società di gestione. Dove contattare? I servizi forniti saranno di alta qualità e cosa fare in caso di delusione? Prima di rispondere a queste domande è necessario comprendere il concetto stesso di “organizzazione di gestione”.
Pertanto, l'organizzazione gestionale (abitazioni e servizi comunali) è una persona giuridica alla quale i proprietari dei condomini sono affidati la responsabilità della loro manutenzione, vale a dire il mantenimento tempestivo e garantito della pulizia degli ingressi e dell'area circostante, garantendo l'agibilità dei tutte le reti e le strutture dei servizi pubblici. In poche parole, questa è una persona o un gruppo di persone che gestisce un condominio.
I rapporti tra i proprietari di case e la società di gestione si basano su un accordo concluso tra loro, che stabilisce i diritti e gli obblighi delle parti. La sua definizione legale è data nella parte 2 dell'articolo 162 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Pertanto, in un contratto di gestione di un condominio, una parte (l'ente di gestione), su istruzione dell'altra parte (i proprietari dei locali del condominio, gli organi di gestione di un'associazione di proprietari di case o la direzione organi di una cooperativa edilizia o organi di gestione di un'altra cooperativa di consumatori specializzata), si impegna a fornire servizi a pagamento entro un periodo di tempo concordato e ad eseguire lavori sulla corretta manutenzione e riparazione della proprietà comune in tale casa, fornire utilità ai proprietari dei locali di tale casa e alle persone che utilizzano i locali di questa casa, e svolgono altre attività volte al raggiungimento degli obiettivi di gestione di un condominio.
Pertanto, la società di gestione, entro un determinato periodo e a determinate condizioni, deve garantire la riparazione e la manutenzione della casa e i residenti, a loro volta, hanno il diritto di:
— ricevimento delle informazioni sui servizi forniti (certificato di completamento) entro cinque giorni lavorativi dalla data di presentazione della richiesta;
— verificare la qualità dei servizi forniti mediante esame;
— eliminare le conseguenze di un lavoro di scarsa qualità.
È importante notare che l'organizzazione di gestione è responsabile dell'adempimento dei propri compiti in conformità con la legislazione della Federazione Russa. Se dubiti della correttezza della tua scelta, puoi sempre esercitare il tuo diritto legale di cambiare la società di gestione. Il momento più conveniente per farlo è alla scadenza del contratto (di solito varia da 1 a 5 anni). Se la scadenza per tale opportunità è lunga e al momento non sei soddisfatto del lavoro del manager, devi rescindere il contratto. Di solito il documento stesso specifica la procedura e le condizioni per la risoluzione, quindi non ci saranno problemi. Se il vostro contratto non lo prevede, dovete adottare le misure previste dalla legge, ad esempio creare un'associazione di proprietari di case. Questa decisione, secondo il Codice dell'edilizia abitativa, comporta la risoluzione del contratto con l'amministratore indesiderato.
In realtà, è abbastanza difficile sciogliere i rapporti con un'organizzazione gestionale senza scrupoli. In questo caso, le autorità giudiziarie o le società di tutela dei consumatori possono venire in aiuto dei residenti. Inoltre, ci sono aziende private che sono pronte a sollevare i proprietari da qualsiasi problema nel settore abitativo e dei servizi comunali dietro un compenso significativo.
Ovviamente, se ricorrere o meno ai servizi di un organismo di gestione è una questione controversa, in gran parte dovuta alla crescente incidenza delle frodi. Ciò si esprime principalmente nel fatto che il denaro trasferito per pagare le bollette non raggiunge le società fornitrici di risorse. Abusando della fiducia dei cittadini, il manager può spendere i soldi della popolazione per i propri bisogni per un periodo piuttosto lungo. Tali storie finiscono piuttosto tristemente: i residenti subiscono perdite esorbitanti e, di regola, non è possibile trovare una fine. A questo proposito, le autorità regionali stanno lanciando sempre più programmi per creare centri insediativi unificati. I residenti di quelle regioni in cui tali sanzioni non sono state imposte dovrebbero affrontare la questione della scelta di un manager con maggiore attenzione o abbandonarla del tutto.
Vale la pena introdurre un HOA?
Quindi, se decidi di ricorrere ai servizi di una società di gestione, dovresti considerare tutte le opzioni possibili. Come accennato in precedenza, i residenti hanno la possibilità di scegliere la seconda parte quando stipulano un accordo con l'amministratore: si tratta o dei proprietari stessi dei locali, con ciascuno dei quali deve essere concluso un accordo a parità di condizioni, oppure di un'associazione di proprietari di case ( HOA) o una cooperativa edilizia (HC). Questo metodo di gestione viene eletto dai residenti in un'assemblea generale. In questo caso, la società stessa interagirà con la società di gestione attraverso i suoi organi, svolgendo sostanzialmente il ruolo di intermediario. D’ora in poi i residenti prenderanno insieme tutte le decisioni importanti. Bisogna tenere conto che la modalità di gestione può cambiare in qualsiasi momento per decisione degli stessi proprietari.
Alla domanda se valga la pena creare una HOA si può rispondere soppesando tutti i pro e i contro di questa disposizione. Uno dei suoi evidenti vantaggi è che puoi sempre prendere parte al processo decisionale sulla gestione delle questioni generali della casa, perché la partnership è obbligata a tenere conto delle opinioni dei residenti. Tuttavia, può succedere che il vantaggio non sia a tuo favore: in questo caso dovrai fare i conti con la posizione della maggioranza.
Non dobbiamo dimenticare che esiste un'altra opzione: farlo da soli, senza ricorrere all'aiuto dell'HOA o dell'organizzazione di gestione. Se i residenti mostrano una posizione civica attiva e un interesse appassionato per la vita della loro casa, allora quasi sicuramente tutto avrà successo e negli ingressi regneranno pulizia e ordine. Tuttavia, conoscendo la mentalità dei nostri cittadini, si può immaginare a cosa porta solitamente la mancanza di iniziativa nella gestione, ad esempio, di un condominio di 100-200 appartamenti. In una situazione del genere, il controllo organizzato da parte dell'HOA può diventare garante di un notevole ordine nella tua casa.
Un'altra caratteristica importante e positiva dell'ingresso in una HOA è l'ottenimento del diritto legale di condurre qualsiasi tipo di attività commerciale e, di conseguenza, di ricevere un reddito da essa. Cosa significa? E il fatto, ad esempio, che i membri della partnership possano effettuare autonomamente piccole riparazioni, senza attrarre manodopera retribuita dall'esterno. Inoltre, se la casa dispone di locali non abitativi liberi, ad esempio scantinati o facciate adatte alla pubblicità, i residenti per conto della partnership possono affittarli. I fondi ricevuti potranno essere utilizzati per migliorare il paesaggio locale e altre aree pubbliche.
Uno dei principali fattori scoraggianti per la creazione di una HOA è la necessità di pagare le quote associative. Ciò è dovuto al fatto che il lavoro dei membri della partnership, nonché i servizi dei commercialisti e degli avvocati assunti, devono essere retribuiti. Pertanto, diventa ovvio che se desideri ricevere una gestione competente della tua proprietà, devi essere disposto a pagare un extra per questi servizi o assumerti la piena responsabilità della gestione.
Il fatto spiacevole è che alcuni membri dell'HOA, come i dirigenti delle società di gestione, non sempre adempiono ai propri doveri in buona fede. Così, nel gennaio di quest'anno, il tribunale della città di Yuzhno-Sakhalinsk ha aperto un procedimento penale contro il presidente di uno degli HOA, che ha rubato e sottratto fondi appartenenti ai residenti di due condomini. Come si è scoperto durante le indagini, l'imputato ha affittato la proprietà della casa all'insaputa dei proprietari, ha trasferito il ricavato sul conto della sua azienda e lo ha speso per scopi non legati alla gestione della proprietà comune. E, sfortunatamente, casi simili in diverse regioni del nostro paese sono sufficienti. Sulla base di tutto quanto sopra, resta da sottolineare che il processo di scelta di un metodo di gestione della proprietà è una questione imprevedibile e seria, in cui la responsabilità spetta a ciascuno di noi.
- Effettuare una corretta gestione del condominio - impegnarsi nel suo miglioramento tecnico e sanitario.
- Fornire ai residenti servizi di alta qualità in modo tempestivo, rimuovere i rifiuti in tempo, pulire cortili e ingressi.
- Fornire ai residenti una relazione sul lavoro svolto e sulle attività proposte.
Nel contratto di gestione del condominio deve essere specificato un elenco dettagliato dei diritti e degli obblighi - ai sensi dell'art. 162 Codice degli alloggi della Federazione Russa.
Conclusione di un accordo con i proprietari
Dal 1 luglio 2015 le società di gestione operano sulla base di una licenza rilasciata dalle autorità di vigilanza immobiliare e comunale.
Il contratto di gestione di un condominio è concluso tra i proprietari di alloggi in un condominio e l'organizzazione di gestione per un periodo non superiore a 5 anni.
Se allo scadere del termine nessuna delle parti ha espresso la volontà di recedere dal contratto, allora lo stesso si intende prolungato per lo stesso periodo.
Gli elementi principali dell’accordo saranno:
- informazioni sui partiti: il consiglio MKD e l'organizzazione di gestione;
- un elenco di tutti i lavori e le utenze necessarie che saranno forniti dall'organizzazione di gestione;
- il costo del pagamento dei servizi di un'organizzazione intermediaria, i prezzi delle utenze;
- la procedura per modificare l'ambito del lavoro e dei servizi forniti;
- procedura di segnalazione.
L'accordo specifica inoltre la procedura per il monitoraggio delle attività della società.
L'accordo si considera concluso se viene firmato dal 50% dei proprietari di appartamenti in un edificio a più piani.
Invio di una relazione
Il reclamo è redatto in qualsiasi forma, ma deve contenere tutte le carenze nel lavoro della società di gestione.
Una decisione procedurale amministrativa presa in senso sfavorevole ai proprietari non significa che questi ultimi debbano sopportare l'inerzia della società di gestione.
Puoi andare in tribunale e risolvere il contratto di gestione del condominio. Ciò può essere fatto anche unilateralmente.
Dove contattare?
Innanzitutto, dovresti inviare un reclamo alla società di gestione. Successivamente, dovresti contattare le autorità di Rospotrebnadzor e l'ispezione degli alloggi.
I diritti degli inquilini sono protetti dalla legge sulla tutela dei consumatori.
Responsabilità
La società di gestione è responsabile della proprietà per spese irrazionali di fondi nella gestione di condomini.
Se la società ha commesso 2 reati, viene privata della licenza e non ha il diritto di svolgere attività di fornitura di alloggi e servizi comunali.
È possibile cambiare la società di gestione?
È possibile tenendo un'assemblea generale dei proprietari di case. Può essere svolto in modalità full-time o part-time. È necessario che la maggioranza dei proprietari di case voti a favore del cambiamento della società di gestione.
Una copia del verbale viene inviata alla direzione della società di gestione, che dopo la riunione è obbligata a trasferire l'intera società tecnica e finanziaria alla nuova società.
I residenti dovrebbero anche occuparsi della conclusione di un contratto per la fornitura di servizi pubblici con la nuova organizzazione.
Potrebbe sorgere un problema se la precedente società di gestione ritarda il trasferimento dei documenti ai suoi colleghi neoeletti.
Possibile - falsificazione del verbale dell'assemblea dei residenti e della documentazione contabile. I casi più complessi sono soggetti a controllo giurisdizionale.
L'organizzazione per la gestione degli alloggi e dei servizi comunali è un intermediario il cui lavoro dovrebbe essere comprensibile ai residenti.
La società è responsabile delle condizioni tecniche della casa affidatale e della fornitura di servizi di alta qualità. I residenti possono controllare il lavoro di tale organizzazione personalmente o attraverso organi eletti.
Nel video sulla conclusione di un accordo tra i proprietari e la società di gestione
Come citare in giudizio una società di gestione di alloggi e servizi comunali? Questo problema è rilevante per molti residenti di condomini, dove si verificano continue violazioni da parte della società di gestione. Pertanto, è sempre necessario sapere a chi e come rivolgersi in caso di necessità. Contenuto inappropriato...
Nel 2018 la società di gestione ha il diritto di svolgere attività solo se in possesso di licenza. La legge federale stabilisce la competenza dell'organizzazione e gli obblighi che deve adempiere in conformità al contratto. Requisiti per la società di gestione La società di gestione è soggetta a una serie di requisiti stabiliti dalla legge federale...
I residenti di un condominio devono non solo fare una scelta riguardo alle modalità di gestione, ma anche decidere sul contenuto dell'accordo. In futuro la società di gestione sarà tenuta a stipularlo separatamente con ciascun proprietario dell'immobile. Che cosa dice la legge? Sulla base del Codice Civile della Federazione Russa, la conclusione di un accordo è obbligatoria...
Il trasferimento dell'abitazione alla società di gestione dovrà essere effettuato entro e non oltre 5 giorni dalla data di ricevimento del nulla osta alla messa in esercizio. Questa regola è regolata dal paragrafo 14 dell'articolo 161 del Codice immobiliare della Russia. La casa viene ceduta al promotore per saldo solo dopo un concorso indetto dal comune locale, cioè...
In conformità con il Codice immobiliare della Federazione Russa, i proprietari di appartamenti hanno il diritto di scegliere una società di gestione. Se i residenti non sono soddisfatti della qualità dei servizi forniti, possono rifiutare l'organizzazione di gestione e attirare un'altra società di gestione. Ma in questa materia non tutto è così chiaro. C'è un certo ordine e delle regole da infrangere...
I residenti nei condomini hanno spesso dovuto affrontare la necessità di riparazioni di servizi pubblici. I tubi si consumano, le comunicazioni perdono le loro qualità originali nel tempo, quindi il loro ulteriore utilizzo richiede lavori di riparazione. La maggior parte dei proprietari di appartamenti non ha idea...
Molti di noi hanno sentito il concetto di “società di gestione” o “organizzazione di gestione”. Che cos'è? Quali sono gli aspetti giuridici, finanziari ed economici delle sue attività?
Partiamo da un principio conosciuto e compreso da tutti. La gestione di un condominio deve garantire condizioni di vita favorevoli e sicure per i cittadini, una corretta manutenzione dei beni comuni in un condominio, risolvere i problemi relativi all'uso di tali beni, nonché la fornitura di servizi ai cittadini che vivono in tale edificio.
Resta solo da scoprire come realizzarlo e ottenere un risultato positivo nella realtà. Innanzitutto, per fare ciò, è necessario stabilire chi e come gestirà la casa in cui si trovano i locali di tua proprietà.
Dall'entrata in vigore del nuovo Codice degli alloggi della Federazione Russa, ai proprietari dei locali di un condominio è stata affidata la responsabilità di scegliere un metodo di gestione di un condominio. In questo caso il condominio può essere gestito da un solo organismo di gestione.
In conformità con l'articolo 161 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, sono queste persone che sono tenute a scegliere una delle opzioni proposte come metodo di gestione.
- Gestione diretta dei proprietari dei locali in un condominio. In questo caso, i proprietari dei locali stessi stipulano contratti per servizi di pubblica utilità e di alloggio con i fornitori di questi servizi e pagano anche autonomamente questi servizi in conformità con i contratti stipulati.
- Gestione dell'associazione dei proprietari di case o una cooperativa edilizia o altra cooperativa di consumo specializzata. In questo caso, è necessario registrare una persona giuridica adeguata, che agisce per conto di tutti i proprietari di case, e i rapporti giuridici con i fornitori dei servizi necessari vengono costruiti sulla base di accordi tra la nuova persona giuridica e i fornitori di servizi. In questo caso, il pagamento per i servizi resi e forniti sarà effettuato dai proprietari dei locali alla persona giuridica esistente (HOA o cooperativa).
- Gestione dell'organizzazione gestionale. Se i proprietari dei locali scelgono questa particolare modalità di gestione, è necessario attirare la loro attenzione su una serie di fattori specifici. Questo lavoro è dedicato alla considerazione di tali momenti.
Forma giuridica della società di gestione, suoi poteri, funzionamento e responsabilità
Quindi, per cominciare, definiamo che una società di gestione, come qualsiasi altra organizzazione commerciale, è una persona giuridica creata allo scopo di realizzare un profitto. E questa disposizione non dovrebbe provocare emozioni negative tra i non iniziati per i seguenti motivi.
Le attività di una società di gestione sono una variante dell'attività imprenditoriale. A sua volta, l'attività imprenditoriale è un'attività indipendente svolta a proprio rischio, finalizzata a ottenere sistematicamente profitto dall'uso di beni, dalla vendita di beni, dall'esecuzione di lavori o dalla prestazione di servizi da parte di persone ( Arte. 2 Codice Civile della Federazione Russa).
Un fatto importante è che, in conformità con Decreto del governo della Federazione Russa del 6 febbraio 2006 N 75 Sia le persone giuridiche che i singoli imprenditori possono agire come società di gestione.
Pertanto, una società o organizzazione di gestione è una persona giuridica, indipendentemente dalla sua forma giuridica, o un imprenditore individuale che gestisce un condominio.
Le funzioni della società di gestione sono le seguenti: deve, entro i termini e le condizioni specificate nel contratto di gestione, garantire la manutenzione e la riparazione degli edifici residenziali in conformità con i requisiti per gli edifici residenziali stabiliti dalle norme tecniche.
I proprietari dei locali, secondo i termini del contratto di gestione, hanno il diritto di:
- ricevere dalle persone responsabili entro e non oltre cinque giorni lavorativi dalla data della domanda informazioni sugli elenchi, sui volumi, sulla qualità e sulla frequenza dei servizi forniti e (o) sul lavoro svolto. Il periodo specificato nel contratto può essere ridotto;
- verificare il volume, la qualità e la frequenza della fornitura di servizi e dell'esecuzione del lavoro (anche effettuando un esame appropriato);
- richiedere alle persone responsabili di eliminare i difetti identificati e verificare la completezza e la tempestività della loro eliminazione.
Allo stesso tempo, gli organismi di gestione sono responsabili nei confronti dei proprietari dei locali per la violazione dei loro obblighi e sono responsabili della corretta manutenzione dei beni comuni in conformità con la legislazione della Federazione Russa e il contratto. Se non diversamente stabilito dal contratto di gestione del condominio, questa persona giuridica presenta annualmente, nel primo trimestre dell'anno in corso, ai proprietari dei locali del condominio una relazione sull'attuazione del contratto di gestione dell'anno precedente.
Inoltre, la società di gestione è responsabile dei danni causati al condominio, ai proprietari dei suoi locali residenziali e a terzi danneggiati a causa del funzionamento improprio della struttura abitativa, nonché a seguito delle azioni o dell'inazione della direzione società, per l’importo del danno causato.
Inoltre, la società di gestione deve tenere conto del fatto che la modalità di gestione di un condominio viene scelta durante l'assemblea generale dei proprietari dei locali del condominio e può essere modificata in qualsiasi momento in base alla decisione dell'assemblea. Se i servizi forniti e il lavoro svolto non soddisfano le esigenze dei proprietari dei locali, questi possono avvalersi del diritto loro concesso e modificare la modalità di gestione. Ma bisogna tener conto che la risoluzione del contratto di gestione deve essere effettuata in conformità con le norme del diritto civile. La decisione dell'assemblea generale sulla scelta del metodo di gestione è obbligatoria per tutti i proprietari di locali in un condominio.
Rapporti contrattuali della società di gestione, importo delle commissioni per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune
Il rapporto tra la società di gestione e i proprietari dei locali di un condominio si basa su un contratto di gestione del condominio.
Ciò significa che il potere della società di gestione di rappresentare gli interessi di queste persone è contenuto nel presente accordo. Poiché un contratto è concluso se viene raggiunto un accordo tra le parti su tutti i termini essenziali del contratto ( Arte. 432 Codice Civile della Federazione Russa).
Un'eccezione è un accordo di gestione concluso tramite un concorso. Verrà discusso di seguito.
Quando si sceglie un'organizzazione di gestione da parte di un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio,
Il contratto di gestione viene concluso per iscritto:
I termini dell'accordo derivano dalla decisione dell'assemblea generale. Cioè, il documento legale per la conclusione di un accordo è il verbale dell'assemblea generale. Tutto il resto è secondario.
In un contratto di gestione di un condominio, una delle parti (l'organizzazione di gestione), su istruzione dell'altra parte (i proprietari dei locali del condominio, gli organi di gestione di un'associazione di proprietari di case o gli organi di gestione di una cooperativa edilizia o degli organi direttivi di un'altra cooperativa di consumo specializzata), entro un termine concordato, dietro compenso, si impegna a:
- fornire servizi ed eseguire lavori per la corretta manutenzione e riparazione della proprietà comune in tale casa;
- fornire servizi di pubblica utilità ai proprietari dei locali;
- svolgere altre attività volte al raggiungimento degli obiettivi di gestione di un condominio.
Pertanto, la società di gestione, rappresentata dal suo rappresentante, può stipulare un accordo sia direttamente contemporaneamente con ciascun proprietario dei locali della casa, sia con gli organi di gestione dell'associazione dei proprietari di case o con gli organi di gestione di una casa cooperativa o altra cooperativa di consumo specializzata.
Questo accordo prevede requisiti specifici.
Il contratto deve indicare :
- la composizione del patrimonio comune del condominio per il quale verrà effettuata la gestione e l'indirizzo, in questo caso è necessario prestare attenzione al fatto che la società di gestione non dovrebbe iscrivere questo oggetto nel suo bilancio, poiché è in proprietà condivisa;
- un elenco di servizi e lavori per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un condominio, la procedura per modificare tale elenco, nonché un elenco dei servizi pubblici forniti dall'organizzazione di gestione;
- la procedura per determinare il prezzo del contratto, l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali e l'importo del pagamento per le utenze, nonché la procedura per effettuare tale pagamento;
- la procedura per monitorare l’adempimento da parte dell’organismo di gestione degli obblighi previsti dal contratto di gestione.
È necessario notare che una condizione essenziale, il cui contenuto deve essere discusso più in dettaglio, è, in particolare, l'elenco dei servizi e dei lavori che saranno forniti ed eseguiti dalla società di gestione o da terzi ai sensi dell'art. accordi conclusi dalla società di gestione per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un condominio; la procedura per modificare tale elenco; la procedura per determinare il prezzo del contratto, l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali, nonché la procedura per effettuare tale pagamento.
Il contratto di gestione di un condominio è concluso per un periodo non inferiore a un anno e non superiore a cinque anni. Il termine per l'inizio dell'adempimento degli obblighi dell'organizzazione di gestione (a meno che un periodo diverso non sia stabilito dall'accordo delle parti al momento della sua conclusione) non è successivo a 30 giorni dalla data della sua firma. Inoltre, stipulando un contratto di gestione di un condominio con un'organizzazione di gestione in conformità con Parte 5 dell'articolo 161 e articolo 162 del Codice degli alloggi della Federazione Russa la buona manutenzione dei beni comuni è assicurata dai proprietari dei locali.
Dopotutto, una delle responsabilità dei proprietari dei locali della casa è l'obbligo di mantenere la proprietà comune della casa, poiché i proprietari dei locali sono tenuti a sostenere l'onere delle spese per il mantenimento della proprietà comune in proporzione alla loro condivide il diritto di proprietà comune di questa proprietà. Tale obbligo deve figurare nel contratto di gestione della casa.
Nel caso della gestione di un condominio da parte di un'organizzazione di gestione, viene effettuata mediante pagamento da parte delle persone specificate per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali del condominio.
Nel determinare l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali dei proprietari dei locali che hanno scelto un'organizzazione di gestione per gestire un condominio, viene adottata per un periodo la decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in tale edificio di almeno un anno, tenendo conto delle proposte dell'organismo di gestione. L'importo della tariffa specificata è lo stesso per tutti i proprietari dei locali.
Le proposte dell'organizzazione di gestione sull'elenco, il volume e la qualità dei servizi e dei lavori devono tenere conto della composizione, delle caratteristiche progettuali, del grado di usura fisica e delle condizioni tecniche della proprietà comune, nonché delle condizioni geodetiche e climatiche del ubicazione del condominio.
Secondo clausola 34 del decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491, se i proprietari dei locali non hanno preso una decisione sul metodo di gestione del condominio, l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali pagato dai proprietari dei locali è stabilito dall'ente governativo locale (nel entità costitutive della Federazione Russa - le città federali di Mosca e San Pietroburgo - da parte delle autorità statali del soggetto corrispondente della Federazione Russa) sulla base dei risultati un concorso pubblico indetto secondo la procedura stabilita, pari al prezzo del contratto di gestione di un condominio. Il prezzo del contratto di gestione di un condominio è fissato pari all'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali specificato nella documentazione di gara.
Quando gestiscono un condominio da parte di un'organizzazione di gestione, gli inquilini di locali che sono di proprietà statale o comunale, in conformità con Parte 4 dell'articolo 155 del Codice degli alloggi della Federazione Russa sostenere i costi di manutenzione e riparazione della proprietà comune, tenendo conto del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali da parte degli inquilini di locali residenziali del patrimonio immobiliare statale o comunale. Se l'importo del compenso pagato dagli inquilini di tali locali residenziali è inferiore all'importo del compenso stabilito nel contratto di gestione, la parte restante del compenso viene pagata dal locatore dei locali residenziali specificati secondo le modalità concordate con l'organizzazione gestionale.
Alcuni tipi di contratti, stipulati, ad esempio, per la gestione di un condominio, dove tutti i locali sono di proprietà della Federazione Russa, di un'entità costitutiva della Federazione Russa o di un ente comunale, prevedono requisiti specifici. La procedura per la sua gestione è stabilita rispettivamente dal Governo della Federazione Russa, dall'autorità statale dell'entità costitutiva della Federazione Russa e dall'ente governativo locale. In questo caso, la gestione di un condominio viene effettuata stipulando un contratto di gestione per questo edificio con un organismo di gestione selezionato sulla base dei risultati di un concorso pubblico o, se tale concorso è dichiarato nullo ai sensi di legge, senza organizzare una competizione del genere.
Contratto per la gestione di una casa da parte di una società di gestione può essere modificato e risolto secondo le modalità determinate dalla legislazione civile della Federazione Russa.
Vengono fornite le ragioni per la modifica e la risoluzione del contratto di gestione di un condominio Arte. 450 Codice Civile della Federazione Russa. Queste azioni sono possibili previo accordo delle parti, salvo diversamente previsto dal Codice Civile della Federazione Russa, da altre leggi o da un accordo. Su richiesta di una delle parti, il contratto può essere modificato o risolto solo con decisione del tribunale:
- in caso di violazione significativa del contratto da parte dell'altra parte;
- negli altri casi previsti dal Codice Civile della Federazione Russa, da altre leggi o accordi.
In caso di rifiuto unilaterale di eseguire in tutto o in parte il contratto, quando tale rifiuto è consentito dalla legge o da accordo tra le parti, il contratto si intende rispettivamente risolto o modificato. Come diritto di rifiutarsi di stipulare un contratto di gestione, si può accettare il diritto dei proprietari dei locali di modificare in qualsiasi momento il metodo di gestione di un condominio prendendo una decisione appropriata in occasione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio .
L'organizzazione di gestione, 30 giorni prima della risoluzione del contratto di gestione di un condominio, è tenuta a trasferire la documentazione tecnica del condominio e altri documenti relativi alla gestione di tale casa all'organizzazione di gestione appena selezionata, un proprietario di casa o una cooperativa edilizia o un'altra cooperativa di consumo specializzata o, in caso di gestione diretta dell'edificio da parte dei proprietari dei locali ivi contenuti, a uno di questi proprietari, indicato nella decisione dell'assemblea generale tali proprietari sulla scelta di come gestire questa casa o, se tale proprietario non è indicato, a qualsiasi proprietario dei locali di questa casa.
Ma se il periodo per il quale è stato concluso il contratto di gestione è scaduto, ma non vi è alcuna richiesta da parte di una delle parti di risolvere il contratto di gestione del condominio, alla scadenza del periodo di validità tale contratto viene considerato prorogato per lo stesso periodo e alle stesse condizioni previste in tale accordo.
Il rapporto tra la società di gestione e i proprietari dei locali della casa, la procedura per la conclusione di un contratto di gestione e altre questioni correlate caratterizzano le attività della società di gestione solo da un lato. D'altra parte, c'è il rapporto di questa organizzazione direttamente con i fornitori di quei servizi e lavori che verranno eseguiti presso la struttura. Gli accordi con la fornitura di calore, l'approvvigionamento idrico e altre organizzazioni necessarie per garantire la vita di un condominio sono conclusi dall'organizzazione di gestione sulla base dei poteri contenuti nel contratto di gestione.
Pro e contro della conclusione di un contratto di gestione di un condominio
Proponiamo di considerare come le forme di gestione di un condominio previste dal Codice degli alloggi della Federazione Russa siano fondamentalmente diverse e quali potrebbero essere le conseguenze se i proprietari dei locali scegliessero una società di gestione.
Come già accennato in precedenza, sono persone giuridiche l'associazione dei proprietari d'abitazione, l'uno o l'altro tipo di cooperativa o la società di gestione. Hanno cioè il diritto di stipulare contratti per la fornitura di servizi di pubblica utilità, aprire conti correnti e assumere determinati dipendenti. Se i proprietari dei locali scelgono un metodo di gestione diretto, sorgono domande correlate, vale a dire come assumere gli specialisti necessari (ad esempio un contabile, un manager). In generale, queste funzioni diventano una responsabilità volontaria-obbligatoria di coloro che possiedono le competenze necessarie. Ma è molto difficile ritenerli responsabili delle violazioni commesse. Non è inoltre chiaro se il loro lavoro sarà ufficialmente pagato, le tasse verranno calcolate e la loro durata di servizio.
Il 30 dicembre 2004 è stata adottata la legge "Sulla base della regolamentazione delle tariffe degli enti di pubblica utilità", entrato in vigore il 1 gennaio 2006. Secondo questa legge, nel settore immobiliare, i consumatori di beni e servizi di queste organizzazioni nel campo dell'elettricità, del calore, dell'approvvigionamento idrico, dei servizi igienico-sanitari, dello smaltimento (smaltimento) dei rifiuti solidi domestici si trovano, in particolare, nei condomini: associazioni di proprietari di case, cooperative di edilizia abitativa, cooperative di costruzione di alloggi e altri cooperative di consumatori specializzate, nonché organizzazioni di gestione. Sono loro che acquistano i beni e servizi di cui sopra per fornire utenze alle persone che vivono in ogni specifico condominio o direttamente ai proprietari dei locali del condominio. Cioè, se sei proprietario di un'abitazione in un condominio, dove, per decisione della maggioranza dei proprietari, di cui tu non fai parte, la gestione è affidata a una società di persone, cooperativa o di gestione, non puoi stipulare contratti direttamente, aggirandoli. In questo caso, i contratti per i servizi pubblici saranno conclusi direttamente con le persone giuridiche specificate e potranno già stipularli con i proprietari degli appartamenti.
Pertanto, una società di gestione, insieme ad una società di persone o cooperativa, presenta una serie di vantaggi rispetto alla gestione diretta. La società di gestione, in quanto persona giuridica, svolge le sue attività in conformità al contratto, costruisce i suoi rapporti con i fornitori di servizi e lavori, senza fare ogni volta riferimento all'opinione della maggioranza dei proprietari dei locali.
Il vantaggio principale di una società di gestione rispetto ad altri metodi di gestione è il seguente. Per definizione, una società di gestione deve specializzarsi nella fornitura di specifiche tipologie di servizi. Cioè, l'esercizio delle sue funzioni deve essere svolto ad un livello professionale adeguato.
Ma questo metodo di controllo presenta anche una serie di svantaggi. La principale è che al momento non ci sono abbastanza società di gestione affidabili, non c'è pratica nelle loro attività e non si è formata una cerchia di professionisti in questo settore. Pertanto, in questa fase esiste la possibilità di frode. Inoltre, dopo la conclusione di un contratto di gestione, i proprietari dei locali semplicemente non hanno la possibilità di influenzare il processo decisionale.
La procedura per esercitare il diritto degli enti locali di scegliere una società di gestione di un condominio
Ancora una volta, attiriamo l'attenzione dei proprietari dei locali di un condominio sul fatto che il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa li obbliga a risolvere volontariamente, entro i termini stabiliti, la questione su come gestire la casa.
Supponiamo che si verifichi la seguente situazione. Il tempo passa e i proprietari dei locali di un condominio non intraprendono alcuna azione per scegliere come gestire questo edificio. Come risulta evidente dalla pratica, questa è la regola e non l’eccezione.
Nel frattempo, il termine concesso dal legislatore per una risoluzione volontaria di questa questione sta lentamente scadendo. Attiriamo l'attenzione dei proprietari dei locali sul fatto che inizialmente, dal momento in cui è entrato in vigore il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa (1 marzo 2005), è stato stabilito un periodo di un anno, prima della scadenza del quale i proprietari di i locali devono tenere una riunione e scegliere una forma di gestione di un condominio (cioè fino al 1 marzo 2006 d.) E se tale riunione non si è tenuta o non è stata presa la decisione corrispondente, il diritto di scegliere un la società di gestione viene acquisita dall'ente governativo locale. In questo caso ha il diritto di indire un concorso tra società di gestione.
Ma la Legge Federale del 26 dicembre 2005 N 184-FZ è stata modificata e questo periodo è stato prorogato fino al 1 gennaio 2007. Inoltre, il 6 febbraio 2006, il Governo della Federazione Russa nello sviluppo delle disposizioni Articolo 161 del Codice degli alloggi della Federazione Russa ha approvato il Regolamento per l'indizione di un concorso pubblico da parte di un ente governativo locale per selezionare un organismo di gestione per la gestione di un condominio.
La legge federale n. 251-FZ del 29 dicembre 2006 “Sulle modifiche al Codice degli alloggi della Federazione Russa e all'articolo 18 della Legge federale “Sulla promulgazione del Codice degli alloggi della Federazione Russa” ha nuovamente esteso il periodo per gli enti locali enti pubblici a indire concorsi pubblici per la selezione degli organismi di gestione. Ora la data limite è stata annunciata il 1° gennaio 2008. Ciò significa che a partire da gennaio 2008 gli enti locali possono indire concorsi pubblici per la selezione degli organismi di gestione, completandoli entro il 1 maggio 2008.
L'ente governativo locale, ai sensi dell'articolo 161 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, secondo le modalità stabilite dal Governo della Federazione Russa, deve indire un concorso generale per la selezione di un organismo di gestione, se entro un anno prima data del suddetto concorso, i proprietari dei locali di un condominio non hanno scelto un metodo di gestione o se è stata presa la decisione di selezionare Non c'era modo di gestire questa casa.
Pertanto, se la scelta specificata non è prevista nella tua casa, e anche se:
I proprietari dei locali di un condominio non hanno scelto il metodo di gestione di questo edificio, anche nei seguenti casi:
- le persone indicate non hanno tenuto un'assemblea generale sulla questione della scelta della modalità di gestione di un condominio oppure non è stata presa una decisione sulla scelta della modalità di gestione di un condominio;
- due mesi dopo l'entrata in vigore della decisione del tribunale che dichiara invalida l'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio sulla questione della scelta del metodo di gestione di un condominio, non si è tenuta una nuova assemblea generale o una decisione sulla scelta non è stato realizzato un metodo di gestione di un condominio;
La decisione presa dai proprietari dei locali di un condominio di scegliere un metodo di gestione della casa non è stata attuata, anche nei seguenti casi:
- la maggior parte dei proprietari di locali in un condominio non ha stipulato accordi previsti dall'articolo 164 del Codice degli alloggi della Federazione Russa;
- i proprietari dei locali di un condominio non hanno inviato all'organo esecutivo federale autorizzato i documenti necessari per la registrazione statale di un'associazione di proprietari di case o di una cooperativa edilizia o di un'altra cooperativa di consumo specializzata;
- non sono stati conclusi i contratti di gestione di un condominio, previsti dall'articolo 162 del Codice degli alloggi della Federazione Russa;
allora tu, come proprietario di un locale in un condominio, devi sapere quanto segue.
Il concorso è una forma di gara, il cui vincitore è il partecipante che si offre, per un determinato importo di pagamento per la manutenzione e la riparazione di locali residenziali, entro un anno per eseguire la maggior quantità di lavori e servizi per la manutenzione e la riparazione riparazione della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, il diritto di gestire il quale esiste un concorso.
Cioè, quando bandisce un concorso, l'organizzatore offre ai richiedenti un importo limitato di finanziamento, nel quale è necessario “impacchettare” la maggior quantità possibile di lavoro e servizi offerti dal richiedente (a cominciare dalla pulizia del terreno, dalla preparazione della casa per uso stagionale e che si conclude con la pulizia e pulizia con acqua dei vani portarifiuti e spolveratura di attacchi lampade, davanzali nelle aree comuni). L'elenco completo dei lavori è riportato nell'Elenco dei lavori e dei servizi obbligatori per la manutenzione e riparazione dei beni comuni dei proprietari di locali in condominio, oggetto del Concorso.
A titolo di digressione, noto che può avere senso utilizzare questo documento quando si conclude un contratto per la gestione di un condominio con una società di gestione per determinare il volume di lavoro da svolgere, anche nel caso in cui questo contratto non venga concluso attraverso un concorso.
È anche importante che, sebbene il concorso sia aperto in termini di composizione dei partecipanti e forma di domanda, un'organizzazione specializzata non può partecipare al concorso. Questa disposizione non viola i diritti di queste persone giuridiche. È solo che se questa restrizione viene revocata, queste organizzazioni diventeranno monopoliste nella gestione dei condomini perché possono fissare autonomamente i prezzi per i servizi che forniscono, e quindi organizzare una concorrenza, e il concetto stesso di concorrenza come gara perderanno il loro significato.
Quindi, se i proprietari dei locali della casa non hanno completato le azioni precedentemente indicate, preparatevi al fatto che entro il termine stabilito verrete a conoscenza dello svolgimento del concorso corrispondente. Ma anche in questo caso, queste persone hanno la possibilità di prendere una decisione da sole.
Poiché il bando di concorso indica (oltre alla base del concorso, il nome, la località, l'indirizzo postale dell'ente banditore) anche le caratteristiche dell'oggetto del concorso (compreso l'indirizzo del condominio), e il nome del lavori e servizi obbligatori per la manutenzione e la riparazione dell'oggetto del concorso, eseguiti o forniti nell'ambito di un contratto di gestione di un condominio, e l'importo del pagamento per la manutenzione o la riparazione dei locali residenziali, calcolato dall'organizzatore concorso e, soprattutto, il luogo, la data e l'ora del concorso, i proprietari dei locali hanno la possibilità, anche in questo caso, di esercitare il proprio diritto di scelta sulla modalità di gestione della casa.
In questo caso, se prima del giorno del concorso i proprietari dei locali di un condominio hanno scelto un metodo di gestione del condominio o hanno adottato la decisione di scegliere un metodo di gestione di questo edificio, il concorso non si svolge. Se le azioni specificate non vengono seguite, quando vengono annunciati i risultati del concorso, l'opinione dei proprietari dei locali non verrà più presa in considerazione.
In conformità con il Decreto del Governo della Federazione Russa, il vincitore del concorso deve eseguire le seguenti azioni:
- entro dieci giorni lavorativi dalla data di approvazione del bando di concorso, presentare al banditore del concorso un progetto di convenzione per la gestione di un condominio, da lui sottoscritto, nonché garantire l'adempimento degli obblighi;
- entro 20 giorni dalla data di approvazione del protocollo di concorso, trasmette ai proprietari dei locali del condominio i progetti di convenzione per la gestione di un condominio da lui sottoscritta affinché sottoscrivano tali contratti secondo le modalità stabilite Articolo 445 del Codice Civile della Federazione Russa.
Questa disposizione corrisponde all'attuale Codice degli alloggi della Federazione Russa. Secondo Clausola 5 dell'articolo 161 del Codice degli alloggi della Federazione Russa Gli enti locali, entro dieci giorni dalla data del concorso generale, comunicano a tutti i proprietari di locali condominiali l'esito del concorso stesso e le condizioni del contratto di gestione. I proprietari dei locali di un condominio sono tenuti a stipulare un contratto di gestione di tale edificio con un organismo di gestione selezionato in base ai risultati di un concorso generale, secondo le modalità stabilite Articolo 445 del Codice Civile della Federazione Russa.
Secondo questa norma del Codice Civile della Federazione Russa, se una parte per la quale la conclusione di un accordo è obbligatoria si sottrae alla conclusione, l'altra parte ha il diritto di rivolgersi al tribunale con la richiesta di obbligare la conclusione di un accordo accordo. La parte che irragionevolmente si sottrae alla conclusione del contratto deve risarcire l'altra parte per le perdite causate da ciò.
Ma con la conclusione di un contratto di gestione tramite concorso, il rapporto tra l'ente locale e il proprietario dei locali di questa casa non finisce.
L'ente governativo locale, entro e non oltre un anno dalla conclusione del contratto di gestione specificato per un condominio, deve convocare una riunione dei proprietari dei locali di questo edificio per decidere sulla scelta del metodo di gestione. Cioè, l'organizzazione che ha vinto il concorso per la gestione della casa può facilmente svolgere la gestione e il funzionamento.
