W kontekście szybkiej reformy obiektów użyteczności publicznej pojawiła się pilna potrzeba odpowiedniego zarządzania apartamentowcami. Jeśli wcześniej kwestie te leżały w gestii władz państwowych i samorządowych, obecnie ciężar troski spoczywa bezpośrednio na obywatelach – właścicielach lokali mieszkalnych. W większości przypadków właściciele nie są gotowi na samodzielne zarządzanie swoimi domami, co powoduje wiele problemów wymagających rozwiązania. Spróbujmy zrozumieć to zagadnienie.
Zarządzanie apartamentowcem oznacza zapewnienie obywatelom warunków życia, udostępnienie mediów, utrzymanie mienia wspólnego i określenie trybu korzystania z niego.
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej definiuje następujące rodzaje zarządzania:
organizacja zarządzająca;
właściciele lokali mieszkalnych;
spółdzielnie mieszkaniowe lub specjalistyczne;
stowarzyszenie właścicieli domów.
Rodzaj zarządu wybierany jest na walnych zgromadzeniach właścicieli i może ulec zmianie w dowolnym momencie. Jeżeli w ciągu roku kalendarzowego właściciele nie zdecydowali się na rodzaj zarządu, władze lokalne w drodze konkursu ustalają spółkę zarządzającą.
Zarządzanie budynkiem mieszkalnym przez organizacje zarządzające
Organizacja zarządzająca to osoba prawna, która zajmuje się zarządzaniem, obsługą, higieną i konserwacją domu.
Gospodarka tego typu prowadzona jest na podstawie umowy zawartej z właścicielami nieruchomości. Umowa o zarządzanie zapewnia mieszkańcom równe warunki i ma określony okres obowiązywania.
Umowa musi wskazywać:
adres domu i wykaz nieruchomości, które będą zarządzane;
wykaz prac i ich częstotliwość w zakresie napraw i konserwacji domu, dostarczonych mediów;
procedura obliczania wysokości kosztów konserwacji, napraw, kosztów usług, procedura płatności;
sposób, w jaki właściciele mogą kontrolować wypełnianie swoich obowiązków.
Spółka zarządzająca jest zobowiązana do rozpoczęcia realizacji umowy w terminie trzydziestu dni. Właściciele domów mają prawo odmówić wykonania umowy z powodu niewłaściwego wykonania umowy przez organizację zarządzającą. Przewiduje również możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w przypadku zmiany rodzaju kierownictwa.
Zarządzanie apartamentowcem przez właścicieli
Zarządzanie apartamentowcem przez samych właścicieli jest dopuszczalne, jeżeli liczba mieszkań w zarządzanym budynku nie przekracza dwunastu. Sprawy związane z tego rodzaju gospodarowaniem, w tym z wyborem rady domu i liczbą jej członków, rozstrzyga się w drodze głosowania na zgromadzeniu właścicieli. Przykładowo walne zgromadzenie podnosi kwestię wysokości miesięcznych składek na . Zgromadzenie głosuje nad przewidywaną wysokością wpłaty i podejmuje decyzję większością ponad 50% głosów.
Rada domu jest zobowiązana:
zapewnić wykonanie decyzji zebrania;
zgłaszać na zgromadzeniu propozycje przeprowadzenia napraw i udostępnienia mediów;
zgłaszać propozycje zarządzania;
przedstawić swoją opinię na temat umów projektowych;
kontrolować wykonanie pracy i jakość świadczonych usług.
Zarządzanie apartamentowcem przez spółdzielnie mieszkaniowe
Spółdzielnia mieszkaniowa jest dobrowolnym stowarzyszeniem obywateli, którego celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i zarządzanie domami. Członkowie takiej spółdzielni, korzystając z własnych środków, uczestniczą w nabywaniu majątku, remontach kapitalnych i utrzymaniu domów. Stowarzyszenie musi liczyć co najmniej pięciu członków, nie więcej jednak niż liczba mieszkań w budowanym lub kupowanym budynku.
Uczestnikiem spółdzielni może być osoba prawna lub obywatel, który ukończył szesnaście lat. Osoby pragnące przystąpić do spółdzielni uznawane są za jej członków po opłaceniu wpisowego.
Każdy uczestnik takiej spółdzielni jest zobowiązany do dokonywania wpłat na udziały. Warunki wniesienia udziału reguluje statut spółdzielni.
Mieszkanie w budynku spółdzielczym zapewnia się uczestnikowi spółdzielczemu na podstawie decyzji o wysokości opłat zgodnych z wysokością składki wnoszonej przy wejściu. Własność lokali mieszkalnych rozpoczyna się od momentu wniesienia pełnej składki.
Podział majątku spółdzielni mieszkaniowej następuje pomiędzy wspólników i jest dopuszczalny w przypadku wyodrębnienia lokalu. Jeśli polega na wyodrębnieniu nieruchomości, nieruchomość ta również podlega podziałowi.
Zarządzanie apartamentowcem HOA
Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) to stowarzyszenie właścicieli w celu ogólnego zarządzania, własności, użytkowania, zbywania, w granicach ustawodawstwa federalnego, majątku wspólnego, majątku właścicieli domów, w celu tworzenia, powiększania i zachowania taka własność.
Liczba członków takiej spółki musi przekraczać 50% ogólnej liczby właścicieli. Decyzję o utworzeniu spółki podejmuje walne zgromadzenie na podstawie wyników głosowania.
Takie partnerstwa można tworzyć:
właściciele nieruchomości w domach, w których liczba mieszkań jest nie większa niż trzydzieści, jeżeli domy są położone na działkach o wspólnej granicy, wspólnym zapleczu inżynieryjnym, technicznym i infrastrukturze.
właściciele kilku pobliskich domów, domów wiejskich z działkami ogrodowymi, jeżeli domy te są zlokalizowane na działkach ze wspólną granicą, wspólnym zapleczem inżynieryjno-technicznym oraz infrastrukturą obsługującą te domy.
W celu wykonywania powierzonych funkcji spółka zobowiązana jest do:
zarządzać apartamentowcem
zapewnienia stanu sanitarnego i technicznego nieruchomości
upewnić się, że uczestnicy wywiązują się z obowiązków związanych z utrzymaniem i naprawą mienia w domu
Organem zarządzającym takich spółek jest zarząd spółki. Najwyższym organem spółki jest zgromadzenie właścicieli.
HOA ma prawo do prowadzenia działalności gospodarczej, a mianowicie:
konserwacja, naprawa nieruchomości;
budowa;
wynajem nieruchomości w domu.
Środki z działalności gospodarczej przeznaczane są na pokrycie kosztów ogólnych.
Niezależnie od wybranego rodzaju zarządzania, osoba zarządzająca domem odpowiada za obowiązki powierzone mu wobec właścicieli.
Ochronę praw mieszkaniowych właścicieli naruszonych w wyniku zarządzania domem powierzono osobie sprawującej zarządzanie i wymiarowi sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej.
Żywotność i dobrostan budynku wielokondygnacyjnego zależy od wybranej opcji zarządzania tym budynkiem. Prawo przewiduje trzy możliwości zarządzania:
- wybór HOA lub spółdzielni mieszkaniowej;
- zarządzanie samymi mieszkańcami;
- zarządzanie konkretną firmą lub firmą.
Mieszkańcy apartamentowca samodzielnie wybierają jedną z form w jawnym głosowaniu powszechnym. Na podstawie wyników ogłaszana jest decyzja. Jeżeli po pewnym czasie mieszkańcy zechcą zmienić decyzję i wybrać inny sposób zagospodarowania, to należy w ten sam sposób zwołać zebranie i rozstrzygnąć sprawę w drodze głosowania. Dziś opowiemy o zaletach i wadach bezpośredniego zarządzania apartamentowcem przez właścicieli.
Kiedy oficjalnie stało się możliwe bezpośrednie zarządzanie apartamentowcem przez właścicieli, mieszkańcy zaczęli zmieniać formę zarządzania. Rzeczywiście, na pierwszy rzut oka samorząd ma wiele zalet i wydaje się być metodą najskuteczniejszą. Ale tak naprawdę okazało się, że bezpośrednie zarządzanie apartamentowcem niesie ze sobą pułapki, z którymi musiało się zmierzyć wiele osób, których domy przeszły na tego typu zarządzanie.
Korzyści z bezpośredniego sterowania domem
Kiedy wielopiętrowym budynkiem zarządza konkretna firma, to ona jest odpowiedzialna za opłacenie wszystkich usług. Do jej obowiązków należy dostarczanie powiadomień, powiadamianie o nowych taryfach oraz wszelkiej dokumentacji. Ale wybierając kontrolę bezpośrednią, sytuacja się zmienia.
Wady samodzielnego zarządzania budynkiem mieszkalnym
Istnieje wiele subtelności i pułapek w bezpośrednim zarządzaniu budynkiem mieszkalnym. W tym materiale przedstawiliśmy tylko najbardziej podstawowe punkty. Zrozumiałe jest, że właściciele chcą zyskać niezależność i możliwość posiadania „przejrzystego” rachunku za usługi. Najbardziej znany jest bałagan w wydziałach mieszkaniowych oraz mieszkalnictwie i usługach komunalnych. Ludzie muszą tracić czas na sprawdzanie dodatków i literówek. Wszystko jednak trzeba dokładnie przemyśleć i przeanalizować przed wdrożeniem rozwiązania i przejściem na formę samorządu. W przeciwnym razie transformacja przyniesie więcej nowych trudności niż rozwiąże starych.
Jeśli nadal masz wątpliwości co do tej formy zarządzania lub interesują Cię tylko zmiany w latach 2015 i 2016, możesz zadać swoje pytanie naszemu prawnikowi on-line, który chętnie wyjaśni Ci wszystkie zawiłości, cechy i ryzyka bezpośredniego zarządzania.
Często w praktyce firmy zarządzające stają przed sytuacją, że właśnie oddano do użytku nowy apartamentowiec i ktoś musi nim zarządzać. Powstaje pytanie, jak to się robi? zarządzanie apartamentowcami od dewelopera dopóki właściciele nie wybiorą sposobu zarządzania tym domem?
Ustalenie przedmiotu zarządzania MKD
Po oddaniu apartamentowca do użytku jedną z priorytetowych kwestii prawnych jest ustalenie przedmiot zarządzania apartamentowcem. Inaczej mówiąc, należy ustalić, kto będzie zarządzał oddanym do użytku apartamentowcem. Trudność tej sytuacji polega na tym, że w chwili oddania apartamentowca do użytku i po pewnym czasie nie wszystkie lokale mieszkalne i niemieszkalne są już własnością. Nie jest zatem możliwe, de iure i de facto, odbycie walnego zgromadzenia właścicieli w celu ustalenia sposobu zarządzania apartamentowcami.
W sytuacji, gdy nieruchomość w apartamentowcu nie jest zarejestrowana dla wszystkich lokali, należy odwołać się do norm prawa mieszkaniowego. Aby krótko opisać sytuację, schemat działania jest następujący. Najpierw otrzymuje deweloper pozwolenie na oddanie domu do użytku. Następnie w ciągu 5 dni od tego momentu według własnego uznania wybiera spółkę zarządzającą, z którą zawiera umowę o zarządzanie na 3 miesiące.
Jednocześnie w terminie 20 dni od dnia oddania apartamentowca do użytkowania organ samorządu terytorialnego zawiadamia o umieszczeniu domu w wykazie otwarty konkurs na wybór spółki zarządzającej. W terminie 40 dni od zawiadomienia o wydarzeniu organ samorządu terytorialnego jest obowiązany przeprowadzić niniejszy konkurs i poinformować wszystkich akcjonariuszy o jego wynikach w terminie 10 dni od dnia jego zakończenia. Następnie wybrana już na podstawie wyników otwartego konkursu spółka zarządzająca rozpoczyna zarządzanie tym domem i zawiera umowy o zarządzanie z mieszkańcami po zarejestrowaniu przez nich własności lokalu w tym domu.
Ustawodawstwo mieszkaniowe zalegalizowało tym samym możliwość nieodbycia walnego zgromadzenia właścicieli w celu wyboru sposobu zarządzania apartamentowcem i zawarcia przez dewelopera umowy o zarządzanie apartamentowcem z wybraną przez niego firmą zarządzającą. Przyjrzyjmy się teraz temu schematowi szczegółowo i w kolejności.
Zarządzanie MKD po uruchomieniu
Przed wprowadzeniem licencji spółki zarządzającej deweloper mógł zaraz po oddaniu apartamentowca do użytku umowa o zarządzanie ze spółką zarządzającą lub samodzielnie zarządzać domem do czasu zawarcia odpowiednich umów z wybraną w drodze otwartego konkursu spółką zarządzającą. Przypominamy, że konkurs otwarty organizowany jest przez organ samorządu terytorialnego.
Jednocześnie licencjonowanie nie wprowadziło znaczących dostosowań w tym zakresie i nie pozbawiło dewelopera prawa wyboru spółki zarządzającej. Zanim zawarcie umowy o zarządzanie budynkami apartamentowymi między deweloperem (klauzula 6 część 2 art. 153 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej) a spółką zarządzającą wybraną na podstawie wyników otwartego konkursu zarządzanie domem prowadzi spółka zarządzająca, z którą deweloper musi zawrzeć umowę o zarządzanie nie później niż 5 dni od daty otrzymania pozwolenia na oddanie domu do użytku (część 14 art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Po oddaniu apartamentowca do użytkowania samorządy muszą ogłosić otwarty konkurs na firmę zarządzającą apartamentowcem, jeżeli w ciągu roku przed konkursem właściciele nie wybrali sposobu zarządzania apartamentowcem lub decyzji złożone przez mieszkańców nie zostało wdrożone (część 4 art. 161 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej) .
Zatem po uruchomienie MKD a przed przeprowadzeniem otwartego konkursu na spółkę zarządzającą deweloper ma prawo zawrzeć umowę z dowolną spółką zarządzającą według własnego uznania. Wybrana przez dewelopera spółka zarządzająca będzie zarządzać domem do czasu ogłoszenia apartamentowca w otwartym konkursie lub właściciele na walnym zgromadzeniu wybiorą inną spółkę zarządzającą lub inny sposób zarządzania.
W takim przypadku spółka zarządzająca będzie działać jako wykonawca dla dewelopera. Ta spółka zarządzająca musi zawrzeć umowy z RSO na podstawie aktu oddania apartamentowca do użytkowania (RF RF nr 124 z dnia 14 lutego 2012 r.). Po oddaniu apartamentowca do użytku deweloper musi zapłacić spółce zarządzającej za lokale mieszkalne i media (art. 153 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Jeśli deweloper sam zarządza apartamentowcem bez zawierania umowy o zarządzanie ze spółką zarządzającą, to wtedy opłata za mieszkanie i media wnoszą udziałowcy, którzy przyjęli lokal od dewelopera na podstawie aktu przeniesienia własności od momentu jego przeniesienia (klauzula 6 część 2, art. 153 kodeksu mieszkaniowego RF, klauzula 7.3 część 2, art. 155 kodeksu mieszkaniowego RF ).
Czy deweloper przy wyborze spółki zarządzającej powinien kierować się opinią akcjonariuszy?
Właściwie nie, gdyż deweloper nie ma obowiązku uwzględniania opinii akcjonariuszy przy wyborze spółki zarządzającej. Dane osobowe do rejestracja praw majątkowych mieszkaniowych nie mają prawa wypowiadać się w sprawach zarządzania apartamentowcami. Decyzję o wyborze sposobu zarządzania domem podejmują wyłącznie właściciele lokali w budynku mieszkalnym (art. 161 część 2 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Podstawą uprawnienia dewelopera do zawarcia umowy o zarządzanie apartamentowcem z zarządcą jest statut, pozwolenie na oddanie domu do użytkowania oraz decyzja organu zarządzającego dewelopera uprawnionego do podejmowania stosownych decyzji (Zarządzenie Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej nr 411/pr z dnia 31 lipca 2014 r.). Dlatego decyzję o zawarciu umowy o zarządzanie apartamentowcem i wyborze konkretnej spółki zarządzającej może podjąć deweloper samodzielnie i według własnego uznania.
Otwarty konkurs
Opłaty za media w nowym budynku przed oddaniem apartamentowca do użytku
Deweloper przed oddaniem apartamentowca do użytkowania zawiera z RSO umowy na potrzeby budowy. Mogą to być umowy tymczasowe na dostawę energii elektrycznej, ciepło na potrzeby rozruchu i prace wykończeniowe w okresie zimowym. Po uruchomieniu MKD konieczne jest ponowne zawarcie umowy o dostawę zasobów według trwałych wzorów.
Przed oddaniem apartamentowca do użytkowania odpowiedzialność za utrzymanie lokalu spoczywa na deweloperze na mocy umów z RSO (art. 210 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Po oddaniu apartamentowca do użytkowania obowiązek uiszczania opłat za lokal mieszkalny i media powstaje od chwili jego przekazania przez wspólników, którzy na podstawie aktu przekazania lokalu przyjęli od dewelopera lokal w domu (klauzula 6 ust. 2 art. 153 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Brany jest pod uwagę udziałowiec, który otrzymał lokal od dewelopera na podstawie protokołu przekazania i odbioru konsument mediów(RF RF nr 354 z dnia 05.06.2011). W związku z tym kwota płatności dla odbiorców CG w lokalach mieszkalnych jest obliczana zgodnie z taryfami dla ludności. Ilość dostarczonego CG określa się na podstawie odczytów z urządzeń pomiarowych lub standardów zużycia (w przypadku braku liczników).
Wspólnicy uznani za odbiorców usług komunalnych i płacący za nie mają prawo żądać świadczenia usług komunalnych odpowiedniej jakości lub przeliczenia wysokości wynagrodzenia za usługi o niskiej jakości (Dział IX Regulaminu świadczenia usług komunalnych).
Po zawarciu umowy z zarządcą wybranym przez dewelopera w terminie 5 dni od otrzymania pozwolenia na oddanie apartamentowca do użytkowania, a także po zawarciu umowy o zarządzanie z zarządcą wybranym w drodze otwartego konkursu, obowiązki dewelopera z tytułu zaopatrzenia w surowce umowy ulegają rozwiązaniu (art. 416 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Dzieje się tak, ponieważ wraz z przekazaniem MKD kierownictwu spółki zarządzającej urządzenia odbierające energię zawarte w skład majątku wspólnego właścicieli lokali w domu. Spółka zarządzająca staje się dostawcą usług użyteczności publicznej.
Jeżeli deweloper nie udowodni, że zawarł umowę z zarządcą lub zarząd został wybrany w drodze otwartego konkursu lub na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali, to nie będzie w stanie wykazać przekazania urządzeń odbierających energię do Firma. W takim przypadku będzie on uważany za abonenta na podstawie umowy z RSO i jest zobowiązany do zapłaty za zasoby użyteczności publicznej do czasu przekazania MKD kierownictwu spółki zarządzającej lub rozwiązania umów na dostawę zasobów.
Mamy nadzieję, że wszystko było dla Ciebie jasne. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, zawsze możesz skontaktować się z nami w celu uzyskania porady. Pomagamy także spółkom zarządzającym przestrzegać tych zasad 731 RF PP w sprawie standardu ujawniania informacji(wypełnianie portalu Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych, strona internetowa Kodeksu karnego, stoiska informacyjne) i ustawa federalna nr 209 (). Zawsze chętnie Ci pomożemy!
Zarządzanie apartamentowcem to bardzo złożony proces, który wymaga wiedzy z różnych dziedzin prawa. Dotyczy to zwłaszcza aktów prawnych przyjmowanych w obszarze mieszkalnictwa i usług komunalnych. Liczba akceptowanych dokumentów rośnie z roku na rok i bardzo trudno jest to wszystko zrozumieć. Życie w apartamentowcach bardzo różni się od życia w prywatnym domu. Przede wszystkim wynika to z licznych problemów i rozwiązań, które muszą zostać rozwiązane wspólnie przez większość właścicieli. Aby utrzymać dom tak efektywnie, jak to możliwe, należy najpierw rozwiązać kwestię zarządzania apartamentowcem, który będzie odpowiadał wszystkim właścicielom. Aby to zrobić, musisz wybrać metodę zarządzania budynkiem mieszkalnym.
Zarządzanie budynkiem mieszkalnym przez organizację zarządzającą
Zarządzanie budynkiem mieszkalnym przez organizację zarządzającą jest najczęstszą formą zarządzania budynkami mieszkalnymi. Ta metoda jest wygodna z kilku powodów. Po pierwsze, organizacja zarządzająca może zjednoczyć dowolną liczbę domów znajdujących się w dowolnej lokalizacji terytorialnej. Po drugie, forma zarządzania spółką zarządzającą to przede wszystkim organizacja komercyjna stworzona w celu osiągania zysku. Dlatego tylko dyrektor organizacji, a w żadnym wypadku właściciele, nie mogą decydować, jakie wynagrodzenie otrzymają pracownicy firmy. Po trzecie, organizacja zarządzająca może zawierać umowy o zarządzanie zarówno z całym domem, jak i z HOA lub spółdzielnią mieszkaniową jako całością, jeśli właściciele za tym zagłosują. Możliwe jest również świadczenie usług nie związanych z zarządzaniem domem, a jedynie jego utrzymaniem. Metoda ta jest bardzo wygodna dla mieszkańców, którzy wybrali bezpośrednią formę zarządzania lub w przypadku których płatności dokonywane są bezpośrednio.
Zawarcie umowy o zarządzanie apartamentowcem
Aby organizacja zarządzająca mogła zawrzeć umowę o zarządzanie budynkiem mieszkalnym i rozpocząć nim zarządzanie, właściciele muszą wybrać ją większością głosów. Na spotkaniu właścicieli należy również ustalić taryfy za utrzymanie i naprawy mieszkań, zgodnie z którymi organizacja będzie działać, oraz rozwiązać kwestie dotyczące korzystania ze wspólnej własności domu. Na przykład piwnice dla pracowników organizacji i inne kwestie organizacyjne. Po spotkaniu początkiem zarządzania domem będzie data zawarcia umowy o zarządzanie, która musi zostać zawarta z większością właścicieli całego domu. Umowa o zarządzanie będzie głównym dokumentem, zgodnie z którym będą prowadzone prace nad zarządzaniem domem. Radzę przeczytać ten dokument tak uważnie, jak to możliwe. Oczywiście organizacja zarządzająca jest zobowiązana do przestrzegania wszystkich norm prawa mieszkaniowego i nie powinno być żadnych odstępstw. Jednak jak to często bywa we współczesnym ustawodawstwie, niektóre pojęcia mogą się zatrzeć i dlatego można je doprecyzować w umowie o zarządzanie, gdyż jest to korzystne dla organizacji zarządzającej.
Przy wszystkich tych zaletach zarządzanie, w odróżnieniu od innych form zarządzania apartamentowcami, w większym stopniu podlega inspekcjom i nadzorowi. Właściciel, który wie, gdzie złożyć skargę w przypadku niewypełnienia przez organ zarządzający swoich obowiązków w określonej sprawie, zawsze będzie mógł zlecić wykonanie określonych prac. Organizacja zarządzająca jest zobowiązana do wykonywania wszelkich prac zgodnie z zasadami utrzymania wspólnej własności budynku mieszkalnego, zapewniania dostaw mediów, przestrzegania zasad prowadzenia działalności w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi oraz przestrzegania innych zasad i przepisów w swojej pracy.
Przykładowa umowa o zarządzanie apartamentowcem
Jeżeli wielomieszkaniowym budynkiem mieszkalnym zarządza organizacja zarządzająca, jest ona odpowiedzialna przed właścicielami lokali za świadczenie wszystkich usług i wykonywanie pracy. Jest ona zobowiązana do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w danym domu i jego jakości, która musi odpowiadać wymogom przepisów technicznych i zasad ustanowionych przez Rząd Federacji Rosyjskiej w celu utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, a także za udostępnienie mediów w zależności od stopnia ulepszenia danego domu.
W takim przypadku zwróć uwagę na umowę o zarządzanie budynkiem mieszkalnym. Podpisz dopiero po upewnieniu się, że uwzględnia wszystkie usługi niezbędne do komfortowego pobytu w Twoim domu. Możesz obejrzeć i pobrać przykładową umowę o zarządzanie.
Procedura zarządzania apartamentowcem
Tryb zarządzania apartamentowcem regulują zasady wykonywania czynności w zakresie zarządzania apartamentowcami. Zostały one zatwierdzone. Regulamin ten określa standardy zarządzania wielomieszkaniowymi budynkami mieszkalnymi, które opisują obowiązki spółek zarządzających, ich uprawnienia oraz standardy współdziałania z właścicielami. Procedura zarządzania określa standardy przechowywania dokumentacji technicznej domu i przekazywania jej innej spółce zarządzającej w przypadku reelekcji, odpowiedzialność za zawieranie umów o świadczenie usług komunalnych, odpowiedzialność za ujawnianie informacji o działalności spółki, przygotowywanie propozycji ustalanie stawek za utrzymanie i naprawy mieszkań zgodnie z minimalnym wykazem prac w budynku mieszkalnym, a także pracą pogotowia ratunkowego.
Licencja na zarządzanie apartamentowcami
Jedną z głównych innowacji w zakresie zarządzania wielomieszkaniowymi budynkami mieszkalnymi było przyjęcie ustawy o licencjonowaniu organizacji zarządzających. Zgodnie ze zmianami w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej jedynie organizacje zarządzające są zobowiązane do uzyskania licencji na zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Dokonano tego po to, aby organy nadzoru miały możliwość wyeliminowania z rynku świadczących usługi mieszkaniowe i usług komunalnych niedbałych firm bez prawa przywrócenia ich działalności, a także wykluczenia zdarzeń, w których jednym apartamentowcem zarządza kilka organizacji.
Proces uzyskania licencji na zarządzanie apartamentowcem nie stanowi szczególnego obciążenia dla nowej firmy. Wystarczy zwrócić się do Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej z odpowiednim wnioskiem, zdać egzamin przed kierownikiem organizacji zarządzającej i uiścić opłatę państwową. obowiązek i, ogólnie rzecz biorąc, proces się zakończył. Jeżeli organizacja zarządzająca nie wywiąże się ze swoich obowiązków, a organy nadzorujące stale otrzymują wnioski od obywateli danego domu, Państwowy Zakład Mieszkaniowy może albo wykluczyć konkretny dom z rejestru domów zarządzanych przez IZ, albo cofnąć licencję zarządzać wszystkimi domami. Innowacje te miały pomóc w uczynieniu rynku organizacji zarządzających bardziej zrozumiałym i przejrzystym.
