Obyvatelia bytových domov nie vždy poznajú celý rozsah povinností pridelených správcovskej spoločnosti.
Štandardná formulácia „služby údržby a opráv bytov“ v skutočnosti zahŕňa veľmi široký rozsah prác a služieb.
A kvôli neznalosti majiteľov obytných priestorov, bezohľadných správcovských spoločností nie vždy splniť všetky svoje povinnosti Pred nimi.
Potom majú obyvatelia bytovky nepochopenie, kde sa míňajú nemalé sumy pravidelne posielané správcovskej organizácii.
Aby ste predišli vzniku takýchto otázok, musíte jasne pochopiť, čo presne je zahrnuté v pojmoch „správa domu“ a „údržba domu“, a tiež vedieť, ako môžete sledovať plnenie povinností správcovskej spoločnosti v oblasti bývania a bývania. sektore komunálnych služieb.
Čo je to správcovská spoločnosť?
Správcovská spoločnosť je právnickou osobou.
Hlavnou činnosťou takýchto organizácií je poskytovanie služieb na údržbu spoločného majetku, organizovanie nepretržitého vybavenia potrebnými zdrojmi a udržiavanie primeranej úrovne technického a hygienického stavu.
Správcovské spoločnosti sú rozdelené do troch typov:
- manažéri;
- Hybrid;
- operatívne.
Riadenie organizácií Samostatne sa venujú len správe a údržbe spoločného majetku. Na technickú a hygienickú údržbu, ako aj poskytovanie pre obyvateľov si zmluvne najímajú organizácie a osoby tretích strán.
Hybridné spoločnosti samostatne vykonávať správu, prevádzku, zabezpečovať riadny sanitárny a technický stav, poskytovať inžinierske siete a iné služby.
Operatívne práce na základe zmluvy uzatvorenej priamo s vlastníkmi bytov alebo s predstavenstvom resp. Zabezpečujú služby pre prevádzku, ako aj technickú a hygienickú údržbu bytového domu.
Ako je upravená práca Trestného zákona?
Zoznam predpisov upravujúcich a upravujúcich prácu riadiacich organizácií je pomerne rozsiahly.
Tie hlavné:
Práva a povinnosti správcovskej spoločnosti
Všetky práva a povinnosti na údržbu bytového domu pridelené správcovskej spoločnosti možno rozdeliť do dvoch kategórií:
- prevádzkové a opravárenské práce;
- organizačné a riadiace služby.
TO prevádzkové a opravárenské práce týkať sa:
Pod organizačné a riadiace služby znamená:
- Poskytovanie a kontrola.
- Identifikácia bezohľadných obyvateľov a občanov využívajúcich zdroje obchádzajúce nainštalované účtovné zariadenia.
- Interakcia s podnikmi zodpovednými za verejné služby a monitorovanie ich správnej kvality.
- Uskladnenie a zabezpečenie neporušenosti technickej a inej dokumentácie k bytovému domu.
- Účtovanie pre obyvateľov domu, vrátane tých, ktorí žijú na zákl.
- Organizovanie stretnutí obyvateľov, podávanie správ o vykonanej práci. Takéto stretnutia sa musia konať aspoň raz ročne.
- Prinášanie nových majiteľom.
Riadiaca organizácia má zase právo:
Ako je organizovaná práca správcovskej spoločnosti?
Existujú dve možnosti organizácie údržby a správy bytového domu.
Prvá možnosť, kedy správcovskú spoločnosť vlastne tvorí konateľ a skupina konateľov. Riešia organizačné problémy, robia nejaké rozhodnutia a riešia aktuálne problémy.
A do vykonávania opráv, čistenia spoločných priestorov, údržby spoločného majetku a vykonávania iných prác sú zapojené organizácie tretích strán.
Správcovská spoločnosť zároveň zodpovedá za všetky poskytnuté služby a vykonané práce.
V druhej možnosti Organizácia plne preberá všetky zodpovednosti za riadenie, údržbu a prevádzku.
Na to musí mať firma väčší personálny stav pracovníkov, ako aj dostupnosť potrebného vybavenia a strojov. Zároveň však realizácia prác podlieha starostlivejšej kontrole.
Postup pri nahlasovaní obyvateľom
Postup podávania správ správcovskej spoločnosti vlastníkom obytných priestorov je prísne upravený ustanoveniami Kódexu bývania Ruskej federácie. V súlade s ním riadiaci orgán je povinný predkladať takúto správu každoročne pred koncom prvého štvrťroka nasledujúceho vykazovacieho roka.
Môže sa stanoviť iný postup a časový rámec.
Správa by mala byť čo najúplnejšia, najkomplexnejšia a najkomplexnejšia. Mal by odrážať stav všetkých hlavných ukazovateľov činnosti spoločnosti v oblasti údržby bytov počas roka. On tiež musí obsahovať plán práce na nasledujúci rok zamerané na zlepšenie životných podmienok a krajinárskych úprav územia.
Správu je potrebné predložiť vlastníkom na schválenie na valnom zhromaždení obyvateľov.
Kontrola rezidentov nad činnosťou správcovskej spoločnosti
Keďže si majitelia obytných priestorov, či už osobne alebo prostredníctvom predstavenstva, najímajú správcovskú spoločnosť na poskytovanie konkrétnych služieb za úhradu, je prirodzené, že obyvatelia chcú mať pod kontrolou kvalitu služieb, ktoré sú im poskytované.
Toto právo im priznáva zákon o bývaní Ruskej federácie.
Obyvatelia majú právo kontrolovať:
Riešenie sporov
Bohužiaľ, štatistiky sú také, že obyvatelia nie sú vždy spokojní s prácou firmy poverenej správou domu. A samotné správcovské spoločnosti nie vždy pristupujú k svojim povinnostiam svedomito.
Dôvody sporu s manažérmi môžu byť rôzne. Napríklad neposkytnutie služieb uvedených v zmluve alebo nevykonanie bežných opráv.
V každom prípade, ak si správcovská spoločnosť neplní svoje povinnosti musíme začať mierovými rokovaniami a v prvom rade kontaktovať jej vedenie a pokúsiť sa zistiť dôvody.
Ak takéto kroky k ničomu nevedú, potom sa nezaobídete bez kontaktovania príslušných orgánov. Tie obsahujú:
- Rospotrebnadzor;
- Inšpekcia bývania;
- súdov.
V každom prípade však musíte svoje odvolanie začať so samotnou správcovskou spoločnosťou. Jej treba podať písomnú reklamáciu s uvedením a podrobným popisom všetkých nesplnených záväzkov alebo nesprávne poskytnutých služieb.
Ak na predloženú reklamáciu nepríde žiadna odpoveď, má zmysel kontaktovať Rospotrebnadzor a Bytový inšpektorát. Tieto organizácie sú kompetentné pri riešení sporných otázok týkajúcich sa.
Ak by sa v procese riešenia kontroverznej situácie zistili závažnejšie porušenia v údržbe a prevádzke domu, potom je potrebné zaslať príslušnú žiadosť prokuratúre alebo súdnym orgánom na správcovskú spoločnosť, ktorej vzor nemá striktne schválenú formu.
Povinnosti správcovskej spoločnosti za údržbu bývania a správu spoločného majetku vlastníkov bytového domu predstavujú pomerne veľkú záťaž. Táto práca má veľa jemností a nuancií.
Majitelia bytov musí jasne rozumieť celému procesu a postupu organizácie riadenia. Až potom bude manažérska organizácia poskytovať služby v plnom rozsahu a v náležitej kvalite.
Video: Čo robiť, ak si správcovská spoločnosť neplní svoje povinnosti?
Správa hovorí o experimente, ktorý uskutočnila administratíva Jakutskej republiky. S cieľom bojovať proti nespokojnosti obyvateľov s prácou správcovskej spoločnosti sa orgány rozhodli vykonať rating na základe ukazovateľov výkonnosti týchto organizácií.
Teraz bude pre obyvateľov oveľa jednoduchšie rozhodovať o organizácii poverenej správou svojho bytového domu a vyhnúť sa sporom s vedením správcovskej spoločnosti a nízkej kvalite svojich služieb.
Nie je žiadnym tajomstvom, že túžba po pohodlí bola vždy súčasťou ľudskej povahy. Každý z nás, ktorý sa vracia domov po náročnom dni, chce vidieť čistý dvor a vchod a ísť hore do svojho bytu pomocou fungujúceho výťahu. Aby sa všetky tieto túžby splnili, majitelia sa musia rozhodnúť o výbere správcovskej spoločnosti. Kde kontaktovať? Budú poskytované služby kvalitné a čo robiť v prípade sklamania? Pred zodpovedaním týchto otázok je potrebné pochopiť samotný pojem „organizácia riadenia“.
Správcovská organizácia (bytové a komunálne služby) je teda právnická osoba, ktorej sú vlastníci bytových domov zverené zodpovednosťou za ich údržbu, a to včasné a zaručené udržiavanie čistoty vo vchodoch a okolí, zabezpečujúce prevádzkyschopnosť bytových domov. všetky inžinierske siete a stavby. Zjednodušene povedané, ide o osobu alebo skupinu ľudí, ktorá spravuje bytový dom.
Vzťahy medzi vlastníkmi bytov a správcovskou spoločnosťou sa budujú na základe medzi nimi uzatvorenej dohody, ktorá stanovuje práva a povinnosti zmluvných strán. Jeho právna definícia je uvedená v časti 2 článku 162 zákonníka o bývaní Ruskej federácie. Na základe zmluvy o správe bytového domu tak jedna strana (správcovská organizácia) na pokyn druhej strany (vlastníci priestorov v bytovom dome, orgány správy spoločenstva vlastníkov bytov alebo správa orgány bytového družstva alebo správcovské orgány iného špecializovaného spotrebného družstva), zaväzuje sa za odplatu poskytovať služby v dohodnutej lehote a vykonávať práce na riadnej údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome, zabezpečiť služby vlastníkom priestorov v takomto dome a osobám užívajúcim priestory v tomto dome a vykonávať ďalšie činnosti smerujúce k dosiahnutiu cieľov správy bytového domu.
Správcovská spoločnosť teda musí v stanovenej lehote a za určitých podmienok zabezpečiť opravu a údržbu domu a obyvatelia majú zase právo:
— doručenie informácií o poskytovaných službách (potvrdenie o vykonaní) do piatich pracovných dní odo dňa podania žiadosti;
— kontrola kvality poskytovaných služieb prostredníctvom preskúmania;
— odstránenie následkov nekvalitnej práce.
Je dôležité poznamenať, že riadiaca organizácia je zodpovedná za plnenie svojich povinností v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. Ak máte pochybnosti o správnosti svojho výberu, vždy môžete uplatniť svoje zákonné právo na zmenu správcovskej spoločnosti. Najvhodnejší čas na to je, keď vyprší platnosť zmluvy (zvyčajne sa pohybuje od 1 do 5 rokov). Ak je lehota na takúto príležitosť dlhá a nie ste spokojní s prácou manažéra práve teraz, musíte zmluvu ukončiť. Zvyčajne samotný dokument vysvetľuje postup a podmienky ukončenia - potom nebudú žiadne problémy. Ak to vaša dohoda neurčuje, musíte urobiť opatrenia predpísané zákonom, napríklad vytvoriť spoločenstvo vlastníkov bytov. Toto rozhodnutie má podľa bytového zákonníka za následok ukončenie zmluvy s nechceným manažérom.
V skutočnosti je dosť ťažké rozviazať vzťahy s bezohľadnou riadiacou organizáciou. Tu môžu obyvateľom pomôcť súdne orgány alebo spoločnosti na ochranu spotrebiteľa. Okrem toho existujú súkromné spoločnosti, ktoré sú pripravené za nemalý poplatok zbaviť majiteľov akýchkoľvek problémov v oblasti bývania a komunálnych služieb.
Je zrejmé, že či vyhľadávať služby od manažérskej organizácie alebo nie, je kontroverznou otázkou, a to najmä v dôsledku narastajúceho výskytu podvodov. Vyjadruje sa to najmä v tom, že peniaze prevedené na zaplatenie účtov za energie nedosahujú spoločnosti dodávajúce zdroje. Zneužívaním dôvery občanov môže manažér míňať peniaze obyvateľstva na vlastné potreby pomerne dlhú dobu. Takéto príbehy sa končia dosť smutne: obyvatelia utrpia obrovské straty a spravidla niet konca. V tejto súvislosti regionálne úrady čoraz častejšie spúšťajú programy na vytváranie jednotných centier osídlenia. Obyvatelia tých krajov, kde takéto sankcie udelené neboli, by mali k otázke výberu manažéra pristupovať opatrnejšie, alebo od neho úplne upustiť.
Oplatí sa zaviesť HOA?
Ak sa teda rozhodnete vyhľadať služby správcovskej spoločnosti, mali by ste zvážiť všetky možné možnosti. Ako je uvedené vyššie, obyvatelia majú pri uzatváraní dohody so správcom na výber druhú stranu: sú to buď samotní vlastníci priestorov, s každým z nich musí byť uzavretá dohoda za rovnakých podmienok, alebo spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA ) alebo bytové družstvo (HC). Tento spôsob hospodárenia volia obyvatelia na valnom zhromaždení. V tomto prípade bude samotné partnerstvo komunikovať so správcovskou spoločnosťou prostredníctvom svojich orgánov, pričom bude v podstate vykonávať úlohu sprostredkovateľa. Odteraz budú obyvatelia robiť všetky dôležité rozhodnutia spoločne. Treba počítať s tým, že spôsob hospodárenia sa môže kedykoľvek zmeniť rozhodnutím samotných vlastníkov.
Na otázku, či sa oplatí vytvoriť HOA, možno odpovedať zvážením všetkých kladov a záporov tohto ustanovenia. Medzi jeho zjavné výhody patrí, že sa vždy môžete podieľať na rozhodovaní o riadení všeobecných záležitostí domu, pretože partnerstvo je povinné zohľadňovať názory obyvateľov. Môže sa však stať, že výhoda nie je vo váš prospech – v tomto prípade sa budete musieť vyrovnať s postojom väčšiny.
Nesmieme zabúdať, že existuje ďalšia možnosť - urobiť to sami, bez toho, aby sme sa obrátili na pomoc HOA alebo riadiacej organizácie. Ak obyvatelia prejavia aktívne občianske postavenie a vášnivý záujem o život svojho domova, tak sa takmer určite všetko podarí a vo vchodoch bude vládnuť čistota a poriadok. Pri poznaní mentality našich občanov si však možno predstaviť, k čomu zvyčajne vedie nedostatok iniciatívy pri správe povedzme 100-200 bytového domu. V takejto situácii sa organizovaná kontrola zo strany HOA môže stať zárukou nejakého viditeľného poriadku vo vašej domácnosti.
Ďalšou dôležitou a pozitívnou črtou vstupu do HOA je získanie zákonného práva na vykonávanie akéhokoľvek druhu podnikateľskej činnosti a v dôsledku toho príjem z nej. Čo to znamená? A napríklad skutočnosť, že členovia partnerstva môžu vykonávať menšie opravy svojpomocne bez toho, aby prilákali platenú pracovnú silu zvonku. Navyše, ak má dom voľné nebytové priestory – napríklad pivnice alebo fasády vhodné na reklamu, môžu ich obyvatelia v mene partnerstva prenajímať. Získané prostriedky môžu byť použité na úpravu miestnej krajiny a iných verejných priestranstiev.
Jedným z hlavných odrádzajúcich faktorov pre vytvorenie HOA je potreba platiť členské poplatky. Je to spôsobené tým, že práca členov partnerstva, ako aj služby najatých účtovníkov a právnikov, musia byť zaplatené. Je teda zrejmé, že ak chcete získať kompetentnú správu svojho majetku, musíte byť pripravení zaplatiť za tieto služby navyše alebo prevziať plnú zodpovednosť za správu na seba.
Nepríjemným faktom je, že niektorí členovia HOA, podobne ako šéfovia správcovských spoločností, si nie vždy plnia svoje povinnosti v dobrej viere. V januári tohto roku teda Mestský súd Južno-Sachalinsk začal trestné konanie proti predsedovi jedného z HOA, ktorý ukradol a spreneveril finančné prostriedky patriace obyvateľom dvoch bytových domov. Ako vyplynulo v priebehu vyšetrovania, žalovaný prenajímal nehnuteľnosť domu bez vedomia vlastníkov, pričom výťažok previedol na účet svojej spoločnosti a použil ho na účely, ktoré nesúvisia so správou spoločného majetku. A, žiaľ, takýchto prípadov je v rôznych regiónoch našej krajiny dosť. Riadiac sa všetkým vyššie uvedeným, ostáva zdôrazniť, že proces výberu spôsobu nakladania s majetkom je nepredvídateľná a vážna vec, za ktorú je zodpovedný každý z nás.
- Vykonávať správnu správu bytového domu - venovať sa jeho technickému a hygienickému zdokonaľovaniu.
- Včasné poskytovanie kvalitných služieb obyvateľom, včasné odstraňovanie odpadu, čistenie dvorov a vchodov.
- Poskytovať obyvateľom správu o vykonaných prácach a navrhovaných činnostiach.
Zoznam podrobných práv a povinností musí byť uvedený v zmluve o výkone správy k bytovému domu - v súlade s čl. 162 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie.
Uzavretie dohody s vlastníkmi
Od 1. júla 2015 správcovské spoločnosti fungujú na základe povolenia vydaného orgánmi bytového a komunálneho dozoru.
Zmluva o správe bytového domu sa uzatvára medzi vlastníkmi bytov v bytovom dome a správcovskou organizáciou na dobu najviac 5 rokov.
Ak na konci obdobia žiadna zo strán nevyjadrí želanie ukončiť zmluvu, považuje sa za predĺženú na rovnaké obdobie.
Hlavné prvky dohody budú:
- informácie o stranách - rade MKD a riadiacej organizácii;
- zoznam všetkých potrebných prác a služieb, ktoré poskytne správcovská organizácia;
- náklady na platby za služby sprostredkovateľskej organizácie, ceny za služby;
- postup pri zmene rozsahu prác a poskytovaných služieb;
- postup podávania správ.
V dohode je načrtnutý aj postup monitorovania činnosti spoločnosti.
Dohoda sa považuje za uzavretú, ak ju podpíše 50 % vlastníkov bytov vo viacpodlažnom dome.
Odoslanie správy
Pohľadávka je vyhotovená v akejkoľvek forme, musí však obsahovať všetky nedostatky v práci správcovskej spoločnosti.
Správne procesné rozhodnutie prijaté v neprospech vlastníkov neznamená, že títo sa musia zmieriť s nečinnosťou správcovskej spoločnosti.
Môžete sa obrátiť na súd a ukončiť zmluvu o správe bytovky. Dá sa to urobiť aj jednostranne.
Kde kontaktovať?
Najprv by ste mali poslať sťažnosť správcovskej spoločnosti. Ďalej by ste sa mali obrátiť na orgány Rospotrebnadzor a inšpekciu bývania.
Práva nájomcov sú chránené zákonom o ochrane spotrebiteľa.
Zodpovednosť
Správcovská spoločnosť nesie majetkovú zodpovednosť za iracionálne vynakladanie finančných prostriedkov na správu bytových domov.
Ak sa spoločnosť dopustila 2 priestupkov, je odňatá licencii a nemá právo vykonávať činnosti v oblasti poskytovania bývania a komunálnych služieb.
Je možné zmeniť správcovskú spoločnosť?
Môžete usporiadaním valného zhromaždenia vlastníkov bytov. Môže sa vykonávať v dennej alebo externej forme. Je potrebné, aby za zmenu správcovskej spoločnosti hlasovala väčšina vlastníkov bytov.
Jedno vyhotovenie zápisnice sa zasiela vedeniu správcovskej spoločnosti, ktoré je po stretnutí povinné previesť celú technickú a finančnú spoločnosť na novú spoločnosť.
Obyvatelia by sa mali postarať aj o uzatvorenie zmluvy o poskytovaní inžinierskych sietí s novou organizáciou.
Problém môže nastať, ak predchádzajúca správcovská spoločnosť odloží odovzdanie dokumentov novozvoleným kolegom.
Možné - falšovanie zápisnice zo schôdze obyvateľov a účtovnej dokumentácie. Zložitejšie prípady podliehajú súdnemu preskúmaniu.
Organizácia správy bytov a komunálnych služieb je sprostredkovateľom, ktorého práca by mala byť pre obyvateľov zrozumiteľná.
Spoločnosť zodpovedá za technický stav domu, ktorý jej bol zverený, a zabezpečenie kvalitných inžinierskych sietí. Obyvatelia môžu kontrolovať prácu takejto organizácie osobne alebo prostredníctvom volených orgánov.
Vo videu o uzavretí dohody medzi vlastníkmi a správcovskou spoločnosťou
Ako žalovať spoločnosť na správu bytov a komunálnych služieb? Táto otázka je dôležitá pre mnohých obyvateľov bytových domov, kde správcovská spoločnosť neustále porušuje. Preto musíte vždy vedieť, na koho a ako sa v prípade potreby obrátiť. Nevhodný obsah...
V roku 2018 má správcovská spoločnosť právo vykonávať činnosť, len ak má licenciu. Federálne právo stanovuje kompetenciu organizácie a povinnosti, ktoré musí splniť v súlade so zmluvou. Požiadavky na správcovskú spoločnosť Správcovská spoločnosť podlieha niekoľkým požiadavkám ustanoveným federálnym zákonom...
Obyvatelia bytového domu si musia vybrať nielen spôsob hospodárenia, ale aj rozhodnúť o obsahu dohody. V budúcnosti bude správcovská spoločnosť povinná uzavrieť ho s každým vlastníkom nehnuteľnosti samostatne. Čo hovorí zákon? Na základe Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je uzavretie zmluvy povinné...
Prevod domu na správcovskú spoločnosť musí byť vykonaný najneskôr do 5 dní odo dňa prijatia povolenia na uvedenie do prevádzky. Toto pravidlo upravuje odsek 14 článku 161 Zákona o bývaní Ruska. Dom dostane developer na vyrovnanie až po vypísaní súťaže miestnej samosprávy, teda...
V súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie majú vlastníci bytov právo vybrať si správcovskú spoločnosť. Ak sú obyvatelia nespokojní s kvalitou poskytovaných služieb, môžu správcovskú organizáciu odmietnuť a prilákať inú správcovskú spoločnosť. Ale v tejto veci nie je všetko také jasné. Je potrebné porušiť určitý poriadok a pravidlá...
Obyvatelia bytových domov často čelili potrebe opráv inžinierskych sietí. Rúry sa opotrebúvajú, komunikácie časom strácajú svoje pôvodné vlastnosti, takže ich ďalšie použitie si vyžaduje opravu. Väčšina vlastníkov bytov netuší...
Mnohí z nás už počuli pojem „správcovská spoločnosť“ alebo „riadiaca organizácia“. Čo je to? Aké sú právne, finančné a ekonomické aspekty jej činnosti?
Začnime princípom, ktorý pozná a chápe každý. Správa bytového domu musí zabezpečiť priaznivé a bezpečné podmienky pre život občanov, riadnu údržbu spoločného majetku v bytovom dome, riešenie otázok ohľadom užívania uvedeného majetku, ako aj poskytovanie inžinierskych sietí občanom bývajúcim v takomto dome.
Zostáva len zistiť, ako môžete dosiahnuť jeho implementáciu a získať pozitívny výsledok v skutočnosti. V prvom rade si k tomu musíte určiť, kto a ako bude spravovať dom, v ktorom sa nachádzajú priestory, ktoré vlastníte.
Od nadobudnutia účinnosti nového zákonníka o bývaní Ruskej federácie sú vlastníci priestorov v bytovom dome poverení výberom spôsobu správy bytového domu. V tomto prípade môže bytový dom spravovať len jedna správcovská organizácia.
V súlade s článkom 161 Kódexu bývania Ruskej federácie sú tieto osoby povinné zvoliť si jednu z navrhovaných možností ako metódu riadenia.
- Priama správa vlastníkov priestorov v bytovom dome. V tomto prípade samotní vlastníci priestorov uzatvárajú zmluvy o inžinierskych a bytových službách s poskytovateľmi týchto služieb a tiež samostatne platia za tieto služby v súlade s uzatvorenými zmluvami.
- Vedenie spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo. V tomto prípade musí byť zaregistrovaná príslušná právnická osoba konajúca v mene všetkých vlastníkov bytov a právne vzťahy s dodávateľmi potrebných služieb sú budované na základe dohôd medzi novovzniknutou právnickou osobou a poskytovateľmi služieb. V tomto prípade budú majitelia priestorov platiť za poskytnuté a dodané služby existujúcej právnickej osobe (HOA alebo družstvu).
- Vedenie riadiacej organizácie. Ak si majitelia priestorov zvolia tento konkrétny spôsob riadenia, musia venovať pozornosť viacerým špecifickým faktorom. Táto práca je venovaná úvahám o takýchto momentoch.
Právne postavenie správcovskej spoločnosti, jej právomoci, fungovanie a zodpovednosť
Na začiatok si teda definujme, že správcovská spoločnosť, ako každá iná komerčná organizácia, je právnická osoba vytvorená za účelom dosahovania zisku. A toto ustanovenie by nemalo vyvolať negatívne emócie medzi nezasvätenými z nasledujúcich dôvodov.
Činnosť správcovskej spoločnosti je variantom podnikateľskej činnosti. Podnikateľská činnosť je zase samostatná činnosť vykonávaná na vlastnú zodpovednosť, ktorej cieľom je sústavne dosahovať zisk z používania majetku, predaja tovaru, výkonu práce alebo poskytovania služieb osobami ( čl. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Je dôležité, aby v súlade s Nariadenie vlády Ruskej federácie zo 6. februára 2006 N 75 Ako správcovská spoločnosť môžu pôsobiť právnické osoby aj jednotliví podnikatelia.
Správcovská spoločnosť alebo organizácia je teda právnická osoba bez ohľadu na jej právnu formu alebo fyzická osoba, ktorá spravuje bytový dom.
Funkcie správcovskej spoločnosti sú nasledovné: musí v rámci podmienok uvedených v zmluve o výkone správy zabezpečovať údržbu a opravy bytových domov v súlade s požiadavkami na bytové domy ustanovenými technickými predpismi.
Vlastníci priestorov majú v súlade s podmienkami zmluvy o správe právo:
- dostať od zodpovedných osôb najneskôr do piatich pracovných dní odo dňa podania žiadosti informácie o zoznamoch, objemoch, kvalite a frekvencii poskytovaných služieb a (alebo) vykonaných prác. Lehota uvedená v zmluve môže byť skrátená;
- kontrolovať objem, kvalitu a frekvenciu poskytovania služieb a výkonu práce (aj vykonaním vhodného vyšetrenia);
- požadovať od zodpovedných osôb odstránenie zistených závad a overenie úplnosti a včasnosti ich odstránenia.
Správcovské organizácie sú zároveň zodpovedné voči vlastníkom priestorov za porušenie ich povinností a zodpovedajú za riadnu údržbu spoločného majetku v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie a zmluvou. Ak zmluva o výkone správy bytového domu neustanovuje inak, táto právnická osoba každoročne v priebehu prvého štvrťroka bežného roka predkladá vlastníkom priestorov v bytovom dome správu o plnení zmluvy o výkone správy za predchádzajúci rok.
Správcovská spoločnosť zodpovedá aj za škodu spôsobenú na bytovom dome, vlastníkom jeho bytových priestorov a tretím osobám poškodeným v dôsledku nesprávnej prevádzky bytového zariadenia, ako aj v dôsledku konania alebo nečinnosti správcovskej spoločnosti. , vo výške spôsobenej škody.
Okrem toho musí správcovská spoločnosť počítať s tým, že spôsob správy bytového domu sa volí na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a môže byť kedykoľvek zmenený na základe rozhodnutia zhromaždenia. Ak poskytované služby a vykonané práce nezodpovedajú požiadavkám vlastníkov priestorov, môžu uplatniť im priznané právo a zmeniť spôsob hospodárenia. Je však potrebné vziať do úvahy, že ukončenie zmluvy o výkone správy sa musí vykonať v súlade s normami občianskeho práva. Rozhodnutie valného zhromaždenia o voľbe spôsobu hospodárenia je povinné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome.
Zmluvné vzťahy správcovskej spoločnosti, výška poplatkov za údržbu a opravy spoločného majetku
Vzťah medzi správcovskou spoločnosťou a vlastníkmi priestorov v bytovom dome je založený na zmluve o správe bytového domu.
To znamená, že právomoci správcovskej spoločnosti zastupovať záujmy týchto osôb sú obsiahnuté v tejto zmluve. Keďže zmluva je uzavretá, ak medzi stranami dôjde k dohode o všetkých podstatných podmienkach zmluvy ( čl. 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Výnimkou je zmluva o výkone správy uzatvorená súťažou. O tom sa bude diskutovať nižšie.
Pri výbere správcovskej organizácie valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome,
Zmluva o výkone správy sa uzatvára písomne:
Podmienky zmluvy vyplývajú z rozhodnutia valného zhromaždenia. To znamená, že právnym dokumentom na uzavretie dohody je zápisnica z valného zhromaždenia. Všetko ostatné je druhoradé.
Na základe zmluvy o správe bytového domu jedna strana (správcovská organizácia) na pokyn druhej strany (vlastníci priestorov v bytovom dome, orgány správy spoločenstva vlastníkov bytov alebo orgány správy) bytového družstva alebo riadiacich orgánov iného špecializovaného spotrebného družstva) sa v dohodnutej lehote za odplatu zaväzuje:
- poskytovať služby a vykonávať práce na riadnu údržbu a opravy spoločného majetku v takomto dome;
- poskytovať komunálne služby vlastníkom priestorov;
- vykonávať ďalšie činnosti smerujúce k dosiahnutiu cieľov správy bytového domu.
Správcovská spoločnosť v zastúpení svojim zástupcom tak môže uzavrieť zmluvu tak priamo s každým vlastníkom priestorov v dome súčasne, ako aj so správnymi orgánmi spoločenstva vlastníkov bytov alebo s orgánmi správy bytového domu. družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo.
Táto dohoda má špecifické požiadavky.
V zmluve musí byť uvedené :
- zloženie spoločného majetku bytového domu, v súvislosti s ktorým sa bude vykonávať správa, a adresa, v tomto prípade musíte venovať pozornosť skutočnosti, že správcovská spoločnosť by nemala tento objekt brať do svojej súvahy, keďže je v spoločnom vlastníctve;
- zoznam služieb a prác na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome, postup pri zmene tohto zoznamu, ako aj zoznam služieb poskytovaných správcovskou organizáciou;
- postup pri určovaní ceny zákazky, výšky platby za údržbu a opravy obytných priestorov a výšky platby za energie, ako aj postup pri tejto platbe;
- postup kontroly plnenia povinností správcovskej organizácie podľa zmluvy o výkone správy.
Je potrebné poznamenať, že podstatnou podmienkou, ktorej obsah je potrebné podrobnejšie rozobrať, je najmä zoznam tých služieb a prác, ktoré bude správcovská spoločnosť alebo tretie osoby poskytovať a vykonávať v súlade s ust. zmluvy uzatvorené správcovskou spoločnosťou na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome; postup pri zmene takéhoto zoznamu; postup pri určení ceny zákazky, výšku úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov, ako aj postup pri realizácii takejto úhrady.
Zmluva o správe bytového domu sa uzatvára na dobu najmenej jedného roka a najviac na päť rokov. Lehota na začatie plnenia povinností správcovskej organizácie (pokiaľ nie je dohodou zmluvných strán pri jej uzavretí ustanovená iná lehota) je najneskôr do 30 dní odo dňa jej podpisu. Okrem toho uzatvorením zmluvy o výkone správy bytového domu so správcovskou organizáciou v súlade s Časť 5 článku 161 a článok 162 zákonníka o bývaní Ruskej federácie riadnu údržbu spoločného majetku zabezpečujú vlastníci priestorov.
Veď jednou z povinností vlastníkov priestorov v dome je povinnosť udržiavať spoločný majetok domu, keďže vlastníci priestorov sú povinní znášať bremeno nákladov na udržiavanie spoločnej nehnuteľnosti v pomere k svojej výške. podiely na práve spoločného vlastníctva tejto nehnuteľnosti. Takáto povinnosť musí byť premietnutá do zmluvy o správe domu.
V prípade správy bytového domu správcovskou organizáciou sa realizuje úhradou určených osôb za údržbu a opravy bytových priestorov v bytovom dome.
Pri určovaní výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov vlastníkov priestorov, ktorí si zvolili správcovskú organizáciu na správu bytového domu, sa valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v takomto dome prijíma na obdobie najmenej jeden rok s prihliadnutím na návrhy riadiacej organizácie. Uvedená výška poplatku je stanovená rovnako pre všetkých vlastníkov priestorov.
Návrhy správcovskej organizácie na zoznam, objem a kvalitu služieb a prác musia zohľadňovať skladbu, konštrukčné vlastnosti, mieru fyzického opotrebovania a technický stav spoločnej nehnuteľnosti, ako aj geodetické a klimatické podmienky lokality. bytového domu.
V súlade s bod 34 nariadenia vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491, ak vlastníci priestorov nerozhodli o spôsobe hospodárenia v bytovom dome, výšku úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov, ktorú platia vlastníci priestorov, určí orgán samosprávy (v ust. zakladajúce subjekty Ruskej federácie - federálne mestá Moskva a Petrohrad - štátnymi orgánmi príslušného subjektu Ruskej federácie) na základe výsledkov otvorenej súťaže konanej stanoveným postupom vo výške ceny zmluvy o výkone správy bytového domu. Cena zmluvy o výkone správy bytového domu je stanovená vo výške úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov uvedených v súťažných podkladoch.
Pri správe bytového domu správcovskou organizáciou nájomcovia priestorov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, v súlade s Časť 4 článku 155 Kódexu bývania Ruskej federácie znášať náklady na údržbu a opravy spoločného majetku s prihliadnutím na platby za údržbu a opravy bytových priestorov nájomcami bytových priestorov štátneho alebo obecného bytového fondu. Ak je výška odplaty zaplatenej nájomcami takýchto bytových priestorov nižšia ako výška odplaty ustanovenej zmluvou o výkone správy, zvyšnú časť odplaty uhrádza prenajímateľ určených bytových priestorov spôsobom dohodnutým s. organizáciu riadenia.
Určité typy zmlúv, uzatvorené napríklad na správu bytového domu, kde sú všetky priestory vo vlastníctve Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu, majú špecifické požiadavky. Postup na jeho riadenie stanovuje vláda Ruskej federácie, štátny orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a orgán miestnej samosprávy. Správa bytového domu sa v tomto prípade vykonáva uzavretím zmluvy o výkone správy tohto domu so správcovskou organizáciou vybranou na základe výsledkov verejnej súťaže alebo ak je takáto súťaž vyhlásená za neplatnú v súlade so zákonom, bez uskutočnenie takejto súťaže.
Zmluva o správe domu správcovskou spoločnosťou môžu byť zmenené a ukončené spôsobom určeným občianskym právom Ruskej federácie.
Dôvody na zmenu a ukončenie zmluvy o správe bytového domu sú uvedené čl. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Tieto akcie sú možné na základe dohody strán, pokiaľ Občiansky zákonník Ruskej federácie, iné zákony alebo dohoda neustanovujú inak. Na žiadosť jednej zo zmluvných strán možno zmluvu zmeniť alebo vypovedať len súdnym rozhodnutím:
- v prípade podstatného porušenia zmluvy druhou zmluvnou stranou;
- v iných prípadoch ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, inými zákonmi alebo dohodou.
V prípade jednostranného odmietnutia úplného alebo čiastočného odmietnutia plnenia zmluvy, ak je takéto odmietnutie povolené zákonom alebo dohodou strán, sa zmluva považuje za ukončenú alebo upravenú. Ako právo odmietnuť uzavretie zmluvy o výkone správy možno akceptovať právo vlastníkov priestorov kedykoľvek zmeniť spôsob správy bytového domu prijatím príslušného rozhodnutia na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome. .
Správcovská organizácia je povinná 30 dní pred ukončením zmluvy o výkone správy bytového domu odovzdať technickú dokumentáciu k bytovému domu a ostatné dokumenty súvisiace so správou takéhoto domu novovybranej správcovskej organizácii, vlastníkom bytov. spoločenstvu alebo bytovému družstvu alebo inému špecializovanému spotrebnému družstvu, alebo ak ide o bezprostrednú správu budovy vlastníkmi priestorov v nich, jednému z týchto vlastníkov, uvedeným v rozhodnutí valného zhromaždenia. týmto vlastníkom o voľbe spôsobu správy tohto domu, alebo ak takýto vlastník nie je určený, ktorémukoľvek vlastníkovi priestorov v tomto dome.
Ak však doba, na ktorú bola zmluva o výkone správy uzavretá, uplynula, ale žiadna zo zmluvných strán nepodala žiadosť o ukončenie zmluvy o správe bytového domu, po uplynutí doby platnosti sa takáto zmluva považuje za predĺženú o tú istú dobu. a za rovnakých podmienok, aké sú stanovené v takejto dohode.
Vzťah medzi správcovskou spoločnosťou a vlastníkmi priestorov v dome, postup pri uzatváraní zmluvy o výkone správy a ďalšie súvisiace otázky charakterizujú činnosť správcovskej spoločnosti len na jednej strane. Na druhej strane je tu vzťah tejto organizácie priamo s dodávateľmi tých služieb a prác, ktoré budú v zariadení vykonávať. Dohody s dodávkou tepla, vodou a inými organizáciami potrebnými na zabezpečenie životnosti bytového domu uzatvára správcovská organizácia na základe oprávnení obsiahnutých v zmluve o výkone správy.
Klady a zápory uzatvorenia zmluvy o výkone správy bytového domu
Navrhujeme zvážiť, ako sa formy správy bytového domu stanovené v zákone o bývaní Ruskej federácie zásadne líšia a aké môžu byť dôsledky, ak si majitelia priestorov vybrali správcovskú spoločnosť.
Spoločenstvo vlastníkov bytov, ten či onen druh družstva alebo správcovská spoločnosť sú, ako už bolo spomenuté, právnickými osobami. To znamená, že majú právo uzatvárať zmluvy o poskytovaní verejnoprospešných služieb, otvárať bežné účty a zamestnávať určitých zamestnancov. Ak si majitelia priestorov zvolia priamy spôsob riadenia, vyvstávajú súvisiace otázky, a to, ako najať potrebných špecialistov (napríklad účtovníka, manažéra). Celkovo sa tieto funkcie stávajú dobrovoľno-povinnou zodpovednosťou tých jednotlivcov, ktorí majú potrebné zručnosti. Je však veľmi ťažké brať ich na zodpovednosť za porušenia, ktorých sa dopustili. Nie je tiež jasné, či ich práca bude oficiálne zaplatená, budú vypočítané dane a bude vypočítaná dĺžka ich služby.
Dňa 30. decembra 2004 bol prijatý zákon „Na základe regulácie taríf verejnoprospešných organizácií“., ktorý nadobudol účinnosť 1. januára 2006. Podľa tohto zákona sú v sektore bývania spotrebitelia tovarov a služieb týchto organizácií v oblasti elektriny, tepla, vody, hygieny, likvidácie (likvidácie) tuhého domového odpadu. sú najmä v bytových domoch - spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové družstvá, bytové stavebné družstvá a inéšpecializované spotrebné družstvá, ako aj správcovské organizácie. Práve oni nakupujú vyššie uvedené tovary a služby na poskytovanie služieb osobám bývajúcim v každom konkrétnom bytovom dome, prípadne priamo vlastníkom priestorov v bytovom dome. Tzn., že ak ste vlastníkom bytových priestorov v bytovom dome, kde rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov, ktorým nie ste, správu vykonáva spoločenská, družstevná alebo správcovská spoločnosť, nemôžete uzavrieť zmluvy priamo, obchádzajúc ich. Zmluvy o verejných službách budú v tomto prípade uzatvorené priamo s uvedenými právnickými osobami a tie ich už môžu uzatvárať s vlastníkmi bytov.
Správcovská spoločnosť má teda spolu s partnerstvom alebo družstvom množstvo výhod oproti priamemu riadeniu. Správcovská spoločnosť ako právnická osoba vykonáva svoju činnosť v súlade so zmluvou, buduje svoje vzťahy s dodávateľmi služieb a prác bez toho, aby sa zakaždým odvolávala na názor väčšiny vlastníkov priestorov.
Hlavnou výhodou správcovskej spoločnosti oproti iným metódam riadenia je nasledovné. Podľa definície sa správcovská spoločnosť musí špecializovať na poskytovanie špecifických druhov služieb. To znamená, že výkon jej povinností sa musí vykonávať na primeranej profesionálnej úrovni.
Ale tento spôsob ovládania má aj množstvo nevýhod. Hlavným je, že v súčasnosti nie je dostatok spoľahlivých správcovských spoločností, chýba prax v ich činnosti a nie je vytvorený okruh odborníkov v tomto odvetví. Preto v tejto fáze existuje možnosť podvodu. Navyše po uzatvorení zmluvy o výkone správy majitelia priestorov jednoducho nemajú možnosť ovplyvňovať rozhodovanie.
Postup pri uplatňovaní práv samospráv pri výbere správcovskej spoločnosti pre bytový dom
Opätovne upozorňujeme vlastníkov priestorov v bytovom dome, že Zákon o bývaní Ruskej federácie ich zaväzuje dobrovoľne, v stanovenom časovom rámci, vyriešiť otázku správy domu.
Predpokladajme, že nastane nasledujúca situácia. Čas plynie a majitelia priestorov v bytovom dome nevykonávajú žiadne kroky na výber spôsobu správy tohto domu. Ako vyplýva z praxe, je to skôr pravidlo ako výnimka.
Medzitým pomaly vyprší zákonodarcom stanovená lehota na dobrovoľné vyriešenie tejto otázky. Upozorňujeme vlastníkov priestorov na skutočnosť, že spočiatku, od nadobudnutia účinnosti Bytového zákonníka Ruskej federácie (1. marca 2005), bola stanovená jednoročná lehota, pred uplynutím ktorej majitelia priestorov musí uskutočniť schôdzu a zvoliť si formu správy bytového domu (teda do 1. marca 2006 d.) A ak sa takáto schôdza nekonala alebo na nej nebolo prijaté zodpovedajúce rozhodnutie, právo zvoliť si správcovskú spoločnosť nadobúda orgán samosprávy. V tomto prípade má právo usporiadať súťaž medzi správcovskými spoločnosťami.
Ale federálny zákon z 26. decembra 2005 N 184-FZ bol zmenený a doplnený a toto obdobie bolo predĺžené do 1. januára 2007. Okrem toho 6. februára 2006 vláda Ruskej federácie vo vývoji ustanovení Článok 161 Kódexu bývania Ruskej federácie schválila Pravidlá vypísania verejnej súťaže orgánom samosprávy na výber správcovskej organizácie na správu bytového domu.
Federálny zákon č. 251-FZ z 29. decembra 2006 „o zmene a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie a článku 18 federálneho zákona „O uzákonení zákonníka o bývaní Ruskej federácie“ opäť predĺžil lehotu pre miestne vládne orgány organizovať otvorené výberové konania na výber manažérskych organizácií. Teraz je dátum uzávierky oznámený na 1. január 2008. To znamená, že od januára 2008 môžu samosprávy vypisovať verejné výberové konania na výber správcovských organizácií, ktoré ukončia do 1. mája 2008.
Orgán miestnej samosprávy musí v súlade s článkom 161 Kódexu bývania Ruskej federácie, spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie, usporiadať otvorenú súťaž na výber riadiacej organizácie, ak do roka pred k dátumu uvedenej súťaže si vlastníci priestorov v bytovom dome nezvolili spôsob hospodárenia alebo ak bolo rozhodnuté o výbere Nebol spôsob správy tohto domu.
Ak teda špecifikovaná voľba nie je plánovaná vo vašej domácnosti, a tiež ak:
Vlastníci priestorov v bytovom dome si nezvolili spôsob správy tohto domu, a to aj v týchto prípadoch:
- označené osoby sa nekonalo valné zhromaždenie vo veci voľby spôsobu správy bytového domu alebo nebolo rozhodnuté o voľbe spôsobu správy bytového domu;
- po dvoch mesiacoch od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým bolo vyhlásené za neplatné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome vo veci voľby spôsobu hospodárenia v bytovom dome, sa neuskutočnilo opakované valné zhromaždenie alebo rozhodnutie o voľbe. nebol urobený spôsob správy bytového domu;
Rozhodnutie vlastníkov priestorov v bytovom dome zvoliť si spôsob správy domu nebolo realizované, a to aj v týchto prípadoch:
- väčšina vlastníkov priestorov v bytovom dome neuzavrela dohody ustanovené v článku 164 zákonníka o bývaní Ruskej federácie;
- vlastníci priestorov v bytovom dome nezaslali oprávnenému federálnemu výkonnému orgánu doklady potrebné na štátnu registráciu spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva;
- zmluvy o správe bytového domu stanovené v článku 162 zákonníka o bývaní Ruskej federácie neboli uzavreté;
potom ako vlastník priestorov v bytovom dome potrebujete vedieť nasledovné.
Súťaž je formou ponukového konania, ktorého víťazom sa stáva účastník, ktorý ponúka za stanovenú výšku úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov do jedného roka vykonať najväčšie množstvo prác a služieb na údržbu a oprava spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, právo hospodárenia s ktorým je súťaž.
To znamená, že pri vyhlasovaní súťaže jej organizátor ponúka žiadateľom limitovaný objem financií, do ktorých je potrebné „nabaliť“ čo najväčší objem prác a služieb, ktoré žiadateľ ponúka (počnúc upratovaním pozemku, prípravou domu, na sezónne použitie a končiace čistením a mokrým čistením odpadkových komôr a utieraním prachu z krytov lámp, parapetov v spoločných priestoroch).Úplný zoznam prác je uvedený v Súpise povinných prác a služieb údržby a opravy spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý je predmetom súťaže.
Ako odbočku uvádzam, že tento dokument môže mať zmysel použiť pri uzatváraní dohody o správe bytového domu so správcovskou spoločnosťou pri určovaní objemu prác, ktoré sa majú vykonať, a to aj v prípade, že táto dohoda nebude uzatvorená. prostredníctvom súťaže.
Dôležité je aj to, že hoci je súťaž z hľadiska zloženia účastníkov a formy prihlásenia otvorená, jej účastníkom nemôže byť špecializovaná organizácia. Týmto ustanovením nie sú dotknuté práva týchto právnických osôb. Ide len o to, že ak sa toto obmedzenie zruší, tieto organizácie sa stanú monopolmi v správe bytových domov, pretože môžu nezávisle určovať ceny za služby, ktoré poskytujú, a tým usporiadať súťaž a samotný koncept súťaže ako tender stratí zmysel.
Ak teda majitelia priestorov v dome nedokončili vyššie uvedené kroky, buďte pripravení na to, že v stanovenom časovom rámci sa dozviete o usporiadaní príslušnej súťaže. Ale aj v tomto prípade majú títo jedinci možnosť rozhodnúť sa sami.
Keďže v oznámení o vyhlásení súťaže sú uvedené (spolu so súťažným podkladom, názvom, miestom, poštovou adresou organizátora súťaže) aj charakteristika predmetu súťaže (vrátane adresy bytového domu) a názov povinné práce a služby pri údržbe a oprave súťažného predmetu, vykonávané alebo poskytované na základe zmluvy o výkone správy bytového domu, a výšku úhrady za údržbu alebo opravu bytových priestorov vypočítanú organizátorom súťaž, a hlavne miesto, dátum a čas súťaže, potom majú vlastníci priestorov možnosť aj v tomto prípade uplatniť svoje právo voľby spôsobu správy domu.
V tomto prípade, ak si pred dňom súťaže vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili spôsob správy bytového domu alebo zrealizovali rozhodnutie o výbere spôsobu správy tohto domu, súťaž sa nekoná. V prípade nedodržania určených úkonov sa pri vyhlasovaní výsledkov súťaže na stanovisko vlastníkov priestorov už nebude prihliadať.
V súlade s nariadením vlády Ruskej federácie musí víťaz súťaže vykonať tieto akcie:
- do desiatich pracovných dní odo dňa schválenia súťažného protokolu predloží organizátorovi súťaže ním podpísaný návrh zmluvy o správe bytového domu, ako aj zabezpečenie plnenia záväzkov;
- do 20 dní odo dňa schválenia súťažného protokolu zaslať ním podpísané návrhy zmlúv o správe bytového domu vlastníkom priestorov v bytovom dome na podpísanie týchto zmlúv spôsobom ustanoveným Článok 445 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Toto ustanovenie zodpovedá aktuálnemu zákonu o bývaní Ruskej federácie. V súlade s Ustanovenie 5 článku 161 Kódexu bývania Ruskej federácie Orgány samosprávy do desiatich dní odo dňa vyhlásenia verejnej súťaže oznámia všetkým vlastníkom priestorov v bytovom dome výsledky uvedenej súťaže a podmienky zmluvy o výkone správy. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní uzatvoriť zmluvu o správe tohto domu so správcovskou organizáciou vybranou na základe výsledkov verejnej súťaže spôsobom ustanoveným Článok 445 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
V súlade s touto normou Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak sa strana, pre ktorú je uzavretie zmluvy povinná, vyhýba jej uzavretiu, druhá strana má právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o vynútenie uzavretia zmluvy. dohoda. Strana, ktorá sa bezdôvodne vyhýba uzavretiu zmluvy, musí nahradiť druhej strane škody, ktoré tým spôsobí.
No uzavretím zmluvy o výkone správy súťažou vzťah medzi orgánom samosprávy a vlastníkom priestorov v tomto dome nekončí.
Orgán samosprávy musí najneskôr do jedného roka od uzavretia určenej zmluvy o správe bytového domu zvolať schôdzu vlastníkov priestorov v tomto dome, aby rozhodla o voľbe spôsobu hospodárenia. To znamená, že organizácia, ktorá vyhrala súťaž na správu domu, môže bez problémov vykonávať správu a prevádzku.
