V súvislosti s rýchlou reformou verejných služieb vyvstala naliehavá potreba správnej správy bytových domov. Ak boli predtým tieto otázky v kompetencii štátu a miestnych orgánov, teraz je bremeno obáv priamo na občanoch - vlastníkoch obytných priestorov. Majitelia vo väčšine prípadov nie sú pripravení spravovať svoje domy sami, čo vedie k mnohým problémom, ktoré si vyžadujú riešenie. Pokúsme sa pochopiť tento problém.
Spravovaním bytového domu sa rozumie zabezpečovanie životných podmienok pre občanov, poskytovanie inžinierskych sietí, udržiavanie spoločného majetku a určovanie spôsobu užívania tohto majetku.
Kódex bývania Ruskej federácie definuje tieto typy riadenia:
organizácia riadenia;
majitelia obytných priestorov;
bytové alebo špecializované družstvá;
spoločenstvo vlastníkov bytov.
Spôsob riadenia sa volí na valných zhromaždeniach vlastníkov a môže sa kedykoľvek zmeniť. Ak sa vlastníci v priebehu kalendárneho roka nerozhodli o spôsobe hospodárenia, samospráva na základe súťaže určí správcovskú spoločnosť.
Správa bytového domu správcovskými organizáciami
Správcovská organizácia je právnická osoba, ktorá vykonáva správu, prevádzku, hygienu a údržbu domu.
Tento typ správy sa vykonáva na základe dohody uzatvorenej s vlastníkmi nehnuteľností. Zmluva o výkone správy poskytuje obyvateľom rovnaké podmienky a má určitú dobu platnosti.
V zmluve musí byť uvedené:
adresa domu a zoznam majetku, ktorý bude spravovaný;
zoznam prác a ich frekvencia pre opravy domu a jeho údržbu, poskytované služby;
postup pri výpočte výšky nákladov na údržbu, opravy, nákladov na služby, platobný postup;
spôsob, akým vlastníci kontrolujú plnenie povinností.
Správcovská spoločnosť je povinná začať plnenie zmluvy do tridsiatich dní. Vlastníci bytov majú právo odmietnuť plnenie zmluvy na základe nesprávneho plnenia zmluvy zo strany správcovskej organizácie. Ustanovuje tiež predčasné ukončenie zmluvy na základe zmeny typu vedenia.
Správa bytového domu vlastníkmi
Správa bytového domu samotnými vlastníkmi je povolená, ak počet bytov v spravovanom dome nepresahuje dvanásť. Otázky súvisiace s týmto spôsobom hospodárenia, vrátane voľby domovej rady a počtu jej členov, sa riešia hlasovaním na schôdzi vlastníkov. Napríklad valné zhromaždenie nastoľuje otázku výšky mesačných príspevkov za . Zhromaždenie hlasuje o očakávanej výške platby a prijíma rozhodnutie, ktoré získa viac ako 50 % hlasov.
Domová rada je povinná:
zabezpečiť realizáciu rozhodnutí schôdze;
predkladať schôdzi návrhy na vykonanie opravárenských prác a poskytovanie inžinierskych sietí;
predkladať návrhy na riadenie;
prezentovať svoj názor na projektové zmluvy;
kontrolovať vykonávanie prác a kvalitu poskytovaných služieb.
Správa bytového domu bytovými družstvami
Bytové družstvo je dobrovoľné združenie občanov určené na uspokojovanie potrieb bývania a správu domov. Členovia takéhoto družstva sa z vlastných prostriedkov podieľajú na obstarávaní majetku, väčších opravách a údržbe domov. Združenie musí mať aspoň päť členov, najviac však počet bytov v budove, ktorá sa stavia alebo kupuje.
Účastníkom družstva môže byť právnická osoba alebo občan, ktorý dovŕšil šestnásty rok veku. Osoby, ktoré chcú vstúpiť do družstva, sa považujú za člena po zaplatení vstupného poplatku.
Každý účastník takéhoto družstva je povinný platiť podielové platby. Podmienky vloženia podielu upravuje zakladateľská listina družstva.
Účastníkom družstva sa poskytuje bývanie v družstevnom dome rozhodnutím o poplatkoch podľa výšky vkladu zaplateného pri vstupe. Vlastníctvo obytných priestorov začína od okamihu úplného zaplatenia príspevku.
Rozdelenie majetku bytového družstva prebieha medzi akcionármi a je povolené, ak existujú izolované priestory. Ak ide o izoláciu nehnuteľností, takýto majetok tiež podlieha deleniu.
Správa bytového domu HOA
Spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA) je spoločenstvo vlastníkov za účelom všeobecnej správy, vlastníctva, využívania, nakladania v medziach federálnej legislatívy so spoločným majetkom, majetkom vlastníkov bytov, za účelom vytvárania, zveľaďovania a zachovania takýto majetok.
Počet členov takéhoto spoločenstva musí byť viac ako 50 % z celkového počtu vlastníkov. O založení spoločnosti rozhoduje valné zhromaždenie na základe výsledkov hlasovania.
Takéto partnerstvá môžu vzniknúť:
vlastníkov nehnuteľností v domoch, v ktorých počet bytov nie je vyšší ako tridsať, ak sa domy nachádzajú na pozemkoch so spoločnou hranicou, spoločným inžinierskym, technickým zabezpečením a infraštruktúrou.
majitelia niekoľkých blízkych domov, vidieckych domov so záhradnými pozemkami, ak sa takéto domy nachádzajú na pozemkoch so spoločnou hranicou, spoločné inžinierske a technické zabezpečenie a infraštruktúra slúžiaca týmto domom.
Na vykonávanie pridelených funkcií je partnerstvo povinné:
spravovať bytový dom
zabezpečiť hygienicko-technický stav nehnuteľnosti
zabezpečiť, aby si účastníci plnili povinnosti pri údržbe a opravách majetku v dome
Riadiacim orgánom takýchto partnerstiev je rada partnerstva. Najvyšším riadiacim orgánom spoločenstva je zhromaždenie vlastníkov.
HOA má právo zapojiť sa do ekonomických aktivít, a to:
údržba a opravy nehnuteľností;
stavebníctvo;
prenájom nehnuteľnosti v dome.
Prostriedky z podnikateľskej činnosti slúžia na úhradu všeobecných výdavkov.
Bez ohľadu na zvolený druh správy zodpovedá za povinnosti, ktoré sú jej uložené voči vlastníkom, ten, kto dom spravuje.
Ochrana práv na bývanie vlastníkov porušených v dôsledku správy domu je zverená osobe vykonávajúcej správu a súdnemu systému Ruskej federácie.
Obývateľnosť a pohoda viacpodlažnej budovy závisí od zvolenej možnosti správy tejto budovy. Zákon ponúka tri možnosti riadenia:
- výber HOA alebo bytového družstva;
- riadenie samotných obyvateľov;
- manažment konkrétnej spoločnosti alebo firmy.
Obyvatelia bytového domu si samostatne vyberajú jednu z foriem v otvorenom všeobecnom hlasovaní. Na základe výsledkov sa vyhlási rozhodnutie. Ak po určitom čase chcú obyvatelia zmeniť rozhodnutie a zvoliť si iný spôsob hospodárenia, potom je potrebné zvolať schôdzu rovnakým spôsobom a vyriešiť problém hlasovaním. Dnes si povieme o výhodách a nevýhodách priamej správy bytového domu vlastníkmi.
Keď bolo oficiálne možné spravovať bytový dom priamo vlastníkmi, obyvatelia začali meniť formu správy. Samospráva má totiž na prvý pohľad mnoho výhod a javí sa ako najúčinnejšia metóda. No v skutočnosti sa ukázalo, že priama správa bytového domu má úskalia, ktorým muselo čeliť mnoho ľudí, ktorých domy prešli na tento typ správy.
Výhody priameho ovládania domácnosti
Keď viacpodlažnú budovu spravuje určitá spoločnosť, je zodpovedná za úhradu všetkých služieb. Medzi jej povinnosti patrí doručovanie oznámení, upozorňovanie na nové tarify a všetku dokumentáciu. Ale pri výbere priameho riadenia sa situácia mení.
Nevýhody samosprávy bytového domu
V priamom riadení bytového domu je veľa jemností a úskalí. V tomto materiáli sme načrtli len tie najzákladnejšie body. Je pochopiteľné, že majitelia chcú získať nezávislosť a možnosť mať „transparentný“ doklad za služby. Neporiadok na bytových oddeleniach a bytových a komunálnych službách je známy väčšine. Ľudia musia strácať čas dokazovaním dodatkov a preklepov. Pred realizáciou riešenia a prechodom na formu samosprávy si však treba všetko dôkladne premyslieť a analyzovať. V opačnom prípade prechod prinesie viac nových ťažkostí, ako vyrieši staré.
Ak máte stále nejaké nejasnosti ohľadom tejto formy hospodárenia alebo vás zaujímajú len zmeny v rokoch 2015 a 2016, potom môžete svoju otázku položiť nášmu právnikovi online, ktorý vám rád vysvetlí všetky zložitosti, vlastnosti a riziká priameho riadenia.
Častokrát sa správcovské spoločnosti v praxi stretávajú so situáciou, že nový bytový dom je práve uvedený do prevádzky a niekto ho musí spravovať. Vynára sa otázka, ako sa to vykonáva? správa bytových domov od developera kým si majitelia nevyberú spôsob správy tohto domu?
Určenie predmetu hospodárenia MKD
Po uvedení bytového domu do prevádzky je jednou z prioritných právnych otázok určenie predmet správy bytového domu. Inými slovami, je potrebné určiť, kto bude spravovať bytový dom, ktorý bol daný do prevádzky. Ťažkosťou situácie je, že v čase uvedenia bytového domu do prevádzky a o nejaký čas neskôr nie sú vo vlastníctve všetky bytové a nebytové priestory. Preto nie je možné de iure a de facto uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov na zvolenie spôsobu správy bytových domov.
V situácii, keď majetok v bytovom dome nie je registrovaný pre všetky priestory, mali by ste sa odvolávať na normy bytovej legislatívy. Ak chcete stručne opísať situáciu, schéma činnosti je nasledujúca. Najprv dostane vývojár povolenie na uvedenie domu do prevádzky. Následne si do 5 dní od tohto momentu podľa vlastného uváženia vyberie správcovskú spoločnosť, s ktorou uzatvorí zmluvu o výkone správy na 3 mesiace.
Orgán samosprávy zároveň do 20 dní od uvedenia bytového domu do prevádzky upovedomí o zaradení domu. verejná súťaž na výber správcovskej spoločnosti. Do 40 dní od oznámenia o podujatí musí orgán samosprávy túto súťaž uskutočniť a do 10 dní odo dňa jej ukončenia informovať všetkých akcionárov o jej výsledkoch. Ďalej správcovská spoločnosť, ktorá už bola zvolená na základe výsledkov verejnej súťaže, začína spravovať tento dom a uzatvára zmluvy o správe s obyvateľmi po tom, ako zaregistrujú vlastníctvo priestorov v tomto dome.
Bytová legislatíva tak uzákonila možnosť neuskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov, aby si zvolilo spôsob správy bytového domu, a aby developer uzavrel zmluvu o správe bytového domu so správcovskou spoločnosťou, ktorú si zvolil. Teraz sa pozrime na túto schému podrobne a v poriadku.
Vedenie MKD po uvedení do prevádzky
Pred zavedením licencovania správcovskej spoločnosti mohol developer ihneď po uvedení bytového domu do prevádzky správcovská zmluva so správcovskou spoločnosťou alebo spravovať dom samostatne až do uzatvorenia príslušných zmlúv so správcovskou spoločnosťou vybranou na základe verejnej súťaže. Pripomíname, že verejnú súťaž vyhlasuje orgán miestnej samosprávy.
Licencovanie zároveň neprinieslo žiadne významné úpravy v tejto oblasti a nezbavovalo developera práva na výber správcovskej spoločnosti. Predtým uzatvorenie zmluvy o výkone správy bytových domov medzi developerom (doložka 6, časť 2, článok 153 Kódexu bývania Ruskej federácie) a správcovskou spoločnosťou vybranou na základe výsledkov verejnej súťaže, správu domu vykonáva správcovská spoločnosť, s ktorou developer musí uzavrieť zmluvu o správe najneskôr do 5 dní odo dňa prijatia povolenia na uvedenie domu do prevádzky (časť 14 článku 161 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).
Po odovzdaní bytového domu do prevádzky musia miestne úrady vypísať verejnú súťaž na výber správcovskej spoločnosti na správu bytového domu, ak si vlastníci do roka pred termínom súťaže nezvolili spôsob správy alebo rozhodnutie. realizované obyvateľmi nebola implementovaná (časť 4 článku 161 zákonníka o bývaní Ruskej federácie) .
Takže po uvedenie MKD do prevádzky a pred vyhlásením verejnej súťaže na výber správcovskej spoločnosti má developer právo uzavrieť zmluvu s ktoroukoľvek správcovskou spoločnosťou podľa vlastného uváženia. Správcovská spoločnosť, ktorú si developer vyberie, bude dom spravovať dovtedy, kým nebude bytový dom zaradený do verejnej súťaže alebo si vlastníci na valnom zhromaždení nezvolia inú správcovskú spoločnosť alebo iný spôsob hospodárenia.
V tomto prípade bude správcovská spoločnosť vystupovať ako dodávateľ pre developera. Táto správcovská spoločnosť musí uzavrieť zmluvy s RSO na základe aktu o uvedení bytového domu do prevádzky (RF RF č. 124 zo dňa 14.02.2012). Po uvedení bytového domu do prevádzky musí developer zaplatiť správcovskej spoločnosti za obytné priestory a služby (článok 153 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Ak samotný developer spravuje bytový dom bez uzatvorenia zmluvy o výkone správy so správcovskou spoločnosťou, tak platba za bývanie a energie prispievajú akcionári, ktorí prevzali priestory od developera na základe prevodnej listiny od okamihu ich prevodu (článok 6, časť 2, článok 153 Kódexu bývania RF, článok 7.3, časť 2, článok 155 kódexu bývania RF ).
Mal by developer pri výbere správcovskej spoločnosti brať do úvahy názory akcionárov?
V skutočnosti nie, pretože developer nie je povinný brať do úvahy názory akcionárov pri výbere správcovskej spoločnosti. Údaje osoby až registrácia vlastníckych práv pre bývanie nemajú právo vyjadrovať sa k otázkam správy bytových domov. Rozhodnutie o výbere spôsobu správy domu prijímajú výlučne vlastníci priestorov v bytovom dome (časť 2 článku 161 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).
Podkladom pre právo developera na uzavretie zmluvy o správe bytového domu so správcovskou spoločnosťou sú zakladacia listina, povolenie na uvedenie domu do prevádzky a rozhodnutie riadiaceho orgánu developera oprávneného na príslušné rozhodnutia (Nariadenie č. Ministerstvo výstavby Ruskej federácie č. 411/pr z 31. júla 2014). Rozhodnutie o uzavretí zmluvy o výkone správy bytového domu a výbere konkrétnej správcovskej spoločnosti preto môže urobiť developer sám a podľa vlastného uváženia.
Otvorená súťaž
Platby energií v novostavbe pred kolaudáciou bytového domu
Pred uvedením bytového domu do prevádzky uzatvára developer zmluvy s RSO pre potreby výstavby. Môže ísť o dočasné zmluvy na dodávku elektriny, dodávku tepla na uvedenie do prevádzky a dokončovacie práce v chladnom počasí. Po uvedení MKD do prevádzky je potrebné opätovne uzavrieť dohody o dodávkach zdrojov podľa stálych vzorov.
Pred uvedením bytového domu do prevádzky nesie zodpovednosť za údržbu priestorov developer na základe dohôd s RSO (článok 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Po uvedení bytového domu do prevádzky vzniká akcionárom, ktorí prevzali priestory v dome od developera na základe zmluvy o prevode, od okamihu tohto prevodu povinnosť platiť za bytové priestory a energie (článok 6, časť 2, § 153 Zákonníka bývania Ruskej federácie).
Považuje sa za akcionára, ktorý získal priestory od developera na základe prevodného a akceptačného listu spotrebiteľa komunálnych služieb(RF RF č. 354 zo dňa 05.06.2011). V dôsledku toho sa výška platby pre spotrebiteľov CG v obytných priestoroch vypočíta podľa taríf pre obyvateľstvo. Poskytovaný objem CG je určený údajmi z meracích zariadení alebo normami spotreby (ak nie sú merače).
Akcionári uznaní za spotrebiteľov verejnoprospešných služieb a platiaci za nich majú právo požadovať poskytnutie verejnoprospešných služieb primeranej kvality alebo prepočet výšky platby za nekvalitné služby (oddiel IX Pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb).
Po uzavretí zmluvy so správcovskou spoločnosťou vybranou developerom do 5 dní po obdržaní povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky, ako aj po uzavretí zmluvy o výkone správy so správcovskou spoločnosťou vybranou v otvorenej súťaži, záväzky developera v rámci dodávky zdrojov. dohody sú ukončené (článok 416 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Deje sa tak preto, že spolu s prevodom MKD do správy správcovskej spoločnosti sa energetické zariadenia zaradené do zloženie spoločného majetku vlastníkov priestorov v dome. Správcovská spoločnosť sa stáva poskytovateľom verejnoprospešných služieb.
Ak developer nepreukáže, že uzavrel zmluvu so správcovskou spoločnosťou alebo bola správcovská spoločnosť vybraná vo verejnej súťaži alebo na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov, potom nebude môcť preukázať prevod zariadení na príjem energie na spoločnosť. V tomto prípade sa bude považovať za upisovateľa na základe dohody s RSO a je povinný platiť za úžitkové zdroje až do prevedenia MKD pod správu správcovskej spoločnosti alebo do ukončenia zmlúv o dodávke zdrojov.
Dúfame, že vám bolo všetko jasné. Ak máte akékoľvek otázky, vždy nás môžete kontaktovať a požiadať o radu. Pomáhame aj správcovským spoločnostiam dodržiavať 731 RF PP o štandarde zverejňovania informácií(vyplnenie portálu Reforma bývania a komunálnych služieb, internetová stránka trestného zákona, informačné stánky) a federálny zákon č. 209 (). Vždy vám radi pomôžeme!
Správa bytového domu je veľmi zložitý proces, ktorý si vyžaduje znalosti z rôznych oblastí legislatívy. Platí to najmä pre legislatívne akty prijaté v oblasti bývania a komunálnych služieb. Počet akceptovaných dokumentov sa každým rokom zvyšuje a je veľmi ťažké tomu všetkému porozumieť. Bývanie v bytových domoch je veľmi odlišné od bývania v súkromnom dome. V prvom rade je to kvôli mnohým problémom a riešeniam, ktoré musí väčšina vlastníkov riešiť spoločne. Pre čo najefektívnejšiu údržbu domu je potrebné najskôr vyriešiť otázku správy bytového domu, ktorá bude vyhovovať všetkým vlastníkom. K tomu je potrebné zvoliť spôsob správy bytového domu.
Správa bytového domu správcovskou organizáciou
Správa bytového domu správcovskou organizáciou je najbežnejšou formou správy bytových domov. Táto metóda je vhodná z niekoľkých dôvodov. Po prvé, správcovská organizácia môže zlúčiť ľubovoľný počet domov nachádzajúcich sa v ľubovoľnej územnej lokalite. Po druhé, forma riadenia správcovskej spoločnosti je predovšetkým komerčná organizácia, ktorá je vytvorená s cieľom dosiahnuť zisk. Preto iba riaditeľ organizácie a v žiadnom prípade majitelia nemôžu rozhodnúť, aký plat dostanú zamestnanci spoločnosti. Po tretie, správcovská organizácia môže uzavrieť zmluvy o správe ako s celým domom, tak aj s HOA alebo bytovým družstvom ako celkom, ak to vlastníci zahlasujú. Taktiež je možné poskytovať služby nie na správu domu, ale len na jeho údržbu. Tento spôsob je veľmi výhodný pre obyvateľov, ktorí si zvolili priamu formu hospodárenia alebo kde sa platby realizujú priamo.
Uzavretie zmluvy o výkone správy bytového domu
Na to, aby správcovská organizácia uzavrela zmluvu o výkone správy bytového domu a začala ho spravovať, je potrebné, aby ju vlastníci zvolili väčšinou hlasov. Na schôdzi vlastníkov by sa mali ustanoviť aj tarify za údržbu a opravy bytov, podľa ktorých bude organizácia fungovať, a vyriešiť otázky týkajúce sa užívania spoločného majetku domu. Napríklad pivnice pre zamestnancov organizácie a iné organizačné záležitosti. Po skončení schôdze bude začiatok správy domu dátumom uzavretia zmluvy o výkone správy, ktorá musí byť uzavretá nadpolovičnou väčšinou vlastníkov celého domu. Zmluva o výkone správy bude hlavným dokumentom, v súlade s ktorým sa budú vykonávať práce na správe domu. Moja rada je prečítať si tento dokument čo najdôkladnejšie. Samozrejme, správcovská organizácia je povinná dodržiavať všetky normy bytovej legislatívy a nemali by existovať žiadne odchýlky. Ale ako sa to často stáva v modernej legislatíve, niektoré pojmy môžu byť nejasné, a preto môžu byť objasnené v zmluve o výkone správy, pretože je to výhodné pre organizáciu riadenia.
Pri všetkých týchto výhodách správa na rozdiel od iných foriem správy bytových domov viac podlieha kontrolám a dozoru vo všeobecnosti. Vlastník, ktorý vie, kam podať sťažnosť v prípade, že si riadiaci orgán neplní svoje povinnosti v konkrétnej veci, bude vždy môcť vykonať určitú prácu. Správcovská organizácia je povinná vykonávať všetky práce v súlade s pravidlami údržby spoločného majetku bytového domu, zabezpečovať poskytovanie inžinierskych sietí, dodržiavať pravidlá vykonávania činností pri správe bytových domov a dodržiavať ostatné pravidlá a predpisy. vo svojej práci.
Vzor zmluvy o správe bytového domu
Ak je bytový dom s viacerými bytmi v správe správcovskej organizácie, zodpovedá vlastníkom priestorov za poskytovanie všetkých služieb a vykonávanie prác. Je povinná zabezpečiť riadnu údržbu spoločného majetku v danom dome a ich kvalitu, ktorá musí spĺňať požiadavky technických predpisov a pravidiel ustanovených vládou Ruskej federácie pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, ako aj na poskytovanie inžinierskych sietí v závislosti od úrovne zlepšenia daného domu.
V tomto prípade si dajte pozor na zmluvu o správe bytového domu. Podpíšte sa až potom, čo sa ubezpečíte, že zohľadňuje všetky služby potrebné pre pohodlný pobyt vo vašej domácnosti. Môžete si pozrieť a stiahnuť príklad zmluvy o správe.
Postup pri správe bytového domu
Postup pri správe bytového domu upravujú pravidlá pre vykonávanie činností pri správe bytových domov. Boli schválené Tieto pravidlá definujú štandardy pre správu bytových domov s viacerými bytmi, ktoré popisujú povinnosti správcovských spoločností, ich právomoci a štandardy interakcie s vlastníkmi. V postupe hospodárenia sú stanovené normy pre uchovávanie technickej dokumentácie domu a jej odovzdanie inej správcovskej spoločnosti v prípade znovuzvolenia, povinnosti pri uzatváraní zmlúv o poskytovaní inžinierskych sietí, povinnosti pri zverejňovaní informácií o činnosti spoločnosti, vypracovanie návrhov na ktorým sa stanovujú tarify za údržbu a opravy bývania v súlade s minimálnym zoznamom prác v bytovom dome, ako aj prácou pohotovostnej dispečerskej služby.
Licencia na správu bytových domov
Jednou z hlavných noviniek v oblasti správy bytových domov s viacerými bytmi bolo prijatie zákona o licencovaní správcovských organizácií. V súlade so zmenami a doplneniami Kódexu bývania Ruskej federácie sú len správcovské organizácie povinné získať licenciu na správu bytových domov. Stalo sa tak preto, aby orgány dohľadu mali možnosť vyradiť z trhu s poskytovaním bytových a komunálnych služieb nedbalé spoločnosti bez nároku na obnovenie ich činnosti, ako aj vylúčiť udalosti, keď jeden bytový dom spravuje viacero organizácií.
Proces získania povolenia na správu bytového domu nepredstavuje pre novú spoločnosť žiadnu mimoriadnu záťaž. Stačí sa obrátiť na Štátnu inšpekciu bývania s príslušnou žiadosťou, zložiť skúšku vedúcemu riadiacej organizácie a zaplatiť štátny poplatok. povinnosť a vo všeobecnosti sa proces skončil. Ak si správcovská organizácia neplní svoje povinnosti a dozorné orgány neustále prijímajú žiadosti od občanov z určitého domu, potom môže Štátny bytový ústav buď konkrétny dom vylúčiť z registra domov, ktoré spravuje RO, alebo odobrať licenciu. spravovať všetky domy. Tieto inovácie mali prispieť k tomu, aby bol trh pre manažérske organizácie zrozumiteľnejší a transparentnejší.
