மேலாண்மை நிறுவனம் என்ன செய்கிறது: வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறையில் அதன் முக்கிய செயல்பாடுகள். மேலாண்மை நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான அம்சங்கள் மேலாண்மை நிறுவனம்

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள் எப்போதும் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட முழு அளவிலான பொறுப்புகளை அறிந்திருக்க மாட்டார்கள்.

நிலையான உருவாக்கம் "வீட்டு பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு சேவைகள்" உண்மையில் மிகவும் பரந்த அளவிலான பணிகள் மற்றும் சேவைகளை உள்ளடக்கியது.

மற்றும் குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையாளர்களின் அறியாமை காரணமாக, நேர்மையற்ற மேலாண்மை நிறுவனங்கள் அவர்களின் அனைத்து கடமைகளையும் எப்போதும் நிறைவேற்ற வேண்டாம்அவர்களுக்கு முன்னால்.

நிர்வாக அமைப்புக்கு வழக்கமாக அனுப்பப்படும் கணிசமான தொகைகள் எங்கு செலவிடப்படுகின்றன என்பது குறித்து அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு தவறான புரிதல் உள்ளது.

இதுபோன்ற கேள்விகள் எழுவதைத் தடுக்க, "வீடு மேலாண்மை" மற்றும் "வீட்டு பராமரிப்பு" ஆகிய கருத்துக்களில் சரியாக என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் தெளிவாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும், மேலும் வீட்டுவசதி மற்றும் நிர்வாக நிறுவனத்தின் கடமைகளின் செயல்திறனை நீங்கள் எவ்வாறு கண்காணிக்கலாம் என்பதையும் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். வகுப்புவாத சேவைகள் துறை.

மேலாண்மை நிறுவனம் என்றால் என்ன?

மேலாண்மை நிறுவனம் ஒரு சட்ட நிறுவனம்.

அத்தகைய நிறுவனங்களின் முக்கிய செயல்பாடு, பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கான சேவைகளை வழங்குதல், தேவையான ஆதாரங்களுடன் தடையற்ற உபகரணங்களை ஒழுங்கமைத்தல் மற்றும் தொழில்நுட்ப மற்றும் சுகாதார நிலையை சரியான அளவில் பராமரித்தல்.

மேலாண்மை நிறுவனங்கள் மூன்று வகைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன:

• மேலாளர்கள்;
• கலப்பு;
• செயல்பாட்டு.

நிறுவனங்களை நிர்வகித்தல்அவர்கள் சுதந்திரமாக பொதுவான சொத்து மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பில் மட்டுமே ஈடுபடுகிறார்கள். தொழில்நுட்ப மற்றும் சுகாதார பராமரிப்பு, அத்துடன் குடியிருப்பாளர்களுக்கு வழங்குதல், அவர்கள் மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனங்கள் மற்றும் நபர்களை ஒப்பந்த அடிப்படையில் ஈடுபடுத்துகின்றனர்.

கலப்பின நிறுவனங்கள்சுயாதீனமாக மேலாண்மை, செயல்பாடு, முறையான சுகாதார மற்றும் தொழில்நுட்ப நிலையை உறுதி செய்தல், பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற சேவைகளை வழங்குதல்.

செயல்பாட்டுஅடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் அல்லது குழுவுடன் நேரடியாக முடிவடைந்த ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் வேலை செய்யுங்கள். அவர்கள் செயல்பாட்டிற்கான சேவைகளை வழங்குகிறார்கள், அத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப மற்றும் சுகாதார பராமரிப்பு.

குற்றவியல் கோட் எவ்வாறு கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது?

மேலாண்மை நிறுவனங்களின் பணியை நிர்வகிக்கும் மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தும் விதிமுறைகளின் பட்டியல் மிகவும் விரிவானது.

முக்கியமானவை:

மேலாண்மை நிறுவனத்தின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை பராமரிப்பதற்கான அனைத்து உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் இரண்டு வகைகளாக பிரிக்கப்படலாம்:

• அறுவை சிகிச்சை மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணி;
• நிறுவன மற்றும் மேலாண்மை சேவைகள்.

TO அறுவை சிகிச்சை மற்றும் பழுது வேலைதொடர்புடைய:

கீழ் நிறுவன மற்றும் மேலாண்மை சேவைகள்பொருள்:

1. ஏற்பாடு மற்றும் கட்டுப்பாடு.
2. நிறுவப்பட்ட கணக்கியல் சாதனங்களைத் தவிர்த்து வளங்களைப் பயன்படுத்தும் நேர்மையற்ற குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் குடிமக்களை அடையாளம் காணுதல்.
3. பொது சேவைகளுக்கு பொறுப்பான நிறுவனங்களுடனான தொடர்பு மற்றும் அவற்றின் சரியான தரத்தை கண்காணித்தல்.
4. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான தொழில்நுட்ப மற்றும் பிற ஆவணங்களின் ஒருமைப்பாட்டை சேமிப்பது மற்றும் உறுதி செய்தல்.
5. அடிப்படையில் வசிப்பவர்கள் உட்பட வீட்டின் குடியிருப்பாளர்களுக்கான கணக்கு.
6. குடியிருப்பாளர்களின் கூட்டங்களை ஏற்பாடு செய்தல், செய்யப்பட்ட பணிகள் குறித்த அறிக்கைகளை வழங்குதல். அத்தகைய கூட்டங்கள் வருடத்திற்கு ஒரு முறையாவது நடத்தப்பட வேண்டும்.
7. புதியவற்றை உரிமையாளர்களிடம் கொண்டு வருதல்.

இதையொட்டி, நிர்வாக அமைப்புக்கு உரிமை உண்டு:

மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பணி எவ்வாறு ஒழுங்கமைக்கப்பட்டுள்ளது?

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் நிர்வாகத்தை ஒழுங்கமைக்க இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன.

முதல் விருப்பம், மேலாண்மை நிறுவனம் உண்மையில் ஒரு மேலாளர் மற்றும் மேலாளர்கள் குழுவைக் கொண்டிருக்கும் போது. அவர்கள் நிறுவன சிக்கல்களைத் தீர்க்கிறார்கள், சில முடிவுகளை எடுக்கிறார்கள் மற்றும் தற்போதைய சிக்கல்களைத் தீர்க்கிறார்கள்.

மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணிகளை மேற்கொள்ளவும், பொதுவான பகுதிகளை சுத்தம் செய்யவும், பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிக்கவும் மற்றும் பிற வேலைகளைச் செய்யவும், மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனங்கள் ஈடுபட்டுள்ளன.

அதே நேரத்தில், வழங்கப்பட்ட அனைத்து சேவைகளுக்கும் மற்றும் செய்யப்படும் பணிகளுக்கும் மேலாண்மை நிறுவனம் பொறுப்பாகும்.

இரண்டாவது விருப்பத்தில்மேலாண்மை, பராமரிப்பு மற்றும் செயல்பாட்டிற்கான அனைத்து பொறுப்புகளையும் நிறுவனம் முழுமையாக ஏற்றுக்கொள்கிறது.

இதைச் செய்ய, நிறுவனத்தில் தொழிலாளர்களின் பெரிய பணியாளர்கள் இருக்க வேண்டும், அத்துடன் தேவையான உபகரணங்கள் மற்றும் இயந்திரங்கள் கிடைக்கும். ஆனால் அதே நேரத்தில், வேலையைச் செயல்படுத்துவது மிகவும் கவனமாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

குடியிருப்பாளர்களுக்கு புகாரளிப்பதற்கான நடைமுறை

குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையாளர்களுக்கு மேலாண்மை நிறுவனம் அறிக்கையிடுவதற்கான நடைமுறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் விதிகளால் கண்டிப்பாக கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. அதன் படி, ஆட்சிக்குழு அத்தகைய அறிக்கையை ஆண்டுதோறும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்அடுத்த அறிக்கையிடல் ஆண்டின் முதல் காலாண்டு முடிவதற்கு முன்.

வேறுபட்ட நடைமுறை மற்றும் காலக்கெடு நிறுவப்படலாம்.

அறிக்கை முடிந்தவரை முழுமையானதாகவும், விரிவானதாகவும், விரிவானதாகவும் இருக்க வேண்டும். இது வருடத்தில் நிறுவனத்தின் வீட்டு பராமரிப்பு நடவடிக்கைகளின் அனைத்து முக்கிய குறிகாட்டிகளின் நிலையை பிரதிபலிக்க வேண்டும். அவரும் அடுத்த ஆண்டுக்கான வேலைத் திட்டத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துதல் மற்றும் பிரதேசத்தின் இயற்கையை ரசித்தல் ஆகியவற்றை நோக்கமாகக் கொண்டது.

குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் ஒப்புதலுக்காக உரிமையாளர்களுக்கு அறிக்கை சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

நிர்வாக நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளில் குடியிருப்பாளர்களின் கட்டுப்பாடு

குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள், தனிப்பட்ட முறையில் அல்லது வாரியம் மூலம், குறிப்பிட்ட சேவைகளை திருப்பிச் செலுத்தும் அடிப்படையில் வழங்குவதற்கு ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தை நியமிப்பதால், குடியிருப்பாளர்கள் தங்களுக்கு வழங்கப்படும் சேவைகளின் தரத்தை கட்டுப்படுத்த விரும்புவது இயற்கையானது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டால் இந்த உரிமை அவர்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது.

கட்டுப்படுத்த குடியிருப்பாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு:

சர்ச்சைகளின் தீர்வு

துரதிர்ஷ்டவசமாக, புள்ளிவிவரங்கள் வீட்டை நிர்வகிப்பதில் ஒப்படைக்கப்பட்ட நிறுவனத்தின் வேலையில் குடியிருப்பாளர்கள் எப்போதும் திருப்தி அடைவதில்லை. மேலாண்மை நிறுவனங்கள் எப்போதும் தங்கள் பொறுப்புகளை மனசாட்சியுடன் நடத்துவதில்லை.

மேலாளர்களுடனான சர்ச்சைக்கான காரணங்கள் வேறுபட்டிருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட சேவைகளை வழங்குவதில் தோல்வி அல்லது வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளில் தோல்வி.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால் நாம் அமைதிப் பேச்சுவார்த்தையில் தொடங்க வேண்டும்மற்றும் முதலில் அதன் நிர்வாகத்தைத் தொடர்புகொண்டு காரணங்களைக் கண்டறிய முயற்சிக்கவும்.

இதுபோன்ற செயல்கள் எதற்கும் வழிவகுக்கவில்லை என்றால், சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளைத் தொடர்பு கொள்ளாமல் நீங்கள் செய்ய முடியாது. இவற்றில் அடங்கும்:

• Rospotrebnadzor;
• வீட்டு ஆய்வு;
• நீதிமன்றங்கள்.

ஆனால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், உங்கள் மேல்முறையீட்டை மேலாண்மை நிறுவனத்திடம் இருந்து தொடங்க வேண்டும். அவளுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக புகார் அளிக்க வேண்டும்அனைத்து நிறைவேற்றப்படாத கடமைகள் அல்லது முறையற்ற முறையில் வழங்கப்பட்ட சேவைகளைக் குறிப்பிடுதல் மற்றும் விவரித்தல்.

சமர்ப்பிக்கப்பட்ட கோரிக்கைக்கு எந்த பதிலும் இல்லை என்றால், Rospotrebnadzor மற்றும் வீட்டுவசதி ஆய்வாளரைத் தொடர்புகொள்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. இந்த நிறுவனங்கள் தொடர்பான சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் திறமையானவை.

ஒரு சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலையைத் தீர்க்கும் செயல்பாட்டில், வீட்டின் பராமரிப்பு மற்றும் செயல்பாட்டில் மிகவும் கடுமையான மீறல்கள் கண்டறியப்பட்டால், அது அவசியம் வழக்குரைஞர் அலுவலகம் அல்லது நீதித்துறை அதிகாரிகளுக்கு தொடர்புடைய விண்ணப்பத்தை அனுப்பவும்ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு, அதன் மாதிரி கண்டிப்பாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட படிவத்தைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உரிமையாளர்களின் வீட்டுவசதிகளை பராமரிப்பதற்கும் பொதுவான சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கும் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தின் பொறுப்புகள் மிகவும் பெரிய சுமையாகும். இந்த வேலை பல நுணுக்கங்களையும் நுணுக்கங்களையும் கொண்டுள்ளது.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் நிர்வாகத்தை ஒழுங்கமைப்பதற்கான முழு செயல்முறையையும் செயல்முறையையும் தெளிவாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும். அப்போதுதான் நிர்வாக அமைப்பு முழுமையாகவும் சரியான தரத்திலும் சேவைகளை வழங்கும்.

வீடியோ: மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?

யாகுடியா குடியரசின் நிர்வாகத்தால் நடத்தப்பட்ட ஒரு பரிசோதனையைப் பற்றி அறிக்கை பேசுகிறது. நிர்வாக நிறுவனத்தின் பணிகளில் குடியிருப்பாளர்களின் அதிருப்தியை எதிர்த்துப் போராடுவதற்காக, இந்த நிறுவனங்களின் செயல்திறன் குறிகாட்டிகளின் அடிப்படையில் ஒரு மதிப்பீட்டை நடத்த அதிகாரிகள் முடிவு செய்தனர்.

இப்போது குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தை ஒப்படைப்பதற்கும், நிர்வாக நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்துடனான சர்ச்சைகள் மற்றும் அவர்களின் சேவைகளின் மோசமான தரம் ஆகியவற்றைத் தவிர்ப்பதற்கும் நிறுவனத்தை முடிவு செய்வது மிகவும் எளிதாக இருக்கும்.

ஆறுதலுக்கான ஆசை எப்போதும் மனித இயல்பில் இயல்பாகவே உள்ளது என்பது இரகசியமல்ல. நாம் ஒவ்வொருவரும், ஒரு கடினமான நாளுக்குப் பிறகு வீடு திரும்புகிறோம், சுத்தமான முற்றத்தையும் நுழைவாயிலையும் பார்க்க விரும்புகிறோம், மேலும் வேலை செய்யும் லிஃப்டைப் பயன்படுத்தி எங்கள் அபார்ட்மெண்ட் வரை செல்ல விரும்புகிறோம். இந்த ஆசைகள் அனைத்தையும் நனவாக்க, உரிமையாளர்கள் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் தேர்வு குறித்து முடிவு செய்ய வேண்டும். எங்கு தொடர்பு கொள்வது? வழங்கப்படும் சேவைகள் உயர் தரத்தில் இருக்கும் மற்றும் ஏமாற்றம் ஏற்பட்டால் என்ன செய்வது? இந்த கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கும் முன், "மேலாண்மை அமைப்பு" என்ற கருத்தை புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

எனவே, மேலாண்மை அமைப்பு (வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள்) என்பது ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாகும், இது அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்களுக்கு அவற்றின் பராமரிப்புக்கான பொறுப்புகளை ஒப்படைக்கப்பட்டுள்ளது, அதாவது நுழைவாயில்கள் மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதியில் தூய்மையை சரியான நேரத்தில் மற்றும் உத்தரவாதமாக பராமரித்தல், சேவைத்திறனை உறுதி செய்தல். அனைத்து பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் கட்டமைப்புகள். எளிமையாகச் சொன்னால், இது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் நபர் அல்லது நபர்களின் குழு.

வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான உறவுகள் அவர்களுக்கு இடையேயான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் கட்டமைக்கப்படுகின்றன, இது கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை நிர்ணயிக்கிறது. அதன் சட்ட வரையறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரை 162 இன் பகுதி 2 இல் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஒரு தரப்பினர் (மேலாண்மை அமைப்பு), மற்ற தரப்பினரின் அறிவுறுத்தலின் பேரில் (அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் நிர்வாக அமைப்புகள் அல்லது நிர்வாகம் ஒரு வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது மற்றொரு சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு நிர்வாக அமைப்புகள்), ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் சேவைகளை வழங்குவதற்கும், அத்தகைய வீட்டில் பொதுவான சொத்துக்களை சரியான பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணிகளை மேற்கொள்வதற்கும் உறுதியளிக்கிறது அத்தகைய வீட்டில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கும், இந்த வீட்டில் வளாகத்தைப் பயன்படுத்தும் நபர்களுக்கும் பயன்பாடுகள், மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான இலக்குகளை அடைவதை நோக்கமாகக் கொண்ட பிற நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளுங்கள்.

எனவே, மேலாண்மை நிறுவனம், ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் மற்றும் சில நிபந்தனைகளின் கீழ், வீட்டின் பழுது மற்றும் பராமரிப்பை உறுதி செய்ய வேண்டும், மேலும் குடியிருப்பாளர்கள், இதையொட்டி, உரிமை உண்டு:

- கோரிக்கையை சமர்ப்பித்த நாளிலிருந்து ஐந்து வேலை நாட்களுக்குள் வழங்கப்பட்ட சேவைகள் (நிறைவு சான்றிதழ்) பற்றிய தகவலைப் பெறுதல்;

- தேர்வு மூலம் வழங்கப்படும் சேவைகளின் தரத்தை சரிபார்த்தல்;

- மோசமான தரமான வேலையின் விளைவுகளை நீக்குதல்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்திற்கு இணங்க அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு மேலாண்மை அமைப்பு பொறுப்பு என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். உங்கள் விருப்பத்தின் சரியான தன்மையை நீங்கள் சந்தேகித்தால், நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான உங்கள் சட்டப்பூர்வ உரிமையை நீங்கள் எப்போதும் பயன்படுத்தலாம். ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் போது இதைச் செய்ய மிகவும் வசதியான நேரம் (இது பொதுவாக 1 முதல் 5 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்). அத்தகைய வாய்ப்பிற்கான காலக்கெடு நீண்டதாக இருந்தால், இப்போது மேலாளரின் வேலையில் நீங்கள் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த வேண்டும். வழக்கமாக ஆவணம் தானே பணிநீக்கத்திற்கான நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகளை உச்சரிக்கிறது - பின்னர் எந்த பிரச்சனையும் இருக்காது. உங்கள் ஒப்பந்தம் இதை வழங்கவில்லை என்றால், நீங்கள் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தை உருவாக்கவும். இந்த முடிவு, வீட்டுவசதி கோட் படி, தேவையற்ற மேலாளருடனான ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துகிறது.

உண்மையில், ஒரு நேர்மையற்ற நிர்வாக அமைப்புடன் உறவுகளை அவிழ்ப்பது மிகவும் கடினம். இங்கே, நீதித்துறை அதிகாரிகள் அல்லது நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சங்கங்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு உதவ முடியும். கூடுதலாக, வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறையில் ஏதேனும் சிக்கல்களின் உரிமையாளர்களை கணிசமான கட்டணத்திற்கு விடுவிக்கத் தயாராக இருக்கும் தனியார் நிறுவனங்கள் உள்ளன.

வெளிப்படையாக, ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்திடம் இருந்து சேவைகளைப் பெறலாமா வேண்டாமா என்பது ஒரு சர்ச்சைக்குரிய பிரச்சினை, பெரும்பாலும் அதிகரித்து வரும் மோசடி நிகழ்வுகள் காரணமாகும். பயன்பாட்டு பில்களுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு மாற்றப்பட்ட பணம் வள விநியோக நிறுவனங்களை அடையவில்லை என்பதில் இது முக்கியமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. குடிமக்களின் நம்பிக்கையை துஷ்பிரயோகம் செய்வதன் மூலம், மேலாளர் மக்கள் தொகையை தனது சொந்த தேவைகளுக்காக நீண்ட காலத்திற்கு செலவிட முடியும். இத்தகைய கதைகள் மிகவும் சோகமாக முடிவடைகின்றன: குடியிருப்பாளர்கள் அதிகப்படியான இழப்புகளை அனுபவிக்கிறார்கள், மேலும், ஒரு விதியாக, எந்த முடிவும் இல்லை. இது சம்பந்தமாக, பிராந்திய அதிகாரிகள் ஒருங்கிணைந்த குடியேற்ற மையங்களை உருவாக்குவதற்கான திட்டங்களை அதிகளவில் தொடங்குகின்றனர். அத்தகைய தடைகள் விதிக்கப்படாத அந்த பிராந்தியங்களில் வசிப்பவர்கள் மேலாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கும் சிக்கலை மிகவும் கவனமாக அணுக வேண்டும் அல்லது அதை முற்றிலுமாக கைவிட வேண்டும்.

HOA ஐ அறிமுகப்படுத்துவது மதிப்புக்குரியதா?

எனவே, நீங்கள் ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தின் சேவைகளைப் பெற முடிவு செய்தால், சாத்தியமான அனைத்து விருப்பங்களையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, மேலாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது குடியிருப்பாளர்களுக்கு இரண்டாவது தரப்பினரின் தேர்வு வழங்கப்படுகிறது: இவர்கள் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், ஒவ்வொருவருடனும் சமமான விதிமுறைகளில் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட வேண்டும் அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) ) அல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவு (HC). நிர்வாகத்தின் இந்த முறை ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில் குடியிருப்பாளர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், கூட்டாண்மை அதன் உடல்கள் மூலம் மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் தொடர்பு கொள்ளும், அடிப்படையில் ஒரு இடைத்தரகரின் பங்கைச் செய்கிறது. இனிமேல், குடியிருப்பாளர்கள் எல்லா முக்கிய முடிவுகளையும் ஒன்றாகச் செய்வார்கள். உரிமையாளர்களின் முடிவின் மூலம் எந்த நேரத்திலும் மேலாண்மை முறை மாறலாம் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

HOA ஐ உருவாக்குவது மதிப்புள்ளதா என்ற கேள்விக்கு, இந்த விதியின் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் எடைபோடுவதன் மூலம் பதிலளிக்க முடியும். அதன் வெளிப்படையான நன்மைகளில், பொதுவான வீட்டுப் பிரச்சினைகளை நிர்வகிப்பதற்கான முடிவெடுப்பதில் நீங்கள் எப்போதும் பங்கேற்கலாம், ஏனெனில் கூட்டாண்மை குடியிருப்பாளர்களின் கருத்துக்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள கடமைப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், நன்மை உங்களுக்கு சாதகமாக இல்லை என்று நிகழலாம் - இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் பெரும்பான்மையின் நிலைப்பாட்டிற்கு வர வேண்டும்.

மற்றொரு விருப்பம் உள்ளது என்பதை நாம் மறந்துவிடக் கூடாது - HOA அல்லது நிர்வாக அமைப்பின் உதவிக்கு திரும்பாமல், அதை சொந்தமாக செய்ய. குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு சுறுசுறுப்பான குடிமை நிலையையும், தங்கள் வீட்டின் வாழ்க்கையில் ஆர்வமுள்ள ஆர்வத்தையும் காட்டினால், எல்லாம் நிச்சயமாக வெற்றி பெறும், மேலும் நுழைவாயில்களில் தூய்மையும் ஒழுங்கும் ஆட்சி செய்யும். எவ்வாறாயினும், நமது குடிமக்களின் மனநிலையை அறிந்தால், 100-200 அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான முன்முயற்சியின் பற்றாக்குறை பொதுவாக என்ன வழிவகுக்கிறது என்பதை ஒருவர் கற்பனை செய்யலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், HOA ஆல் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடு உங்கள் வீட்டில் கவனிக்கத்தக்க சில ஆர்டர்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும்.

HOA இல் நுழைவதற்கான மற்றொரு முக்கியமான மற்றும் நேர்மறையான அம்சம், எந்தவொரு வணிக நடவடிக்கைகளையும் நடத்துவதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமையைப் பெறுவது, இதன் விளைவாக, அதிலிருந்து வருமானம் பெறுவது. இதற்கு என்ன அர்த்தம்? எடுத்துக்காட்டாக, கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள் வெளியில் இருந்து ஊதியம் பெறும் தொழிலாளர்களை ஈர்க்காமல் தாங்களாகவே சிறிய பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்யலாம். கூடுதலாக, வீட்டில் இலவச குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் இருந்தால் - அடித்தளங்கள், எடுத்துக்காட்டாக, அல்லது விளம்பரத்திற்கு ஏற்ற முகப்புகள், கூட்டாண்மை சார்பாக குடியிருப்பாளர்கள் அவற்றை வாடகைக்கு விடலாம். பெறப்பட்ட நிதி உள்ளூர் நிலப்பரப்பு மற்றும் பிற பொது இடங்களை மேம்படுத்த பயன்படுத்தப்படலாம்.

HOA ஐ உருவாக்குவதற்கான முக்கிய ஊக்கமளிக்கும் காரணிகளில் ஒன்று உறுப்பினர் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியம். கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பணி மற்றும் வாடகை கணக்காளர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்களின் சேவைகள் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பதே இதற்குக் காரணம். எனவே, உங்கள் சொத்தின் திறமையான நிர்வாகத்தை நீங்கள் பெற விரும்பினால், இந்தச் சேவைகளுக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும் அல்லது முழு நிர்வாகப் பொறுப்பையும் நீங்களே ஏற்க வேண்டும் என்பது தெளிவாகிறது.

விரும்பத்தகாத உண்மை என்னவென்றால், HOA இன் சில உறுப்பினர்கள், மேலாண்மை நிறுவனங்களின் தலைவர்களைப் போலவே, எப்போதும் தங்கள் கடமைகளை நல்ல நம்பிக்கையுடன் நிறைவேற்றுவதில்லை. எனவே, இந்த ஆண்டு ஜனவரியில், யுஷ்னோ-சகலின்ஸ்க் நகர நீதிமன்றம் இரண்டு அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களின் நிதியைத் திருடி மோசடி செய்த HOA களில் ஒன்றின் தலைவருக்கு எதிராக கிரிமினல் வழக்கைத் திறந்தது. விசாரணையின் போது தெரிந்தது போல, பிரதிவாதி வீட்டின் சொத்தை உரிமையாளர்களுக்கு தெரியாமல் வாடகைக்கு விட்டார், மேலும் வருமானத்தை தனது நிறுவனத்தின் கணக்கிற்கு மாற்றினார் மற்றும் பொதுவான சொத்து நிர்வாகத்துடன் தொடர்பில்லாத நோக்கங்களுக்காக அதை செலவிட்டார். மேலும், துரதிர்ஷ்டவசமாக, நம் நாட்டின் பல்வேறு பகுதிகளில் இதுபோன்ற வழக்குகள் போதுமானவை. மேலே உள்ள அனைத்து வழிகாட்டுதலின்படி, சொத்தை நிர்வகிக்கும் முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கும் செயல்முறை கணிக்க முடியாத மற்றும் தீவிரமான விஷயம் என்பதை வலியுறுத்த வேண்டும், இதில் பொறுப்பு நம் ஒவ்வொருவருக்கும் உள்ளது.

1. அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் சரியான நிர்வாகத்தை மேற்கொள்ளுங்கள் - அதன் தொழில்நுட்ப மற்றும் சுகாதார முன்னேற்றத்தில் ஈடுபடுங்கள்.
2. குடியிருப்பாளர்களுக்கு உயர்தர பயன்பாடுகளை சரியான நேரத்தில் வழங்குதல், சரியான நேரத்தில் குப்பைகளை அகற்றுதல், யார்டுகள் மற்றும் நுழைவாயில்களை சுத்தம் செய்தல்.
3. நிகழ்த்தப்பட்ட பணிகள் மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட நடவடிக்கைகள் குறித்த அறிக்கையை குடியிருப்பாளர்களுக்கு வழங்கவும்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் விரிவான உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளின் பட்டியல் குறிப்பிடப்பட வேண்டும் - கலைக்கு இணங்க. 162 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு.

உரிமையாளர்களுடனான ஒப்பந்தத்தின் முடிவு

ஜூலை 1, 2015 முதல், வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத மேற்பார்வை அதிகாரிகளால் வழங்கப்பட்ட உரிமத்தின் அடிப்படையில் மேலாண்மை நிறுவனங்கள் செயல்படுகின்றன.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் நிர்வாக அமைப்புக்கும் இடையே 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை.

காலத்தின் முடிவில் எந்தவொரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த விருப்பம் தெரிவிக்கவில்லை என்றால், அது அதே காலத்திற்கு நீட்டிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.

ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய கூறுகள்:

• கட்சிகள் பற்றிய தகவல்கள் - MKD கவுன்சில் மற்றும் மேலாண்மை அமைப்பு;
• மேலாண்மை அமைப்பால் வழங்கப்படும் அனைத்து தேவையான பணிகள் மற்றும் பயன்பாடுகளின் பட்டியல்;
• ஒரு இடைநிலை அமைப்பின் சேவைகளுக்கு செலுத்தும் செலவு, பயன்பாடுகளுக்கான விலைகள்;
• வழங்கப்பட்ட வேலை மற்றும் சேவைகளின் நோக்கத்தை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை;
• அறிக்கை செயல்முறை.

நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளை கண்காணிப்பதற்கான நடைமுறையையும் ஒப்பந்தம் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

பல மாடி கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களில் 50% கையொப்பமிட்டால் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

அறிக்கை சமர்ப்பித்தல்

உரிமைகோரல் எந்த வடிவத்திலும் வரையப்பட்டுள்ளது, ஆனால் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் வேலையில் உள்ள அனைத்து குறைபாடுகளையும் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

உரிமையாளர்களுக்கு ஆதரவாக இல்லாத நிர்வாக நடைமுறை முடிவு, பிந்தையது நிர்வாக நிறுவனத்தின் செயலற்ற தன்மையுடன் இருக்க வேண்டும் என்று அர்த்தமல்ல.

நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்திற்கான நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தலாம். இதை ஒருதலைப்பட்சமாகவும் செய்யலாம்.

எங்கு தொடர்பு கொள்வது?

முதலில், நீங்கள் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு புகார் அனுப்ப வேண்டும். அடுத்து, நீங்கள் Rospotrebnadzor மற்றும் வீட்டு ஆய்வு அதிகாரிகளை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.

பொறுப்பு

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான நிதிகளின் பகுத்தறிவற்ற செலவினத்திற்கான சொத்துப் பொறுப்பை மேலாண்மை நிறுவனம் கொண்டுள்ளது.

நிறுவனம் 2 குற்றங்களைச் செய்திருந்தால், அதன் உரிமம் பறிக்கப்பட்டது மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளை வழங்குவதில் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள உரிமை இல்லை.

நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்ற முடியுமா?

வீட்டு உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தை நடத்துவதன் மூலம் நீங்கள் செய்யலாம். இது முழு நேர அல்லது பகுதி நேர வடிவில் மேற்கொள்ளப்படலாம். பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கு ஆதரவாக வாக்களிக்க வேண்டியது அவசியம்.

நிமிடங்களின் ஒரு நகல் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்திற்கு அனுப்பப்படுகிறது, இது கூட்டத்திற்குப் பிறகு முழு தொழில்நுட்ப மற்றும் நிதி நிறுவனத்தையும் புதிய நிறுவனத்திற்கு மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது.

புதிய நிறுவனத்துடன் பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதில் குடியிருப்பாளர்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

முந்தைய நிர்வாக நிறுவனம் அதன் புதிதாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சக ஊழியர்களுக்கு ஆவணங்களை மாற்றுவதை தாமதப்படுத்தினால் சிக்கல் ஏற்படலாம்.

சாத்தியமான - குடியிருப்பாளர்களின் சந்திப்பு மற்றும் கணக்கியல் ஆவணங்களின் நிமிடங்களை பொய்யாக்குதல். மிகவும் சிக்கலான வழக்குகள் நீதித்துறை மறுஆய்வுக்கு உட்பட்டவை.

வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் மேலாண்மை அமைப்பு ஒரு இடைத்தரகர் ஆகும், அதன் பணி குடியிருப்பாளர்களுக்கு புரியும்.

நிறுவனம் தன்னிடம் ஒப்படைக்கப்பட்ட வீட்டின் தொழில்நுட்ப நிலை மற்றும் உயர்தர பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்கு பொறுப்பாகும். குடியிருப்பாளர்கள் அத்தகைய அமைப்பின் வேலையை தனிப்பட்ட முறையில் அல்லது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அமைப்புகள் மூலம் கட்டுப்படுத்தலாம்.

உரிமையாளர்களுக்கும் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்தின் முடிவைப் பற்றிய வீடியோவில்

வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் மேலாண்மை நிறுவனம் மீது வழக்குத் தொடர்வது எப்படி? இந்த சிக்கல் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களுக்கு பொருத்தமானது, அங்கு மேலாண்மை நிறுவனத்தால் தொடர்ந்து மீறல்கள் உள்ளன. எனவே, தேவை ஏற்பட்டால் யாரை, எப்படி தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் என்பதை நீங்கள் எப்போதும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். பொருத்தமற்ற உள்ளடக்கம்...

2018 ஆம் ஆண்டில், மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு உரிமம் இருந்தால் மட்டுமே நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள உரிமை உண்டு. கூட்டாட்சி சட்டம் நிறுவனத்தின் தகுதி மற்றும் ஒப்பந்தத்தின்படி நிறைவேற்ற வேண்டிய கடமைகளை நிறுவுகிறது. மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கான தேவைகள் மேலாண்மை நிறுவனம் கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட பல தேவைகளுக்கு உட்பட்டது...

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்கள் மேலாண்மை முறையைப் பற்றி மட்டும் தேர்வு செய்ய வேண்டும், ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கத்தையும் தீர்மானிக்க வேண்டும். எதிர்காலத்தில், மேலாண்மை நிறுவனம் ஒவ்வொரு சொத்து உரிமையாளருடனும் தனித்தனியாக அதை முடிக்க கடமைப்பட்டிருக்கும். சட்டம் என்ன சொல்கிறது? ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அடிப்படையில், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு கட்டாயமாகும் ...

நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு வீட்டை மாற்றுவது ஆணையிடுவதற்கான அனுமதி பெற்ற நாளிலிருந்து 5 நாட்களுக்குள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். இந்த விதி ரஷ்யாவின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 161 வது பிரிவின் 14 வது பத்தியால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. உள்ளூர் நகராட்சியால் போட்டி நடத்தப்பட்ட பின்னரே, டெவலப்பருக்கு நிலுவைத்தொகைக்கு வீடு வழங்கப்படுகிறது, அதாவது...

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டிற்கு இணங்க, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்வுசெய்ய உரிமை உண்டு. வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் தரத்தில் குடியிருப்பாளர்கள் அதிருப்தி அடைந்தால், அவர்கள் நிர்வாக அமைப்பை மறுத்து மற்றொரு நிர்வாக நிறுவனத்தை ஈர்க்கலாம். ஆனால் இந்த விஷயத்தில், எல்லாம் அவ்வளவு தெளிவாக இல்லை. மீறுவதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட ஒழுங்கு மற்றும் விதிகள் உள்ளன.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள் பெரும்பாலும் பயன்பாட்டு பழுதுபார்ப்பு தேவையை எதிர்கொள்கின்றனர். குழாய்கள் தேய்ந்து, தகவல்தொடர்புகள் காலப்போக்கில் அவற்றின் அசல் குணங்களை இழக்கின்றன, எனவே அவற்றின் மேலும் பயன்பாட்டிற்கு பழுதுபார்ப்பு வேலை தேவைப்படுகிறது. பெரும்பாலான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுக்கு இது தெரியாது.

நம்மில் பலர் "மேலாண்மை நிறுவனம்" அல்லது "மேலாண்மை அமைப்பு" என்ற கருத்தை கேள்விப்பட்டிருக்கிறோம். அது என்ன? அதன் செயல்பாடுகளின் சட்ட, நிதி மற்றும் பொருளாதார அம்சங்கள் என்ன?

அனைவருக்கும் தெரிந்த மற்றும் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய ஒரு கொள்கையுடன் தொடங்குவோம். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகம் குடிமக்களுக்கு சாதகமான மற்றும் பாதுகாப்பான வாழ்க்கை நிலைமைகளை உறுதி செய்ய வேண்டும், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்களை சரியான முறையில் பராமரித்தல், அந்த சொத்தின் பயன்பாடு தொடர்பான சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது மற்றும் அத்தகைய கட்டிடத்தில் வசிக்கும் குடிமக்களுக்கு பயன்பாடுகளை வழங்குதல்.

அதன் செயல்பாட்டை நீங்கள் எவ்வாறு அடைவது மற்றும் உண்மையில் நேர்மறையான முடிவைப் பெறுவது எப்படி என்பதைக் கண்டறிய மட்டுமே இது உள்ளது. முதலில், இதைச் செய்ய, உங்களுக்குச் சொந்தமான வளாகம் அமைந்துள்ள வீட்டை யார், எப்படி நிர்வகிப்பது என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் புதிய வீட்டுவசதி கோட் நடைமுறைக்கு வந்ததிலிருந்து, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கும் பொறுப்பை ஒப்படைத்துள்ளனர். இந்த வழக்கில், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை ஒரே ஒரு நிர்வாக அமைப்பு மட்டுமே நிர்வகிக்க முடியும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 161 வது பிரிவின்படி, இந்த நபர்கள்தான் முன்மொழியப்பட்ட விருப்பங்களில் ஒன்றை மேலாண்மை முறையாக தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

1. வளாக உரிமையாளர்களின் நேரடி மேலாண்மைஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில். இந்த வழக்கில், வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் இந்த சேவைகளை வழங்குபவர்களுடன் பயன்பாட்டு மற்றும் வீட்டு சேவைகளுக்கான ஒப்பந்தங்களில் நுழைகிறார்கள், மேலும் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின்படி இந்த சேவைகளுக்கு சுயாதீனமாக பணம் செலுத்துகிறார்கள்.
2. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க மேலாண்மைஅல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு. இந்த வழக்கில், ஒரு பொருத்தமான சட்ட நிறுவனம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களின் சார்பாக செயல்பட வேண்டும், மேலும் தேவையான சேவைகளை வழங்குபவர்களுடன் சட்ட உறவுகள் புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட சட்ட நிறுவனம் மற்றும் சேவை வழங்குநர்களுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில் கட்டமைக்கப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், வழங்கப்பட்ட மற்றும் வழங்கப்பட்ட சேவைகளுக்கான கட்டணம் தற்போதுள்ள சட்ட நிறுவனத்திற்கு (HOA அல்லது கூட்டுறவு) வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் செய்யப்படும்.
3. மேலாண்மை அமைப்பின் மேலாண்மை. வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் இந்த குறிப்பிட்ட மேலாண்மை முறையைத் தேர்வுசெய்தால், அவர்கள் பல குறிப்பிட்ட காரணிகளுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும். அத்தகைய தருணங்களைக் கருத்தில் கொள்வதற்காக இந்த வேலை அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது.

நிர்வாக நிறுவனத்தின் சட்ட நிலை, அதன் அதிகாரங்கள், செயல்பாடு மற்றும் பொறுப்பு

எனவே, தொடங்குவதற்கு, ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம், மற்ற வணிக நிறுவனங்களைப் போலவே, லாபம் ஈட்டும் நோக்கத்திற்காக உருவாக்கப்பட்ட ஒரு சட்ட நிறுவனம் என்பதை வரையறுப்போம். இந்த ஏற்பாடு பின்வரும் காரணங்களுக்காக ஆரம்பிக்கப்படாதவர்களிடையே எதிர்மறை உணர்ச்சிகளை ஏற்படுத்தக்கூடாது.

ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகள் தொழில் முனைவோர் செயல்பாட்டின் மாறுபாடு ஆகும். இதையொட்டி, தொழில்முனைவோர் செயல்பாடு என்பது ஒருவரின் சொந்த ஆபத்தில் மேற்கொள்ளப்படும் ஒரு சுயாதீனமான செயல்பாடாகும், இது சொத்தைப் பயன்படுத்துதல், பொருட்களை விற்பனை செய்தல், வேலையின் செயல்திறன் அல்லது நபர்களால் சேவைகளை வழங்குதல் ஆகியவற்றிலிருந்து முறையாக லாபத்தைப் பெறுவதை நோக்கமாகக் கொண்டது ( கலை. 2 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்).

அதன்படி, முக்கியமானது பிப்ரவரி 6, 2006 N 75 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணைசட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் இருவரும் மேலாண்மை நிறுவனமாக செயல்பட முடியும்.

எனவே, ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது அமைப்பு அதன் சட்ட வடிவம் அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒரு சட்ட நிறுவனம் ஆகும்.

மேலாண்மை நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகள் பின்வருமாறு: மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்குள், தொழில்நுட்ப விதிமுறைகளால் நிறுவப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கான தேவைகளுக்கு ஏற்ப குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

நிர்வாக ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு:

• பொறுப்பான நபர்களிடமிருந்து ஐந்து வேலை நாட்களுக்குப் பிறகு பெறலாம் விண்ணப்பித்த நாளிலிருந்துபட்டியல்கள், தொகுதிகள், தரம் மற்றும் வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் அதிர்வெண் மற்றும் (அல்லது) நிகழ்த்தப்பட்ட பணிகள் பற்றிய தகவல்கள். ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்ட காலம் குறைக்கப்படலாம்;
• சேவைகளை வழங்குவதற்கான அளவு, தரம் மற்றும் அதிர்வெண் மற்றும் வேலையின் செயல்திறன் ஆகியவற்றை சரிபார்க்கவும் (பொருத்தமான தேர்வை நடத்துவது உட்பட);
• அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகளை அகற்றுவதற்கு பொறுப்பான நபர்கள் தேவைப்படுவார்கள் மற்றும் அவற்றின் நீக்குதலின் முழுமை மற்றும் நேரத்தை சரிபார்க்க வேண்டும்.

அதே நேரத்தில், நிர்வாக நிறுவனங்கள் தங்கள் கடமைகளை மீறியதற்காக வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு பொறுப்பாகும் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின்படி பொதுவான சொத்துக்களை முறையாக பராமரிப்பதற்கு பொறுப்பாகும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்படாவிட்டால், இந்த சட்ட நிறுவனம் ஆண்டுதோறும், நடப்பு ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், முந்தைய ஆண்டுக்கான நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்துவது குறித்த அறிக்கையை அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகங்களின் உரிமையாளர்களுக்கு சமர்ப்பிக்கிறது.

அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம், அதன் குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் வீட்டு வசதியின் முறையற்ற செயல்பாட்டின் விளைவாக காயமடைந்த மூன்றாம் தரப்பினர், அத்துடன் நிர்வாக நிறுவனத்தின் செயல்கள் அல்லது செயலற்ற தன்மை ஆகியவற்றின் விளைவாக ஏற்படும் சேதத்திற்கும் மேலாண்மை நிறுவனம் பொறுப்பாகும். , ஏற்பட்ட சேதத்தின் அளவு.

கூடுதலாக, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான முறையானது அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது மற்றும் கூட்டத்தின் முடிவின் அடிப்படையில் எந்த நேரத்திலும் மாற்றப்படலாம் என்பதை மேலாண்மை நிறுவனம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். வழங்கப்பட்ட சேவைகள் மற்றும் நிகழ்த்தப்பட்ட வேலைகள் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், அவர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட உரிமையைப் பயன்படுத்தவும் மற்றும் நிர்வாக முறையை மாற்றவும் முடியும். ஆனால் நிர்வாக ஒப்பந்தத்தின் முடிவு சிவில் சட்டத்தின் விதிமுறைகளின்படி மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் மேலாண்மை முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவு கட்டாயமாகும்.

மேலாண்மை நிறுவனத்தின் ஒப்பந்த உறவுகள், பொதுவான சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணத்தின் அளவு

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கும் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கும் இடையிலான உறவு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது.

அதாவது, இந்த நபர்களின் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் அதிகாரங்கள் இந்த ஒப்பந்தத்தில் உள்ளன. ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து அத்தியாவசிய விதிமுறைகளிலும் கட்சிகளுக்கு இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் எட்டப்பட்டால் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததால் ( கலை. 432 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்).

ஒரு விதிவிலக்கு என்பது ஒரு போட்டியின் மூலம் முடிக்கப்பட்ட மேலாண்மை ஒப்பந்தமாகும். இது கீழே விவாதிக்கப்படும்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் மூலம் மேலாண்மை அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, மேலாண்மை ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட்டுள்ளது:

• அல்லது அனைத்து தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒரு ஆவணத்தை வரைவதன் மூலம் ( பிராந்திய அபிவிருத்தி அமைச்சகம் வழங்கிய விளக்கங்களின்படி, அத்தகைய ஒப்பந்தம் அதன் கீழ் உரிமையாளர்களில் ஒருவரின் முதல் கையொப்பம் இடப்பட்டவுடன் நடைமுறைக்கு வந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.),
• அல்லது இந்த பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவில் குறிப்பிடப்பட்ட விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் அத்தகைய வீட்டில் வளாகத்தின் ஒவ்வொரு உரிமையாளருடனும் ஒரு மேலாண்மை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவிலிருந்து எழுகின்றன. அதாவது, ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான சட்ட ஆவணம் பொதுக் கூட்டத்தின் நிமிடங்கள் ஆகும். மற்ற அனைத்தும் இரண்டாம் நிலை.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஒரு தரப்பினர் (மேலாண்மை அமைப்பு), மற்ற தரப்பினரின் அறிவுறுத்தலின் பேரில் (அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் நிர்வாக அமைப்புகள் அல்லது நிர்வாக அமைப்புகள் ஒரு வீட்டுவசதி கூட்டுறவு, அல்லது மற்றொரு சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு நிர்வாக அமைப்புகள்), ஒரு கட்டணத்திற்கு ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலத்திற்குள், மேற்கொள்கின்றன:

• அத்தகைய வீட்டில் பொதுவான சொத்தின் சரியான பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான சேவைகளை வழங்குதல் மற்றும் பணிகளைச் செய்தல்;
• வளாக உரிமையாளர்களுக்கு பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குதல்;
• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான இலக்குகளை அடைவதை நோக்கமாகக் கொண்ட பிற நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளுங்கள்.

எனவே, நிர்வாக நிறுவனம், அதன் பிரதிநிதியால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் வீட்டின் ஒவ்வொரு உரிமையாளருடனும், வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கத்தின் நிர்வாக அமைப்புகளுடனும் அல்லது வீட்டு நிர்வாக அமைப்புகளுடனும் நேரடியாக ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைய முடியும். கூட்டுறவு அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு.

இந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்ட தேவைகள் உள்ளன.

ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும் :

• அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தின் கலவை எந்த மேலாண்மை மேற்கொள்ளப்படும், மற்றும் முகவரி, இந்த விஷயத்தில், மேலாண்மை நிறுவனம் இந்த பொருளை அதன் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் எடுக்கக்கூடாது என்பதில் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும். அது பகிரப்பட்ட உரிமையில் இருப்பதால்;
• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் சரிசெய்வதற்கான சேவைகள் மற்றும் பணிகளின் பட்டியல், அத்தகைய பட்டியலை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை, அத்துடன் மேலாண்மை அமைப்பு வழங்கிய பயன்பாடுகளின் பட்டியல்;
• ஒப்பந்தத்தின் விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான நடைமுறை, குடியிருப்பு வளாகத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணம் மற்றும் பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணம் செலுத்தும் அளவு, அத்துடன் அத்தகைய கட்டணம் செலுத்துவதற்கான நடைமுறை;
• மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிர்வாக அமைப்பு அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை கண்காணிப்பதற்கான செயல்முறை.

ஒரு இன்றியமையாத நிபந்தனை, அதன் உள்ளடக்கம் இன்னும் விரிவாக விவாதிக்கப்பட வேண்டும், குறிப்பாக, மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரால் வழங்கப்படும் மற்றும் செய்யப்படும் அந்த சேவைகள் மற்றும் பணிகளின் பட்டியல். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்கு மேலாண்மை நிறுவனத்தால் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள்; அத்தகைய பட்டியலை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை; ஒப்பந்தத்தின் விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான நடைமுறை, குடியிருப்பு வளாகத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணத்தின் அளவு, அத்துடன் அத்தகைய பணம் செலுத்துவதற்கான நடைமுறை.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தம் ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவாகவும் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை. நிர்வாக அமைப்பின் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தொடங்குவதற்கான காலக்கெடு (அதன் முடிவில் கட்சிகளின் உடன்படிக்கையால் வேறுபட்ட காலம் நிறுவப்படாவிட்டால்) அது கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து 30 நாட்களுக்குப் பிறகு இல்லை. கூடுதலாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை ஒரு நிர்வாக அமைப்புடன் இணங்க முடிப்பதன் மூலம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரை 161 மற்றும் கட்டுரை 162 இன் பகுதி 5பொதுவான சொத்தின் சரியான பராமரிப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் உறுதி செய்யப்படுகிறது.

எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வீட்டின் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொறுப்புகளில் ஒன்று வீட்டின் பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கான கடமையாகும், ஏனெனில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் பொதுவான சொத்தை அவர்களின் விகிதாச்சாரத்தில் பராமரிப்பதற்கான செலவுகளின் சுமையை ஏற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். இந்த சொத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் பங்குகள். அத்தகைய கடமை வீட்டு நிர்வாக ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்க வேண்டும்.

ஒரு நிர்வாக அமைப்பால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதில், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு வளாகங்களின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்காக குறிப்பிட்ட நபர்களால் பணம் செலுத்துவதன் மூலம் இது செயல்படுத்தப்படுகிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்க ஒரு நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுத்த வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் குடியிருப்பு வளாகங்களின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணத் தொகையை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​அத்தகைய கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவு ஒரு காலத்திற்கு எடுக்கப்படுகிறது. குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடம், நிர்வாக அமைப்பின் முன்மொழிவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது. குறிப்பிட்ட கட்டணத் தொகை வளாகத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் ஒரே மாதிரியாக அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

பட்டியல், சேவைகள் மற்றும் பணிகளின் அளவு மற்றும் தரம் ஆகியவற்றில் உள்ள நிர்வாக அமைப்பின் முன்மொழிவுகள் கலவை, வடிவமைப்பு அம்சங்கள், உடல் தேய்மானம் மற்றும் பொதுவான சொத்தின் தொழில்நுட்ப நிலை, அத்துடன் இருப்பிடத்தின் புவிசார் மற்றும் காலநிலை நிலைமைகள் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின்.

அதற்கு ஏற்ப ஆகஸ்ட் 13, 2006 N 491 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையின் 34 வது பிரிவு, அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் முறை குறித்து வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் முடிவெடுக்கவில்லை என்றால், வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் செலுத்தப்படும் குடியிருப்பு வளாகங்களின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணம் உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்டது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்கள் - மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கின் கூட்டாட்சி நகரங்கள் - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொடர்புடைய விஷயத்தின் மாநில அதிகாரிகளால்) முடிவுகளின் அடிப்படையில்ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான நிர்வாக ஒப்பந்தத்தின் விலைக்கு சமமான, நிறுவப்பட்ட நடைமுறையின்படி நடத்தப்படும் ஒரு திறந்த போட்டி. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் விலை, டெண்டர் ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குடியிருப்பு வளாகங்களின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணத் தொகைக்கு சமமாக அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

ஒரு நிர்வாக அமைப்பால் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் போது, ​​மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள வளாகத்தின் குத்தகைதாரர்கள், அதன்படி ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 155 இன் பகுதி 4பொது சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் சரிசெய்வதற்கான செலவுகளை ஏற்கவும், மாநில அல்லது நகராட்சி வீட்டுப் பங்குகளின் குடியிருப்பு வளாகத்தின் குத்தகைதாரர்களால் குடியிருப்பு வளாகங்களின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். அத்தகைய குடியிருப்பு வளாகத்தின் குத்தகைதாரர்கள் செலுத்தும் கட்டணத்தின் அளவு நிர்வாக ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்ட கட்டணத்தை விட குறைவாக இருந்தால், மீதமுள்ள கட்டணத்தை குறிப்பிட்ட குடியிருப்பு வளாகத்தின் நில உரிமையாளரால் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட முறையில் செலுத்தப்படுகிறது. மேலாண்மை அமைப்பு.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான சில வகையான ஒப்பந்தங்கள், எடுத்துக்காட்டாக, அனைத்து வளாகங்களும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பிற்கு சொந்தமானவை, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு அங்கமான அல்லது நகராட்சி நிறுவனத்திற்கு குறிப்பிட்ட தேவைகள் உள்ளன. அதை நிர்வகிப்பதற்கான நடைமுறை முறையே ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கம், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனத்தின் மாநில அதிகாரம் மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பு ஆகியவற்றால் நிறுவப்பட்டது. இந்த வழக்கில், ஒரு திறந்த போட்டியின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாக அமைப்புடன் இந்த கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மேலாண்மை மேற்கொள்ளப்படுகிறது அல்லது அத்தகைய போட்டி சட்டத்தின்படி செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்டால், அத்தகைய போட்டியை நடத்துகிறது.

ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தால் ஒரு வீட்டை நிர்வகிப்பதற்கான ஒப்பந்தம் மாற்றப்படலாம் மற்றும் நிறுத்தப்படலாம்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் சட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட முறையில்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை மாற்றுவதற்கும் நிறுத்துவதற்கும் காரணங்கள் வழங்கப்படுகின்றன கலை. 450 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், பிற சட்டங்கள் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் இந்த நடவடிக்கைகள் சாத்தியமாகும். ஒரு தரப்பினரின் வேண்டுகோளின் பேரில், நீதிமன்ற தீர்ப்பால் மட்டுமே ஒப்பந்தத்தை மாற்றலாம் அல்லது நிறுத்தலாம்:

• மற்ற தரப்பினரால் ஒப்பந்தத்தின் குறிப்பிடத்தக்க மீறல் ஏற்பட்டால்;
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், பிற சட்டங்கள் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற சந்தர்ப்பங்களில்.

ஒப்பந்தத்தை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ நிறைவேற்ற ஒருதலைப்பட்ச மறுப்பு ஏற்பட்டால், அத்தகைய மறுப்பு சட்டத்தால் அல்லது கட்சிகளின் உடன்படிக்கையால் அனுமதிக்கப்படும் போது, ​​ஒப்பந்தம் முறையே நிறுத்தப்பட்டதாகவோ அல்லது மாற்றியமைக்கப்பட்டதாகவோ கருதப்படுகிறது. ஒரு நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுக்கும் உரிமையாக, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் பொருத்தமான முடிவை எடுப்பதன் மூலம் எந்த நேரத்திலும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் முறையை மாற்றுவதற்கான வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் உரிமையை ஏற்றுக்கொள்ளலாம். .

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தம் முடிவடைவதற்கு 30 நாட்களுக்கு முன்பு, மேலாண்மை அமைப்பு, அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் மற்றும் அத்தகைய வீட்டை நிர்வகிப்பது தொடர்பான பிற ஆவணங்களை புதிதாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாக நிறுவனமான வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது. சங்கம் அல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு, அல்லது, கட்டிடத்தை நேரடியாக நிர்வகிக்கும் பட்சத்தில், அதன் உரிமையாளர்கள் வளாகத்தில், இந்த உரிமையாளர்களில் ஒருவருக்கு, பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.அத்தகைய உரிமையாளர்கள் இந்த வீட்டை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது அல்லது அத்தகைய உரிமையாளர் குறிப்பிடப்படவில்லை எனில், இந்த வீட்டில் உள்ள வளாகத்தின் எந்த உரிமையாளருக்கும் தேர்வு செய்வது பற்றி.

ஆனால் மேலாண்மை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த காலம் காலாவதியாகிவிட்டால், ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த ஒரு தரப்பினரிடமிருந்து எந்த விண்ணப்பமும் இல்லை என்றால், செல்லுபடியாகும் காலம் முடிந்தவுடன் அத்தகைய ஒப்பந்தம் அதற்கு நீட்டிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது. காலம் மற்றும் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட அதே நிபந்தனைகளின் மீது.

மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கும் வீட்டிலுள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கும் இடையிலான உறவு, மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான நடைமுறை மற்றும் பிற தொடர்புடைய சிக்கல்கள் நிர்வாக நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளை ஒரு பக்கத்தில் மட்டுமே வகைப்படுத்துகின்றன. மறுபுறம், இந்த அமைப்பின் சப்ளையர்களுடன் நேரடியாக அந்த சேவைகள் மற்றும் வேலை செய்யும் நிறுவனத்துடன் தொடர்பு உள்ளது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் ஆயுளை உறுதிப்படுத்த தேவையான வெப்ப வழங்கல், நீர் வழங்கல் மற்றும் பிற நிறுவனங்களுடனான ஒப்பந்தங்கள் மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள அதிகாரங்களின் அடிப்படையில் மேலாண்மை அமைப்பால் முடிக்கப்படுகின்றன.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் நன்மை தீமைகள்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டால் வழங்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தின் வடிவங்கள் எவ்வாறு அடிப்படையில் வேறுபட்டவை என்பதையும், வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுத்தால் அதன் விளைவுகள் என்னவாக இருக்கும் என்பதையும் கருத்தில் கொள்ள நாங்கள் முன்மொழிகிறோம்.

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம், ஒன்று அல்லது மற்றொரு வகை கூட்டுறவு அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம், முன்பு குறிப்பிட்டது போல, சட்ட நிறுவனங்கள். அதாவது, பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்களில் நுழைவதற்கும், நடப்புக் கணக்குகளைத் திறப்பதற்கும், சில ஊழியர்களை பணியமர்த்துவதற்கும் அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் நிர்வாகத்தின் நேரடி முறையைத் தேர்வுசெய்தால், தொடர்புடைய கேள்விகள் எழுகின்றன, அதாவது, தேவையான நிபுணர்களை எவ்வாறு பணியமர்த்துவது (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கணக்காளர், ஒரு மேலாளர்). பொதுவாக, இந்த செயல்பாடுகள் தேவையான திறன்களைக் கொண்ட நபர்களின் தன்னார்வ-கட்டாய பொறுப்பாக மாறும். ஆனால் அவர்கள் செய்த அத்துமீறல்களுக்கு அவர்களைப் பொறுப்பாக்குவது மிகவும் கடினம். அவர்களின் உழைப்பு அதிகாரப்பூர்வமாக செலுத்தப்படுமா, வரிகள் கணக்கிடப்படுமா மற்றும் அவர்களின் சேவையின் நீளம் கணக்கிடப்படுமா என்பதும் தெளிவாக இல்லை.

டிசம்பர் 30, 2004 அன்று, "பொது பயன்பாட்டு நிறுவனங்களின் கட்டணங்களை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான அடிப்படையில்" சட்டம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது., ஜனவரி 1, 2006 முதல் நடைமுறைக்கு வந்தது. இந்தச் சட்டத்தின்படி, வீட்டுவசதித் துறையில், மின்சாரம், வெப்பம், நீர் வழங்கல், சுகாதாரம், திட வீட்டுக் கழிவுகளை அகற்றுதல் (அகற்றுதல்) ஆகிய துறைகளில் இந்த அமைப்புகளின் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் நுகர்வோர் குறிப்பாக, அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் - வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு, வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு மற்றும் பிறசிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு, அத்துடன் மேலாண்மை நிறுவனங்கள். ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி கட்டிடத்திலும் வசிக்கும் நபர்களுக்கு அல்லது அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு நேரடியாக பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்காக மேற்கண்ட பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளை வாங்குபவர்கள். அதாவது, நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளராக இருந்தால், பெரும்பான்மையான உரிமையாளர்களின் முடிவின்படி, நீங்கள் ஒருவராக இல்லாத, மேலாண்மை ஒரு கூட்டாண்மை, கூட்டுறவு அல்லது மேலாண்மை நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, நீங்கள் நுழைய முடியாது. நேரடியாக ஒப்பந்தங்கள், அவற்றைத் தவிர்த்து. இந்த வழக்கில், பொது சேவைகளுக்கான ஒப்பந்தங்கள் குறிப்பிட்ட சட்ட நிறுவனங்களுடன் நேரடியாக முடிக்கப்படும், மேலும் அவர்கள் ஏற்கனவே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களுடன் அவற்றை முடிக்க முடியும்.

இவ்வாறு, ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம், ஒரு கூட்டாண்மை அல்லது கூட்டுறவுடன் சேர்ந்து, நேரடி நிர்வாகத்தை விட பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. மேலாண்மை நிறுவனம், ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக, ஒப்பந்தத்தின்படி அதன் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்கிறது, ஒவ்வொரு முறையும் பெரும்பாலான வளாக உரிமையாளர்களின் கருத்தை குறிப்பிடாமல், சேவைகள் மற்றும் வேலை வழங்குநர்களுடன் அதன் உறவுகளை உருவாக்குகிறது.

மற்ற மேலாண்மை முறைகளை விட ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தின் முக்கிய நன்மை பின்வருமாறு. வரையறையின்படி, ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் குறிப்பிட்ட வகையான சேவைகளை வழங்குவதில் நிபுணத்துவம் பெற்றிருக்க வேண்டும். அதாவது, அவளுடைய கடமைகளின் செயல்திறன் பொருத்தமான தொழில்முறை மட்டத்தில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

ஆனால் இந்த கட்டுப்பாட்டு முறை பல குறைபாடுகளையும் கொண்டுள்ளது. முக்கியமானது என்னவென்றால், இந்த நேரத்தில் போதுமான நம்பகமான மேலாண்மை நிறுவனங்கள் இல்லை, அவற்றின் செயல்பாடுகளில் எந்த நடைமுறையும் இல்லை, மேலும் இந்தத் துறையில் நிபுணர்களின் வட்டம் உருவாக்கப்படவில்லை. எனவே, இந்த கட்டத்தில் மோசடி நடக்க வாய்ப்பு உள்ளது. கூடுதலாக, ஒரு நிர்வாக ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த பிறகு, வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு முடிவெடுப்பதில் செல்வாக்கு செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பு இல்லை.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான உள்ளூர் அரசாங்கங்களின் உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறை

மீண்டும், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் கவனத்தை நாங்கள் ஈர்க்கிறோம், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு தானாக முன்வந்து, நிறுவப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள், வீட்டை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது என்ற சிக்கலைத் தீர்க்க வேண்டும்.

பின்வரும் சூழ்நிலை ஏற்படும் என்று வைத்துக்கொள்வோம். நேரம் கடந்து, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் இந்த கட்டிடத்தை நிர்வகிக்க ஒரு வழியைத் தேர்வு செய்ய எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்கவில்லை. நடைமுறையில் இருந்து இது தெளிவாகிறது, இது விதிவிலக்கு அல்ல.

இதற்கிடையில், இப்பிரச்சினைக்கு தானாக முன்வந்து தீர்வு காண்பதற்கு சட்டமன்ற உறுப்பினர் அளித்த காலக்கெடு மெல்ல மெல்ல முடிவடைகிறது. ஆரம்பத்தில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு நடைமுறைக்கு வந்த தருணத்திலிருந்து (மார்ச் 1, 2005) ஒரு வருட காலம் நிறுவப்பட்டது, அதன் உரிமையாளர்கள் காலாவதியாகும் முன், வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் கவனத்தை ஈர்ப்போம். வளாகம் ஒரு கூட்டத்தை நடத்த வேண்டும் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தின் ஒரு வடிவத்தை தேர்வு செய்ய வேண்டும் (அதாவது மார்ச் 1, 2006 வரை டி.) மேலும் அத்தகைய கூட்டம் நடத்தப்படாவிட்டால் அல்லது அதனுடன் தொடர்புடைய முடிவு எடுக்கப்படாவிட்டால், தேர்வு செய்வதற்கான உரிமை நிர்வாக நிறுவனம் உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் கையகப்படுத்தப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கு இடையே ஒரு போட்டியை நடத்த அவருக்கு உரிமை உண்டு.

ஆனால் டிசம்பர் 26, 2005 N 184-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டம் திருத்தப்பட்டது, மேலும் இந்த காலம் ஜனவரி 1, 2007 வரை நீட்டிக்கப்பட்டது. கூடுதலாக, பிப்ரவரி 6, 2006 அன்று, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கம் விதிகளை உருவாக்கியது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 161ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கு ஒரு நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்காக உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பால் திறந்த போட்டியை நடத்துவதற்கான விதிகளுக்கு ஒப்புதல் அளித்தது.

டிசம்பர் 29, 2006 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 251-FZ "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் திருத்தங்கள் மற்றும் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 18 வது பிரிவு "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டை இயற்றுவதில்" மீண்டும் உள்ளூர் காலத்திற்கான காலத்தை நீட்டித்தது. நிர்வாக அமைப்புகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான திறந்த போட்டிகளை நடத்த அரசு அமைப்புகள். இப்போது வெட்டு தேதி ஜனவரி 1, 2008 என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் பொருள், ஜனவரி 2008 முதல், உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் நிர்வாக அமைப்புகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான திறந்த போட்டிகளை நடத்தலாம், அவற்றை மே 1, 2008 க்கு முன் முடிக்கலாம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 161 வது பிரிவின்படி, உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பு, ஒரு வருடத்திற்கு முன்னர், ஒரு நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான திறந்த போட்டியை நடத்த வேண்டும். கூறப்பட்ட போட்டியின் தேதி, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மேலாண்மை முறையைத் தேர்வு செய்யவில்லை அல்லது தேர்வு செய்ய முடிவு எடுக்கப்பட்டிருந்தால், இந்த வீட்டை நிர்வகிக்க எந்த வழியும் இல்லை.

எனவே, குறிப்பிட்ட தேர்வு உங்கள் வீட்டில் திட்டமிடப்படவில்லை என்றால், மேலும்:

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் இந்த கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான முறையைத் தேர்வு செய்யவில்லை, இதில் பின்வரும் நிகழ்வுகளும் அடங்கும்:

• குறிப்பிடப்பட்ட நபர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் ஒரு பொதுக் கூட்டத்தை நடத்தவில்லை அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் முடிவு எடுக்கப்படவில்லை;
• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டம் செல்லாது என்று அறிவிக்கும் நீதிமன்றத் தீர்ப்பு நடைமுறைக்கு வந்த இரண்டு மாதங்களுக்குப் பிறகு, மீண்டும் ஒரு பொதுக் கூட்டம் நடத்தப்படவில்லை அல்லது தேர்வு செய்வது குறித்த முடிவு ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் முறை உருவாக்கப்படவில்லை;

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் வீட்டை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையைத் தேர்வு செய்ய எடுத்த முடிவு, பின்வரும் நிகழ்வுகள் உட்பட செயல்படுத்தப்படவில்லை:

• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பெரும்பாலான உரிமையாளர்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 164 வது பிரிவில் வழங்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களில் நுழையவில்லை;
• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு ஆகியவற்றின் மாநில பதிவுக்குத் தேவையான ஆவணங்களை அங்கீகரிக்கப்பட்ட கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்புக்கு அனுப்பவில்லை;
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 162 இல் வழங்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தங்கள் முடிக்கப்படவில்லை;

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் ஒரு வளாகத்தின் உரிமையாளராக நீங்கள் பின்வருவனவற்றை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

போட்டி என்பது ஏலத்தின் ஒரு வடிவமாகும், இதில் வெற்றி பெறுபவர் பங்கேற்பாளர், குடியிருப்பு வளாகங்களை பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்காக ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை செலுத்துவதற்காக, ஒரு வருடத்திற்குள் மிகப்பெரிய அளவிலான வேலை மற்றும் பராமரிப்புக்கான சேவைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்தை சரிசெய்தல், ஒரு போட்டி உள்ளதை நிர்வகிக்கும் உரிமை.

அதாவது, ஒரு போட்டியை அறிவிக்கும் போது, ​​அதன் அமைப்பாளர் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு குறைந்த அளவிலான நிதியுதவியை வழங்குகிறார், அதில் விண்ணப்பதாரர் வழங்கும் மிகப்பெரிய அளவிலான வேலை மற்றும் சேவைகளை "பேக்" செய்வது அவசியம் (நிலத்தை சுத்தம் செய்வது, வீட்டைத் தயாரிப்பது முதல் பருவகால பயன்பாட்டிற்காக மற்றும் குப்பை அறைகளை சுத்தம் செய்தல் மற்றும் ஈரமான சுத்தம் செய்தல் மற்றும் பொதுவான பகுதிகளில் உள்ள விளக்கு தொப்பிகள், ஜன்னல் ஓரங்கள் ஆகியவற்றிலிருந்து தூசி துடைத்தல்).ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்துக்களை பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்கான கட்டாய வேலைகள் மற்றும் சேவைகளின் பட்டியலில் வேலைகளின் முழு பட்டியல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இது போட்டியின் பொருளாகும்.

ஒரு திசைதிருப்பலாக, ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​​​செய்ய வேண்டிய வேலையின் அளவை தீர்மானிக்கும்போது, ​​​​இந்த ஒப்பந்தம் முடிவடையாத நிலையில் இந்த ஆவணத்தைப் பயன்படுத்துவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும் என்பதை நான் கவனிக்கிறேன். ஒரு போட்டி மூலம்.

பங்கேற்பாளர்களின் கலவை மற்றும் விண்ணப்ப வடிவத்தின் அடிப்படையில் போட்டி திறந்திருந்தாலும், ஒரு சிறப்பு அமைப்பு போட்டியில் பங்கேற்க முடியாது என்பதும் முக்கியம். இந்த விதி இந்த சட்ட நிறுவனங்களின் உரிமைகளை மீறுவதில்லை. இந்த கட்டுப்பாடு நீக்கப்பட்டால், இந்த நிறுவனங்கள் தாங்கள் வழங்கும் சேவைகளுக்கான விலைகளை சுயாதீனமாக நிர்ணயித்து, அதன் மூலம் ஒரு போட்டியை நடத்துவதன் மூலம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் நிர்வாகத்தில் ஏகபோகமாக மாறும். ஒரு டெண்டர் அவற்றின் அர்த்தத்தை இழக்கும்.

எனவே, வீட்டில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் முன்னர் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட செயல்களை முடிக்கவில்லை என்றால், நிறுவப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் தொடர்புடைய போட்டியை நடத்துவது பற்றி நீங்கள் அறிந்து கொள்வீர்கள் என்பதற்கு தயாராக இருங்கள். ஆனால் இந்த விஷயத்தில் கூட, இந்த நபர்கள் தங்கள் சொந்த முடிவை எடுக்க வாய்ப்பு உள்ளது.

போட்டியின் அறிவிப்பு (போட்டிக்கான அடிப்படையுடன், போட்டி அமைப்பாளரின் பெயர், இடம், அஞ்சல் முகவரி) போட்டி பொருளின் பண்புகள் (அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகவரி உட்பட) மற்றும் பெயர் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. போட்டிப் பொருளின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டாய வேலை மற்றும் சேவைகள், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மேற்கொள்ளப்பட்ட அல்லது வழங்கப்பட்ட, மற்றும் அமைப்பாளரால் கணக்கிடப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகத்தின் பராமரிப்பு அல்லது பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணம்போட்டி, மற்றும், மிக முக்கியமாக, போட்டியின் இடம், தேதி மற்றும் நேரம், பின்னர் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் இந்த விஷயத்தில் கூட, வீட்டை நிர்வகிப்பதற்கான முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது.

இந்த வழக்கில், போட்டியின் நாளுக்கு முன்பு, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் முறையைத் தேர்ந்தெடுத்திருந்தால் அல்லது இந்த கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான முடிவை செயல்படுத்தியிருந்தால், போட்டி நடத்தப்படாது. குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகள் பின்பற்றப்படாவிட்டால், போட்டியின் முடிவுகளை அறிவிக்கும் போது, ​​வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் கருத்து இனி கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணைக்கு இணங்க, போட்டியின் வெற்றியாளர் பின்வரும் செயல்களைச் செய்ய வேண்டும்:

• பத்து வேலை நாட்களுக்குள் ஒப்புதல் தேதியிலிருந்துபோட்டி நெறிமுறையின்படி, போட்டி அமைப்பாளருக்கு ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான வரைவு ஒப்பந்தத்தை வழங்கவும், அவரால் கையொப்பமிடப்பட்டது, அத்துடன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்தல்;
• 20 நாட்களுக்குள் ஒப்புதல் தேதியிலிருந்துபோட்டி நெறிமுறையின்படி, அவர் கையொப்பமிட்ட அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான வரைவு ஒப்பந்தங்களை அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு நிறுவப்பட்ட முறையில் இந்த ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திட அனுப்பவும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 445.

இந்த விதிமுறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய வீட்டுவசதிக் குறியீட்டிற்கு ஒத்திருக்கிறது. அதற்கு ஏற்ப ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 161 இன் பிரிவு 5உள்ளாட்சி அமைப்புகள், திறந்த போட்டியின் தேதியிலிருந்து பத்து நாட்களுக்குள், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் போட்டியின் முடிவுகள் மற்றும் நிர்வாக ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் குறித்து தெரிவிக்கின்றன. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், திறந்த போட்டியின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாக அமைப்புடன் இந்த கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 445.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் இந்த விதிமுறைக்கு இணங்க, ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு கட்டாயமாக இருக்கும் ஒரு தரப்பினர் அதன் முடிவைத் தவிர்த்துவிட்டால், மற்ற தரப்பினருக்கு ஒரு முடிவை கட்டாயப்படுத்த வேண்டும் என்ற கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு. ஒப்பந்தம். ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதில் இருந்து நியாயமற்ற முறையில் தப்பிக்கும் ஒரு தரப்பினர், இதனால் ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு மற்ற தரப்பினருக்கு இழப்பீடு வழங்க வேண்டும்.

ஆனால் ஒரு போட்டியின் மூலம் மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், உள்ளாட்சி அமைப்புக்கும் இந்த வீட்டில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கும் இடையிலான உறவு முடிவடையாது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான குறிப்பிட்ட நிர்வாக ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு உள்ளாட்சி அமைப்பு, இந்த கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தைக் கூட்டி, மேலாண்மை முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது குறித்து முடிவு செய்ய வேண்டும். அதாவது, வீட்டை நிர்வகிப்பதற்கான போட்டியில் வெற்றி பெற்ற அமைப்பு நிர்வாகத்தையும் செயல்பாட்டையும் எளிதாக மேற்கொள்ள முடியும்.