ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் முறை. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நேரடி மேலாண்மை. வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறையில் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது என்பதைக் கண்டறியவும் - பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிக்க ஒரு மேலாண்மை அமைப்பை உள்ளடக்கிய ஒரு வெற்றிகரமான நிறுவனத்தை உருவாக்கும் கொள்கைகள்.

பொதுப் பயன்பாடுகளின் விரைவான சீர்திருத்தத்தின் பின்னணியில், அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் சரியான நிர்வாகத்திற்கான அவசரத் தேவை எழுந்துள்ளது. முன்னர் இந்த பிரச்சினைகள் மாநில மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகளின் பொறுப்பாக இருந்திருந்தால், இப்போது கவலையின் சுமை நேரடியாக குடிமக்கள் மீது வைக்கப்படுகிறது - குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை தாங்களாகவே நிர்வகிக்கத் தயாராக இல்லை, இது தீர்வு தேவைப்படும் பல சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கிறது. இந்த சிக்கலைப் புரிந்துகொள்ள முயற்சிப்போம்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பது என்பது குடிமக்களுக்கான வாழ்க்கை நிலைமைகளை உறுதி செய்தல், பயன்பாடுகளை வழங்குதல், பொதுவான சொத்துக்களை பராமரித்தல் மற்றும் அத்தகைய சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறையை தீர்மானித்தல்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு பின்வரும் வகையான நிர்வாகத்தை வரையறுக்கிறது:

மேலாண்மை அமைப்பு;

குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள்;

வீட்டுவசதி அல்லது சிறப்பு கூட்டுறவு;

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம்.

நிர்வாகத்தின் வகை உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டங்களில் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது மற்றும் எந்த நேரத்திலும் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டது. காலண்டர் ஆண்டில் உரிமையாளர்கள் நிர்வாகத்தின் வகையை தீர்மானிக்கவில்லை என்றால், உள்ளூர் அதிகாரிகள், ஒரு போட்டியின் அடிப்படையில், மேலாண்மை நிறுவனத்தை தீர்மானிக்கிறார்கள்.

மேலாண்மை அமைப்புகளால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மேலாண்மை

மேலாண்மை அமைப்பு என்பது வீட்டின் மேலாண்மை, செயல்பாடு, சுகாதாரம் மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை மேற்கொள்ளும் ஒரு சட்ட நிறுவனம் ஆகும்.

இந்த வகை மேலாண்மை சொத்து உரிமையாளர்களுடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மேலாண்மை ஒப்பந்தம் குடியிருப்பாளர்களுக்கு சமமான நிபந்தனைகளை வழங்குகிறது மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட செல்லுபடியாகும் காலம் உள்ளது.

ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும்:

வீட்டின் முகவரி மற்றும் நிர்வகிக்கப்படும் சொத்தின் பட்டியல்;

வேலைகளின் பட்டியல் மற்றும் வீட்டு பழுதுபார்ப்பு மற்றும் அதன் பராமரிப்புக்கான அவற்றின் அதிர்வெண், வழங்கப்பட்ட பயன்பாடுகள்;

பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு, சேவைகளின் செலவு, கட்டணம் செலுத்தும் நடைமுறைக்கான செலவுகளின் அளவைக் கணக்கிடுவதற்கான நடைமுறை;

உரிமையாளர்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கான ஒரு வழி.

முப்பது நாட்களுக்குள் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றத் தொடங்க மேலாண்மை நிறுவனம் கடமைப்பட்டுள்ளது. நிர்வாக அமைப்பால் ஒப்பந்தத்தை முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றியதன் அடிப்படையில் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுக்க வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு. நிர்வாக வகையின் மாற்றத்தின் அடிப்படையில் ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கும் இது வழங்குகிறது.

உரிமையாளர்களால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மேலாண்மை

நிர்வகிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை பன்னிரெண்டுக்கு மிகாமல் இருந்தால், உரிமையாளர்களால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. ஹவுஸ் கவுன்சிலின் தேர்தல் மற்றும் அதன் உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை உட்பட இந்த வகை நிர்வாகத்துடன் தொடர்புடைய சிக்கல்கள் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தில் வாக்களிப்பதன் மூலம் தீர்க்கப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, பொதுக் கூட்டத்தில் மாதாந்திர பங்களிப்புகளின் அளவு குறித்த சிக்கலை எழுப்புகிறது . கூட்டம் எதிர்பார்க்கப்படும் தொகையின் மீது வாக்களித்து 50%க்கும் அதிகமான வாக்குகளைப் பெறும் முடிவை எடுக்கிறது.

ஹவுஸ் கவுன்சில் கடமைப்பட்டுள்ளது:

கூட்ட முடிவுகளை செயல்படுத்துவதை உறுதி செய்தல்;

பழுதுபார்ப்பு பணிகளை மேற்கொள்வதற்கும் பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்கும் கூட்டத்தின் முன்மொழிவுகளை சமர்ப்பிக்கவும்;

நிர்வாகத்திற்கான முன்மொழிவுகளை சமர்ப்பிக்கவும்;

திட்ட ஒப்பந்தங்களில் உங்கள் கருத்தை முன்வைக்கவும்;

பணியின் நிறைவேற்றம் மற்றும் வழங்கப்படும் சேவைகளின் தரத்தை கட்டுப்படுத்தவும்.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மேலாண்மை

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு என்பது குடிமக்களின் தன்னார்வ சங்கமாகும், இது வீட்டுவசதி தேவை மற்றும் வீடுகளை நிர்வகிக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. அத்தகைய கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள், தங்கள் சொந்த நிதியைப் பயன்படுத்தி, சொத்துக்களை கையகப்படுத்துதல், பெரிய பழுதுபார்ப்பு மற்றும் வீடுகளின் பராமரிப்பு ஆகியவற்றில் பங்கேற்கிறார்கள். சங்கத்தில் குறைந்தது ஐந்து உறுப்பினர்களாவது இருக்க வேண்டும், ஆனால் கட்டப்படும் அல்லது வாங்கப்படும் கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் பங்கேற்பவர் ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது பதினாறு வயதை எட்டிய குடிமகனாக இருக்கலாம். கூட்டுறவுச் சங்கத்தில் சேர விரும்பும் நபர்கள் நுழைவுக் கட்டணத்தைச் செலுத்திய பிறகு உறுப்பினராகக் கருதப்படுவார்கள்.

அத்தகைய கூட்டுறவுகளில் ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரும் பங்கு கொடுப்பனவுகளை செய்ய கடமைப்பட்டுள்ளனர். பங்களிப்பிற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் கூட்டுறவு சாசனத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

கூட்டுறவு பங்கேற்பாளருக்கு கூட்டுறவு கட்டிடத்தில் வீட்டுவசதி வழங்கப்படுகிறது, நுழைவின் போது செலுத்தப்பட்ட பங்களிப்பு தொகைக்கு ஏற்ப கட்டணத்தின் முடிவு.குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமை பங்களிப்பு முழுவதையும் செலுத்தும் தருணத்திலிருந்து தொடங்குகிறது.

ஒரு குடியிருப்பு கூட்டுறவின் சொத்தின் பிரிவு பங்குதாரர்களிடையே நிகழ்கிறது மற்றும் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட வளாகங்கள் இருந்தால் அனுமதிக்கப்படுகிறது. என்றால் ரியல் எஸ்டேட் தனிமைப்படுத்தப்படுவதை உள்ளடக்கியது, அத்தகைய சொத்து பிரிவுக்கு உட்பட்டது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மேலாண்மை HOA

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) என்பது பொது மேலாண்மை, உரிமை, பயன்பாடு, அகற்றல், கூட்டாட்சி சட்டத்தின் வரம்புகளுக்குள், பொதுவான சொத்து, வீட்டு உரிமையாளர்களின் சொத்து, உருவாக்கம், அதிகரிப்பு மற்றும் பாதுகாத்தல் ஆகியவற்றின் நோக்கத்திற்காக உரிமையாளர்களின் சங்கமாகும். அத்தகைய சொத்து.

அத்தகைய கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை மொத்த உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கையில் 50% க்கும் அதிகமாக இருக்க வேண்டும். கூட்டாண்மையை நிறுவுவதற்கான முடிவு வாக்களிப்பு முடிவுகளின் அடிப்படையில் பொதுக் கூட்டத்தால் எடுக்கப்படுகிறது.

அத்தகைய கூட்டாண்மைகளை உருவாக்கலாம்:

வீடுகள் பொதுவான எல்லை, பொதுவான பொறியியல், தொழில்நுட்ப ஆதரவு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு கொண்ட அடுக்குகளில் அமைந்திருந்தால், குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை முப்பதுக்கு மேல் இல்லாத வீடுகளில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள்.

அருகிலுள்ள பல வீடுகளின் உரிமையாளர்கள், தோட்ட அடுக்குகளுடன் கூடிய நாட்டு வீடுகள், அத்தகைய வீடுகள் பொதுவான எல்லையுடன் கூடிய அடுக்குகளில் அமைந்திருந்தால், பொதுவான பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவு மற்றும் இந்த வீடுகளுக்கு சேவை செய்யும் உள்கட்டமைப்பு.

ஒதுக்கப்பட்ட செயல்பாடுகளைச் செய்ய, கூட்டாண்மை இதற்குக் கடமைப்பட்டுள்ளது:

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கவும்

சொத்தின் சுகாதார மற்றும் தொழில்நுட்ப நிலையை உறுதிப்படுத்தவும்

பங்கேற்பாளர்கள் வீட்டில் உள்ள சொத்துக்களை பராமரித்தல் மற்றும் சரிசெய்வதற்கான பொறுப்புகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதிசெய்யவும்

அத்தகைய கூட்டாண்மைகளின் ஆளும் குழு கூட்டாண்மை வாரியம் ஆகும். கூட்டாண்மையின் மிக உயர்ந்த நிர்வாகக் குழு உரிமையாளர்களின் கூட்டம் ஆகும்.

பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட HOA க்கு உரிமை உண்டு, அதாவது:

ரியல் எஸ்டேட் பராமரிப்பு மற்றும் பழுது;

கட்டுமானம்;

வீட்டில் சொத்து வாடகை.

வணிக நடவடிக்கைகளின் நிதி பொது செலவுகளை செலுத்த பயன்படுத்தப்படுகிறது.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாகத்தின் வகையைப் பொருட்படுத்தாமல், வீட்டை நிர்வகிப்பவர் உரிமையாளர்களுக்கு அவருக்கு ஒதுக்கப்பட்ட கடமைகளுக்கு பொறுப்பு.

வீட்டை நிர்வகிப்பதன் விளைவாக மீறப்பட்ட உரிமையாளர்களின் வீட்டு உரிமைகளின் பாதுகாப்பு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மேலாண்மை மற்றும் நீதித்துறை அமைப்பைச் செய்யும் நபரிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டுள்ளது.

பல மாடி கட்டிடத்தின் வாழ்வாதாரம் மற்றும் நல்வாழ்வு இந்த கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட விருப்பத்தைப் பொறுத்தது. சட்டம் மூன்று மேலாண்மை விருப்பங்களை வழங்குகிறது:

• ஒரு HOA அல்லது வீட்டு கூட்டுறவு தேர்வு;
• குடியிருப்பாளர்களின் மேலாண்மை;
• ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனம் அல்லது நிறுவனத்தின் மேலாண்மை.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்கள் திறந்த பொது வாக்கெடுப்பில் படிவங்களில் ஒன்றை சுயாதீனமாக தேர்வு செய்கிறார்கள். முடிவுகளின் அடிப்படையில், முடிவு அறிவிக்கப்படும். சிறிது நேரம் கழித்து குடியிருப்பாளர்கள் முடிவை மாற்றி வேறு நிர்வாக முறையை தேர்வு செய்ய விரும்பினால், அதே வழியில் ஒரு கூட்டத்தை நடத்தி வாக்களிப்பதன் மூலம் பிரச்சினையை தீர்க்க வேண்டியது அவசியம். உரிமையாளர்களால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நேரடி நிர்வாகத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் பற்றி இன்று நாங்கள் உங்களுக்கு கூறுவோம்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நேரடியாக உரிமையாளர்களால் நிர்வகிப்பது அதிகாரப்பூர்வமாக முடிந்தவுடன், குடியிருப்பாளர்கள் நிர்வாகத்தின் வடிவத்தை மாற்றத் தொடங்கினர். உண்மையில், முதல் பார்வையில், சுய-அரசு பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் மிகவும் பயனுள்ள முறையாகத் தெரிகிறது. ஆனால் உண்மையில், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நேரடி நிர்வாகமானது இந்த வகையான நிர்வாகத்திற்கு மாறிய பல மக்கள் எதிர்கொள்ள வேண்டிய ஆபத்துக்களைக் கொண்டுள்ளது.

நேரடி வீட்டுக் கட்டுப்பாட்டின் நன்மைகள்

பல மாடி கட்டிடம் ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் போது, ​​அனைத்து சேவைகளுக்கும் பணம் செலுத்துவதற்கு அது பொறுப்பாகும். அவரது பொறுப்புகளில் அறிவிப்புகளை வழங்குதல், புதிய கட்டணங்கள் மற்றும் அனைத்து ஆவணங்களைப் பற்றி அறிவிப்பது ஆகியவை அடங்கும். ஆனால் நேரடி கட்டுப்பாட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நிலைமை மாறுகிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் சுய நிர்வாகத்தின் தீமைகள்

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நேரடி நிர்வாகத்தில் பல நுணுக்கங்கள் மற்றும் ஆபத்துகள் உள்ளன. இந்த பொருளில் மிக அடிப்படையான புள்ளிகளை மட்டுமே நாங்கள் கோடிட்டுக் காட்டியுள்ளோம். உரிமையாளர்கள் சுதந்திரம் மற்றும் சேவைகளுக்கான "வெளிப்படையான" ரசீது பெறுவதற்கான வாய்ப்பைப் பெற விரும்புகிறார்கள் என்பது புரிந்துகொள்ளத்தக்கது. வீட்டுவசதித் துறைகள் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளின் சீர்குலைவு பெரும்பாலானவர்களுக்குத் தெரியும். மக்கள் கூட்டல் மற்றும் எழுத்துப் பிழைகளை நிரூபிப்பதில் நேரத்தை வீணடிக்க வேண்டும். எவ்வாறாயினும், ஒரு தீர்வைச் செயல்படுத்துவதற்கும் சுய-அரசு வடிவத்திற்கு மாறுவதற்கும் முன் எல்லாவற்றையும் கவனமாக சிந்தித்து பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். இல்லையெனில், மாற்றம் பழையவற்றைத் தீர்ப்பதை விட புதிய சிரமங்களைக் கொண்டுவரும்.

இந்த வகை நிர்வாகத்தைப் பற்றி உங்களுக்கு இன்னும் ஏதேனும் நிச்சயமற்ற நிலை இருந்தால் அல்லது 2015 மற்றும் 2016 இல் நீங்கள் மாற்றங்களில் மட்டுமே ஆர்வமாக இருந்தால், உங்கள் கேள்வியை ஆன்லைனில் எங்கள் வழக்கறிஞரிடம் கேட்கலாம், அவர் உங்களுக்கு அனைத்து நுணுக்கங்கள், அம்சங்கள் மற்றும் அபாயங்கள் குறித்து மகிழ்ச்சியுடன் விளக்குவார். நேரடி மேலாண்மை.

பெரும்பாலும் நடைமுறையில், மேலாண்மை நிறுவனங்கள் ஒரு புதிய அடுக்குமாடி கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்துள்ள சூழ்நிலையை எதிர்கொள்கின்றன, மேலும் யாராவது அதை நிர்வகிக்க வேண்டும். கேள்வி எழுகிறது, அது எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது? டெவலப்பரிடமிருந்து அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் மேலாண்மைஇந்த வீட்டை நிர்வகிக்க உரிமையாளர்கள் ஒரு வழியைத் தேர்ந்தெடுக்கும் வரை?

MKD இன் நிர்வாகத்தின் விஷயத்தை தீர்மானித்தல்

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை இயக்கிய பிறகு, முன்னுரிமை சட்ட சிக்கல்களில் ஒன்று தீர்மானம் ஆகும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தின் பொருள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், செயல்பாட்டுக்கு வந்த அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை யார் நிர்வகிப்பார்கள் என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம். சூழ்நிலையில் உள்ள சிரமம் என்னவென்றால், அடுக்குமாடி கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வரும் நேரத்தில், சிறிது நேரம் கழித்து, அனைத்து குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களும் சொந்தமானவை அல்ல. எனவே, அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தை நடத்துவது சாத்தியமில்லை.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள சொத்து அனைத்து வளாகங்களுக்கும் பதிவு செய்யப்படாத சூழ்நிலையில், நீங்கள் வீட்டுச் சட்டத்தின் விதிமுறைகளைப் பார்க்க வேண்டும். நிலைமையை சுருக்கமாக விவரிக்க, செயல் திட்டம் பின்வருமாறு. முதலில் டெவலப்பர் பெறுகிறார் வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர அனுமதி. பின்னர், இந்த தருணத்திலிருந்து 5 நாட்களுக்குள், அவர், தனது சொந்த விருப்பப்படி, ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார், அதனுடன் அவர் 3 மாதங்களுக்கு மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்.

அதே நேரத்தில், அடுக்குமாடி கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்த தருணத்திலிருந்து 20 நாட்களுக்குள், உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பு வீட்டின் பட்டியலைப் பற்றி அறிவிக்கிறது. ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான திறந்த போட்டி. நிகழ்வின் அறிவிப்பிலிருந்து 40 நாட்களுக்குள், உள்ளாட்சி அமைப்பு இந்தப் போட்டியை நடத்த வேண்டும் மற்றும் அதன் முடிவுகளைப் பற்றி அனைத்து பங்குதாரர்களுக்கும் அது முடிந்த நாளிலிருந்து 10 நாட்களுக்குள் தெரிவிக்க வேண்டும். அடுத்து, ஒரு திறந்த போட்டியின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஏற்கனவே தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாக நிறுவனம், இந்த வீட்டை நிர்வகிக்கத் தொடங்குகிறது மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுடன் இந்த வீட்டில் வளாகத்தின் உரிமையைப் பதிவுசெய்த பிறகு நிர்வாக ஒப்பந்தங்களில் நுழைகிறது.

எனவே, வீட்டுவசதி சட்டம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையைத் தேர்வுசெய்ய உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தை நடத்தாத சாத்தியத்தை சட்டப்பூர்வமாக்கியுள்ளது, மேலும் டெவலப்பர் அவர் தேர்ந்தெடுத்த நிர்வாக நிறுவனத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும். இப்போது இந்த திட்டத்தை விரிவாகவும் வரிசையாகவும் பார்க்கலாம்.

இயக்கப்பட்ட பிறகு MKD இன் மேலாண்மை

மேலாண்மை நிறுவனத்தின் உரிமத்தை அறிமுகப்படுத்துவதற்கு முன்பு, டெவலப்பர் உடனடியாக அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர முடியும். மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் மேலாண்மை ஒப்பந்தம்அல்லது திறந்த போட்டியைத் தொடர்ந்து தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாக நிறுவனத்துடன் தொடர்புடைய ஒப்பந்தங்கள் முடிவடையும் வரை வீட்டை சுயாதீனமாக நிர்வகிக்கவும். ஒரு திறந்த போட்டி, உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பால் நடத்தப்படுகிறது என்பதை நாங்கள் உங்களுக்கு நினைவூட்டுகிறோம்.

அதே நேரத்தில், உரிமம் இந்த பகுதியில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களைச் செய்யவில்லை மற்றும் மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும் உரிமையை டெவலப்பருக்கு இழக்கவில்லை. முன்பு அடுக்குமாடி கட்டிடங்களுக்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்டெவலப்பர் (பிரிவு 6, பகுதி 2, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரை 153) மற்றும் திறந்த போட்டியின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மேலாண்மை நிறுவனம் ஆகியவற்றுக்கு இடையில், வீட்டின் மேலாண்மை ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. டெவலப்பர் வீட்டின் செயல்பாட்டிற்கு அனுமதி பெற்ற நாளிலிருந்து 5 நாட்களுக்குள் மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 161 இன் பகுதி 14).

அடுக்குமாடி கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்த பிறகு, உள்ளூர் அதிகாரிகள் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தை நிர்வகிக்க ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு ஒரு திறந்த போட்டியை நடத்த வேண்டும், போட்டியின் தேதிக்கு ஒரு வருடத்திற்குள் உரிமையாளர்கள் அதை நிர்வகிக்கும் முறையை அல்லது முடிவைத் தேர்ந்தெடுக்கவில்லை என்றால். குடியிருப்பாளர்களால் செய்யப்பட்டது நடைமுறைப்படுத்தப்படவில்லை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 161 இன் பகுதி 4) .

இவ்வாறு, பிறகு எம்.கே.டிமற்றும் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு ஒரு திறந்த போட்டியை நடத்துவதற்கு முன், டெவலப்பர் தனது விருப்பப்படி எந்தவொரு நிர்வாக நிறுவனத்துடனும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைய உரிமை உண்டு. டெவலப்பரால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாக நிறுவனம், அடுக்குமாடி கட்டிடம் திறந்த போட்டிக்கு வைக்கப்படும் வரை அல்லது உரிமையாளர்கள் மற்றொரு நிர்வாக நிறுவனம் அல்லது பொதுக் கூட்டத்தில் மற்றொரு நிர்வாக முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கும் வரை வீட்டை நிர்வகிக்கும்.

இந்த வழக்கில், மேலாண்மை நிறுவனம் டெவலப்பருக்கான ஒப்பந்தக்காரராக செயல்படும். இந்த மேலாண்மை நிறுவனம், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டுவருவதற்கான சட்டத்தின் அடிப்படையில் RSO உடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க வேண்டும் (பிப்ரவரி 14, 2012 தேதியிட்ட RF RF எண் 124). அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்பாட்டில் வைத்த பிறகு, டெவலப்பர் குடியிருப்பு வளாகங்கள் மற்றும் பயன்பாடுகளுக்கு மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு பணம் செலுத்த வேண்டும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 153).

மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை முடிக்காமல் டெவலப்பர் தானே அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகித்தால், பின்னர் வீட்டுவசதி மற்றும் பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணம்இடமாற்றம் செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து இடமாற்ற பத்திரத்தின் கீழ் டெவலப்பரிடமிருந்து வளாகத்தை ஏற்றுக்கொண்ட பங்குதாரர்களால் பங்களிக்கப்படுகிறது (பிரிவு 6, பகுதி 2, RF வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 153, பிரிவு 7.3, பகுதி 2, RF வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரை 155 )

மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது பங்குதாரர்களின் கருத்துக்களை டெவலப்பர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டுமா?

உண்மையில், இல்லை, ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் பங்குதாரர்களின் கருத்துக்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள டெவலப்பர் கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை. நபரின் தரவு வரை சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்தல்அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான பிரச்சினைகளில் தங்கள் கருத்தை தெரிவிக்க வீட்டுவசதிக்கு உரிமை இல்லை. ஒரு வீட்டை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான முடிவு ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் பிரத்தியேகமாக எடுக்கப்படுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரை 161 இன் பகுதி 2).

நிர்வாக நிறுவனத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு என்பதற்கான காரணங்கள் சாசனம், வீட்டை இயக்க அனுமதி மற்றும் தொடர்புடைய முடிவுகளை எடுக்க அங்கீகரிக்கப்பட்ட டெவலப்பரின் நிர்வாகக் குழுவின் முடிவு (ஆணை ஜூலை 31, 2014 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் எண் 411/pr இன் கட்டுமான அமைச்சகம்). எனவே, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை முடித்து, ஒரு குறிப்பிட்ட மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான முடிவை டெவலப்பர் தனியாகவும் அவரது சொந்த விருப்பப்படியும் செய்யலாம்.

திறந்த போட்டி

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை இயக்குவதற்கு முன் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகள்

அடுக்குமாடி கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வருவதற்கு முன்பு, டெவலப்பர் கட்டுமானத் தேவைகளுக்காக RSO உடன் ஒப்பந்தங்களில் நுழைகிறார். இவை மின்சாரம் வழங்குவதற்கான தற்காலிக ஒப்பந்தங்களாக இருக்கலாம், குளிர் காலநிலையில் வேலைகளை ஆணையிடுவதற்கும் முடிப்பதற்கும் வெப்ப வழங்கல். எம்.கே.டி செயல்பாட்டிற்கு வந்த பிறகு, மீண்டும் முடிக்க வேண்டியது அவசியம் வள விநியோக ஒப்பந்தங்கள்நிரந்தர வடிவங்களின்படி.

அடுக்குமாடி கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வருவதற்கு முன், RSO (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 210) உடன் ஒப்பந்தங்களின் கீழ் வளாகத்தை பராமரிப்பதற்கான பொறுப்பு டெவலப்பர் மீது விழுகிறது.

அடுக்குமாடி கட்டிடம் செயல்பாட்டிற்கு வந்த பிறகு, குடியிருப்பு வளாகங்கள் மற்றும் பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கடமை டெவலப்பரிடமிருந்து டெவலப்பரிடமிருந்து அத்தகைய இடமாற்றத்தின் தருணத்திலிருந்து பரிமாற்ற பத்திரத்தின் கீழ் (பிரிவு 6, பகுதி 2, கட்டுரை) ஏற்றுக்கொண்ட பங்குதாரர்களிடமிருந்து எழுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 153).

இடமாற்றம் மற்றும் ஏற்புச் சான்றிதழின் கீழ் டெவலப்பரிடமிருந்து வளாகத்தைப் பெற்ற பங்குதாரர் கருதப்படுகிறார் பயன்பாடுகளின் நுகர்வோர்(RF RF எண். 354 தேதி 05/06/2011). இதன் விளைவாக, குடியிருப்பு வளாகத்தில் உள்ள CG நுகர்வோருக்கான கட்டணத் தொகை மக்கள் தொகைக்கான கட்டணங்களின்படி கணக்கிடப்படுகிறது. வழங்கப்பட்ட CG இன் அளவு, அளவீட்டு சாதனங்களின் அளவீடுகள் அல்லது நுகர்வு தரநிலைகள் (மீட்டர்கள் இல்லாத நிலையில்) மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

பயன்பாட்டு சேவைகளின் நுகர்வோர் என அங்கீகரிக்கப்பட்ட மற்றும் அவர்களுக்கு பணம் செலுத்தும் பங்குதாரர்களுக்கு, பொருத்தமான தரத்தின் பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதற்கு அல்லது குறைந்த தர சேவைகளுக்கான கட்டணத்தின் அளவை மீண்டும் கணக்கிடுவதற்கு உரிமை உண்டு (பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதற்கான விதிகளின் பிரிவு IX).

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை இயக்க அனுமதி பெற்ற 5 நாட்களுக்குள் டெவலப்பரால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடித்த பிறகு, திறந்த போட்டியின் மூலம் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை முடித்த பிறகு, வள விநியோகத்தின் கீழ் டெவலப்பரின் கடமைகள் ஒப்பந்தங்கள் நிறுத்தப்படுகின்றன (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 416).

இது நிகழ்கிறது, ஏனெனில் MKD நிர்வாக நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்திற்கு மாற்றப்படுவதோடு, ஆற்றல் பெறும் உபகரணங்களும் இதில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்தின் கலவைவீட்டில். மேலாண்மை நிறுவனம் பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குபவராக மாறுகிறது.

மேனேஜ்மென்ட் நிறுவனம் அல்லது நிர்வாக நிறுவனம் ஒரு திறந்த போட்டியின் மூலம் அல்லது வளாக உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் தேர்வு செய்யப்பட்டதாக டெவலப்பர் நிரூபிக்கவில்லை என்றால், ஆற்றல் பெறும் சாதனங்களின் பரிமாற்றத்தை அவரால் நிரூபிக்க முடியாது. நிறுவனம். இந்த வழக்கில், அவர் RSO உடனான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு சந்தாதாரராகக் கருதப்படுவார் மற்றும் MKD நிர்வாக நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்திற்கு மாற்றப்படும் வரை அல்லது வள விநியோக ஒப்பந்தங்கள் நிறுத்தப்படும் வரை பயன்பாட்டு வளங்களுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்.

எல்லாம் உங்களுக்கு தெளிவாக இருந்தது என்று நம்புகிறோம். உங்களிடம் ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், நீங்கள் எப்போதும் ஆலோசனைக்கு எங்களை தொடர்பு கொள்ளலாம். நிர்வாக நிறுவனங்களுக்கு இணங்க நாங்கள் உதவுகிறோம் தகவல் வெளிப்படுத்தல் தரநிலையில் 731 RF PP(போர்ட்டலை நிரப்புதல் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் சீர்திருத்தம், குற்றவியல் கோட் இணையதளம், தகவல் நிலைகள்) மற்றும் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 209 (). உங்களுக்கு உதவ நாங்கள் எப்போதும் மகிழ்ச்சியடைகிறோம்!

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பது மிகவும் சிக்கலான செயல்முறையாகும், இது சட்டத்தின் பல்வேறு பகுதிகளில் அறிவு தேவைப்படுகிறது. வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சட்டமன்றச் செயல்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை. ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஆவணங்களின் எண்ணிக்கை ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதிகரிக்கிறது மற்றும் அனைத்தையும் புரிந்துகொள்வது மிகவும் கடினம். அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வாழ்வது ஒரு தனியார் வீட்டில் வாழ்வதில் இருந்து மிகவும் வித்தியாசமானது. முதலாவதாக, இது பெரும்பாலான உரிமையாளர்களால் கூட்டாக தீர்க்கப்பட வேண்டிய பல சிக்கல்கள் மற்றும் தீர்வுகள் காரணமாகும். வீட்டை முடிந்தவரை திறமையாக பராமரிக்க, அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் பொருந்தக்கூடிய ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான சிக்கலை முதலில் தீர்க்க வேண்டியது அவசியம். இதைச் செய்ய, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு முறையை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

ஒரு நிர்வாக அமைப்பால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மேலாண்மை

ஒரு நிர்வாக அமைப்பால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகித்தல் என்பது குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் நிர்வாகத்தின் மிகவும் பொதுவான வடிவமாகும். இந்த முறை பல காரணங்களுக்காக வசதியானது. முதலாவதாக, நிர்வாக அமைப்பு எந்தவொரு பிராந்திய இடத்திலும் அமைந்துள்ள எத்தனை வீடுகளையும் ஒன்றிணைக்க முடியும். இரண்டாவதாக, ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தின் மேலாண்மை வடிவம் முதன்மையாக ஒரு வணிக அமைப்பாகும், இது லாபம் ஈட்டுவதற்காக உருவாக்கப்பட்டது. எனவே, நிறுவனத்தின் இயக்குனர் மட்டுமே மற்றும் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் என்ன சம்பளத்தைப் பெறுவார்கள் என்பதை உரிமையாளர்கள் தீர்மானிக்க முடியாது. மூன்றாவதாக, உரிமையாளர்கள் வாக்களித்தால், மேலாண்மை அமைப்பு முழு வீடு மற்றும் HOA அல்லது வீட்டுக் கூட்டுறவு நிறுவனத்துடன் மேலாண்மை ஒப்பந்தங்களில் நுழைய முடியும். வீட்டை நிர்வகிப்பதற்கு அல்ல, அதன் பராமரிப்புக்காக மட்டுமே சேவைகளை வழங்க முடியும். நிர்வாகத்தின் நேரடி வடிவத்தைத் தேர்ந்தெடுத்த அல்லது நேரடியாக பணம் செலுத்தும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு இந்த முறை மிகவும் வசதியானது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் முடிவு

ஒரு நிர்வாக அமைப்பு ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான நிர்வாக ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்து அதை நிர்வகிக்கத் தொடங்குவதற்கு, உரிமையாளர்கள் பெரும்பான்மை வாக்குகளால் அதைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தில், வீட்டுவசதி பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணங்கள், அமைப்பு வேலை செய்யும் படி, நிறுவப்பட வேண்டும், மேலும் வீட்டின் பொதுவான சொத்தைப் பயன்படுத்துவது தொடர்பான சிக்கல்கள் தீர்க்கப்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, நிறுவனத்தின் ஊழியர்களுக்கான அடித்தளம் மற்றும் பிற நிறுவன சிக்கல்கள். கூட்டத்திற்குப் பிறகு, வீட்டின் நிர்வாகத்தின் ஆரம்பம் ஒரு நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் தேதியாக இருக்கும், இது முழு வீட்டின் பெரும்பாலான உரிமையாளர்களுடன் முடிக்கப்பட வேண்டும். வீட்டை நிர்வகிப்பதற்கான பணிகள் மேற்கொள்ளப்படுவதற்கு ஏற்ப மேலாண்மை ஒப்பந்தம் முக்கிய ஆவணமாக இருக்கும். இந்த ஆவணத்தை முடிந்தவரை கவனமாக படிக்க வேண்டும் என்பது எனது ஆலோசனை. நிச்சயமாக, வீட்டுவசதி சட்டத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளுக்கும் இணங்க மேலாண்மை அமைப்பு கடமைப்பட்டுள்ளது மற்றும் எந்த விலகல்களும் இருக்கக்கூடாது. ஆனால் நவீன சட்டத்தில் அடிக்கடி நடப்பது போல, சில கருத்துக்கள் மங்கலாக்கப்படலாம், எனவே அவை மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவுபடுத்தப்படலாம், ஏனெனில் இது மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு நன்மை பயக்கும்.

இந்த அனைத்து நன்மைகளுடன், மேலாண்மை, அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் நிர்வாகத்தின் மற்ற வடிவங்களைப் போலல்லாமல், பொதுவாக ஆய்வுகள் மற்றும் மேற்பார்வைக்கு உட்பட்டது. ஒரு குறிப்பிட்ட பிரச்சினையில் நிர்வாக அதிகாரம் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், புகாரை எங்கு தாக்கல் செய்வது என்பதைப் புரிந்துகொள்ளும் உரிமையாளரால் எப்போதும் சில வேலைகளைச் செய்ய முடியும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கும், பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்கும், அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான விதிகளை கடைபிடிப்பதற்கும் மற்றும் பிற விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு இணங்குவதற்கான விதிகளின்படி அனைத்து வேலைகளையும் செய்ய மேலாண்மை அமைப்பு கடமைப்பட்டுள்ளது. அதன் வேலையில்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மாதிரி மேலாண்மை ஒப்பந்தம்

பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடம் ஒரு நிர்வாக அமைப்பால் நிர்வகிக்கப்படும் போது, ​​அனைத்து சேவைகள் மற்றும் வேலைகளின் செயல்திறன் ஆகியவற்றை வழங்குவதற்கு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு பொறுப்பாகும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்காக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட தொழில்நுட்ப விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகளின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய ஒரு வீட்டில் பொதுவான சொத்தின் சரியான பராமரிப்பு மற்றும் அவற்றின் தரத்தை உறுதி செய்ய அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். கொடுக்கப்பட்ட வீட்டின் முன்னேற்றத்தின் அளவைப் பொறுத்து பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்காக.

இந்த வழக்கில், அடுக்குமாடி கட்டிட மேலாண்மை ஒப்பந்தத்திற்கு கவனம் செலுத்துங்கள். உங்கள் வீட்டில் வசதியாகத் தங்குவதற்குத் தேவையான அனைத்து சேவைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதை உறுதிசெய்த பின்னரே கையொப்பமிடுங்கள். மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் உதாரணத்தை நீங்கள் பார்க்கலாம் மற்றும் பதிவிறக்கலாம்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான நடைமுறை

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான நடைமுறை அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான விதிகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. இந்த விதிகள் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான தரநிலைகளை வரையறுக்கின்றன, அவை மேலாண்மை நிறுவனங்களின் பொறுப்புகள், அவற்றின் அதிகாரங்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுடனான தொடர்புகளின் தரநிலைகளை விவரிக்கின்றன. மேலாண்மை செயல்முறை வீட்டின் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை சேமித்து வைப்பதற்கும், மறுதேர்தல் ஏற்பட்டால் அதை மற்றொரு நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு மாற்றுவதற்கும், பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான பொறுப்புகள், நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகள் பற்றிய தகவல்களை வெளியிடுவதற்கான பொறுப்புகள், முன்மொழிவுகளைத் தயாரிப்பதற்கான தரங்களை நிர்ணயிக்கிறது. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் குறைந்தபட்ச வேலை பட்டியலுக்கு ஏற்ப வீட்டுவசதி பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணங்களை நிறுவுதல், அத்துடன் அவசரகால அனுப்புதல் சேவையின் பணி.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான உரிமம்

பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான முக்கிய கண்டுபிடிப்புகளில் ஒன்று மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கு உரிமம் வழங்குவதற்கான சட்டத்தை ஏற்றுக்கொண்டது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் திருத்தங்களுக்கு இணங்க, அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான உரிமத்தை மட்டுமே மேலாண்மை நிறுவனங்கள் பெற வேண்டும். மேற்பார்வை அதிகாரிகள் தங்கள் நடவடிக்கைகளை மீட்டெடுப்பதற்கான உரிமையின்றி வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளை வழங்குவதற்காக சந்தையில் இருந்து அலட்சியமான நிறுவனங்களை அகற்றுவதற்கும், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் பல நிறுவனங்களால் நிர்வகிக்கப்படும் நிகழ்வுகளை விலக்குவதற்கும் இது செய்யப்பட்டது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான உரிமத்தைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை ஒரு புதிய நிறுவனத்திற்கு எந்த குறிப்பிட்ட சுமையையும் ஏற்படுத்தாது. தொடர்புடைய விண்ணப்பத்துடன் மாநில வீட்டுவசதி ஆய்வாளரைத் தொடர்புகொண்டு, நிர்வாக அமைப்பின் தலைவருக்கு ஒரு தேர்வில் தேர்ச்சி பெற்று, மாநில கட்டணத்தை செலுத்தினால் போதும். கடமை மற்றும், பொதுவாக, செயல்முறை முடிந்துவிட்டது. மேலாண்மை அமைப்பு அதன் பொறுப்புகளைச் சமாளிக்கத் தவறினால் மற்றும் மேற்பார்வை அதிகாரிகள் ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டிலிருந்து குடிமக்களிடமிருந்து தொடர்ந்து கோரிக்கைகளைப் பெற்றால், மாநில வீட்டுவசதி நிறுவனம் MA ஆல் நிர்வகிக்கப்படும் வீடுகளின் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டை விலக்கலாம் அல்லது உரிமத்தை ரத்து செய்யலாம். அனைத்து வீடுகளையும் நிர்வகிக்க. இந்த கண்டுபிடிப்புகள் மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கான சந்தையை மிகவும் புரிந்துகொள்ளக்கூடியதாகவும் வெளிப்படையானதாகவும் மாற்ற உதவும்.