Kamu hizmetlerinde hızlı reform yapılması bağlamında, apartman binalarının uygun şekilde yönetilmesine yönelik acil bir ihtiyaç ortaya çıkmıştır. Daha önce bu konular devletin ve yerel makamların sorumluluğundaydı, şimdi endişe yükü doğrudan konut sahipleri olan vatandaşlara yükleniyor. Çoğu durumda, ev sahipleri evlerini kendileri yönetmeye hazır değildir ve bu da çözüm gerektiren birçok sorunla sonuçlanır. Bu konuyu anlamaya çalışalım.
Bir apartman binasını yönetmek, vatandaşlar için yaşam koşullarının sağlanması, kamu hizmetlerinin sağlanması, ortak mülkün bakımı ve bu mülkün kullanım prosedürünün belirlenmesi anlamına gelir.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu aşağıdaki yönetim türlerini tanımlar:
yönetim organizasyonu;
konut sahipleri;
konut veya uzman kooperatifler;
Ev sahipleri birliği.
Yönetim türü, sahiplerinin genel kurul toplantılarında seçilir ve herhangi bir zamanda değişebilir. Takvim yılı içinde mal sahipleri yönetim türüne karar vermemişse, yerel yönetimler bir rekabete dayalı olarak yönetim şirketini belirler.
Bir apartman binasının yönetim organizasyonları tarafından yönetimi
Yönetim organizasyonu evin yönetimini, işletmesini, sıhhi ve bakımını yürüten tüzel kişiliktir.
Bu tür yönetim, mülk sahipleriyle yapılan bir anlaşma kapsamında gerçekleştirilir. Yönetim sözleşmesi sakinlere eşit koşullar sağlar ve belirli bir geçerlilik süresi vardır.
Sözleşme şunları belirtmelidir:
evin adresi ve yönetilecek mülklerin listesi;
sağlanan kamu hizmetleri ve ev onarımları ve bakımı için işlerin listesi ve bunların sıklığı;
bakım, onarım, hizmet maliyeti, ödeme prosedürü için maliyet miktarını hesaplama prosedürü;
Sahiplerin yükümlülüklerin yerine getirilmesini kontrol etmesinin bir yolu.
Yönetici şirket otuz gün içinde sözleşmenin ifasına başlamak zorundadır. Ev sahipleri, sözleşmenin yönetim organizasyonu tarafından uygunsuz şekilde yerine getirilmesine dayanarak sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir. Ayrıca, yönetim türü değişikliğine bağlı olarak sözleşmenin erken feshedilmesini de sağlar.
Bir apartmanın sahipleri tarafından yönetimi
Yönetilen binadaki daire sayısı on ikiyi geçmiyorsa, bir apartman binasının mülk sahipleri tarafından yönetilmesine izin verilir. Ev konseyinin seçimi ve üye sayısı da dahil olmak üzere bu tür yönetimle ilgili konular, mülk sahipleri toplantısında oylama yoluyla çözülür. Örneğin, genel kurulda aylık katkı miktarı konusu gündeme getiriliyor. . Toplantıda beklenen ödeme miktarı oylanır ve oyların %50'sinden fazlasını alan bir karar alınır.
Ev konseyi şunları yapmakla yükümlüdür:
toplantı kararlarının uygulanmasını sağlamak;
onarım çalışmalarının yürütülmesi ve kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin toplantı önerilerini sunmak;
yönetim için teklifler sunmak;
proje sözleşmelerine ilişkin görüşünüzü sunun;
işin yürütülmesini ve sağlanan hizmetlerin kalitesini kontrol etmek.
Konut kooperatifleri tarafından bir apartmanın yönetimi
Konut kooperatifi, konut ihtiyacını karşılamak ve evleri yönetmek için tasarlanmış gönüllü vatandaşlar birliğidir. Böyle bir kooperatifin üyeleri kendi fonlarını kullanarak mülk edinimine, büyük onarımlara ve evlerin bakımına katılırlar. Derneğin en az beş üyesi olmalı, ancak inşa edilen veya satın alınan binadaki daire sayısından fazla olmamalıdır.
Kooperatifin katılımcısı tüzel kişi veya on altı yaşını doldurmuş bir vatandaş olabilir. Kooperatife katılmak isteyen kişiler giriş ücretini ödedikten sonra üye sayılırlar.
Böyle bir kooperatifin her katılımcısı hisse ödemesi yapmakla yükümlüdür. Hisse katkısında bulunmanın şart ve koşulları kooperatif tüzüğünde düzenlenir.
Kooperatif katılımcısına, girişte ödediği katkı payı tutarına göre ücret kararıyla kooperatif binasında konut sağlanır. Konut mülkiyeti katkı payının tamamının ödendiği andan itibaren başlar.
Bir konut kooperatifinin mülkünün bölünmesi hissedarlar arasında gerçekleşir ve izole edilmiş mülklerin olması durumunda buna izin verilir. Eğer Gayrimenkullerin izolasyonu söz konusu olduğunda bu tür mülkler de bölünmeye tabidir.
Bir apartman binasının yönetimi HOA
Ev Sahipleri Derneği (HOA), federal mevzuat sınırları dahilinde, ortak mülklerin, ev sahiplerinin mülklerinin genel yönetimi, mülkiyeti, kullanımı, elden çıkarılması, yaratılması, arttırılması ve korunması amacıyla sahiplerden oluşan bir dernektir. böyle bir mülk.
Böyle bir ortaklığın üye sayısı toplam sahip sayısının %50'sinden fazla olmalıdır. Ortaklık kurma kararı, oylama sonuçlarına göre genel kurul tarafından alınır.
Bu tür ortaklıklar kurulabilir:
Evlerin ortak sınır, ortak mühendislik, teknik destek ve altyapıya sahip parsellerde yer alması durumunda daire sayısı otuzdan fazla olmayan evlerde gayrimenkul sahipleri.
yakınlardaki birkaç evin sahipleri, bahçe arsalı kır evleri, bu tür evler ortak sınıra sahip parsellerde bulunuyorsa, ortak mühendislik ve teknik destek ve bu evlere hizmet eden altyapı.
Atanan işlevleri yerine getirmek için ortaklık şunları yapmakla yükümlüdür:
bir apartmanı yönetmek
mülkün sıhhi ve teknik durumunu sağlamak
Katılımcıların evdeki mülkün bakımı ve onarımı ile ilgili sorumlulukları yerine getirmelerini sağlamak
Bu tür ortaklıkların yönetim organı ortaklığın yönetim kuruludur. Ortaklığın en yüksek yönetim organı ortakların toplantısıdır.
HOA ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir:
gayrimenkulün bakım ve onarımı;
yapı;
evde mülk kiralama.
Ticari faaliyetlerden elde edilen fonlar genel giderlerin ödenmesinde kullanılır.
Seçilen yönetim türü ne olursa olsun, evi yöneten kişi, ev sahiplerine karşı kendisine verilen yükümlülüklerden sorumludur.
Evin yönetimi sonucunda ihlal edilen mülk sahiplerinin konut haklarının korunması, Rusya Federasyonu'nun yönetimini ve yargı sistemini yürüten kişiye emanet edilmiştir.
Çok katlı bir binanın yaşanabilirliği ve refahı, bu binanın yönetimi için seçilen seçeneğe bağlıdır. Kanun üç yönetim seçeneği sunmaktadır:
- bir HOA veya konut kooperatifi seçmek;
- sakinlerin kendilerinin yönetimi;
- Belirli bir şirket veya firmanın yönetimi.
Bir apartmanın sakinleri bağımsız olarak açık genel oylamada formlardan birini seçerler. Sonuçlara göre bir karar açıklanır. Eğer bölge sakinleri bir süre sonra kararı değiştirip farklı bir yönetim yöntemi seçmek isterse, o zaman aynı şekilde bir toplantı yapılması ve oylama yoluyla konunun çözülmesi gerekir. Bugün size bir apartman binasının sahipleri tarafından doğrudan yönetilmesinin artılarını ve eksilerini anlatacağız.
Bir apartmanın doğrudan mülk sahipleri tarafından yönetilmesi resmi olarak mümkün hale geldiğinde, sakinler yönetim biçimini değiştirmeye başladı. Aslında ilk bakışta özyönetim pek çok avantaja sahip ve en etkili yöntem gibi görünüyor. Ancak aslında, bir apartmanın doğrudan yönetiminin, evleri bu tür yönetime geçen birçok kişinin yüzleşmek zorunda kaldığı tuzaklara sahip olduğu ortaya çıktı.
Doğrudan ev kontrolünün faydaları
Çok katlı bir bina belirli bir şirket tarafından yönetildiğinde, tüm hizmetlerin ödenmesinden sorumludur. Sorumlulukları arasında bildirimlerin iletilmesi, yeni tarifeler hakkında bilgi verilmesi ve tüm belgeler yer almaktadır. Ancak doğrudan kontrolü seçtiğinizde durum değişir.
Bir apartman binasının öz yönetiminin dezavantajları
Bir apartman binasının doğrudan yönetiminde birçok incelik ve tuzak vardır. Bu materyalde yalnızca en temel noktaları özetledik. Sahiplerin bağımsızlık kazanmak ve hizmetler için "şeffaf" bir makbuz alma fırsatını kazanmak istemeleri anlaşılabilir bir durumdur. Konut departmanları ile konut ve toplumsal hizmetlerin düzensizliği çoğu kişi tarafından bilinmektedir. İnsanlar eklemeleri ve yazım hatalarını kanıtlamak için zaman kaybetmek zorunda kalıyor. Ancak bir çözümü uygulamaya koymadan ve özyönetim biçimine geçmeden önce her şeyin dikkatlice düşünülmesi ve analiz edilmesi gerekiyor. Aksi takdirde geçiş, eski zorlukları çözeceğinden daha fazla yeni zorlukları beraberinde getirecektir.
Bu yönetim şekli hakkında hala şüpheleriniz varsa veya yalnızca 2015 ve 2016'daki değişikliklerle ilgileniyorsanız, sorunuzu çevrimiçi olarak avukatımıza sorabilirsiniz; avukat size tüm incelikleri, özellikleri ve riskleri açıklamaktan mutluluk duyacaktır. doğrudan yönetim.
Uygulamada çoğu zaman yönetim şirketleri, yeni bir apartmanın yeni işletmeye alındığı ve birisinin onu yönetmesi gerektiği durumuyla karşı karşıya kalır. Soru ortaya çıkıyor: nasıl gerçekleştirilir? apartman binalarının geliştiriciden yönetimi sahipleri bu evi yönetmenin bir yolunu seçene kadar?
MKD'nin yönetim konusunun belirlenmesi
Bir apartmanın işletmeye alınmasından sonra öncelikli hukuki konulardan biri de tespittir. bir apartmanın yönetimi konusu. Yani işletmeye alınan apartmanı kimin yöneteceğinin belirlenmesi gerekiyor. Durumun zorluğu, apartmanın faaliyete geçtiği sırada ve bir süre sonra tüm konut ve konut dışı binaların mülkiyetinde olmamasıdır. Bu nedenle apartmanların yönetimine ilişkin yöntemin seçilmesi için maliklerin genel kurulunun yapılması hukuken ve fiilen mümkün değildir.
Bir apartman binasındaki mülkün tüm binalar için kayıtlı olmadığı bir durumda, konut mevzuatı normlarına başvurmalısınız. Durumu kısaca anlatmak gerekirse eylem şeması şu şekildedir. İlk önce geliştirici alır evi işletmeye alma izni. Daha sonra bu andan itibaren 5 gün içinde kendi takdirine bağlı olarak 3 ay süreyle yönetim sözleşmesi imzalayacağı bir yönetim şirketi seçer.
Aynı zamanda apartmanın faaliyete geçtiği andan itibaren 20 gün içerisinde yerel yönetim kurumu evin listelendiğini bildirir. Bir yönetim şirketi seçmek için açık rekabet. Etkinliğin bildiriminden itibaren 40 gün içinde, yerel yönetim organı bu yarışmayı düzenlemeli ve yarışmanın tamamlandığı tarihten itibaren 10 gün içinde tüm paydaşları sonuçları hakkında bilgilendirmelidir. Daha sonra, açık bir rekabetin sonuçlarına göre seçilmiş olan yönetim şirketi bu evi yönetmeye başlar ve bu evdeki mülkün mülkiyetini kaydettikten sonra sakinlerle yönetim anlaşmaları yapar.
Böylece, konut mevzuatı, bir apartman binasını yönetme yöntemini seçmek için mülk sahipleri genel kurulunun yapılmaması ve geliştiricinin, seçtiği yönetim şirketi ile bir apartman binasını yönetmek için bir anlaşma yapması olasılığını yasallaştırmıştır. Şimdi bu şemaya detaylı ve sırayla bakalım.
İşletmeye alma sonrasında MKD'nin yönetimi
Yönetim şirketinin ruhsatlandırılmasından önce, geliştirici apartmanın işletmeye alınmasından hemen sonra şunları yapabilirdi: yönetim şirketi ile yönetim sözleşmesi veya açık bir rekabetin ardından seçilen bir yönetim şirketi ile ilgili anlaşmalar yapılıncaya kadar evi bağımsız olarak yönetebilir. Açık bir yarışmanın yerel bir yönetim organı tarafından düzenlendiğini hatırlatırız.
Aynı zamanda lisanslama bu alanda önemli bir düzenleme yapmadı ve geliştiriciyi bir yönetim şirketi seçme hakkından mahrum bırakmadı. Önce apartmanlar için yönetim sözleşmesi yapılması geliştirici (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 6. maddesi, 2. bölümü, 153. maddesi) ile açık bir rekabetin sonuçlarına göre seçilen yönetim şirketi arasında, evin yönetimi bir yönetim şirketi tarafından yürütülür. geliştirici, evin işletmeye alınmasına izin verildiği tarihten itibaren en geç 5 gün içinde bir yönetim sözleşmesi yapmalıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 14. Bölümü).
Apartman binası işletmeye alındıktan sonra, eğer mülk sahipleri yarışma tarihinden önceki bir yıl içerisinde binayı yönetmek için bir yöntem seçmemişse veya bu kararı vermemişse, yerel makamlar apartman binasını yönetecek bir yönetim şirketi seçmek için açık bir yarışma düzenlemelidir. sakinler tarafından yapılan uygulama uygulanmamıştır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 4. Bölümü).
Böylece, sonra MKD'nin devreye alınması ve bir yönetim şirketi seçmek için açık bir rekabet düzenlemeden önce geliştirici, kendi takdirine bağlı olarak herhangi bir yönetim şirketi ile bir anlaşma yapma hakkına sahiptir. Geliştirici tarafından seçilen yönetim şirketi, apartman binası açık rekabete açılana veya mülk sahipleri genel kurulda başka bir yönetim şirketi veya başka bir yönetim yöntemi seçene kadar evi yönetecektir.
Bu durumda yönetim şirketi geliştiricinin yüklenicisi olarak hareket edecektir. Bu yönetim şirketi, apartman binasının işletmeye alınmasına dayanarak RSO ile anlaşmalar yapmalıdır (14 Şubat 2012 tarihli RF RF No. 124). Apartman binasını işletmeye aldıktan sonra geliştirici, yönetim şirketine konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmalıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 153. Maddesi).
Geliştirici, yönetim şirketi ile bir yönetim sözleşmesi yapmadan apartman binasını kendisi yönetiyorsa, o zaman konut ve kamu hizmetleri için ödeme Devir anından itibaren devren senedi kapsamında geliştiriciden mülkü kabul eden hissedarlar tarafından katkıda bulunulur (Madde 6, Bölüm 2, RF Konut Kanunu Madde 153, Madde 7.3, Bölüm 2, RF Konut Kanunu Madde 155). ).
Bir geliştirici, bir yönetim şirketi seçerken hissedarların görüşlerini dikkate almalı mıdır?
Aslında hayır, çünkü geliştirici bir yönetim şirketi seçerken hissedarların görüşlerini dikkate almak zorunda değildir. Kişinin verileri şu ana kadar mülkiyet haklarının tescili konut için apartmanların yönetimi konularında görüşlerini ifade etme hakkına sahip değildir. Bir evi yönetme yöntemini seçme kararı, yalnızca bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından verilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 2. Bölümü).
Geliştiricinin, yönetim şirketi ile bir apartman için yönetim sözleşmesi yapma hakkına sahip olmasının gerekçeleri, tüzük, evi işletmeye alma izni ve geliştiricinin ilgili kararları almaya yetkili yönetim organının kararıdır (Kararname). 31 Temmuz 2014 tarih ve 411/pr sayılı Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı). Bu nedenle, bir apartman için bir yönetim sözleşmesi yapma ve belirli bir yönetim şirketini seçme kararı, geliştirici tarafından tek başına ve kendi takdirine bağlı olarak verilebilir.
Açık rekabet
Apartman binasının işletmeye alınmasından önce yeni bir binada kamu hizmeti ödemeleri
Apartman binası işletmeye alınmadan önce geliştirici, inşaat ihtiyaçları için RSO ile sözleşmeler yapar. Bunlar, elektrik temini için geçici sözleşmeler, işletmeye alma için ısı temini ve soğuk havalarda işin bitirilmesi olabilir. MKD devreye alındıktan sonra yeniden sonuçlandırılması gerekiyor kaynak tedarik anlaşmaları kalıcı kalıplara göre.
Apartman binası işletmeye alınmadan önce, RSO ile yapılan anlaşmalar uyarınca binanın bakımının sorumluluğu geliştiriciye aittir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210. Maddesi).
Apartman binasının işletmeye alınmasından sonra, konut ve kamu hizmetleri için ödeme yükümlülüğü, devir anından itibaren devir senedi kapsamında evdeki mülkü geliştiriciden kabul eden hissedarlardan doğar (Madde 6, Bölüm 2, Madde). Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 153'ü).
Devir ve kabul belgesi kapsamında mülkü geliştiriciden alan hissedar sayılır. kamu hizmetleri tüketicisi(05/06/2011 tarihli RF RF No. 354). Sonuç olarak, konutlarda CG tüketicilerine yönelik ödeme tutarı nüfus tarifelerine göre hesaplanmaktadır. Sağlanan CG'nin hacmi, ölçüm cihazlarından gelen okumalara veya tüketim standartlarına (sayaçların yokluğunda) göre belirlenir.
Kamu hizmetleri tüketicisi olarak tanınan ve bunlar için ödeme yapan hissedarlar, uygun kalitede kamu hizmetleri sağlanmasını veya düşük kaliteli hizmetler için ödeme tutarının yeniden hesaplanmasını talep etme hakkına sahiptir (kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların IX. Bölümü).
Apartmanın işletmeye alınmasına izin verildikten sonraki 5 gün içinde geliştirici tarafından seçilen yönetim şirketi ile bir anlaşma yapıldıktan sonra ve ayrıca açık rekabet yoluyla seçilen yönetim şirketi ile bir yönetim sözleşmesi imzalandıktan sonra geliştiricinin kaynak temini kapsamındaki yükümlülükleri anlaşmalar feshedildi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 416. Maddesi).
Bunun nedeni, MKD'nin yönetim şirketinin yönetimine devredilmesiyle birlikte, enerji alıcı ekipmanın da dahil olmasıdır. bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bileşimi evde. Yönetim şirketi kamu hizmetleri sağlayıcısı haline gelir.
Geliştirici, yönetim şirketi ile bir anlaşma yaptığını veya yönetim şirketinin açık rekabet yoluyla veya bina sahiplerinin genel kurulunda seçildiğini kanıtlamazsa, enerji alıcı cihazların devredilmesini kanıtlayamayacaktır. şirket. Bu durumda, RSO ile yapılan bir anlaşma kapsamında abone olarak kabul edilecek ve MKD yönetim şirketinin yönetimine devredilinceye veya kaynak tedarik sözleşmeleri feshedilinceye kadar kamu hizmetleri kaynakları için ödeme yapmakla yükümlü olacaktır.
Her şeyin sizin için açık olduğunu umuyoruz. Herhangi bir sorunuz varsa, tavsiye için her zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca yönetim şirketlerinin uyum sağlamasına da yardımcı oluyoruz Bilgi Açıklama Standardına ilişkin 731 RF PP(portalın doldurulması Konut ve toplumsal hizmetler reformu, Ceza Kanununun web sitesi, bilgi standları) ve 209 sayılı Federal Kanun (). Size yardımcı olmaktan her zaman mutluluk duyarız!
Bir apartman binasını yönetmek, çeşitli mevzuat alanlarında bilgi gerektiren çok karmaşık bir süreçtir. Bu özellikle konut ve toplumsal hizmetler alanında kabul edilen yasal düzenlemeler için geçerlidir. Kabul edilen belge sayısı her geçen yıl artıyor ve hepsini anlamak çok zor. Apartmanlarda yaşamak müstakil bir evde yaşamaktan çok farklıdır. Her şeyden önce bu, sahiplerin çoğunluğu tarafından ortaklaşa çözülmesi gereken çok sayıda sorun ve çözümden kaynaklanmaktadır. Evi olabildiğince verimli tutmak için öncelikle tüm sahiplere uygun bir apartmanın yönetimi sorununu çözmek gerekiyor. Bunu yapmak için bir apartman binasını yönetme yöntemini seçmeniz gerekir.
Bir apartman binasının bir yönetim organizasyonu tarafından yönetimi
Bir apartman binasının bir yönetim organizasyonu tarafından yönetimi, konut binalarının en yaygın yönetim şeklidir. Bu yöntem birkaç nedenden dolayı uygundur. İlk olarak, yönetim organizasyonu herhangi bir bölgesel konumda bulunan herhangi bir sayıda evi birleştirebilir. İkincisi, bir yönetim şirketinin yönetim biçimi, öncelikle kar elde etmek amacıyla oluşturulmuş ticari bir organizasyondur. Bu nedenle, şirket çalışanlarının ne kadar maaş alacağına yalnızca kuruluşun yöneticisi ve hiçbir durumda şirket sahipleri karar veremez. Üçüncüsü, eğer mülk sahipleri oy verirse, yönetim organizasyonu hem evin tamamıyla hem de HOA veya bir bütün olarak konut kooperatifiyle yönetim anlaşmaları yapabilir. Evin idaresi için değil, sadece bakımı için hizmet vermek de mümkündür. Bu yöntem, doğrudan yönetim biçimini seçen veya ödemelerin doğrudan yapıldığı sakinler için çok uygundur.
Bir apartman binası için yönetim sözleşmesinin imzalanması
Bir yönetim kuruluşunun bir apartman binası için yönetim sözleşmesi yapması ve onu yönetmeye başlaması için, mal sahiplerinin apartmanı çoğunluk oyu ile seçmesi gerekir. Sahipler toplantısında örgütün çalışacağı konutun bakım ve onarımına ilişkin tarifeler de oluşturulmalı, evin ortak mülkiyetinin kullanımına ilişkin sorunlar çözülmelidir. Örneğin, kuruluşun çalışanları için bodrum katları ve diğer organizasyonel konular. Toplantının ardından evin yönetiminin başlangıcı, tüm evin sahiplerinin çoğunluğuyla imzalanması gereken bir yönetim sözleşmesinin imzalanma tarihi olacaktır. Yönetim sözleşmesi, evin yönetimine ilişkin hangi çalışmanın yapılacağına göre ana belge olacaktır. Benim tavsiyem bu belgeyi mümkün olduğunca dikkatli okumanızdır. Elbette yönetim organizasyonu konut mevzuatının tüm normlarına uymakla yükümlüdür ve herhangi bir sapma olmamalıdır. Ancak modern mevzuatta sıklıkla olduğu gibi, bazı kavramlar bulanıklaşabilir ve bu nedenle yönetim organizasyonuna faydalı olacağı için yönetim sözleşmesinde açıklığa kavuşturulabilir.
Tüm bu avantajlarıyla yönetim, apartmanların diğer yönetim biçimlerinden farklı olarak genel olarak daha fazla denetim ve denetime tabidir. Yönetim otoritesinin belirli bir konudaki görevlerini yerine getirmemesi durumunda nereye şikayette bulunacağını bilen bir malik, her zaman belirli işleri yaptırabilecektir. Yönetim organizasyonu, tüm çalışmaları bir apartman binasının ortak mülkiyetini koruma kurallarına uygun olarak yürütmek, kamu hizmetlerinin sağlanmasını sağlamak, apartman binalarının yönetimine yönelik faaliyetlerin yürütülmesi kurallarına uymak ve diğer kural ve düzenlemelere uymakla yükümlüdür. işinde.
Bir apartman binası için örnek yönetim sözleşmesi
Çok apartmanlı bir konut binası bir yönetim organizasyonu tarafından yönetildiğinde, tüm hizmetlerin sağlanması ve iş performansından bina sahiplerine karşı sorumludur. Belirli bir evde ortak mülkiyetin uygun şekilde bakımını ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımı için belirlenen teknik düzenleme ve kuralların gerekliliklerini karşılaması gereken kalitesini sağlamakla yükümlüdür. belirli bir evin iyileştirme düzeyine bağlı olarak hizmetlerin sağlanması için.
Bu durumda apartman yönetimi sözleşmesine dikkat edin. Yalnızca evinizde konforlu bir konaklama için gerekli tüm hizmetleri dikkate aldığından emin olduktan sonra imzalayın. Bir yönetim sözleşmesi örneğini görüntüleyebilir ve indirebilirsiniz.
Bir apartman binasını yönetme prosedürü
Bir apartman binasını yönetme prosedürü, apartman binalarını yönetmeye yönelik faaliyetlerin yürütülmesine ilişkin kurallarla düzenlenir. Onaylandılar. Bu kurallar, yönetim şirketlerinin sorumluluklarını, yetkilerini ve sahiplerle etkileşim standartlarını tanımlayan çok apartmanlı konut binalarının yönetimine ilişkin standartları tanımlar. Yönetim prosedürü, evin teknik belgelerinin saklanması ve yeniden seçilme durumunda başka bir yönetim şirketine devredilmesine ilişkin standartları, kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına yönelik sözleşmelerin yapılmasına ilişkin sorumlulukları, şirketin faaliyetleri hakkında bilgilerin ifşa edilmesine ilişkin sorumlulukları, tekliflerin hazırlanmasını öngörmektedir. konut binasındaki asgari iş listesine ve acil sevk hizmetinin çalışmalarına uygun olarak konut bakım ve onarımı için tarifelerin oluşturulması.
Apartman binalarının yönetimi için lisans
Çok apartmanlı konut binalarının yönetimi alanındaki ana yeniliklerden biri, yönetim kuruluşlarının lisanslandırılmasına ilişkin yasanın kabul edilmesiydi. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikler uyarınca, apartman binalarını yönetmek için yalnızca yönetim kuruluşlarının lisans alması gerekmektedir. Bu, denetleyici makamların, faaliyetlerini eski haline getirme hakkı olmadan konut ve toplumsal hizmetler sağlayan ihmalkar şirketleri piyasadan çıkarma ve aynı zamanda bir apartmanın birkaç kuruluş tarafından yönetildiği olayları hariç tutma fırsatına sahip olması için yapıldı.
Bir apartmanın yönetimi için lisans alma süreci yeni bir şirket için herhangi bir özel yük oluşturmamaktadır. İlgili bir başvuru ile Devlet Konut Müfettişliği ile iletişime geçmek, yönetim organizasyonu başkanına sınava girmek ve devlet ücretini ödemek yeterlidir. görev ve genel olarak süreç bitti. Yönetim organizasyonunun sorumluluklarını yerine getirememesi ve denetim otoritelerinin sürekli olarak belirli bir evden vatandaşlardan talep alması durumunda, Devlet Konut Kurumu ya belirli bir evi MA tarafından yönetilen konutların kayıtlarından hariç tutabilir ya da ruhsatı iptal edebilir. tüm evleri yönetmek. Bu yeniliklerin, yönetim organizasyonları için piyasayı daha anlaşılır ve şeffaf hale getirmeye yardımcı olması gerekiyordu.
