Boshqaruv kompaniyasi nima qiladi: uning uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi asosiy funktsiyalari. Boshqaruv kompaniyasidan foydalanish xususiyatlari Boshqaruv kompaniyasi

Ko'p qavatli uylarning aholisi har doim ham boshqaruv kompaniyasiga yuklangan mas'uliyatning to'liq doirasini bilishmaydi.

"Uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xizmatlari" standart formulasi aslida juda keng ko'lamli ishlar va xizmatlarni o'z ichiga oladi.

Va turar-joy binolari egalarining nodonligi, vijdonsiz boshqaruv kompaniyalari tufayli har doim ham barcha majburiyatlarini bajarmaydi Ularning oldida.

Keyin ko'p qavatli uy aholisi boshqaruv tashkilotiga muntazam ravishda yuboriladigan katta mablag'lar qayerga sarflanishi haqida noto'g'ri tushunishadi.

Bunday savollarning paydo bo'lishiga yo'l qo'ymaslik uchun siz "uy boshqaruvi" va "uy-joyni ta'mirlash" tushunchalariga aniq nima kiritilganligini aniq tushunishingiz kerak, shuningdek, boshqaruv kompaniyasining uy-joy va uy-joy bo'yicha vazifalarini bajarishini qanday kuzatishingiz mumkinligini bilishingiz kerak. kommunal xizmatlar sektori.

Boshqaruv kompaniyasi nima?

Boshqaruv kompaniyasi yuridik shaxs hisoblanadi.

Bunday tashkilotlarning asosiy faoliyati umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish, zarur resurslar bilan uzluksiz jihozlarni tashkil etish va tegishli darajadagi texnik va sanitariya holatini saqlashdir.

Boshqaruv kompaniyalari uch turga bo'linadi:

• menejerlar;
• gibrid;
• operativ.

Boshqaruv tashkilotlari Ular mustaqil ravishda faqat umumiy mulkni boshqarish va saqlash bilan shug'ullanadilar. Texnik va sanitariya ta'minoti, shuningdek, aholini ta'minlash uchun ular shartnoma asosida uchinchi tomon tashkilotlari va shaxslarni jalb qiladilar.

Gibrid kompaniyalar mustaqil ravishda boshqaruvni, ekspluatatsiyani amalga oshiradi, tegishli sanitariya-texnik holatni ta'minlaydi, kommunal va boshqa xizmatlar ko'rsatadi.

Operatsion to'g'ridan-to'g'ri kvartiralarning egalari bilan yoki kengash yoki bilan tuzilgan shartnoma asosida ishlash. Ular ko'p qavatli uyni ekspluatatsiya qilish, shuningdek, texnik va sanitariya xizmatlarini ko'rsatadilar.

Jinoyat kodeksining ishi qanday tartibga solinadi?

Boshqaruv tashkilotlarining ishini tartibga soluvchi va tartibga soluvchi normativ hujjatlar ro'yxati juda keng.

Asosiylari:

Boshqaruv kompaniyasining huquq va majburiyatlari

Boshqaruv kompaniyasiga berilgan ko'p qavatli uyni saqlash bo'yicha barcha huquq va majburiyatlarni ikki toifaga bo'lish mumkin:

• foydalanish va ta'mirlash ishlari;
• tashkiliy va boshqaruv xizmatlari.

TO foydalanish va ta'mirlash ishlari bog'lash:

ostida tashkiliy va boshqaruv xizmatlari anglatadi:

1. Ta'minlash va nazorat qilish.
2. O'rnatilgan buxgalteriya qurilmalarini chetlab o'tib, resurslardan foydalanadigan vijdonsiz aholi va fuqarolarni aniqlash.
3. Davlat xizmatlari uchun mas'ul bo'lgan korxonalar bilan o'zaro hamkorlik qilish va ularning sifatini nazorat qilish.
4. Turar-joy binosi uchun texnik va boshqa hujjatlarni saqlash va yaxlitligini ta'minlash.
5. Uyda yashovchilarni, shu jumladan, asosda yashovchilarni hisobga olish.
6. Aholining yig'ilishlarini tashkil etish, bajarilgan ishlar bo'yicha hisobotlarni taqdim etish. Bunday uchrashuvlar yiliga kamida bir marta o'tkazilishi kerak.
7. Egalariga yangilarini olib kelish.

O'z navbatida, boshqaruv tashkiloti quyidagi huquqlarga ega:

Boshqaruv kompaniyasining ishi qanday tashkil etilgan?

Turar-joy binosini saqlash va boshqarishni tashkil etishning ikkita varianti mavjud.

Birinchi variant, boshqaruv kompaniyasi aslida menejer va menejerlar guruhidan iborat bo'lganda. Ular tashkiliy masalalarni hal qiladi, ba'zi qarorlar qabul qiladi va dolzarb muammolarni hal qiladi.

Ta'mirlash ishlarini bajarish, umumiy joylarni tozalash, umumiy mulkni saqlash va boshqa ishlarni bajarish uchun uchinchi tomon tashkilotlari jalb qilingan.

Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasi ko'rsatilgan barcha xizmatlar va bajarilgan ishlar uchun javobgardir.

Ikkinchi variantda Tashkilot boshqaruv, texnik xizmat ko'rsatish va foydalanish bo'yicha barcha mas'uliyatni to'liq o'z zimmasiga oladi.

Buning uchun korxonada ishchilar shtabi ko'proq bo'lishi, shuningdek, zarur jihozlar va mexanizmlarning mavjudligi kerak. Shu bilan birga, ishlarning bajarilishi yanada ehtiyotkorlik bilan nazorat qilinadi.

Rezidentlarga hisobot berish tartibi

Boshqaruv kompaniyasining turar-joy binolari egalariga hisobot berish tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalari bilan qat'iy tartibga solinadi. Unga muvofiq boshqaruv organi har yili bunday hisobotni taqdim etishi shart keyingi hisobot yilining birinchi choragi oxirigacha.

Boshqa tartib va ​​muddat belgilanishi mumkin.

Hisobot imkon qadar to'liq, har tomonlama va keng qamrovli bo'lishi kerak. U yil davomida kompaniyaning uy-joylarni saqlash bo'yicha faoliyatining barcha asosiy ko'rsatkichlari holatini aks ettirishi kerak. U ham kelgusi yil uchun ish rejasini o'z ichiga olishi kerak yashash sharoitlarini yaxshilash va hududni obodonlashtirishga qaratilgan.

Hisobot aholining umumiy yig'ilishida tasdiqlash uchun egalariga topshirilishi kerak.

Rezidentlarning boshqaruv kompaniyasi faoliyati ustidan nazorati

Turar-joy binolari egalari shaxsan yoki kengash orqali qoplanadigan asosda muayyan xizmatlarni ko'rsatish uchun boshqaruv kompaniyasini yollaganligi sababli, aholi o'zlariga ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatini nazorat qilishni xohlashlari tabiiy.

Bu huquq ularga Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi tomonidan berilgan.

Rezidentlar nazorat qilish huquqiga ega:

Nizolarni hal qilish

Afsuski, statistik ma'lumotlar shundan iboratki, aholi uyni boshqarish ishonib topshirilgan kompaniyaning ishi har doim ham qoniqmaydi. Boshqaruv kompaniyalarining o'zlari esa har doim ham o'z vazifalariga vijdonan munosabatda bo'lishmaydi.

Menejerlar bilan nizo sabablari boshqacha bo'lishi mumkin. Masalan, shartnomada ko'rsatilgan xizmatlarni taqdim etmaslik yoki muntazam ta'mirlashni amalga oshirmaslik.

Har qanday holatda, agar boshqaruv kompaniyasi o'z vazifalarini bajarmasa tinchlik muzokaralaridan boshlashimiz kerak va birinchi navbatda uning rahbariyatiga murojaat qiling va sabablarini aniqlashga harakat qiling.

Agar bunday harakatlar hech narsaga olib kelmasa, unda siz tegishli organlarga murojaat qilmasdan qilolmaysiz. Bularga quyidagilar kiradi:

• Rospotrebnadzor;
• Uy-joy inspektsiyasi;
• sudlar.

Lekin har qanday holatda, siz o'z murojaatingizni boshqaruv kompaniyasining o'zidan boshlashingiz kerak. Unga yozma shikoyat qilish kerak bajarilmagan barcha majburiyatlarni yoki noto'g'ri ko'rsatilgan xizmatlarni ko'rsatish va batafsil ko'rsatish.

Agar taqdim etilgan da'voga javob bo'lmasa, Rospotrebnadzor va uy-joy inspektsiyasi bilan bog'lanish mantiqan to'g'ri keladi. Ushbu tashkilotlar tegishli munozarali masalalarni hal qilishda vakolatli.

Agar munozarali vaziyatni hal qilish jarayonida uyni saqlash va ishlatishda jiddiyroq qonunbuzarliklar aniqlangan bo'lsa, unda prokuratura yoki adliya organlariga tegishli ariza yuborish namunasi qat'iy tasdiqlangan shaklga ega bo'lmagan boshqaruv kompaniyasiga.

Uy-joyni saqlash va ko'p qavatli uy egalarining umumiy mulkini boshqarish bo'yicha boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari juda og'ir yukdir. Bu ishda juda ko'p nozikliklar va nuanslar mavjud.

Kvartira egalari boshqaruvni tashkil etishning butun jarayoni va tartibini aniq tushunishi kerak. Shundagina boshqaruv tashkiloti xizmatlarni to'liq hajmda va tegishli sifatda taqdim etadi.

Video: boshqaruv kompaniyasi o'z vazifalarini bajarmasa nima qilish kerak?

Hisobotda Yoqutiston Respublikasi ma'muriyati tomonidan o'tkazilgan eksperiment haqida so'z boradi. Rezidentlarning boshqaruv kompaniyasining ishidan noroziligiga qarshi kurashish uchun rasmiylar ushbu tashkilotlarning ishlash ko'rsatkichlari asosida reyting o'tkazishga qaror qilishdi.

Endilikda yashovchilarga o'zlarining turar-joy binolarini boshqarishni ishonib topshirish va boshqaruv kompaniyasi rahbariyati bilan kelishmovchiliklardan va ularning xizmatlarining sifatsizligidan qochish to'g'risida qaror qabul qilish ancha oson bo'ladi.

Hech kimga sir emaski, qulaylikka intilish har doim inson tabiatiga xos bo'lgan. Har birimiz og'ir kundan so'ng uyga qaytib, toza hovli va kirish joyini ko'rishni va ishlaydigan lift yordamida kvartiramizga chiqishni xohlaymiz. Bu istaklarning barchasini amalga oshirish uchun egalari boshqaruv kompaniyasini tanlash to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak. Qaerga murojaat qilish kerak? Taqdim etilayotgan xizmatlar yuqori sifatli bo'ladimi va umidsizlikka uchragan taqdirda nima qilish kerak? Ushbu savollarga javob berishdan oldin, "boshqaruv tashkiloti" tushunchasini tushunish kerak.

Shunday qilib, boshqaruv tashkiloti (uy-joy kommunal xo'jaligi) yuridik shaxs bo'lib, unga ko'p qavatli uylarning egalariga ularni saqlash, ya'ni kirish joylari va uning atrofidagi hududlarda tozalikni o'z vaqtida va kafolatlangan saqlash, xizmat ko'rsatishga yaroqliligini ta'minlash uchun javobgarlik yuklangan. barcha kommunal tarmoqlar va inshootlar. Oddiy qilib aytganda, bu ko'p qavatli uyni boshqaradigan shaxs yoki odamlar guruhi.

Uy-joy mulkdorlari va boshqaruv kompaniyasi o'rtasidagi munosabatlar ular o'rtasida tuzilgan shartnoma asosida quriladi, unda tomonlarning huquq va majburiyatlari nazarda tutiladi. Uning huquqiy ta'rifi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 2-qismida berilgan. Shunday qilib, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot), ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari yoki boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. uy-joy kooperativining organlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari) kelishilgan muddatda haq evaziga xizmatlar ko'rsatish va bunday uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni amalga oshirish majburiyatini oladi bunday uydagi binolarning egalariga va ushbu uydagi binolardan foydalanuvchi shaxslarga kommunal xizmatlar ko'rsatish va ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshirish.

Shunday qilib, boshqaruv kompaniyasi belgilangan muddatda va ma'lum shartlarda uyni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni ta'minlashi kerak va aholi o'z navbatida quyidagilarga haqli:

— so‘rov berilgan kundan e’tiboran besh ish kuni ichida ko‘rsatilgan xizmatlar to‘g‘risidagi ma’lumotlarni olish (tugatish sertifikati);

— ko‘rsatilayotgan xizmatlar sifatini ekspertiza orqali tekshirish;

— sifatsiz ish oqibatlarini bartaraf etish.

Shuni ta'kidlash kerakki, boshqaruv tashkiloti Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq o'z vazifalarini bajarish uchun javobgardir. Agar siz tanlaganingizning to'g'riligiga shubha qilsangiz, boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish uchun har doim qonuniy huquqingizdan foydalanishingiz mumkin. Buning uchun eng qulay vaqt - shartnoma muddati tugashi (odatda 1 yildan 5 yilgacha). Agar bunday imkoniyatning muddati uzoq bo'lsa va siz hozirda menejerning ishidan qoniqmasangiz, shartnomani bekor qilishingiz kerak. Odatda hujjatning o'zi tugatish tartibi va shartlarini belgilaydi - keyin hech qanday muammo bo'lmaydi. Agar sizning shartnomangiz buni nazarda tutmasa, siz qonun bilan belgilangan choralarni ko'rishingiz kerak, masalan, uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratish. Ushbu qaror, Uy-joy kodeksiga muvofiq, istalmagan boshqaruvchi bilan shartnomani bekor qilishga olib keladi.

Aslida, vijdonsiz boshqaruv tashkiloti bilan munosabatlarni uzish juda qiyin. Bu erda sud organlari yoki iste'molchilar huquqlarini himoya qilish jamiyatlari aholiga yordam berishlari mumkin. Bundan tashqari, uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi har qanday muammolar egalarini sezilarli to'lov evaziga bartaraf etishga tayyor bo'lgan xususiy kompaniyalar mavjud.

Shubhasiz, boshqaruv tashkilotidan xizmatlarga murojaat qilish kerakmi yoki yo'qmi, asosan firibgarlik holatlarining ko'payishi bilan bog'liq munozarali masala. Bu, asosan, kommunal to'lovlarni to'lash uchun o'tkazilgan mablag'larning resurs ta'minoti kompaniyalariga etib bormasligida ifodalanadi. Fuqarolarning ishonchini suiiste'mol qilib, boshqaruvchi ancha vaqt davomida aholi pullarini o'z ehtiyojlari uchun sarflashi mumkin. Bunday hikoyalar juda achinarli tugaydi: aholi juda katta yo'qotishlarga duchor bo'lishadi va, qoida tariqasida, oxiri yo'q. Shu munosabat bilan viloyat hokimiyatlari yagona hisob-kitob markazlarini yaratish bo'yicha dasturlarni tobora ko'proq ishga tushirmoqda. Bunday sanktsiyalar qo'llanilmagan hududlarning aholisi menejerni tanlash masalasiga ehtiyotkorlik bilan yondashishlari yoki undan butunlay voz kechishlari kerak.

HOA ni joriy etishga arziydimi?

Shunday qilib, agar siz boshqaruv kompaniyasining xizmatlarini izlashga qaror qilsangiz, barcha mumkin bo'lgan variantlarni ko'rib chiqishingiz kerak. Yuqorida aytib o'tilganidek, boshqaruvchi bilan shartnoma tuzishda aholiga ikkinchi tomonni tanlash huquqi beriladi: bular yoki binolarning egalari, ularning har biri bilan teng shartlarda shartnoma tuzilishi kerak yoki uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) ) yoki uy-joy kooperativi (HC). Ushbu boshqaruv usuli rezidentlar tomonidan umumiy yig'ilishda saylanadi. Bunday holda, sheriklikning o'zi boshqaruvchi kompaniya bilan o'z organlari orqali o'zaro aloqada bo'lib, asosan vositachi rolini bajaradi. Bundan buyon aholi barcha muhim qarorlarni birgalikda qabul qiladi. Shuni hisobga olish kerakki, boshqaruv usuli istalgan vaqtda egalarining o'z qarori bilan o'zgarishi mumkin.

HOA yaratishga arziydimi degan savolga ushbu qoidaning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tortish orqali javob berish mumkin. Uning aniq afzalliklari orasida siz har doim umumiy uy masalalarini boshqarish bo'yicha qarorlar qabul qilishda ishtirok etishingiz mumkin, chunki sheriklik aholining fikrlarini hisobga olishga majburdir. Biroq, ustunlik sizning foydangizga bo'lmasligi mumkin - bu holda siz ko'pchilikning pozitsiyasi bilan kelishishingiz kerak bo'ladi.

Shuni unutmasligimiz kerakki, yana bir variant bor - HOA yoki boshqaruv tashkilotining yordamiga murojaat qilmasdan buni o'zimiz qilish. Agar aholi faol fuqarolik pozitsiyasini va o'z uyining hayotiga ishtiyoqli qiziqish bildirsa, unda hamma narsa deyarli muvaffaqiyatli bo'ladi va kirish joylarida poklik va tartib hukmronlik qiladi. Biroq, fuqarolarimizning mentalitetini bilgan holda, deylik, 100-200 xonadonli uyni boshqarishdagi tashabbussizlik odatda nimalarga olib kelishini tasavvur qilish mumkin. Bunday vaziyatda HOA tomonidan uyushtirilgan nazorat sizning uyingizda sezilarli tartibning kafolatiga aylanishi mumkin.

HOAga kirishning yana bir muhim va ijobiy xususiyati tadbirkorlik faoliyatining har qanday turini amalga oshirish uchun qonuniy huquqni olish va natijada undan daromad olishdir. Bu nima degani? Va, masalan, sheriklik a'zolari tashqaridan haq to'lanadigan ishchi kuchini jalb qilmasdan, o'zlari kichik ta'mirlashni amalga oshirishlari mumkinligi. Bundan tashqari, agar uyda bepul noturarjoy binolari bo'lsa - masalan, podvallar yoki reklama uchun mos bo'lgan jabhalar, sheriklik nomidan rezidentlar ularni ijaraga olishlari mumkin. Olingan mablag'lar mahalliy landshaftni va boshqa jamoat joylarini yaxshilash uchun ishlatilishi mumkin.

HOAni yaratish uchun asosiy tushkunlik omillaridan biri bu a'zolik badallarini to'lash zarurati. Chunki shirkat a’zolarining mehnati, yollanma hisobchi va advokatlarning xizmatlari haq to‘lanishi shart. Shunday qilib, agar siz o'z mulkingizni malakali boshqarishni istasangiz, ushbu xizmatlar uchun qo'shimcha pul to'lashga tayyor bo'lishingiz yoki to'liq boshqaruv mas'uliyatini o'z zimmangizga olishingiz kerakligi ayon bo'ladi.

Noxush fakt shundaki, HOAning ba'zi a'zolari, boshqaruv kompaniyalari rahbarlari kabi, har doim ham o'z vazifalarini vijdonan bajarmaydilar. Shunday qilib, joriy yilning yanvar oyida Yujno-Saxalinsk shahar sudi ikkita ko'p qavatli uy aholisiga tegishli mablag'larni o'g'irlagan va o'zlashtirgan HOAlardan birining raisiga qarshi jinoiy ish qo'zg'atdi. Tergov jarayonida ma’lum bo‘lishicha, sudlanuvchi uyning mulkini egalariga bexabar ijaraga berib, undan tushgan mablag‘ni o‘z shirkatining hisob raqamiga o‘tkazib, umumiy mulkni boshqarish bilan bog‘liq bo‘lmagan maqsadlarga sarflagan. Va, afsuski, mamlakatimizning turli hududlarida bunday holatlar yetarlicha. Yuqorida aytilganlarning barchasidan kelib chiqqan holda, mulkni boshqarish usulini tanlash jarayoni oldindan aytib bo'lmaydigan va jiddiy masala bo'lib, mas'uliyat har birimiz zimmamizda ekanligini ta'kidlash kerak.

1. Turar-joy binosini to'g'ri boshqarishni amalga oshiring - uni texnik va sanitariya jihatdan yaxshilash bilan shug'ullaning.
2. Aholini sifatli kommunal xizmatlar bilan o‘z vaqtida ta’minlash, chiqindini o‘z vaqtida olib chiqish, hovli va kirish joylarini tozalash.
3. Rezidentlarga bajarilgan ishlar va taklif qilingan tadbirlar to'g'risida hisobot taqdim etish.

Batafsil huquq va majburiyatlar ro'yxati ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida ko'rsatilishi kerak - San'atga muvofiq. 162 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Egalari bilan shartnoma tuzish

2015 yil 1 iyuldan boshlab boshqaruvchi kompaniyalar uy-joy kommunal nazorati organlari tomonidan berilgan litsenziya asosida ishlamoqda.

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari va boshqaruvchi tashkilot o'rtasida 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi.

Agar muddat oxirida tomonlardan hech biri shartnomani bekor qilish istagini bildirmagan bo'lsa, u xuddi shu muddatga uzaytirilgan hisoblanadi.

Bitimning asosiy elementlari quyidagilar bo'ladi:

• tomonlar to'g'risidagi ma'lumotlar - MKD kengashi va boshqaruv tashkiloti;
• boshqaruv tashkiloti tomonidan taqdim etiladigan barcha zarur ishlar va kommunal xizmatlar ro'yxati;
• vositachi tashkilot xizmatlarini to'lash qiymati, kommunal xizmatlar narxlari;
• ko'rsatiladigan ishlar va xizmatlar hajmini o'zgartirish tartibi;
• hisobot berish tartibi.

Shartnomada kompaniya faoliyatini monitoring qilish tartibi ham belgilab berilgan.

Agar ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalarining 50 foizi tomonidan imzolangan bo'lsa, shartnoma tuzilgan hisoblanadi.

Hisobot topshirish

Da'vo har qanday shaklda tuziladi, lekin boshqaruv kompaniyasining ishidagi barcha kamchiliklarni o'z ichiga olishi kerak.

Egalari foydasiga qabul qilinmagan ma'muriy protsessual qaror, ikkinchisi boshqaruv kompaniyasining harakatsizligiga chidash kerakligini anglatmaydi.

Siz sudga murojaat qilishingiz va turar-joy binosini boshqarish shartnomasini bekor qilishingiz mumkin. Bu ham bir tomonlama amalga oshirilishi mumkin.

Qaerga murojaat qilish kerak?

Birinchidan, siz boshqaruv kompaniyasiga shikoyat yuborishingiz kerak. Keyinchalik, siz Rospotrebnadzor organlariga va uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishingiz kerak.

Ijarachilarning huquqlari iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun bilan himoyalangan.

Mas'uliyat

Boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uylarni boshqarish uchun mablag'larni oqilona sarflaganlik uchun mulkiy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Agar kompaniya 2 ta huquqbuzarlik sodir etgan bo'lsa, u holda u litsenziyadan mahrum qilinadi va uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish huquqiga ega emas.

Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish mumkinmi?

Siz uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazishingiz mumkin. U to'liq yoki yarim kunlik shaklda amalga oshirilishi mumkin. Uy-joy mulkdorlarining ko'pchiligi boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish uchun ovoz berishlari kerak.

Bayonnomaning bir nusxasi boshqaruvchi kompaniya rahbariyatiga yuboriladi, u yig'ilishdan keyin butun texnik va moliyaviy kompaniyani yangi kompaniyaga o'tkazishi shart.

Shuningdek, aholi yangi tashkilot bilan kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzish haqida g'amxo'rlik qilishlari kerak.

Agar oldingi boshqaruv kompaniyasi hujjatlarni yangi saylangan hamkasblariga topshirishni kechiktirsa, muammo paydo bo'lishi mumkin.

Mumkin - rezidentlar yig'ilishi bayonnomalarini va buxgalteriya hujjatlarini qalbakilashtirish. Keyinchalik murakkab ishlar sud tomonidan ko'rib chiqiladi.

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish tashkiloti vositachi bo'lib, uning ishi aholi uchun tushunarli bo'lishi kerak.

Korxona o'ziga ishonib topshirilgan uyning texnik holati va sifatli kommunal xizmatlar bilan ta'minlanishi uchun javobgardir. Rezidentlar bunday tashkilotning ishini shaxsan yoki saylangan organlar orqali nazorat qilishlari mumkin.

Egalari va boshqaruv kompaniyasi o'rtasida shartnoma tuzish haqida videoda

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini sudga qanday berish kerak? Bu masala boshqaruv kompaniyasi tomonidan doimiy ravishda buzilishlar mavjud bo'lgan ko'p qavatli uylarning ko'plab aholisi uchun dolzarbdir. Shuning uchun, agar kerak bo'lsa, har doim kimga va qanday murojaat qilishni bilishingiz kerak. Nomaqbul kontent...

2018 yilda boshqaruvchi kompaniya faqat litsenziyaga ega bo'lsa, faoliyatni amalga oshirish huquqiga ega. Federal qonun tashkilotning vakolatini va shartnomaga muvofiq bajarishi kerak bo'lgan majburiyatlarini belgilaydi. Boshqaruv kompaniyasiga qo'yiladigan talablar Boshqaruv kompaniyasiga Federal qonun bilan belgilangan bir qator talablar qo'yiladi...

Ko'p qavatli uyning aholisi nafaqat boshqaruv usuli bo'yicha tanlov qilishlari, balki shartnomaning mazmuni haqida ham qaror qabul qilishlari kerak. Kelajakda boshqaruv kompaniyasi uni har bir mulk egasi bilan alohida tuzishga majbur bo'ladi. Qonun nima deydi? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi asosida shartnoma tuzish majburiydir...

Uyni boshqaruvchi kompaniyaga topshirish foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma olingan kundan boshlab 5 kundan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak. Ushbu qoida Rossiya Uy-joy kodeksining 161-moddasi 14-bandi bilan tartibga solinadi. Uy mahalliy hokimiyat tomonidan tanlov o'tkazilgandan keyingina balans uchun ishlab chiqaruvchiga beriladi, ya'ni...

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, kvartiralarning egalari boshqaruv kompaniyasini tanlash huquqiga ega. Agar aholi taqdim etilayotgan xizmatlar sifatidan norozi bo'lsa, ular boshqaruv tashkilotidan voz kechishlari va boshqa boshqaruv kompaniyasini jalb qilishlari mumkin. Ammo bu masalada hamma narsa unchalik aniq emas. Buzilishi kerak bo'lgan ma'lum tartib va ​​qoidalar bor ...

Ko'p qavatli uylarda yashovchilar ko'pincha kommunal xizmatlarni ta'mirlash zarurligiga duch kelishdi. Quvurlar eskiradi, kommunikatsiyalar vaqt o'tishi bilan asl sifatlarini yo'qotadi, shuning uchun ulardan keyingi foydalanish ta'mirlash ishlarini talab qiladi. Aksariyat xonadon egalari hech qanday tasavvurga ega emaslar ...

Ko'pchiligimiz "boshqaruv kompaniyasi" yoki "boshqaruv tashkiloti" tushunchasini eshitganmiz. Bu nima? Uning faoliyatining huquqiy, moliyaviy va iqtisodiy jihatlari qanday?

Keling, hammaga ma'lum va tushunarli tamoyildan boshlaylik. Ko'p qavatli uy boshqaruvi fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlash, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash, ko'rsatilgan mulkdan foydalanish, shuningdek, bunday binoda yashovchi fuqarolarga kommunal xizmatlar ko'rsatish bilan bog'liq masalalarni hal etishi shart.

Uni amalga oshirishga qanday erishishingiz va haqiqatda ijobiy natijaga erishishingiz mumkinligini bilishgina qoladi. Avvalo, buning uchun siz egalik qiladigan binolar joylashgan uyni kim va qanday boshqarishini aniqlashingiz kerak.

Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksi kuchga kirganidan beri ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash mas'uliyati yuklangan. Bunday holda, ko'p qavatli uyni faqat bitta boshqaruv tashkiloti boshqarishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasiga muvofiq, aynan shu shaxslar boshqaruv usuli sifatida taklif qilingan variantlardan birini tanlashlari shart.

1. Binolar egalarini bevosita boshqarish turar-joy binosida. Bunday holda, binolarning egalari ushbu xizmatlarni etkazib beruvchilar bilan kommunal va uy-joy xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzadilar, shuningdek, tuzilgan shartnomalarga muvofiq ushbu xizmatlar uchun mustaqil ravishda haq to'laydilar.
2. Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi. Bunda barcha uy-joy mulkdorlari nomidan ish yurituvchi tegishli yuridik shaxs ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak va zarur xizmatlarni yetkazib beruvchilar bilan huquqiy munosabatlar yangi tashkil etilgan yuridik shaxs va xizmat ko‘rsatuvchi provayderlar o‘rtasidagi shartnomalar asosida quriladi. Bunday holda, ko'rsatilgan va taqdim etilgan xizmatlar uchun to'lov binolarning egalari tomonidan mavjud yuridik shaxsga (HOA yoki kooperativ) amalga oshiriladi.
3. Boshqaruv tashkilotini boshqarish. Agar binolarning egalari ushbu boshqaruv usulini tanlasa, ular bir qator aniq omillarga e'tibor berishlari kerak. Bu ish ana shunday daqiqalarni ko'rib chiqishga bag'ishlangan.

Boshqaruv kompaniyasining huquqiy holati, uning vakolatlari, faoliyati va javobgarligi

Shunday qilib, boshlaylik, boshqaruv kompaniyasi, boshqa har qanday tijorat tashkiloti kabi, foyda olish maqsadida yaratilgan yuridik shaxsdir. Va bu qoida quyidagi sabablarga ko'ra boshlanmaganlar orasida salbiy his-tuyg'ularni keltirib chiqarmasligi kerak.

Boshqaruv kompaniyasining faoliyati tadbirkorlik faoliyatining bir variantidir. O'z navbatida, tadbirkorlik faoliyati - bu shaxslar tomonidan mulkdan foydalanish, tovarlarni sotish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatishdan muntazam ravishda foyda olishga qaratilgan o'z tavakkalchiligi ostida amalga oshiriladigan mustaqil faoliyat ( Art. 2 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

ga muvofiq, muhim ahamiyatga ega Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 6 fevraldagi 75-sonli qarori Yuridik shaxslar ham, yakka tartibdagi tadbirkorlar ham boshqaruv kompaniyasi sifatida faoliyat yuritishi mumkin.

Shunday qilib, boshqaruv kompaniyasi yoki tashkilot yuridik shaklidan qat'i nazar, yuridik shaxs yoki ko'p qavatli uyni boshqaradigan yakka tartibdagi tadbirkordir.

Boshqaruv kompaniyasining funktsiyalari quyidagilardan iborat: u boshqaruv shartnomasida ko'rsatilgan shartlar va shartlar doirasida turar-joy binolarini texnik reglamentlarda belgilangan turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga muvofiq saqlash va ta'mirlashni ta'minlashi kerak.

Binolarning egalari boshqaruv shartnomasi shartlariga muvofiq quyidagi huquqlarga ega:

• mas'ul shaxslardan besh ish kunidan kechiktirmay olish ariza berilgan kundan boshlab ko'rsatiladigan xizmatlar va (yoki) bajarilgan ishlar ro'yxatlari, hajmlari, sifati va chastotasi to'g'risidagi ma'lumotlar. Shartnomada ko'rsatilgan muddat qisqartirilishi mumkin;
• xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish hajmi, sifati va chastotasini tekshirish (shu jumladan tegishli ekspertiza o'tkazish orqali);
• mas'ul shaxslardan aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etishni va ularni bartaraf etishning to'liqligi va o'z vaqtida bajarilishini tekshirishni talab qilish.

Shu bilan birga, boshqaruv tashkilotlari binolarning egalari oldida o'z majburiyatlarini buzganliklari uchun javobgardirlar va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va shartnomaga muvofiq umumiy mulkni to'g'ri saqlash uchun javobgardirlar. Agar ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ushbu yuridik shaxs har yili joriy yilning birinchi choragida ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga o'tgan yil uchun boshqaruv shartnomasining bajarilishi to'g'risida hisobot taqdim etadi.

Boshqaruv kompaniyasi, shuningdek, turar-joy binosining noto'g'ri ishlashi natijasida, shuningdek boshqaruv kompaniyasining harakatlari yoki harakatsizligi natijasida jabrlangan ko'p qavatli uyga, uning turar-joy binolari egalariga va uchinchi shaxslarga etkazilgan zarar uchun javobgardir. , etkazilgan zarar miqdorida.

Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyni boshqarish usuli ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida tanlanishi va yig'ilish qarori asosida istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkinligini hisobga olishi kerak. Agar ko'rsatilgan xizmatlar va bajarilgan ishlar binolar egalarining talablariga javob bermasa, ular o'zlariga berilgan huquqdan foydalanishlari va boshqaruv usulini o'zgartirishlari mumkin. Ammo shuni hisobga olish kerakki, boshqaruv shartnomasini bekor qilish fuqarolik qonunchiligi normalariga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Umumiy yig'ilishning boshqaruv usulini tanlash to'g'risidagi qarori ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalari uchun majburiydir.

Boshqaruv kompaniyasining shartnoma munosabatlari, umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar miqdori

Boshqaruv kompaniyasi va ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'rtasidagi munosabatlar turar-joy binosini boshqarish shartnomasiga asoslanadi.

Ya'ni, boshqaruv kompaniyasining ushbu shaxslarning manfaatlarini himoya qilish vakolatlari ushbu shartnomada mavjud. Agar tomonlar o'rtasida shartnomaning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishilgan bo'lsa, shartnoma tuzilganligi sababli ( Art. 432 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

Musobaqa orqali tuzilgan boshqaruv shartnomasi istisno hisoblanadi. Quyida muhokama qilinadi.

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan boshqaruv tashkilotini tanlashda, Boshqaruv shartnomasi yozma shaklda tuziladi:

• yoki barcha tomonlar imzolagan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali ( Hududiy rivojlanish vazirligi tomonidan berilgan tushuntirishlarga ko'ra, bunday shartnoma mulkdorlardan birining birinchi imzosi qo'yilgan zahoti kuchga kirgan hisoblanadi.),
• yoki bunday uydagi binolarning har bir egasi bilan ushbu umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan shartlarda boshqaruv shartnomasi tuziladi.

Shartnoma shartlari umumiy yig'ilish qaroridan kelib chiqadi. Ya'ni, shartnoma tuzish uchun huquqiy hujjat umumiy yig'ilish bayonnomasi hisoblanadi. Qolganlarning hammasi ikkinchi darajali.

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot), ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari yoki boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari) kelishilgan muddatda haq evaziga:

• bunday uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish;
• binolar egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatish;
• ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa tadbirlarni amalga oshirish.

Shunday qilib, o'z vakili vakili bo'lgan boshqaruv kompaniyasi bir vaqtning o'zida uydagi har bir xonadon egasi bilan ham, uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organlari yoki uy-joy boshqaruvi organlari bilan ham shartnoma tuzishi mumkin. kooperativ yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi.

Ushbu shartnomada muayyan talablar mavjud.

Shartnomada ko'rsatilishi kerak :

• boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va manzili, bu holda siz boshqaruv kompaniyasi ushbu ob'ektni o'z balansiga olmasligiga e'tibor qaratishingiz kerak; u umumiy mulkda bo'lganligi sababli;
• ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlarning ro'yxati, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek boshqaruv tashkiloti tomonidan taqdim etiladigan kommunal xizmatlar ro'yxati;
• shartnoma narxini belgilash tartibi, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi;
• boshqaruv tashkilotining boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish tartibi.

Shuni ta'kidlash kerakki, mazmuni batafsilroq muhokama qilinishi kerak bo'lgan muhim shart, xususan, boshqaruvchi kompaniya yoki uchinchi shaxslar tomonidan taqdim etiladigan va bajariladigan xizmatlar va ishlarning ro'yxatidir. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun boshqaruv kompaniyasi tomonidan tuzilgan shartnomalar; bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi; shartnoma narxini belgilash tartibi, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi.

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bir yildan kam bo'lmagan va besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Boshqaruv tashkilotining majburiyatlarini bajarishni boshlash muddati (agar u tuzilganda tomonlarning kelishuvida boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa) u imzolangan kundan boshlab 30 kundan kechiktirmay. Bundan tashqari, muvofiq boshqaruv tashkiloti bilan ko'p qavatli uy uchun boshqaruv shartnomasini tuzish orqali Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 5-qismi va 162-moddasi umumiy mulkni to'g'ri saqlash binolarning egalari tomonidan ta'minlanadi.

Axir, uydagi binolar egalarining majburiyatlaridan biri bu uyning umumiy mulkini saqlash majburiyatidir, chunki binolarning egalari umumiy mulkni saqlash xarajatlarini o'zlariga mutanosib ravishda ko'tarishlari shart. ushbu mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushlar. Bunday majburiyat uyni boshqarish shartnomasida aks ettirilishi kerak.

Ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot boshqargan taqdirda, u ko'rsatilgan shaxslar tomonidan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun haq to'lash orqali amalga oshiriladi.

Ko'p qavatli uyni boshqarish uchun boshqaruv tashkilotini tanlagan binolar egalarining turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilashda bunday binodagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarori bir muddatga qabul qilinadi. boshqaruv tashkilotining takliflarini hisobga olgan holda kamida bir yil. Belgilangan to'lov miqdori binolarning barcha egalari uchun bir xil tarzda belgilanadi.

Boshqaruv tashkilotining xizmatlar va ishlarning ro'yxati, hajmi va sifati bo'yicha takliflari umumiy mulkning tarkibi, konstruktiv xususiyatlari, jismoniy eskirish darajasi va texnik holatini, shuningdek joylashgan joyning geodezik va iqlim sharoitlarini hisobga olishi kerak. turar-joy binosidan.

Ga muvofiq Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarorining 34-bandi., agar binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usuli to'g'risida qaror qabul qilmagan bo'lsa, turar joy egalari tomonidan to'lanadigan turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari - Moskva va Sankt-Peterburg federal shaharlari - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining davlat organlari tomonidan) natijalari bo'yicha ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi narxiga teng bo'lgan, belgilangan tartibda o'tkaziladigan ochiq tanlov. Turar-joy binosini boshqarish shartnomasining narxi tender hujjatlarida ko'rsatilgan turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdoriga teng ravishda belgilanadi.

Ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarayotganda, davlat yoki kommunal mulkda bo'lgan binolarning ijarachilari, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi 4-qismi davlat yoki shahar uy-joy fondining turar-joy binolari ijarachilari tomonidan turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlarni hisobga olgan holda umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini qoplash. Agar bunday turar-joy ijarachilari tomonidan to'langan to'lov miqdori boshqaruv shartnomasida belgilangan to'lov miqdoridan kam bo'lsa, to'lovning qolgan qismi ko'rsatilgan turar-joyning egasi tomonidan kelishilgan tartibda to'lanadi. boshqaruv tashkiloti.

Masalan, barcha binolar Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi subyektiga yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uyni boshqarish uchun tuzilgan shartnomalarning ayrim turlarida o'ziga xos talablar mavjud. Uni boshqarish tartibi tegishli ravishda Rossiya Federatsiyasi hukumati, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organi va mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan belgilanadi. Bunday holda, ko'p qavatli uyni boshqarish ochiq tanlov natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruv tashkiloti bilan ushbu binoni boshqarish shartnomasini tuzish yo'li bilan yoki agar bunday tanlov qonun hujjatlariga muvofiq haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, u holda amalga oshiriladi. bunday musobaqani o'tkazish.

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan uyni boshqarish bo'yicha shartnoma o'zgartirilishi va tugatilishi mumkin rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda.

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini o'zgartirish va bekor qilish uchun asoslar ko'rsatilgan Art. 450 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Ushbu harakatlar, agar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, boshqa qonunlarda yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, tomonlarning kelishuvi bilan mumkin. Tomonlardan birining iltimosiga binoan shartnoma faqat sud qarori bilan o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin:

• boshqa tomon shartnomani sezilarli darajada buzgan taqdirda;
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, boshqa qonunlarda yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Shartnomani to'liq yoki qisman bajarishdan bir tomonlama rad etilgan taqdirda, agar bunday rad etishga qonun yoki tomonlarning kelishuvi bilan ruxsat berilgan bo'lsa, shartnoma tegishli ravishda bekor qilingan yoki o'zgartirilgan deb hisoblanadi. Boshqaruv shartnomasini bajarishni rad etish huquqi sifatida, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida tegishli qaror qabul qilish orqali istalgan vaqtda turar joy egalarining ko'p qavatli uyni boshqarish usulini o'zgartirish huquqini qabul qilish mumkin. .

Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bekor qilishdan 30 kun oldin ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini va bunday uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni yangi tanlangan boshqaruv tashkilotiga, uy-joy mulkdorlari tashkilotiga topshirishi shart. umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan uy-joy mulkdorlari uyushmasi yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, yoxud u erdagi binolarning mulkdorlari tomonidan to'g'ridan-to'g'ri bino boshqaruvida bo'lgan taqdirda, ushbu mulkdorlardan biriga. bunday egalar ushbu uyni qanday boshqarishni tanlash haqida, yoki agar bunday egasi ko'rsatilmagan bo'lsa, ushbu uydagi binolarning har qanday egasiga.

Ammo agar boshqaruv shartnomasi tuzilgan muddat tugagan bo'lsa, lekin tomonlardan birining ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bekor qilish to'g'risida arizasi bo'lmasa, amal qilish muddati tugashi bilan bunday shartnoma xuddi shu muddatga uzaytirilgan hisoblanadi. muddat va shartnomada nazarda tutilgan shartlar asosida.

Boshqaruv kompaniyasi va uydagi binolarning egalari o'rtasidagi munosabatlar, boshqaruv shartnomasini tuzish tartibi va boshqa tegishli masalalar boshqaruv kompaniyasining faoliyatini faqat bir tomondan tavsiflaydi. Boshqa tomondan, ushbu tashkilotning ob'ektda amalga oshiriladigan xizmatlar va ishlarni etkazib beruvchilar bilan bevosita aloqasi mavjud. Ko'p qavatli uyning hayotini ta'minlash uchun zarur bo'lgan issiqlik ta'minoti, suv ta'minoti va boshqa tashkilotlar bilan shartnomalar boshqaruv shartnomasida ko'rsatilgan vakolatlar asosida boshqaruvchi tashkilot tomonidan tuziladi.

Turar-joy binosini boshqarish shartnomasini tuzishning ijobiy va salbiy tomonlari

Biz Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shakllari qanday tubdan farq qilishini va agar binolarning egalari boshqaruv kompaniyasini tanlagan bo'lsa, qanday oqibatlarga olib kelishi mumkinligini ko'rib chiqishni taklif qilamiz.

Uy-joy mulkdorlari shirkati, u yoki bu turdagi kooperativ yoki boshqaruv kompaniyasi, avval aytib o'tilganidek, yuridik shaxslardir. Ya'ni, ular kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish, joriy hisobvaraqlar ochish va muayyan xodimlarni yollash huquqiga ega. Agar binolarning egalari to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usulini tanlasa, tegishli savollar tug'iladi, ya'ni kerakli mutaxassislarni (masalan, buxgalter, menejer) qanday yollash kerak. Umuman olganda, bu funktsiyalar zarur ko'nikmalarga ega bo'lgan shaxslarning ixtiyoriy-majburiy mas'uliyatiga aylanadi. Ammo ularni sodir etgan qonunbuzarliklari uchun javobgarlikka tortish juda qiyin. Shuningdek, ularning mehnatiga rasman haq to‘lanadimi, soliqlar hisoblab chiqiladimi, ish stajlari hisoblab chiqiladimi-yo‘qmi aniq emas.

2004 yil 30 dekabrda “Kommunal xizmatlar tariflarini tartibga solish asoslari to‘g‘risida”gi qonun qabul qilindi., 2006 yil 1 yanvardan kuchga kirgan Ushbu Qonunga muvofiq, uy-joy sohasida ushbu tashkilotlarning elektr, issiqlik, suv ta'minoti, kanalizatsiya, qattiq maishiy chiqindilarni utilizatsiya qilish (tutish) sohasida tovar va xizmatlari iste'molchilari. Xususan, ko'p qavatli uylarda - uy-joy mulkdorlari shirkatlari, uy-joy kooperativlari, uy-joy qurilish kooperativlari va boshqalar. ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlari, shuningdek boshqaruv tashkilotlari. Aynan ular har bir aniq turar-joy binosida yashovchi shaxslarga yoki to'g'ridan-to'g'ri turar-joy binolari egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun yuqoridagi tovarlar va xizmatlarni sotib oladilar. Ya'ni, agar siz ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarining egasi bo'lsangiz, u erda siz mulkdorlarning ko'pchiligining qaroriga ko'ra boshqaruv shirkat, kooperativ yoki boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi, siz kira olmaysiz. to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar, ularni chetlab o'tish. Bunda davlat xizmatlarini ko‘rsatish bo‘yicha shartnomalar to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘rsatilgan yuridik shaxslar bilan tuziladi va ular allaqachon kvartiralarning egalari bilan ham tuzishlari mumkin.

Shunday qilib, boshqaruv kompaniyasi sheriklik yoki kooperativ bilan birgalikda bevosita boshqaruvga nisbatan bir qator afzalliklarga ega. Boshqaruv kompaniyasi yuridik shaxs sifatida o'z faoliyatini shartnomaga muvofiq amalga oshiradi, xizmatlar va ishlarni etkazib beruvchilar bilan o'z munosabatlarini har safar binolar egalarining ko'pchiligining fikriga murojaat qilmasdan quradi.

Boshqaruv kompaniyasining boshqa boshqaruv usullaridan asosiy ustunligi quyidagilardan iborat. Ta'rifga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi muayyan turdagi xizmatlarni taqdim etishga ixtisoslashgan bo'lishi kerak. Ya'ni, uning vazifalarini bajarish tegishli professional darajada amalga oshirilishi kerak.

Ammo bu nazorat usuli ham bir qator kamchiliklarga ega. Asosiysi, ayni paytda ishonchli boshqaruv kompaniyalari yetarli emas, ular faoliyatida amaliyot mavjud emas, soha mutaxassislari doirasi shakllanmagan. Shuning uchun, bu bosqichda firibgarlik ehtimoli mavjud. Bundan tashqari, boshqaruv shartnomasi tuzilgandan so'ng, binolarning egalari qaror qabul qilishga ta'sir qilish imkoniyatiga ega emaslar.

Mahalliy hokimiyat organlarining ko'p qavatli uy uchun boshqaruv kompaniyasini tanlash huquqlarini amalga oshirish tartibi

Yana bir bor, biz ko'p qavatli uydagi binolar egalarining e'tiborini Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ularni belgilangan muddatlarda uyni qanday boshqarish masalasini ixtiyoriy ravishda hal qilishga majburlashiga qaratamiz.

Faraz qilaylik, quyidagi vaziyat yuzaga keladi. Vaqt o'tadi va ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu binoni boshqarish usulini tanlash uchun hech qanday chora ko'rmaydilar. Amaliyotdan ma'lum bo'lishicha, bu istisno emas, balki qoidadir.

Ayni paytda, qonun chiqaruvchi tomonidan ushbu masalani ixtiyoriy ravishda hal qilish uchun berilgan muddat asta-sekin tugaydi. Binolar egalarining e'tiborini Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgan paytdan boshlab (2005 yil 1 mart) bir yillik muddat o'rnatilganligiga qaratamiz, bu muddat tugagunga qadar egalari binolar yig'ilish o'tkazishi va ko'p qavatli uyni boshqarish shaklini tanlashi kerak (ya'ni 2006 yil 1 martgacha d.) Va agar bunday yig'ilish o'tkazilmagan bo'lsa yoki unda tegishli qaror qabul qilinmagan bo'lsa, uni tanlash huquqi boshqaruv kompaniyasi mahalliy hokimiyat organi tomonidan sotib olinadi. Bunday holda, u boshqaruv kompaniyalari o'rtasida tanlov o'tkazish huquqiga ega.

Ammo 2005 yil 26 dekabrdagi 184-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritildi va bu muddat 2007 yil 1 yanvargacha uzaytirildi. Bundan tashqari, 2006 yil 6 fevralda Rossiya Federatsiyasi hukumati qoidalarni ishlab chiqishda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi ko'p qavatli uyni boshqarish uchun boshqaruv tashkilotini tanlash bo'yicha mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ochiq tanlov o'tkazish qoidalari tasdiqlandi.

2006 yil 29 dekabrdagi 251-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini kuchga kiritish to'g'risida" Federal qonunining 18-moddasiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida"gi Federal qonuni mahalliy aholi uchun muddatni yana bir bor uzaytirdi. davlat organlari boshqaruvchi tashkilotlarni tanlash bo‘yicha ochiq tanlovlar o‘tkazsin. Endi to'xtatilgan sana 2008 yil 1 yanvar deb e'lon qilindi. Bu shuni anglatadiki, 2008 yil yanvar oyidan boshlab mahalliy davlat hokimiyati organlari boshqaruv tashkilotlarini tanlash bo'yicha ochiq tanlovlarni 2008 yil 1 maygacha yakunlashi mumkin.

Mahalliy davlat hokimiyati organi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasiga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda, agar bir yil ichida boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazishi shart. ko'rsatilgan tanlov sanasi, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari boshqaruv usulini tanlamagan yoki tanlash to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, bu uyni boshqarishning hech qanday usuli yo'q edi.

Shunday qilib, agar ko'rsatilgan tanlov sizning uyingizda rejalashtirilmagan bo'lsa, shuningdek:

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu binoni boshqarish usulini tanlamadilar, shu jumladan quyidagi hollarda:

• ko'rsatilgan shaxslar ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash masalasi bo'yicha umumiy yig'ilish o'tkazmagan yoki ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilinmagan;
• ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash masalasi bo'yicha sudning ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi qarori qonuniy kuchga kirganidan keyin ikki oy o'tgach, takroriy umumiy yig'ilish o'tkazilmagan yoki tanlash to'g'risida qaror qabul qilingan. ko'p qavatli uyni boshqarish usuli yaratilmagan;

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror, shu jumladan quyidagi hollarda amalga oshirilmadi:

• ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining ko'pchiligi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasida nazarda tutilgan shartnomalar tuzmagan;
• ko'p qavatli uydagi binolarning egalari vakolatli federal ijroiya organiga uy-joy mulkdorlari shirkatini yoki uy-joy kooperativini yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni yubormagan;
• rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasida nazarda tutilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomalari tuzilmagan;

unda siz ko'p qavatli uydagi xonaning egasi sifatida quyidagilarni bilishingiz kerak.

Tanlov savdolar shakli bo'lib, uning g'olibi turar joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun ma'lum miqdorda to'lovni bir yil ichida saqlash va saqlash bo'yicha eng ko'p ish va xizmatlarni bajarishni taklif qilgan ishtirokchi hisoblanadi. ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarining umumiy mulkini ta'mirlash, boshqarish huquqi raqobat mavjud.

Ya'ni, tanlov e'lon qilganda, uning tashkilotchisi arizachilarga cheklangan miqdordagi mablag'ni taklif qiladi, buning uchun arizachi tomonidan taklif qilinadigan ish va xizmatlarning mumkin bo'lgan eng katta hajmini (er uchastkasini tozalashdan, uyni tayyorlashdan boshlab) "to'plash" kerak. mavsumiy foydalanish uchun va axlat kameralarini tozalash va nam tozalash va umumiy joylarda chiroq qopqoqlari, deraza tokchalarini changdan tozalash bilan yakunlanadi). Ishlarning to'liq ro'yxati Tanlov predmeti bo'lgan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash bo'yicha majburiy ishlar va xizmatlar ro'yxatida ko'rsatilgan.

Tashrif sifatida shuni ta'kidlaymanki, ushbu hujjatdan ko'p qavatli uyni boshqarish uchun boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzishda, bajariladigan ish hajmini aniqlashda, shuningdek, ushbu shartnoma tuzilmagan taqdirda ham foydalanish mantiqiy bo'lishi mumkin. musobaqa orqali.

Yana bir muhim jihati shundaki, tanlov ishtirokchilarning tarkibi va ariza berish shakli bo‘yicha ochiq bo‘lsa-da, ixtisoslashtirilgan tashkilot tanlov ishtirokchisi bo‘la olmaydi. Ushbu qoida ushbu yuridik shaxslarning huquqlarini buzmaydi. Shunchaki, bu cheklov bekor qilinsa, bu tashkilotlar ko‘rsatayotgan xizmatlariga narxlarni mustaqil belgilashlari va shu orqali tanlov o‘tkazishlari va raqobat tushunchasining o‘zi tufayli ko‘p qavatli uylarni boshqarishda monopolistga aylanadi. tender sifatida ularning ma'nosini yo'qotadi.

Shunday qilib, agar uydagi binolarning egalari ilgari ko'rsatilgan harakatlarni bajarmagan bo'lsa, unda belgilangan vaqt ichida siz tegishli tanlov o'tkazilishidan xabardor bo'lishingizga tayyor bo'ling. Ammo bu holatda ham, bu shaxslar o'zlari qaror qabul qilish imkoniyatiga ega.

Tanlov to'g'risidagi bildirishnomada (tanlovni o'tkazish uchun asoslar bilan bir qatorda tanlov tashkilotchisining nomi, joylashgan joyi, pochta manzili), shuningdek, tanlov ob'ektining xususiyatlari (shu jumladan ko'p qavatli uyning manzili) va tashkilotning nomi ko'rsatilganligi sababli. ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bajariladigan yoki ko'rsatiladigan tanlov ob'ektiga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha majburiy ishlar va xizmatlar, shuningdek, tashkilotchi tomonidan hisoblangan turar-joy binolarini saqlash yoki ta'mirlash uchun to'lov miqdori raqobat, va, eng muhimi, tanlov o'tkaziladigan joy, sana va vaqt, keyin binolarning egalari, hatto bu holatda ham, uyni boshqarish usulini tanlash huquqidan foydalanish imkoniyatiga ega.

Bunday holda, agar tanlov kunigacha ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlagan yoki ushbu binoni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qarorni amalga oshirgan bo'lsa, tanlov o'tkazilmaydi. Agar ko'rsatilgan harakatlar bajarilmasa, tanlov natijalarini e'lon qilishda binolar egalarining fikri endi hisobga olinmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qaroriga muvofiq, tanlov g'olibi quyidagi harakatlarni bajarishi kerak:

• o'n ish kuni ichida tasdiqlangan kundan boshlab tanlov bayonnomasi, tanlov tashkilotchisiga u tomonidan imzolangan, shuningdek majburiyatlarning bajarilishini ta'minlaydigan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi loyihasini taqdim etadi;
• 20 kun ichida tasdiqlangan kundan boshlab tanlov bayonnomasiga binoan, u tomonidan imzolangan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomalar loyihalarini ushbu shartnomalarni imzolash uchun belgilangan tartibda ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga yuboring. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi.

Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksiga mos keladi. Ga muvofiq Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 5-bandi Mahalliy davlat hokimiyati organlari ochiq tanlov o'tkazilgan kundan e'tiboran o'n kun muddatda ko'rsatilgan tanlov natijalari va boshqaruv shartnomasi shartlari to'g'risida ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalarini xabardor qiladilar. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ochiq tanlov natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruv tashkiloti bilan belgilangan tartibda ushbu binoni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ushbu normasiga muvofiq, agar shartnoma tuzish majburiy bo'lgan tomon uni tuzishdan bo'yin tovlagan bo'lsa, boshqa tomon sudga shartnoma tuzishni majburlash talabi bilan murojaat qilishga haqlidir. kelishuv. Shartnoma tuzishdan asossiz bo'yin tovlagan tomon boshqa tomonga buning natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart.

Ammo tanlov orqali boshqaruv shartnomasini tuzish bilan mahalliy davlat hokimiyati organi va ushbu uydagi binolarning egasi o'rtasidagi munosabatlar tugamaydi.

Mahalliy davlat hokimiyati organi ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tuzilganidan keyin bir yildan kechiktirmay, boshqaruv usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish uchun ushbu binodagi binolarning egalari yig'ilishini chaqirishi shart. Ya'ni, uyni boshqarish bo'yicha tanlovda g'olib chiqqan tashkilot boshqaruv va operatsiyani osonlik bilan amalga oshirishi mumkin.