Kommunal sohani jadal isloh qilish sharoitida ko‘p qavatli uylarni to‘g‘ri boshqarish zarurati tug‘ildi. Agar ilgari bu masalalar davlat va mahalliy hokimiyat organlarining mas'uliyati bo'lsa, endi tashvish yuki bevosita fuqarolar - turar-joy binolari egalari zimmasiga yuklanadi. Ko'pgina hollarda, egalar o'z uylarini o'zlari boshqarishga tayyor emaslar, bu esa hal qilishni talab qiladigan ko'plab muammolarni keltirib chiqaradi. Keling, bu masalani tushunishga harakat qilaylik.
Turar-joy binosini boshqarish fuqarolarning yashash sharoitlarini ta'minlash, kommunal xizmatlar ko'rsatish, umumiy mulkni saqlash va bunday mulkdan foydalanish tartibini belgilashni anglatadi.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi boshqaruvning quyidagi turlarini belgilaydi:
boshqaruvni tashkil etish;
turar-joy binolari egalari;
uy-joy yoki ixtisoslashtirilgan kooperativlar;
uy-joy mulkdorlari shirkati.
Boshqaruv turi mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarida tanlanadi va istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkin. Agar kalendar yil davomida mulkdorlar boshqaruv turi to'g'risida qaror qabul qilmagan bo'lsa, mahalliy hokimiyat organlari tanlov asosida boshqaruvchi kompaniyani belgilaydilar.
Boshqaruv tashkilotlari tomonidan turar-joy binosini boshqarish
Boshqaruv tashkiloti - uyni boshqarish, foydalanish, sanitariya va texnik xizmat ko'rsatishni amalga oshiradigan yuridik shaxs.
Ushbu turdagi boshqaruv mulk egalari bilan tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi. Boshqaruv shartnomasi rezidentlar uchun teng shart-sharoitlarni ta'minlaydi va ma'lum bir amal qilish muddatiga ega.
Shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:
uyning manzili va boshqariladigan mulk ro'yxati;
uy-joylarni ta'mirlash va unga texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha ishlar ro'yxati va ularning chastotasi, ko'rsatilgan kommunal xizmatlar;
texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash xarajatlari miqdorini hisoblash tartibi, xizmatlar qiymati, to'lov tartibi;
egalari uchun majburiyatlarning bajarilishini nazorat qilish usuli.
Boshqaruv kompaniyasi o'ttiz kun ichida shartnomani bajarishni boshlashi shart. Uy-joy mulkdorlari shartnomani boshqaruvchi tashkilot tomonidan noto'g'ri bajarilganligi sababli shartnomani bajarishni rad etishga haqli. Shuningdek, u boshqaruv turini o'zgartirish asosida shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni nazarda tutadi.
Ko'p qavatli uyni egalari tomonidan boshqarish
Ko'p qavatli uyni egalarining o'zlari boshqarishiga, agar boshqariladigan binodagi xonadonlar soni o'n ikkitadan oshmasa, ruxsat etiladi. Boshqaruvning ushbu turi bilan bog'liq masalalar, shu jumladan uy kengashini saylash va uning a'zolarining sonini belgilash mulkdorlar yig'ilishida ovoz berish yo'li bilan hal qilinadi. Masalan, umumiy yig'ilishda oylik badallar miqdori to'g'risidagi masala ko'tariladi . Yig'ilish kutilayotgan to'lov miqdori bo'yicha ovoz beradi va 50% dan ortiq ovoz to'plagan qaror qabul qiladi.
Kengash quyidagi majburiyatlarga ega:
majlis qarorlarining bajarilishini ta’minlash;
yig'ilishga ta'mirlash va kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha takliflar kiritish;
rahbariyatga takliflar kiritish;
loyiha shartnomalari bo'yicha fikringizni bildiring;
ishlarning bajarilishini va ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatini nazorat qilish.
Uy-joy kooperativlari tomonidan turar-joy binosini boshqarish
Uy-joy kooperativi - bu uy-joyga bo'lgan ehtiyojni qondirish va uy-joylarni boshqarish uchun mo'ljallangan fuqarolarning ixtiyoriy birlashmasi. Bunday kooperativ a'zolari o'z mablag'lari hisobidan mulk sotib olish, kapital ta'mirlash va uy-joylarni saqlashda ishtirok etadilar. Uyushma kamida besh a'zoga ega bo'lishi kerak, lekin qurilayotgan yoki sotib olinayotgan binodagi kvartiralar sonidan ko'p bo'lmasligi kerak.
Yuridik shaxs yoki o'n olti yoshga to'lgan fuqaro kooperativning ishtirokchisi bo'lishi mumkin. Kooperativga kirishni xohlovchilar kirish to‘lovini to‘lagandan keyin a’zo hisoblanadi.
Bunday kooperativning har bir ishtirokchisi ulush to'lovlarini amalga oshirishi shart. Aktsiyani qo'shish shartlari va shartlari kooperativning ustavi bilan tartibga solinadi.
Kooperativ ishtirokchisiga kooperativ binosidan uy-joy kirish vaqtida to'langan badal miqdoriga muvofiq yig'im qarori bilan beriladi. Turar-joy binolariga egalik qilish badal to'liq to'langan paytdan boshlab boshlanadi.
Turar-joy kooperativining mol-mulkini taqsimlash aktsiyadorlar o'rtasida sodir bo'ladi va agar alohida binolar mavjud bo'lsa, ruxsat etiladi. Agar ko'chmas mulkni izolyatsiya qilishni o'z ichiga oladi, bunday mulk ham bo'linishi kerak.
HOA turar-joy binosini boshqarish
Uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) - umumiy boshqaruv, egalik qilish, foydalanish, federal qonunlar doirasida umumiy mulkni, uy-joy mulkdorlari mulkini yaratish, ko'paytirish va saqlash uchun mulkdorlarning birlashmasi. bunday mulk.
Bunday sheriklik a'zolarining soni mulkdorlar umumiy sonining 50% dan ko'prog'ini tashkil qilishi kerak. Sheriklikni tashkil etish to'g'risidagi qaror ovoz berish natijalariga ko'ra umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilinadi.
Bunday hamkorliklar tuzilishi mumkin:
xonadonlari soni o‘ttiztadan ko‘p bo‘lmagan uylardagi ko‘chmas mulk egalari, agar uylar umumiy chegara, umumiy muhandislik-texnik ta’minot va infratuzilmaga ega bo‘lgan uchastkalarda joylashgan bo‘lsa.
yaqin atrofdagi bir nechta uylarning egalari, bog 'uchastkalari bo'lgan qishloq uylari, agar bunday uylar umumiy chegara, umumiy muhandislik-texnik ta'minot va ushbu uylarga xizmat ko'rsatuvchi infratuzilmaga ega bo'lgan uchastkalarda joylashgan bo'lsa.
O'ziga yuklangan funktsiyalarni bajarish uchun sheriklik quyidagilarga majburdir:
turar-joy binosini boshqarish
mulkning sanitariya-texnik holatini ta'minlash
ishtirokchilarning uydagi mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha majburiyatlarini bajarishlarini ta'minlash
Bunday shirkatlarning boshqaruv organi shirkat kengashi hisoblanadi. Mulkdorlar yig'ilishi shirkatning oliy boshqaruv organi hisoblanadi.
HOA iqtisodiy faoliyat bilan shug'ullanish huquqiga ega, xususan:
ko'chmas mulkni saqlash, ta'mirlash;
qurilish;
uydagi mulkni ijaraga berish.
Tadbirkorlik faoliyatidan olingan mablag'lar umumiy xarajatlarni to'lash uchun ishlatiladi.
Tanlangan boshqaruv turidan qat'i nazar, uyni boshqaruvchi shaxs egalari oldidagi o'ziga yuklangan majburiyatlar uchun javobgardir.
Uyni boshqarish natijasida buzilgan mulkdorlarning uy-joy huquqlarini himoya qilish Rossiya Federatsiyasining sud tizimi va boshqaruvini amalga oshiruvchi shaxsga yuklanadi.
Ko'p qavatli binoning yashash va farovonligi ushbu binoni boshqarish uchun tanlangan variantga bog'liq. Qonun uchta boshqaruv variantini taklif qiladi:
- HOA yoki uy-joy kooperativini tanlash;
- aholining o'zini boshqarish;
- muayyan kompaniya yoki firma boshqaruvi.
Ko'p qavatli uyning aholisi ochiq umumiy ovoz berishda shakllardan birini mustaqil ravishda tanlaydilar. Natijalarga ko'ra qaror e'lon qilinadi. Agar ma’lum vaqtdan keyin aholi qarorni o‘zgartirib, boshqa boshqaruv usulini tanlamoqchi bo‘lsa, u holda yig‘ilishni xuddi shunday o‘tkazish va masalani ovoz berish yo‘li bilan hal qilish kerak. Bugun biz sizga ko'p qavatli uyni egalari tomonidan to'g'ridan-to'g'ri boshqarishning ijobiy va salbiy tomonlari haqida gapirib beramiz.
Ko'p qavatli uyni egalari tomonidan to'g'ridan-to'g'ri boshqarish rasman mumkin bo'lgach, aholi boshqaruv shaklini o'zgartira boshladi. Darhaqiqat, bir qarashda o'zini o'zi boshqarish juda ko'p afzalliklarga ega va eng samarali usul bo'lib tuyuladi. Ammo, aslida, ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarish, uylari ushbu turdagi boshqaruvga o'tgan ko'plab odamlar duch kelishi kerak bo'lgan tuzoqlarga ega ekanligi ma'lum bo'ldi.
To'g'ridan-to'g'ri uy nazoratining afzalliklari
Ko'p qavatli bino ma'lum bir kompaniya tomonidan boshqarilsa, u barcha xizmatlarni to'lash uchun javobgardir. Uning vazifalariga xabarnomalarni yetkazib berish, yangi tariflar va barcha hujjatlar haqida xabar berish kiradi. Ammo to'g'ridan-to'g'ri nazoratni tanlashda vaziyat o'zgaradi.
Turar-joy binosini o'z-o'zini boshqarishning kamchiliklari
Turar-joy binosini bevosita boshqarishda ko'plab nozikliklar va tuzoqlar mavjud. Biz ushbu materialda faqat eng asosiy fikrlarni aytib o'tdik. Egalari mustaqillik va xizmatlar uchun "shaffof" kvitansiyaga ega bo'lish imkoniyatiga ega bo'lishni xohlashlari tushunarli. Uy-joy bo'limlari va uy-joy kommunal xizmatlarining tartibsizligi ko'pchilikka ma'lum. Odamlar qo'shimchalar va matn terish xatolarini isbotlash uchun vaqt sarflashlari kerak. Biroq, yechimni amalga oshirish va o'zini o'zi boshqarish shakliga o'tishdan oldin hamma narsani yaxshilab o'ylab ko'rish va tahlil qilish kerak. Aks holda, o'tish eskilarni hal qilishdan ko'ra ko'proq yangi qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi.
Agar sizda hali ham ushbu boshqaruv shakli bo'yicha noaniqliklar mavjud bo'lsa yoki sizni faqat 2015 va 2016 yillardagi o'zgarishlar qiziqtirsa, unda siz o'z savolingizni bizning advokatimizga onlayn tarzda berishingiz mumkin, u sizga barcha nozikliklar, xususiyatlar va xavflarni tushuntirishdan mamnun bo'ladi. bevosita boshqaruv.
Ko'pincha amalda boshqaruv kompaniyalari yangi turar-joy binosi foydalanishga topshirilgan va kimdir uni boshqarishi kerak bo'lgan vaziyatga duch kelishadi. Savol tug'iladi, u qanday amalga oshiriladi? ishlab chiqaruvchidan ko'p qavatli uylarni boshqarish egalari bu uyni boshqarish usulini tanlamaguncha?
MKDni boshqarish sub'ektini aniqlash
Turar-joy binosi foydalanishga topshirilgandan so'ng, ustuvor huquqiy masalalardan biri bu aniqlashdir ko'p qavatli uyni boshqarish sub'ekti. Boshqacha aytganda, foydalanishga topshirilgan ko'p qavatli uyni kim boshqarishini aniqlash kerak. Vaziyatning qiyinligi shundaki, ko'p qavatli uy foydalanishga topshirilgan vaqtda va bir muncha vaqt o'tgach, barcha turar-joy va noturar joylarga tegishli emas. Shu sababli, ko'p qavatli uylarni boshqarish usulini tanlash uchun mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish de-yure va de-fakto mumkin emas.
Ko'p qavatli uydagi mulk barcha binolar uchun ro'yxatga olinmagan holatda, siz uy-joy qonunchiligi normalariga murojaat qilishingiz kerak. Vaziyatni qisqacha tasvirlash uchun harakat sxemasi quyidagicha. Avval ishlab chiquvchi oladi uyni foydalanishga topshirishga ruxsat. Keyin, shu paytdan boshlab 5 kun ichida u o'z xohishiga ko'ra boshqaruv kompaniyasini tanlaydi va u bilan 3 oylik boshqaruv shartnomasini tuzadi.
Shu bilan birga, ko'p qavatli uy foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 20 kun ichida mahalliy davlat hokimiyati organi uyni ro'yxatga olish to'g'risida xabar beradi. boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun ochiq tanlov. Tadbir haqida xabar berilgan kundan boshlab 40 kun ichida mahalliy davlat hokimiyati organi ushbu tanlovni o'tkazishi va yakunlangan kundan boshlab 10 kun ichida uning natijalari to'g'risida barcha aktsiyadorlarni xabardor qilishi shart. Keyinchalik, ochiq tanlov natijalariga ko'ra saylangan boshqaruv kompaniyasi ushbu uyni boshqarishni boshlaydi va ushbu uydagi binolarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, aholi bilan boshqaruv shartnomalarini tuzadi.
Shunday qilib, uy-joy qonunchiligi ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash uchun mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazmaslik va ishlab chiquvchining o'zi tanlagan boshqaruv kompaniyasi bilan ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma tuzish imkoniyatini qonuniylashtirdi. Keling, ushbu sxemani batafsil va tartibda ko'rib chiqaylik.
MKDni ishga tushirishdan keyin boshqarish
Boshqaruv kompaniyasini litsenziyalash joriy etilishidan oldin, ishlab chiqaruvchi turar-joy binosini foydalanishga topshirgandan so'ng darhol boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasi yoki ochiq tanlov natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruv kompaniyasi bilan tegishli shartnomalar tuzilgunga qadar uyni mustaqil ravishda boshqarish. Ochiq tanlov, eslatib o'tamiz, mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan o'tkaziladi.
Shu bilan birga, litsenziyalash ushbu sohada sezilarli tuzatishlar kiritmadi va ishlab chiquvchini boshqaruv kompaniyasini tanlash huquqidan mahrum qilmadi. Oldin ko'p qavatli uylar uchun boshqaruv shartnomasini tuzish ishlab chiqaruvchi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasi 2-qismi 6-bandi) va ochiq tanlov natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruv kompaniyasi o'rtasida uyni boshqarish boshqaruvchi kompaniya tomonidan amalga oshiriladi, u bilan ishlab chiqaruvchi uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olgan kundan boshlab 5 kundan kechiktirmay boshqaruv shartnomasini tuzishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 14-qismi).
Turar-joy binosi foydalanishga topshirilgandan so'ng, mahalliy hokimiyat organlari, agar tanlov o'tkaziladigan sanadan bir yil oldin mulkdorlar uni boshqarish usulini yoki qarorni tanlamagan bo'lsa, uni boshqarish uchun boshqaruvchi kompaniyani tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazishlari shart. rezidentlar tomonidan amalga oshirilmagan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 4-qismi) .
Shunday qilib, keyin MKDni ishga tushirish va boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazishdan oldin, ishlab chiquvchi o'z xohishiga ko'ra har qanday boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzish huquqiga ega. Ishlab chiquvchi tomonidan tanlangan boshqaruv kompaniyasi turar-joy binosi ochiq tanlovga qo'yilmaguncha yoki egalari umumiy yig'ilishda boshqa boshqaruv kompaniyasi yoki boshqaruvning boshqa usulini tanlamaguncha uyni boshqaradi.
Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi ishlab chiquvchi uchun pudratchi sifatida ishlaydi. Ushbu boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirish akti asosida RSO bilan shartnomalar tuzishi kerak (RF RF 2012 yil 14 fevraldagi 124-son). Turar-joy binosini foydalanishga topshirgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi boshqaruv kompaniyasiga turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun haq to'lashi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasi).
Agar ishlab chiquvchining o'zi boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasini tuzmasdan turar-joy binosini boshqarsa, u holda uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov uy-joyni topshirish dalolatnomasi bo'yicha ishlab chiqaruvchidan uni topshirgan paytdan boshlab qabul qilgan aktsiyadorlar tomonidan qo'shiladi (RF Uy-joy kodeksining 153-moddasi 6-bandi, 2-qism, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi 7.3-bandi, 2-qismi). ).
Ishlab chiquvchi boshqaruv kompaniyasini tanlashda aktsiyadorlarning fikrlarini hisobga olishi kerakmi?
Aslida, yo'q, chunki ishlab chiquvchi boshqaruv kompaniyasini tanlashda aktsiyadorlarning fikrlarini hisobga olishga majbur emas. gacha bo'lgan shaxs ma'lumotlari mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uy-joy uchun ko'p qavatli uylarni boshqarish masalalari bo'yicha o'z fikrini bildirish huquqiga ega emas. Uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror faqat ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan qabul qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 2-qismi).
Quruvchining boshqaruvchi kompaniya bilan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish huquqiga ega bo'lishi uchun asoslar ustav, uyni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma va tegishli qarorlar qabul qilishga vakolatli qurilish tashkilotining boshqaruv organining qarori (buyrug'i). Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-son). Shu sababli, ko'p qavatli uy uchun boshqaruv shartnomasini tuzish va ma'lum bir boshqaruv kompaniyasini tanlash to'g'risida qaror ishlab chiqaruvchi tomonidan yolg'iz va o'z xohishiga ko'ra qabul qilinishi mumkin.
Ochiq musobaqa
Turar-joy binosi foydalanishga topshirilgunga qadar yangi binoda kommunal to'lovlar
Turar-joy binosi foydalanishga topshirilgunga qadar ishlab chiquvchi qurilish ehtiyojlari uchun RSO bilan shartnomalar tuzadi. Bu sovuq havoda elektr ta'minoti, ishga tushirish va tugatish ishlari uchun issiqlik ta'minoti uchun vaqtinchalik shartnomalar bo'lishi mumkin. MKD ishga tushirilgandan so'ng, qayta xulosa qilish kerak resurslarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar doimiy naqshlar bo'yicha.
Turar-joy binosi foydalanishga topshirilgunga qadar, binolarni saqlash uchun javobgarlik RSO bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha ishlab chiqaruvchiga yuklanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi).
Turar-joy binosi foydalanishga topshirilgandan so'ng, turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyati uydagi binolarni topshirish dalolatnomasi bo'yicha quruvchidan qabul qilgan aktsiyadorlar zimmasiga bunday topshirilgan paytdan boshlab kelib chiqadi (6-band, 2-qism). Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasi).
O'tkazish va qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha quruvchidan binolarni olgan aktsiyador hisoblanadi kommunal xizmatlar iste'molchisi(RF RF 05.06.2011 yildagi 354-son). Binobarin, turar-joy binolarida CG iste'molchilari uchun to'lov miqdori aholi uchun tariflar bo'yicha hisoblanadi. Taqdim etilgan CG hajmi o'lchash moslamalarining o'qishlari yoki iste'mol standartlari bo'yicha (hisoblagichlar yo'qligida) aniqlanadi.
Kommunal xizmatlarning iste'molchilari deb tan olingan va ular uchun haq to'laydigan aktsiyadorlar tegishli sifatli kommunal xizmatlar ko'rsatishni yoki sifatsiz xizmatlar uchun to'lov miqdorini qayta hisoblashni talab qilishga haqlidirlar (Kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarining IX bo'limi).
Turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olgandan keyin 5 kun ichida quruvchi tomonidan tanlangan boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzilgandan so'ng, shuningdek ochiq tanlov orqali tanlangan boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasini tuzgandan so'ng, quruvchining resurslarni etkazib berish bo'yicha majburiyatlari. shartnomalar bekor qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 416-moddasi).
Buning sababi, MKDni boshqaruvchi kompaniya boshqaruviga o'tkazish bilan bir qatorda energiya qabul qiluvchi uskunalar ham kiritilgan. binolar egalarining umumiy mulkining tarkibi uyda. Boshqaruv kompaniyasi kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi provayderga aylanadi.
Agar ishlab chiquvchi boshqaruv kompaniyasi yoki boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzganligini isbotlamasa, ochiq tanlov yoki binolar egalarining umumiy yig'ilishida tanlangan bo'lsa, u holda u energiya qabul qiluvchi qurilmalarni o'tkazishni isbotlay olmaydi. shirkat. Bunday holda, u RSO bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha abonent hisoblanadi va MKD boshqaruv kompaniyasi boshqaruviga o'tkazilgunga qadar yoki resurslarni etkazib berish shartnomalari bekor qilinmaguncha kommunal resurslar uchun to'lashi shart.
Umid qilamizki, siz uchun hamma narsa aniq bo'ldi. Agar sizda biron bir savol bo'lsa, maslahat uchun har doim biz bilan bog'lanishingiz mumkin. Shuningdek, biz boshqaruv kompaniyalariga rioya qilishda yordam beramiz Axborotni oshkor qilish standarti bo'yicha 731 RF PP(portalni to'ldirish Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish, Jinoyat kodeksining veb-sayti, axborot stendlari) va 209-sonli Federal qonuni (). Biz har doim sizga yordam berishdan xursandmiz!
Turar-joy binosini boshqarish qonunchilikning turli sohalarida bilim talab qiladigan juda murakkab jarayon. Bu, ayniqsa, uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida qabul qilingan qonun hujjatlariga tegishli. Qabul qilingan hujjatlar soni har yili ortib bormoqda va bularning barchasini tushunish juda qiyin. Turar-joy binolarida yashash xususiy uyda yashashdan juda farq qiladi. Avvalo, bu ko'pchilik egalari tomonidan birgalikda hal qilinishi kerak bo'lgan ko'plab muammolar va echimlar bilan bog'liq. Uyni iloji boricha samarali saqlash uchun birinchi navbatda barcha egalariga mos keladigan ko'p qavatli uyni boshqarish masalasini hal qilish kerak. Buning uchun siz ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlashingiz kerak.
Boshqaruv tashkiloti tomonidan turar-joy binosini boshqarish
Turar-joy binolarini boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarish turar-joy binolarini boshqarishning eng keng tarqalgan shakli hisoblanadi. Ushbu usul bir necha sabablarga ko'ra qulaydir. Birinchidan, boshqaruv tashkiloti har qanday hududiy joyda joylashgan har qanday sonli uylarni birlashtirishi mumkin. Ikkinchidan, boshqaruv kompaniyasining boshqaruv shakli birinchi navbatda foyda olish uchun yaratilgan tijorat tashkilotidir. Shuning uchun, faqat tashkilot direktori va hech qanday holatda egalari kompaniya xodimlari qanday ish haqi olishini hal qila olmaydi. Uchinchidan, boshqaruv tashkiloti butun uy bilan ham, HOA yoki umuman uy-joy kooperativi bilan ham boshqaruv shartnomalarini tuzishi mumkin, agar egalari ovoz berishsa. Shuningdek, uyni boshqarish uchun emas, balki faqat uni saqlash uchun xizmatlar ko'rsatish mumkin. Bu usul boshqaruvning bevosita shaklini tanlagan yoki to'lovlar to'g'ridan-to'g'ri amalga oshiriladigan rezidentlar uchun juda qulaydir.
Turar-joy binosi uchun boshqaruv shartnomasini tuzish
Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzishi va uni boshqarishni boshlashi uchun egalari uni ko'pchilik ovoz bilan tanlashlari kerak. Mulkdorlar yig'ilishida uy-joylarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha tariflar ham belgilanishi kerak, unga ko'ra tashkilot ishlaydi va uyning umumiy mulkidan foydalanish masalalari hal qilinishi kerak. Masalan, tashkilot xodimlari uchun podvallar va boshqa tashkiliy masalalar. Uchrashuvdan so'ng, uyni boshqarishning boshlanishi butun uyning egalarining ko'pchiligi bilan tuzilishi kerak bo'lgan boshqaruv shartnomasini tuzish sanasi bo'ladi. Boshqaruv shartnomasi uyni boshqarish bo'yicha ishlar olib boriladigan asosiy hujjat bo'ladi. Mening maslahatim ushbu hujjatni iloji boricha diqqat bilan o'qib chiqishdir. Albatta, boshqaruv tashkiloti uy-joy qonunchiligining barcha me'yorlariga rioya qilishga majburdir va hech qanday og'ish bo'lmasligi kerak. Ammo zamonaviy qonunchilikda tez-tez sodir bo'lganidek, ba'zi tushunchalar loyqalanishi mumkin va shuning uchun ular boshqaruv shartnomasida aniqlanishi mumkin, chunki bu boshqaruv tashkiloti uchun foydalidir.
Bu barcha afzalliklarga ega bo'lgan holda, menejment ko'p qavatli uylarni boshqarishning boshqa shakllaridan farqli o'laroq, ko'proq tekshiruvlar va umuman nazoratga olinadi. Boshqaruv organi ma'lum bir masala bo'yicha o'z vazifalarini bajarmagan taqdirda qaerga shikoyat qilish kerakligini tushunadigan egasi har doim ma'lum ishni bajarishga qodir bo'ladi. Boshqaruv tashkiloti barcha ishlarni ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash qoidalariga muvofiq bajarishi, kommunal xizmatlar bilan ta'minlanishini ta'minlashi, ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalariga rioya qilishi va boshqa qoidalar va qoidalarga rioya qilishi shart. o'z ishida.
Turar-joy binosi uchun boshqaruv shartnomasi namunasi
Ko'p xonadonli turar-joy binosi boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarilsa, u barcha xizmatlarni ko'rsatish va ishlarni bajarish uchun binolarning egalari oldida javobgardir. U ma'lum bir uyda umumiy mulkni to'g'ri saqlashni va ularning sifatini ta'minlashi shart, bu Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash bo'yicha belgilangan texnik reglamentlar va qoidalar talablariga javob berishi kerak. ma'lum bir uyning obodonlashtirish darajasiga qarab kommunal xizmatlar bilan ta'minlash uchun.
Bunday holda, turar-joy binolarini boshqarish shartnomasiga e'tibor bering. Faqat sizning uyingizda qulay yashash uchun zarur bo'lgan barcha xizmatlar hisobga olinganligiga ishonch hosil qilganingizdan so'ng imzolang. Siz boshqaruv shartnomasining namunasini ko'rishingiz va yuklab olishingiz mumkin.
Turar-joy binosini boshqarish tartibi
Ko'p qavatli uyni boshqarish tartibi ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalari bilan tartibga solinadi. Ular tasdiqlangan. Boshqaruv tartibi uyning texnik hujjatlarini saqlash va qayta saylangan taqdirda uni boshqa boshqaruvchi kompaniyaga topshirish standartlarini, kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish majburiyatlarini, kompaniya faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish uchun javobgarlikni, takliflar tayyorlashni nazarda tutadi. turar-joy binosidagi ishlarning minimal ro'yxatiga, shuningdek avariya dispetcherlik xizmatining ishiga muvofiq uy-joylarni saqlash va ta'mirlash uchun tariflarni belgilash.
Turar-joy binolarini boshqarish uchun litsenziya
Ko‘p xonadonli turar-joy binolarini boshqarish sohasidagi asosiy yangiliklardan biri boshqaruv tashkilotlarini litsenziyalash to‘g‘risidagi qonunning qabul qilinishi bo‘ldi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlarga muvofiq, faqat boshqaruv tashkilotlari ko'p qavatli uylarni boshqarish uchun litsenziya olishlari kerak. Bu nazorat organlariga uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatuvchi kompaniyalarni o'z faoliyatini tiklash huquqisiz bozordan chiqarib tashlash, shuningdek, bitta ko'p qavatli uy bir nechta tashkilotlar tomonidan boshqariladigan hodisalarni istisno qilish imkoniyatiga ega bo'lishi uchun amalga oshirildi.
Ko'p qavatli uyni boshqarish uchun litsenziya olish jarayoni yangi kompaniya uchun alohida yukni keltirib chiqarmaydi. Davlat uy-joy inspektsiyasiga tegishli ariza bilan murojaat qilish, boshqaruv tashkiloti rahbariga imtihon topshirish va davlat bojini to'lash kifoya. vazifa va umuman, jarayon tugadi. Agar boshqaruv tashkiloti o'z majburiyatlarini bajara olmasa va nazorat organlari doimiy ravishda ma'lum bir uydan fuqarolardan so'rovlar qabul qilsa, u holda davlat uy-joy muassasasi ma'lum bir uyni MA boshqaruvidagi uylar reestridan chiqarib tashlashi yoki litsenziyani bekor qilishi mumkin. barcha uylarni boshqarish uchun. Ushbu innovatsiyalar boshqaruv tashkilotlari uchun bozorni yanada tushunarli va shaffof qilishga yordam berishi kerak edi.
